Jump to content

Alsterwasser

Core Members
  • Content Count

    756
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    6

Alsterwasser last won the day on July 9 2019

Alsterwasser had the most liked content!

Community Reputation

557 Εξαιρετική

About Alsterwasser

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Βόρεια - Φοιτητής Πολ/Μηχ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.Ι.

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. ΔΕΝ καταλαβαίνω τι εννοούν......""εως τη λήξη της προθεσμίας που προβλέπεται στη διάταξη της παρ.1 του άρθρου 102"!?!?!?
  2. Σε ποιό email ή τηλέφωνο πρέπει να απευθυνθούμε για ερωτήσεις όσον αφορά την επιστροφή χρημάτων? Περιπτώσεις Ν.4014/11 που μετέβησαν στον Ν.4178/13 δικαιούνται επιστροφής ή οχι τελικά?
  3. Το κυριότερο Δημήτρη είναι οτι οι Ο.Α. εκδόθηκαν στο όλο οικόπεδο, ενώ ήδη είχε κατατμηθεί με τη δικαστική απόφαση το 1992. Μιλάμε δηλαδή για προγενέστερη των Ο.Α. κατάτμηση και οχι μεταγενέστερη.......προσωπικά το εκλαμβάνω ως ψευδές τοπογραφικό. Οι άδειες έως σήμερα δεν έχουν ανακληθεί... τι περιθώρια εχω κατά τη δήλωση Ν.4495.17? ( το αστείο είναι οτι στους έντυπους φακέλους απο τις άδειες, βρήκα και τη δικαστική απόφαση που με κάποιο μαγικό τρόπο δεν έλαβε υπόψη του ο ελεγκτής της πολεοδομίας) Με βάση τα παραπάνω: 1. Μπορώ να προχωρήσω σε Ρύθμιση Ν.4495/17, δηλώνοντας "ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α. και υπολογίζοντας ως αυθαίρετες αποκλειστικά τις κατασκευές καθ`υπέρβαση των Ο.Α. με βάση το γεγονός οτι υπάρχει ΠΡΟΓΕΝΕΣΤΕΡΗ και οχι μεταγενέτερη κατάτμηση? 2. Τα περιγράμματα βάσει των Ο.Α., θεωρούνται ως νομίμως υφιστάμενα ή λόγω έκδοσης Ο.Α. με ψευδές τοπογραφικό πρέπει να λάβω το σύνολο των κτιρίων ως αυθαίρετα? 3. Σημειώνω οτι δε μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, καθώς το κτίριο στην Κάθετη 2, βρίσκεται εντός της οπίσθιας απόστασης Δ και δεν είναι σύννομο.
  4. Οικόπεδο εμβαδού Ε = 845,50 τ.μ. Εκδόθηκαν 4 Ο.Α. κατά τα έτη 1992 (στην κάθετη 1), 1997 (στην κάθετη 2) ,1999 (στο διαιρετό τμήμα) & 2001(στο διαιρετό τμήμα ως προσθήκη καθ`ύψος) στις οποίες σε όλες εμφανίζεται ενα ενιαίο οικόπεδο με το παραπάνω εμβαδό εκτός της Ο.Α. του 2001 που εμφανίζει μόνο του το διαιρετό τμήμα. Σύμφωνα με τα συμβόλαια που έλαβα, το ενιαίο οικόπεδο εμβαδού Ε = 845,50 τ.μ., κατατμήθηκε με δικαστική απόφαση ΠΡΙΝ την έκδοση της Ο.Α. 1992 σε δυο διαιρετά οικόπεδα : - Οικόπεδο 1, Ε = 301,00 τ.μ. (4όροφη οικοδομή με Ο.Α. 1992 μεταγενέστερη της κατάτμησης) - Οικόπεδο 2, Ε = 545,50 τ.μ. Στο μεν Οικόπεδο 2, συστάθηκαν το 1996 δυο κάθετες ιδιοκτησίες και μια δουλεία διόδου. - Στην κάθετη ιδιοκτησία 1, υφίσταται διώροφη οικοδομή με Ο.Α. 2001 - Στην κάθετη ιδιοκτησία 2, υφίσταται διώροφη οικοδομή με Ο.Α. 1997 Επισημαίνω οτι κατά την δικαστική απόφαση το 1992 που δημιουργεί τα δυο διαiρετά τμήματα (οχι αυτό με τις κάθετες) , γράφει οτι "είχαν το ακίνητο στη συννομή τους απο το 1966" . Αν δεν κάνω λάθος, χρόνος δημιουργίας οικοπέδου θεωρείται η μεταγραφή της δικαστικής απόφασης το 1992 και οχι το έτος 1966 ,ώστε να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκkλιση... Εξετάζω για ρύθμιση Ν.4495/17, τα κτίρια που βρίσκονται εντός των δυο καθέτων με Ο.Α. 1992 & 1997. Με τη λογική οτι οι Ο.Α. των κτιρίων βρίσκονται σε ισχύ και ΔΕΝ έχουν ανακληθεί, και σε συνδυασμό με το παράρτημα Α, δηλώνεται "ΟΧΙ" στην ύπαρξη ή μη Ο.Α. για τον προσδιορισμό του προστίμου : "γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/ οικόπεδο το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι: ·δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια ·είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια ·το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφισταμένου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια. Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ` υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια" Με βάση τα παραπάνω: 1. Μπορώ να προχωρήσω σε Ρύθμιση Ν.4495/17, δηλώνοντας "ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α. και υπολογίζοντας ως αυθαίρετες αποκλειστικά τις κατασκευές καθ`υπέρβαση των Ο.Α. με βάση το γεγονός οτι υπάρχει ΠΡΟΓΕΝΕΣΤΕΡΗ και οχι μεταγενέτερη κατάτμηση? 2. Τα περιγράμματα βάσει των Ο.Α., θεωρούνται ως νομίμως υφιστάμενα ή λόγω έκδοσης Ο.Α. με ψευδές τοπογραφικό πρέπει να λάβω το σύνολο των κτιρίων ως αυθαίρετα? 3. Σημειώνω οτι δε μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, καθώς το κτίριο στην Κάθετη 2, βρίσκεται εντός της οπίσθιας απόστασης Δ και δεν είναι σύννομο. --------------------------------------- Παρατήρηση: Στο enginner-help που απευθύνθηκα, έλαβα τηλεφωνική απάντηση να θεωρήσω "ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α., να προσκομίσω νέο Τοπογραφικό και να υπολογίσω τις υπερβάσεις με βάση αυτό και οχι του Τοπογραφικού της Ο.Α. , κάτι που δε με βρίσκει σύμφωνο, καθώς δεν προβλέπεται πουθενά απο τη νομοθεσία....φυσικά γραπτή απάντηση ΔΕΝ στέλνουν... Το επίσης απίστευτο είναι οτι η οδός υπο διάνοιξη, εξακολουθεί και είναι υπο διάνοιξη ακόμα και σήμερα ( υπάρχει μια περπατημένη)....πως έβγαλαν την Ο.Α. του 2001 ως προσθήκη ορόφου σε διαιρετό τμήμα επί μη διανοιγμένης οδού παραμένει άγνωστο.... Απόσπασμα Τοπογραφικού.pdf
  5. Ξεκρέμαστα εκατομμύρια αυθαίρετα δε θα τα αφήσουν πάντως.....είμαι σίγουρος οτι θα προβλεφθεί αγορά Σ.Δ. γι`αυτές τις περιπτώσεις..
  6. Για τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 ξεχνάτε όλοι κάτι σημαντικό.....οσονούπω θα εφαρμοστεί η μεταφορά ή αγορά Σ.Δ. απο την τράπεζα γης....μάλλον στοχεύουν στο να πληρώσουν ακόμα πιο ακριβά τα αυθαίρετα όσοι εμπίπτουν σε αυτή την κατηγορία....εγω εκεί κατέληξα...
  7. Ερώτηση: Σε ακίνητο με τρεις δηλώσεις ανά Ο.Ι. με 4014 ακόμα που μετέβησαν στον 4178, μπορώ να κάνω συνένωση σε μια δήλωση και να συμψηφισω τα καταβληθεντα των άλλων δύο δηλώσεων? Πρόκειται για ρυθμισεις που αναλαμβάνω από συναδελφο.
  8. Ερώτηση....λαμβάνοντας υπόψη την εγκύκλιο 2 για το συμψηφισμό Κατηγορίας 3 και αναλυτικού καταλαβαίνω τα εξής: 1.Νόμος 4495/17: "Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστιστ - Παραβάσεις Κτιριοδομικού) & (ιειε - Αλλαγή έως 5%), για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου. " => Έστω ισόγεια Αποθήκη εμβαδού Ε = 15,50 τ.μ. και ύψους 2,60μ α. Δεν πληροί τις προϋποθέσεις των διαστάσεων οπότε δύναται να υπολογιστεί με αναλυτικό ΑΝ πληρούνται τα παρακάτω β. το με την επιφύλαξη της ιειε, καταλαβαίνω ότι ναι μεν δεν ανήκει στην Κατηγορία 3, ωστόσο αν πληροί τα όρια του 5% τόσο σε εμβαδό όσο και σε ύψος, δλδ 15,00 Χ 1,05 = 15,75 τ.μ. και Η = 2,50 Χ 1,05 = 2,625μ, τότε δύναται να υπολογιστεί με αναλυτικό,διαφορετικά με γενικές διατάξεις υπολογισμού. Άρα 3 περιπτώσεις στο συγκεκριμένο: - Αν ηταν <= 15,00 τ.μ. και <= 2,50 μ ύψος => Κατηγορία 3 - Αν πληροι το 5 %,δλδ <=15,75 τ.μ. κα <= 2,625 μ ύψος => Αναλυτικός Προϋπολογισμός - Σε κάθε άλλη περίπτωση πας με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού με Υ.Δ. κτλ 2. Εγκύκλιος 2: "Εργασίες ή κατασκευές του άρθρου 30 του ν.4495/17, για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές και δεν δηλώνονται. Οι παραβάσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν συνιστούν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της 3. Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. " => με βάση το παραπάνω, ΟΛΕΣ οι περιπτώσεις Κατηγορίας 3, δύναται να ομαδοποιηθούν και να υπολογιστούν με αναλυτικό?!?!? Ακόμα και αυτές που έχουν "επιφάνεια χώρου"? Σημαντικό: Η αλλαγή διαστάσεων έως 5% (Κατηγορία 3), μπορεί επίσης να ομαδοποιηθεί στον αναλυτικό?
  9. Να το πω? Θα το πω..... Δε θέλουμε ούτε 800 ούτε τίποτα! Βαρέθηκα τον εμπαιγμό απ' όλους!Επαίτες σε θα γίνουμε. Στασινε σου εύχομαι ρε μπαγασα να αναγκαστείς να εξασκήσεις και πάλι ελεύθερο επάγγελμα... Αν πράγματι ήθελαν να βοηθήσουν θα έλεγαν απαλλαγή όλων των επιχειρήσεων από το τέλος επιτηδεύματος κ μείωση εφκα στο μισό όσο διαρκεί το lockdown και τέλος.
  10. 1. ….. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 του παρόντος νόμου που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97 του παρόντος, η αίτηση υπαγωγής μαζί με τα συνοδευτικά της στοιχεία και δικαιολογητικά μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020. Άρα όλες οι υφιστάμενες δηλώσεις Ν.4495 θα πρέπει να περαιωθούν ΠΛΗΡΩΣ και ως προς τα δικαιολογητικά έως 30.06.2020?!?!? Καταλαβαίνω καλά? Από εκεί και πέρα θα γίνονται δηλώσεις Ν.4495 για κατηγορία 4 και κάτω έως το 2025 με τη διαφορά ότι το πρόστιμο θα παίρνει προσαύξηση? Και κάτι άσχετο....διαμερίσματα με μικρό % ιδιοκτησίας, θα βγαίνουν αυτόματα κατηγορία 5 για κατασκευές μετά το 1983 λόγω % Υ.Δ., οπότε θα απαγορεύεται η όποια υπαγωγή?
  11. Ούτε ειρωνική η απάντηση αγαπητέ....ω ΝΑΙ αυτό σκέφτονται.....ότι θα καθαιρεθούν!?!?!? Εννοείται ότι δε γίνεται να καθαιρεθούν....άσε τον Η/Χ...σκέψου μετατόπιση διώροφης κατοικίας σε πρασιά καθ όλο το πρόσωπο με εισχώρηση 0,50μ.... φυσικά με στατική εξάρτηση...εκεί να δεις...
  12. Σε έναν ιδεατό κόσμο μόνο με καθαίρεση των αυθαιρεσιών :Ρ Άσχετο....μαζί με την προσαύξηση του προστίμου θα υπάρξει και προσαύξηση στις νόμιμες αμοιβές? :ΡΡΡ Επίσης άσχετη παρατήρηση: Διώροφη οικοδομή που ρυθμίστηκε με Ν.4718/13 χωρίς τοπογραφικό, καθότι είχε Ο.Α. και δεν απαιτούνταν..... έγινε μεταβίβαση και σήμερα ο νέος ιδιοκτήτης εκδίδει άδεια δόμησης και τσουπ το τοπογραφικό δείχνει και λογικό οτι η αποτύπωση με το λειζεράκι και τη μετροταινία ηταν λάθος, καθώς η οικοδομή είναι εν μέρει παράγωνη (χωρίς να φαίνεται στο μάτι) και υπάρχουν συνολικά επιπλέον 8 τ.μ. αυθαίρετα ..... => Ποιος φέρει την ευθύνη?....ο μηχανικός για λάθος αποτύπωση? ο ιδιοκτήτης που δεν πλήρωνε για τοπογράφο? το κράτος που δεν απαιτεί σύνταξη τοπογραφικού σε τέτοιες περιπτώσεις? Το συμβόλαιο είναι άκυρο? Και αν είναι κατηγορία 5 και παρέλθει το 2025 αυτά τα 8 τ.μ. θα κριθούν κατεδαφιστέα? Θα επιβληθούν κυρώσεις για ψευδή βεβαίωση? Θα επιβληθούν πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης? Θα βάλουν πρόστιμα και για ΙΚΑ? Εν κατακλείδει....ανοίγουν τους ασκούς του Αιόλου....ένας απο το ΤΕΕ δεν έχει κάνει ούτε μια υπαγωγή να μιλήσει σαν τεχνικός σύμβουλος του κράτους?!?!? Έγκλημα αυτό που πάνε να ψηφίσουν.... Πρέπει να κόψουν τις υπαγωγές ΜΟΝΟ σε όσα δεν έχουν Ο.Α. και μόνο σε αυτά... P.S.: Υπάρχει θέμα με τουριστικά καταλύματα με μεγάλες αυθαιρεσίες Κατηγορίας 5 τα οποία δε θα μπορούν να ρυθμιστούν...... και είναι ακόμα πολλά...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.