vovos

Ναι ακριβώς, "στεγασμενο" επάγγελμα.

Ιάσονα, δηλαδή δεν χρεώνουμε για τις κατασκευές διαμόρφωσης που έγιναν ώστε να κλείσει ο ημιυπαιθριος; Αν τον υπολογιζαμε σήμερα ως κλειστό ημιυπαιθριο , θα δηλωναμε σε ένα φκ την υπέρβαση δόμησης και μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό τα οικοδομικά. Άρα δεν θα έπρεπε να χρεωθούν και στην περίπτωση του παράβολου των 100?

Σας ευχαριστώ πολύ θα σας ενημερωσω μόλις έχω νεώτερα!

Εμένα η λογική μου λέει πως αφού έχει μόνο ΦΟ , θα πρέπει να υπολογιστεί όλη η υπόλοιπη επίβλεψη από τα ποσά των αρχικών αμοιβών. Να βάλω δηλαδή επίβλεψη ηλεκτρολογικά, υδραυλικά , αρχιτεκτονικά,περιβ.χωρου με 100%. Τα στατικά έχουν ολοκληρωθεί αφού έχει τελειώσει ο ΦΟ. Συμφωνείτε; Λέω να το κάνω έτσι ώστε να βγει η αναθεώρηση, κι ας με φωνάξουν μετά να το διορθώσουμε με υποδείξεις.

Καλησπέρα και από εμένα. Τρέχω αναθεώρηση έντυπης άδειας του 2010. Έχει ολοκληρωθεί μόνο ο ΦΟ και η αναθεώρηση γίνεται για αλλαγή ιδιοκτήτη, επιβλέποντα και τροποποίηση στις όψεις που δεν μεταβάλλουν , δόμηση , όγκο. Ο προηγούμενος μηχανικός ήταν και ιδιοκτήτης και είχε πάρει απαλλαγή από προκαταθεση αμοιβών. Απ' όσο γνωρίζω τα φορολογικά (κρατήσεις , ΚΗ ΚΛΠ) παραμένουν τα ίδια λόγω μη μεταβολής. Στις αμοιβές δεν βάζω στατικά ( λόγω ολοκλήρωσης του ΦΟ) έβαλα μελέτη αρχιτεκτονικών με 15% ποσοστό και έβαλα τις επιβλέψεις με 100% αφού ουσιαστικά έχει γίνει μόνο επίβλεψη μέχρι την ολοκλήρωση του ΦΟ. δεν καταλαβαίνω πως βάζουμε το ποσοστό αναθεώρησης, δεν βρίσκω βιβλιογραφία και δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω.... Να μπουμπουνισω ότι μου βγει και να περιμένω παρατήρηση από ΥΔΟΜ; ΣΑς ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ

Καλησπέρα, Θα ήθελα την καθοδήγηση σας σχετικά με την επιλογή κατηγορίας και είδος αναθεώρησης στο σύστημα e adeies για αναθεώρηση έντυπης ΟΑ. Πρόκειται για ακίνητο τριών επιπέδων συνολικής δόμησης 74 τμ, που αγοράστηκε από τον πελάτη με ολοκληρωμένο το φέροντα οργανισμό και η οικοδομική άδεια είναι έντυπη του 2010. Ο πρώην ιδιοκτήτης (συνάδελφος) έχει κάνει υπαγωγή στον ν4495/17 κατηγορίας 4, για "ξεμπάζωμα" τμήματος του υπογείου και διάνοιξη φεγγίτη και μπαλκονόπορτας στο τμήμα αυτό. Ως κάτοψη που συνοδεύει την υπαγωγή έχει καταθέσει την κάτοψη της εγκεκριμένης ΟΑ και δεν είναι σημαδεμένα οι διανοίξεις και το ξεμπαζωμένο τμήμα. Επιθυμούμε να αναθεωρήσουμε την άδεια για αντικατάσταση ιδιοκτήτη και αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού και να ολοκληρώσουμε την κατασκευή. Θα πρέπει να υποβάλω στο σύστημα αίτηση για : αναθεώρηση παλαιών οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης, χωρίς μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, καθώς και για αλλαγή επιβλέποντα (ΦΕΚ 2090/2021 άρθρο 5α )1 ), αλλά σε ποιά κατηγορία; ή λόγω της υπαγωγής : αναθεώρηση παλαιών οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου ( το ξεμπάζωμα θεωρείται μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών, κάλυψης, δόμησης και όγκου; ) και πάλι, τι κατηγορία δηλώνεται; Μήπως δεν πρέπει να κάνω αναθεώρηση αλλά την Διαδικασία έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών των παρ. 5 α και β του άρθρου 107 του ν. 4495/2017 ( (ΦΕΚ 2090/2021 άρθρο 7 ). Με προβληματίζει αρχικά γιατί η άδεια είναι σε ισχύ και με τις πρόσφατες αλλαγές στις κατηγοριοποιήσεις δεν καταλαβαίνω που υπάγομαι. Στην πολεοδομία που υπάγεται δεν είχα απάντηση καθαρή. Επίσης συνάδελφος με ενημέρωσε πως σε αντίστοιχη περίπτωση έκανε "αναθεώρηση με αλλαγή ιδιοκτήτη και αποπεράτωση αυθαίρετης κατασκευης κατηγορία 1" και στην διαδικασία η ΥΔΟΜ του ζήτησε να προσκομίσει το έντυπο της υπαγωγής. Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας

Καλημέρα συνάδελφοι, Πελάτης ενδιαφέρεται να αγοράσει μια διόροφη οικοδομή στην οποία έχει ολοκληρωθεί μόνο ο ΦΟ. Έχει εκδοθεί ΟΑ το 2010 που αφορά 4 όμοιες μεζονέτες σε ενιαίο τμήμα καθέτου. Η άδεια είναι σε ισχύ με τις παρατάσεις και θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση για αλλαγή κυρίου του έργου και μηχανικού ώστε να αποπερατωθεί. Μπορεί να γίνει μόνο για την αποπεράτωση του ενός από τα κτίρια; Ο κατασκευαστής έχει κάνει ΣΟΙ στην οποία διαχωρίζει τις μεζονέτες σε τμήματα ,Α,Β,Γ,Δ. Γνωρίζω πως έχει ήδη πωληθεί και άλλη μεζονέτα, μπορεί να γίνει παράλληλη αναθεώρηση ξεχωριστή για κάθε διαφορετική κατασκευή λόγω της ύπαρξης σύστασης; Σας έχει τύχει κάτι αντίστοιχο; Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφε, μήπως έβγαλες άκρη με το ραφοπαταρο; Αντιμετωπίζω το ίδιο πρόβλημα και δεν ξέρω πως να το λύσω.... Σε ευχαριστώ

Αντιμετωπίζω κι εγώ το ίδιο θέμα εδώ και ένα χρόνο και δεν έχω βρει απάντηση. Είναι ραφιέρες μεταλλικές σε δύο επίπεδα με διαδρόμους εξυπηρέτησης και μεταλλική κλίμακα ανόδου προς τους διαδρόμους. Ειναι αυτοστήρικτη κατασκευή που δεν συνδέεται περιμετρικά στον φέροντα. Μόνο στην πλάκα δαπέδου για λόγους στερέωσης σε κάποιες από τα κάθετα τμήματα. Ο κατασκευαστής συνοδεύει το σύστημα με στατική μελέτη αλλά ανά πάσα στιγμή λύνεται και αφαιρείται όπως μια ραφιερα logistics. Τώρα που η πυροπροστασία περνάει από eadeies σημαίνει πως θα πρέπει το σύστημα αυτό να φαίνεται στις κατόψεις της ΕΕΜΚ στο eadeies; Θα πρέπει να υπάρχει κάποια επισήμανση τύπου "αυτοστήρικτο λυόμενο σύστημα αποθήκευσης" ώστε να μην υπάρξει πρόβλημα με ΥΔΟΜ και πυροσβεστική;

Καλημέρα συνάδελφοι. Εταιρία πώλησης εξαρτημάτων επιθυμεί να τοποθετήσει έτοιμο σύστημα αποθήκευσης σε νέο κατάστημα της το οποίο ο προμηθευτής ονομάζει ραφοπαταρο. Ουσιαστικά είναι ραφιέρες 4 μέτρων σε δύο επίπεδα, μεταξύ των οποίων υπάρχουν διάδρομοι όδευσης και κλίμακα που οδηγεί στο δεύτερο επίπεδο. Το σύστημα αυτό είναι αυτοστήρικτο , έχει αποστάσεις 30 εκατοστών περιμετρικά από τον φέροντα και βιδώνεται μόνο στα κάθετα σημεία στην πλάκα για λόγους στήριξης. Δεν γνωρίζω πολεοδομικά αν η κατασκευή αυτή πρέπει να αδειοδοτηθεί για την εγκατάσταση της, αν θεωρείται πατάρι ή αν θεωρείται εξοπλισμός, πώς στη συνέχεια αντιμετωπίζεται για την έκδοση πιστοποιητικού πυροπροστασίας. Δηλαδή αν εξετάζονται οδεύσεις διαφυγής επί του συστήματος ραφιέρας. Το συγκεκριμένο σύστημα χρησιμοποιούν για logistics όλες οι μεγάλες εταιρείες και πρόσφατα το έχω δει σε πολλά καταστήματα όπως του Καυκά πρόσφατα. Ο προμηθευτής δεν γνωρίζει αν αδειοδοτειται και ισχυρίζεται πως είναι αυτοστήρικτη λυόμενη κατασκευή ραφιών. Έχει τύχει σε κάποιον; Αν τοποθετηθεί στη συνέχεια μπορεί να θεωρηθεί αυθαίρετη κατασκευή σε ενδεχόμενο πολεοδομικό έλεγχο; Σας ευχαριστώ

Ας μας πει κάποιος

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση έκδοσης ΕΕΜΚ πολυκατοικίας, στην οποία έγινε μεταβίβαση μιας από τις ιδιοκτησίες ενώ η ΕΕΜΚ είναι σε ισχύ. Την ΕΕΜΚ έχει εκδώσει εταιρία, ιδιοκτήτρια μιας από τις άλλες ιδιοκτησίες. Χρειάζεται να γίνει αναθεώρηση της ΕΕΜΚ για αλλαγή των στοιχείων του ιδιοκτήτη; Σας ευχαριστώ,

Καλησπέρα, αντιμετωπίζω κι εγώ το ίδιο πρόβλημα. Ο κατασκευαστής (και όσοι άλλοι έχω ρώτησει) απαντούν ότι δεν χρειάζεται άδεια οποιουδήποτε τύπου καθως είναι λυόμενη κατασκευή. Όμως δεν γνωρίζουν κάποια εγκύκλιο ή διάταξη ... Γνωρίζετε πως το αντιμετωπίζουμε τελικά;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ΟΑ του 2010 η οποία λήγει τον Δεκέμβριο του 2020. Λόγω οικονομικών δυσκολιών και κρίσης δεν ξεκίνησαν οι εργασίες. Τώρα επιθυμούμε να προχωρήσουμε και επικοινώνησα με την Υδομ αρχικά για αναθεώρηση αλλαγής επιβλέποντος λόγω συνταξιοδότησης και ζήτησα και παράταση ισχύος. Μου απάντησαν πως δεν μπορώ να ζητήσω παράταση ισχύος γιατί η άδεια μου έχει λήξει ασχέτως της παράτασης έως τον Δεκέμβριο. Της απάντησα πως άμα δεν έχει λήξει και μου είπαν πως είναι ληγμένη και η υπηρεσία δεν θα δεχτεί να μου δώσει άλλη παράταση, εκτός αν το ανακοινώσει το υπουργείο πριν τον Δεκέμβριο. Τι θα με συμβουλεύατε; Να προχωρήσω σε αναθεώρηση με αλλαγή επιβλέποντος ή είναι μάταιο αφού θα λήξει τον Δεκέμβριο; Υπάρχει περίπτωση να πάρουν άλλη παράταση οι άδειες του 2010; Σας ευχαριστώ.

@ChristinaK ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σύμφωνα με τον 4030/2011 "4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου." Άρα αφού ακόμα δεν έχει χτιστεί τίποτα, θα ισχύει το 4 α) για αλλαγή μηχανικού επίβλεψης και παράταση ισχύος , με τις διατάξεις που ισχύουν την ημερομηνία αναθεώρησης. Επομένως αφού πλέον μειώνεται η δόμηση, θα πρέπει να αναπροσαρμοστούν το διάγραμμα δόμησης & τα αρχιτεκτονικά και λογικά οι υπόλοιπες μελέτες ώστε να αναφέρονται στην νέα επιτρεπόμενη δόμηση... Επίσης λογικά θα χρειάζεται και τοπογραφικό με συντεταγμένες... Πολύ μπέρδεμα...

Αυτό γνωρίζω κι εγώ. Λογικά σε αυτό βασίστηκε ο μηχανικός αφού η άδεια βγήκε το 2010. Θα πρέπει να καλέσω την πολεοδομία στη Σύρο μπας και μου δώσουν οδηγίες....

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω οικοδομική άδεια του 04/2010 η οποία λήγει τον Δεκέμβριο 2020 και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να προχωρήσει τώρα σε εργασίες για να μην χάσει την άδεια . Δυστυχώς ο μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί και θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση για αλλαγή μηχανικού. Όμως νομίζω πως μετά το 2010 άλλαξαν τα επιτρεπόμενα μεγέθη των όρων δόμησης. Η άδεια του είναι για δυο κατοικίες με συνολικό εμβαδό 200 τμ. Νομίζω πως πλέον επιτρέπονται 150τμ. Πρόκειται για εκτός σχέδιο δόμηση σε οικόπεδο λίγο περισσότερο από 4 στρέμματα. Οι ερωτήσεις μου είναι : α) πιο ΦΕΚ πρέπει να αναζητήσω για τους όρους δόμησης σε ισχύ β) με την αναθεώρηση για αλλαγή μηχανικού, πάω με τους όρους που ισχύουν την ημερομηνία αναθεώρησης; Ή διατηρούνται τα αρχικά μεγέθη; γ) αν ισχύει η δεύτερη υπόθεση, θα πρέπει να αναθεωρηθούν όλες οι μελέτες της άδειας αφού θα αλλάξουν τα αρχιτεκτονικά;; Σας ευχαριστώ πολυ

ΚΑΤΟΨΗ Ν.4495/17 Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με την κάτοψη υπαγωγής Ορ. Ιδιοκτησίας που ανεβάζουμε στο σύστημα σε περίπτωση κατ.1 με αρχική άδεια 1965. Σύμφωνα με τον ν.4495 αρθρο99 παρ.στ δδδ "της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄394)." Ο νόμος αναφέρεται σε "κάτοψη ορόφου". Άρα είτε ανεβάζουμε κάτοψη της οικ.αδειας ή της ΣΟΙ με σημειωμένες τις αυθαιρεσίες είτε όπως πολλοί συνάδελφοι έχουν αναφέρει, αποτύπωση και νέο σχέδιο της ιδιοκτησίας. Όμως αν προχωρήσουμε με νέο σχέδιο είμαστε υποχρεωμένοι να ανεβάσουμε κάτοψη όλου του ορόφου, δηλαδή αποτύπωση ορόφου; Από πού προκύπτει ότι μπορούμε να ανεβάσουμε κάτοψη μοναχά της ιδιοκτησίας που μας αφορά και πως δείχνουμε την ορθότητα σε σχέση με τις υπόλοιπες ορ.ιδιοκτησιες ; Παράδειγμα: ορ. Ιδιοκτησια μικρής αποθήκης σε υπόγειο χώρο με πολλές άλλες αποθήκες. Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

Άκη καλησπέρα, Μπορείς να κοιτάξεις την ΤΖ στην οδό Σωτήρος Διός 25 & Πραξιτέλους στον Πειραιά; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαίρετου που αδυνατώντας να υπολογίσω αν υπάγεται σε κατ.4 ή 5. Πρόκειται για κατάστημα του 70 εμβαδού 36τμ και πατάρι οπλισμένου σκυροδέματος (νόμιμο ως βοηθητικό) επιφάνειας 50% του υποκειμένου (18τμ) στο οποίο έχει γίνει επέκταση με μεταλλική κατασκευή παταριού εμβαδού 16τμ (λιγότερο από το 50%). Θεωρώ ότι δεν χρειάζεται ΜΣΕ ως <50% του υποκειμένου ισογείου χώρου. Για να βρω κατηγορία για την μεταλλική επέκταση, διαιρώ την επιφάνεια των 16τμ με την συνολική επιφάνεια του ισογείου; Το πατάρι ως ΥΔ έχει μειωτικό 0,30 επομένως πως συγκρίνω με τους όρους δόμησης της περιοχής; Οι σημερινοί όροι δόμησης είναι σδ 4,6 και κάλυψη 0,6. Σας ευχαριστώ

@Pavlos33 αυτό σκέφτηκα κι εγώ. Έβαλα κατ.1 και μια λοιπή και καμιά ΥΔ. Στην τεχνική έκθεση να βάλω και τυπικά αναλυτικό προϋπολογισμό;

@dimitris GM δηλαδή; Το έβαλα κατ.1 με μόνο μια λοιπή παράβαση.

Καλησπέρα @karanus Πάει για αγοραπωλησία και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το παραλάβει "καθαρό" για αυτό πρέπει να υπαχθεί.... Νομίζω είναι ξεκάθαρα κατ. 3 (γγ) αλλά πρέπει να κλικάρω και την λοιπή; και αν μπει κατ.3 στην παλαιότητα τι χρονολογία βάζω; προ 82; Εχω μπερδευτεί αν βαζω λοιπή και αναλυτικό.. Αν το βάλω κατ1 προ 75 τότε θα βάλω τα προστιθέμενα τετραγωνικά του εξώστη; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε οριζόντια ιδιοκτησία του 68 η μόνη παράβαση που υπάρχει είναι σε εξώστη ο οποίος στην άδεια φαίνεται οτι αποτελείται απο δυο τμήματα ενώ στην ΣΟΙ απεικονίζεται η πραγματική κατάσταση ενιαίου εξώστη. Ουσιαστικά ενοποιήθηκαν οι εξώστες σε έναν . Το τμήμα που προστέθηκε για την ενοποίηση είναι ελάχιστο, δεν προκαλεί αύξηση των διαστάσεων >20%. Οι επιλογές είναι ή κατ. 3 (γγ) ή κατ. 1 ως προ 75. Όμως αν βάλω κατ.3 τι χρονολογία βάζω; και στο φκ της κατ. 3 κλικάρω και 1 λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ

Άκη είσαι καταπληκτικός για Κυριακή Αυθαιρέτων! Ευτυχώς που βρέχει.... Σε Ευχαριστώ πολύ για την άμεση βοήθεια.