PanosCha

Καλησπέρα σε όλους , Υπάρχει κάποια πρόβλεψη για κατασκευές όπου η θέρμανση γίνεται με αντλία θερμότητας και άρα το φυσικό αέριο δεν αποτελεί την βέλτιστη λύση;

Καλησπέρα σε όλους , Σε κατασκευή με άδεια 2017 , διαμέρισμα - μεζονέτα με εσωτερικό εξώστη - πατάρι , και wc που προσμετράται στην δόμηση, το οποίο έχει κλειστεί δημιουργώντας 3 υπνοδωμάτια. Στις κατόψεις της αδείας ο χώρος του επιπέδου αυτού φαίνεται ως ενιαίος - πατάρι με εσωτερικές τοιχοποιίες, ντουλάπες , αλλά όχι πόρτες, εκτός του w.c.. Το ακίνητο λειτουργεί κανονικά και χωρίς το πατάρι καθώς υπάρχουν υπνοδωμάτια κουζίνα και λοιποί χώροι στο κατώτερο επίπεδο, όμως τι γίνεται με το κλειστό πλέον τμήμα του παταριού; Βάσει του Άρθρου 81 παρ 3.: α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών. σε ποια περίπτωση θεωρείτε ότι εντάσσεται το παραπάνω ώστε να δει γνωρίζει ο δυνητικός μελλοντικός αγοραστής - ιδιοκτήτης τι ρίσκο αναλαμβάνει βάσει του Άρθρου 94 : 4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα: α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α΄, β΄ και δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους, β) για την περίπτωση γ΄, εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του. Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. Μιλάμε για πρόστιμα α; ή β; Ευχαριστώ εκ των προτέρων