the_topo

Συνάδελφοι, Σε οικοδομή με άδεια του '84 υπάρχει υπόγειο το οποίο έχει υπέρβαση ύψους στο σύνολό της. Βάσει αδείας το εσωτερικό ύψος ήταν 2,20μ. ενώ από τις μετρήσεις μου το εσωτερικό ύψος είναι 2,50μ. Το υπόγειο και στην άδεια και το πραγματοποιούμενο ξεκινά από τη στάθμη (0,00μ). Αυτό τακτοποιείται ως κατηγορία. 4 & 1 Πολεοδομική παράβαση?

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Στα πλαίσια του προγράμματος εξοικονομώ, έχω αναλάβει ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη, αντλία, ικριώματα κτλ σε Ο.Ι. Επειδή από το πρόγραμμα ζητείται βεβαίωση του άρθρου 30 για τις εργασίες που δεν απαιτείται άδεια, θα μπορούσα κατά της έκδοση της άδεια μικρής κλίμακας να προσθέσω στο τίτλο '....και εργασίες του άρθρου 30 του Ν4495/17 που αφορούν (π.χ.) χρωματισμούς, ηλιακό..' αντί να εκδίδω ξεχωριστή βεβαίωση? Γνωρίζετε?

Με καλύψατε και πάλι! Ευχαριστώ πολύ!

Και αν δεν έχεις καθόλου εγκεκριμένες όψεις (όπως στη περίπτωσή μου που έχω μόνο τη πρόσοψη) τι κάνεις? Το νέο άνοιγμα αφορά τη πίσω όψη της οικοδομής. Συντάσσεις μόνο της ΟΙ που σε αφορά και τέλος?

Επανέρχομαι στη συζήτηση ναζητήσω τη βοήθειά σας στο εξής: Για ΕΕΔΜΚ Ο.Ι. που αφορά μεταξύ άλλων και άνοιγμα παραθύρου στην όψη κτιρίου, βλέπω στα ειδικά δικαιολογητικά ότι απαιτούνται οι όψεις του κτιρίου. Είναι δυνατόν σε οικοδομή με οριζόντιες ιδιοκτησίες να πρέπει να συνταχθούν όλες οι όψεις του κτιρίου (για όλους τους ορόφους) για την ΕΕΔΜΚ της ΟΙ του ιδιοκτήτη μου? Να σημειωθεί ότι μεταξύ των εγκεκριμένων σχεδίων, υπάρχει μόνο μια όψη.

Έχεις δίκαιο. Στο ΦΕΚ 1843/20 στα ειδικά δικαιολογητικά διάβασα κατα λάθος και παρακάτω την περίπτωση ι) Πάλι καλά γιατί τρόμαξα!

Ευχαριστώ! Ενώ όσον αφορά τα ικριώματα, χρειάζεται επί του ΤΔ να υποδείξω τη θέση τους?

Καλημέρα στο φόρουμ. Σε 2όροφη οικοδομή εκτός σχεδίου που έχει οριζόντια σύσταση, εκδίδω άδεια μικρής κλίμακας για θερμοπρόσοψη με χρήση ικριωμάτων και αντλία θερμότητας στην ΟΙ του ορόφου. Επειδή στα απαιτούμενα δικαιολογητικά φαίνεται ότι απαιτούνται οι όψεις του κτιρίου, ήθελα να το επιβεβαιώσω. Δεν υπάρχουν όψεις στην αντίστοιχη Οικοδομική άδεια (μόνο η πρόσοψη) και έχει υπαχθεί στο Ν4495/17 που ούτε εκεί έχουν συνταχθεί όψεις. Επίσης, σχετικά με τα ικριώματα. βλέπω ότι στα απαιτούμενα ειδικά δικαιολογητικά απαιτείται αντίγραφο ΤΔ όπου υποδεικνύεται η θέση των ικριωμάτων - ισχύει κι αυτό να υποθέσω?!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Να προσθέσω με τη σειρά μου ότι ύστερα από επικοινωνία με την αρμόδια Πολεοδομία μου επιβεβαιώθηκε ότι μπορώ να γίνουν οποιεσδήποτε εργασίες απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας. Δηλαδή ΕΕΔΜΚ μπορεί να εκδοθεί. Κανονική άδεια μόνο δεν μπορεί. Όπως δηλαδή αναφέρατε παραπάνω!

Παύλο ευχαριστώ. Στη προκειμένη περίπτωση η συνολική επιφάνεια των κατοικιών του 1ου ορόφου είναι ίδια με την επιφάνεια των καταστημάτων ισογείου. Κι αυτό γιατί έχουν το ίδιο περίγραμμα (με ένα κλιμακοστάσιο στο ενδιάμεσο)...

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας, Σε 2όροφη οικοδομή (εντός σχεδόυ) χωρίς οριζόντια σύσταση (με ίδιο ιδιοκτήτη) υφίστανται 2 ισόγεια καταστήματα, 2 κατοικίες στο 1ο όροφο και 2 αποθήκες στο υπόγειο - ποια θεωρείται η επικρατούσα χρήση? Βάσει Ο.Α. οι αποθήκες του υπογείου ορίζονταν ως αυτοτελείς/ανεξάρτητες με πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο υπογείου - όμως, η πρόσβαση στη πραγματικότητα γίνεται μέσω τον καταστημάτων - δηλαδή το κάθε κατάστημα έχει πρόσβαση την αντίστοιχη υπόγεια αποθήκη. Ρωτάω διότι θέλω να κάνω υπαγωγή στο Ν4495 και θέλω να ξέρω αν μπορώ να εντάξω συνολικά και τις 4 ιδιοκτησίες στη κατηγορία 1.

Όχι δεν βγήκε με ψευδή στοιχεία. Το οικόπεδο ήταν εντός σχεδίου κατά την έκδοση της αδείας και μεταγενέστερα τα όρια του οικισμού συρρικνώθηκαν και βρέθηκε εκτός. Ή άδεια δηλαδή είναι με νόμιμά στοιχεία. Το ερώτημα τώρα είναι, ΕΕΔΜΚ για εργασίες όπως θερμοπρόσοψη και αντλία θέλουν αρτιότητητα/οικοδομησιμότητα γηπέδου?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση για την οποία θα ήθελα τη βοήθειά σας. Σε γήπεδο επιφάνειας 503,00τμ (και πρόσωπο σε κοινοτική οδό) υφίσταται 2όροφη οικοδομή. Η 1η ΟΑ το '83 αφορούσε 2όροφη οικοδομή με αδιαμόρφωτο ισόγειο κ κατοικία στον όροφο. Βάσει ΤΔ αδείας, το οικόπεδο ήταν τότε άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο και εντός οικισμού. Το '90 βγήκε νέα άδεια για κατάστημα ισογείου. Τότε το οικόπεδο βάσει ΤΔ αδείας ήταν άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο και αυτή τη φορά εκτός ορίων οικισμού. Σήμερα το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου και βάσει του ΤΔ του 2009 που επισυνάφθηκε σε Οριζόντια σύσταση, στην 651 ο μηχανικός αναφέρει το γήπεδο σαν μη αρτιο/ μη οικοδομήσιμο. Η Ο.Ι. του ορόφου έχει ενταχθεί στο εξοικονομώ. Μου ζητήθηκε να βγάλω άδεια για θερμοπρόσοωη και αντλία. Υποθέτω σωστά πως δεν μπορεί να βγει ΕΕΔΜΚ για τέτοιες εργασίες? Ή υπάρχει κάποια εξαίρεση για αυτά που κατά το παρελθόν έβγαλαν άδεια νόμιμα? Δεν πρόκειται για προσθήκλη ή κάτι τέτοιο. Λόγικα κάτι θα υπάρχει? Ή όχι?

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Ακριβώς. Το ζητούμενο είναι πως κατατμήθηκε το αρχικό γήπεδο και δημιουργήθηκε ένα τόσο μικρό. Ακόμη δεν έχω καταλάβει αν η κατάτμηση που έγινε ήταν νόμιμη. Θέλω να πω εγώ οκ, συντάσσω ΤΔ (γιατί με το συμβόλαι του '86 δεν συντάχθηκε), αλλά κανονικά δεν θα έπρεπε να κάνω ταυτόχρονα έλεγχο αν αυτή η κατάτμηση έγινε νόμιμα? Δεν το σκαλίζω, θέλω όμως να το γνωρίζω!

Ευχαριστώ συνάδελφε. Αν όμως η τότε κατάτμηση ήταν παράνομη, εγώ φέρω ευθύνη που συντάσσω σήμερα το ΤΔ/ΗΤ?

Ναι, υπάρχει συμβόλαιο μεταβίβασησ το '86 όπου κατατμείται το αρχικό γήπεδο ώστε να δημιουγηθεί αυτό των 30τμ*, το οποίο και μεταβιβάστηκε σε νέους ιδιοκτήτες με ποσοστά. Δεν εμπίπτει σε ΖΟΕ. Κατά τη μεταβίβαση του '86, το μικρό αυτό γήπεδο πωλήθηκε σε συγκύριους με ποσοστά εξ' αδιαιρέτου. Ένας εξ αυτών πουλάει σήμερα το ποσοστό του. (με σκοπό διάνοιξης γεώτρησης όπου όντως πραγματοποιήθηκε) Να προσθέσω ότι το γήπεδο των 30τμ είναι σε περιοχή λειτουργούντος κτηματολογίου και φέρει δικό του ΚΑΕΚ.

Καλημέρα στο φόρουμ. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής. Γήπεδο 1,5 στρ. που βρίσκεται εκτός σχεδίου, έχει κατά το παρελθόν κατατμηθεί (εν έτει 1986) όπου ύστερα από αυτή τη κατάτμηση δημιουργήθηκε ένα πολύ μικρό (30τμ περίπου) με σκοπό να πουληθεί και να διανοιχθεί γεώτρηση. Θέλω να μάθω αν η κατάτμηση αυτή ήταν νόμιμη διότι μεταβιβάζεται ποσοστό αυτού του γηπέδου και συντάσσω ΤΔ. Μπορείτε να βοηθήσετε παρακαλώ?

Να είμαι ειλικρινής, εγώ στην ΥΔ ιδιοκτήτη δεν αναφέρω ποτέ ΤΖ. Τώρα όμως που το ανέφερες είναι καλή ιδέα και στο εξής θα το κάνω. Υπάρχει κάποιο excel ή κάτι για τον υπολογισμό των προστίμων? Θέλω να δω πόσο θα βγει η διαφορά γιατί ο κλήρος θα πέσει σε εμένα όπως ανέφερα.. Παρακαλώ να μείνουμε στη θεματολόγια του νήματος ήτοι υπολογισμός ΤΖ, για υπολογισμό προστίμων κλπ, γράψε αλλού. akis73

Ευχαριστώ Didonis! Κατά τ' άλλα την έβαψα! Δεν μπορώ να ζητήσω επιπλέον χρήματα για τακτοποίηση περσινή και με βλέπω να τα πληρώνω εγώ

Καλησπέρα σας, Σε τακτοποίηση με το Ν4495/17 (σε οικόπεδο εντός οικισμού) διαπίστωσα πως έχω περαιώσει δήλωση με λάΘος ΤΖ. Κανονικά η ΤΖ είναι 850ε και έχω εισάγει 600ε. Συνολικά έχω αυθαιρεσίες σε Φ.Κ. κατηγορίας 1, κατηγορία 4 (ως1πολεοδομική παράβαση) και κατηγορίας 3. Να επαναφέρω τη δήλωση σε κατάσταση υπαγωγής ώστε να το διορθώσω? Θα αλλάξει και το πρόστιμο? Τι με συμβουλεύετε?

Καλημέρα στο φόρουμ, Συντάσσω ΤΔ για συμβόλαιο σε γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο βρίσκεται λίγα μέτρα από τον αιγιαλό, εντός περιοχής natura, εντός ζώνης ΖΑΤ και τμήμα του (κατά μήκος του προσώπου στον αιγιαλό) είναι ΔΔ δασικό. Λίγο δηλαδή από όλα! Το γήπεδο υφίσταται πριν το '85 και μαζί με τη δασική έκταση είναι περίπου 4,100 εκ των οποίων τα 300 περίπου είναι η δασική έκταση! Έχει πρόσωπο σε δρόμο (αδιευκρίνιστο αν είναι αναγνωρισμένος) Μπορείτε να με συμβουλέψετε παρακαλώ ως προς την αρτιότητα/οικοδμησιμότητά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Aντιμετωπίζετε πρόβλημα με το σύστημα του ΤΕΕ e-adeies? Προσπαθώ να ξεκινήσω ΟΑ σε συνέχεια προγενέστερης (βεβαίωση όρων δόμησης που έχω εκδοθεί) και μου βγάζει μήνυμα ότι η προγενέστερη είναι εκτός σχεδίου ενώ δεν είναι!

Καλησπέρα σας, Σε 2όροφη οικοδομή εντός οικισμού, η οποία έχει κατασκευαστεί το '70, υπάρχουν διάφορες αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση. Το μέγιστο ύψος 2όροφων οικοδομών, βάσει όρων δόμησης στη περιοχή, είναι 7,50μ. Παρόλ' αυτά στην παραπάνω οικοδομή έχει κατασκευαστεί απόληξη κλιμακοστασίου (με κεκλιμένη οροφή). Μαζί με την απόληξη, το ύψος της οικοδομής ανέρχεται στα στα 9,65μ. Καταρχήν ήθελα να σας πω ότι στην άδεια η απόληξη δεν απεικονίζεται και βάσει αδείας το ύψος της οικοδομής είναι 6,90 ενώ βάσει μετρήσεων μου είναι 7,50μ (χωρίς την απόληξη). Επομένως υπάρχει ήδη αυθαιρεσία με το υλοποιημένο ύψος. Η αυθαιρεσία που αφορά την απόληξη κλιμακοστασίου τακτοποιείται κι αυτή ως κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας, σωστά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω περίπτωση τακτοποίησης Ο.Ι. Α ορόφου με έτος κατασκευής της οικοδομής το 1979. Επισυνάπτω το πραγματοποιούμενο περίγραμμα της ιδιοκτησίας (γαλάζιο layer) και το περίγραμμα της Ο.Ι. βάσει αδείας με κόκκινο layer. Με διακεκομμένες είναι οι εξώστες και ο κοινόχρηστος του ορόφου/κλιμακοστάσιο με μαύρο. Το συμπέρασμα είναι ότι το πραγματοποιούμενο περίγραμμα της Ο.Ι. (άρα και δόμηση) είναι μικρότερη από αυτό που παρουσιάζεται στην άδεια, όπως και οι επιφάνειες των εξωστών διαφέρουν. Όσον αφορά τους εξώστες, ήθελα να επιστήσω τη προσοχή σας στο εξώστη δεξιά στο pdf ο οποίος εκτείνεται και μπροστά από το διαμέρισμα A2. Θεωρείται νόμιμο? Αν ναι, τακτοποιείται ως κατηγορία 3 ή σε αυτή υπάγονται μόνο οι εξώστες που υπερναίνουν επιφάνεια κατά 20%? Και τέλος η μιρ'οτερη πραγματοποιούμενη επιφάνεια της Ο.Ι. (εν συγκρίσει με της αδείας) πως τακτοποιείται? Ως κατηγορία 2 - 1 ΠΠ? Μπορείτε παρακαλώ να με συμβουλέψετε? Ν4495_Τακτοποίηση.pdf