Panagiotis Andrianopoulos

Η εσοχή επιτρέπται , δε χρειάζεται τοίχος αλλά μετράει στη κάλυψη.

Αφήνεις δ στο μεταξύ σας όριο όπου δε κολάει και ο διπλανός σου,αν δε κολλάει καθόλου στο όριο το δε κολλάς και συ.

Το μέσο ύψος που έχεις είναι 2,69=ύψος χώρου κύριας χρήσης,άρα θεωρείται πατάρι.Τώρα με τον τοίχο ναι πρέπει να είναι 1 μέτρο από τα όρια του ανοιχτού εξώστη.Ως σοφίτα μπορείς να το κάνεις αλλά αντί για την τρύπα που έχεις, θα κάνεις δώμα ισογείου.

Συνάδελφε ό ο ΝΟΚ,4495/17 ειδικά έτσι όπως είναι γραμμένος δεν είναι απλά μία ανάγνωση και απάντηση σα το google ,δεν έχει τη μαθηματική λογική 1+1=2 ,θελει κατανόηση δίοτι τις περισσότερες φορές ειδικά έτσι όπως είναι γραμμένος είναι της λογικής<<ήξεισ αφήξεισ ου εν πολέμω θνήξεισ>>,αναρωτιέμαι πως ένα ΑΙ θα σε βοηθάει να τοποθέτησεις το κτίριο σου σε οικόπεδο είδικα σε περιπτώσεις που χτίζεις σε πρώην συστήματα δόμησης όπως το συνεχές όπου μπορείς να ακουμπήσεις με πλάγιο όριο η να αφήσει δ ανεξάρτητα τι έχει κάνει ο διπλανός,πως θα σε βοηθήσει το ΑΙ αν κανεις κατοικία σε ζοε όπου σου αναφέρει ότι η μέγιστη ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ κτιρίου ειναι 200 τ.μ σκοπίμως δεν αναφέρει ΔΟΜΗΣΗ και συ δε ξέρεις αλλά οΎτε και ο πελοδομος αν μπορείς να εφαρμόσεις το ΝΟΚ σχετικά με το άρθρο 11, και αυτά που αναφέρω είναι αυτά που μου έχουν τύχει στα 5 χρόνια που εργάζομαι,για να μην το παώ και πιο μακρία με αρτιότητες οικοπεδων...

Αυτο που έχω δουλέψει ως AI το midjourney καμμια σχεση δεν εχει με την πραγματικότητα,απλά σου φτιάχνει εικόνες με βάση τα γούστα σου,τωρα πρόγραμμα AI ΠΟΥ ΝΑ ΞΕΡΕΙ ΝΟΚ ΕΝΩ ΚΑΛΑ ΚΑΛΑ ΔΕ ΞΕΡΟΥΜΕ ΕΜΕΙΣ ΑΛΛΑ ΟΥΤΕ ΚΑΙ ΑΥΤΟΙ ΠΟΥ ΤΑ ΓΡΑΦΟΥΝ μου φαινεται αδύνατο γενικά η λογική των προγραμμάτων αυτών δεν έχει καμμία σχέση με τη πραματικότητα.

καλησπέρα, από που συμπεραίνεις ότι μας ενδιαφέρουν μόνο ότι είναι κοινόχρηστοι χωροι??Η Ε.Ε.Μ.Κ επιτρέπεται σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα...

Ντύσε τις σωλήνες με γυψοσανίδα και μόνωση , βάλε περσίδα εξαερισμόυ στη γυψοσανίδα στο πάνω μέρος της ώστε να κυκλοφορεί ο αέρας.

Καλησπέρα, χρειάζεται συναινεση από τους συνιδιοκτήτες για τοποθέτηση επιτοίχιου λέβητα αερίου ενός ιδιοκτήτη σε κοινόχρηστη όψη?? διαβάζω το εξής στο άρθρο 127 παρ.2<<. Ο απαιτούμενος εξοπλισμός εγκαθίσταται σύμφωνα με τις προδιαγραφές ασφαλούς λειτουργίας των εγκαταστάσεων, όπως ορίζονται από τις κείμενες διατάξεις κατά περίπτωση, και τοποθετείται εντός της αυτονομούμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή σε χώρο που ανήκει στην κυριότητα ή στην αποκλειστική χρήση του ιδιοκτήτη>> Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα, εχω εκδώσει οικοδιμική άδεια κατ.3 με προέγκριση θέλω να κάνω αναθερώρηση λόγω μεταβολής όγκου και δόμησης χωρίς να αναθεωρήσω την προέγκριση και με δικιά μου ευθύνη γίνεται? Ευχαριστώ

Επανέρχομαι, Το άθρο 25 εφαρμόζεται σε περιοχές που ισχύουν ειδικά πολεοδομικα διατάγματα?? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω μία οικοδομική άδεια σε ισχύ λόγω προγενέστερης αναθεώρησης από άλλον συνάδελφο , θέλω να κάνω προσθήκη Σοφίτας,προσθήκη πέργκολας σε δώμα ορόφου,κατασκευή πισίνας στον υπάιθριο χώρο, α)Αιτούμαι βεβαίώση όρων δόμησης ? β)Εισάγω σε συνέχεια προγενέστερης,<< Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ME προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020)>>. Αν επιλέξω το β ο προηγούμενος συνάδελφος πρέπει να παραιτηθεί? Ευχαριστώ,

Προσωπικά ξέρω τι μου γίνεται δυστυχώς δε ξέρουν οι υπαλληλοι στην πλειοψηφία των ΥΔΟΜ,τον ..... μου θέλω να έχω καλυμένο σε περίπτωση που ελεγχθεί η άδεια απλά και μόνο για να μην τραβιέμαι στα δικαστήρια,πάρα ταύτα να κάνω μια ερώτηση γραπτά και ας απαντήσουν σε 300 χρόνια είναι μία λύση. Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω μία άδεια που αφορά Δυόροφη κατοικία σε μια δύσκολη περιοχή με Πολεοδομικό διατάγμα που καθορίζει ύψη και δόμηση,ο/η υπάλληλος της Υδομ για να μη με δεχθεί θέλει να έχω έτοιμο το Δ.Δ και να έχω τοπογραφικό αδείας,προσωπικά έχω κάνει μία προμελέτη και έχω πάρει πρόχειρα κάποια υψόμετρα , θέλω να πάω πολεοδομία να ρωτήσω για τα μεγεθή που μπορώ να βγάλω ώστε να ενημερώσω τον πελάτη και ύστερα να πληρωθώ και να ξεκινήσει την διαδικασία της αδειοδότησης.Γενικά είναι πολύ αρνητικός/η και τις δύο φορές που έχει επικοινωνήσει μου λέει το εξής:<<Πάρε την ευθύνη μόνος σου>>.Εγώ δεν έχω θέμα να πάρω την ευθύνη,το θέμα είναι ότι θέλω να ξέρω τι μου γίνεται..... Οι υδόμ και οι υπάλληλοι της υποχρεώνονται από κάποιο νόμο να μας εξυπηρετούν?? Σε περίπτωση που δεν μας εξυπηρετούν γίνεται να κάνουμε καταγγελία? Για καταγγελία ποια είναι η διαδικασία? Ευχαριστω

Σωστή η παρατήρηση, Όταν αναθεωρώ μία άδεια του 70 και πρέπει να βγάλω μία καινούργια όπου για τα τωρινά δεδομένα υπάρχουν οι υποχρεώσεις φυτευσης κτλπα τι κάνω? Γράφω σύμφωνα με τους όρους δόμησης όταν εκδόθηκε η άδεια δεν υπήρχε η υποχρέωση για φύτευση κτλπα?

Καλησπέρα έχω την εξής περίπτωση: Η πρασία οικοδομής χρησιμοποιείται ως υπαίθρια θέση στάθμευσης , η οικοδομή έχει κατασκευαστεί το 1970 και ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια πάρκινγκ, Απο το αρχικό διάγραμμα της αδείας δεν έχει θέση στάθμευσης, α)Τακτοποιώ με 4495/15 με παράβαση στην κατηγορία 3 περ.γστ)(φύτευση υποχρεωτικής θέση στάθμευσης) β)Μετά βγάζω άδεια αναθεώρησης με Νέο Δ.Δ όπου αναφερω ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί η φύτευση και έχει τακτοποιηθει με 4495/17 ή κάνω απλά ενα νέο δ.δ και βρίσκω τρόπο για να χωρέσω και τη φύτευση? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ, εννοώ να υπάρχουν περιορισμοι στο οτι συνενωνω δυο γήπεδα και υστερα τα κατατμηζω κατατμώ Αυτα που θα προκυψουν απο κατάτμηση θα έχουν αρτιότητες ,πρόσωπα κτλπα.Τα γήπεδα ειναι 15 στρέμματα το καθένα.

Καλησπέρα, έχω δύο γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, θέλω να τα συννενώσω και ύστερα να τα κατατμήσω, Υπάρχει κανένας περιορισμός? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να εκδώσω άδεια σε περιοχή που έχει πολεοδομικό διάταγμα,σύφωνα με το άρθρο 1 παρ.5β οι διατάξεις του διατάγματος κατισχύουν των γενικών διατάξεων του ΝΟΚ.Οι διατάξεις του διατάγματος είναι:Υψος 7μ,Δόμηση 0,8 και κάλυψη 0,5.Θέλω να μείωσω την κάλυψη 10 τα εκατό και να πάρω το αντίστοιχο μπόνους σε δόμηση. α)Γίνεται? Β)Τα συμβούλια αρχιτεκτονικής τι ελέγχουν?εννοώ είναι αρμόδια για να κρίνουν αν μία πρόταση όπως η ανωτέρω, πληροί τις προυποθέσεις για έγκριση? Γ)Όπως καταλαβαίνω γίνεται να πάρω τα εκτός δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 11 όπως κλιμακοστάσια,έρκερ,πατάρια και δε γίνεται να πάρω ένα μπόνους 10 τα εκατό? Ευχαριστώ,

Καλησπέρα έχω την εξής απορία, <<Κατ’ εξαίρεση, το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0.90 m σε κτίρια με χρήση κατοικίας με τρεις ή λιγότερους ορόφους (όπου προσμετράται και τυχόν PILOTIS), εκτός τυχόν υπογείου. Το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0.60 m, όταν είναι εσωτερική κλίμακα μιας ενιαίας κατοικίας, εκτός αν αποτελεί όδευση διαφυγής και τότε πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές του ισχύοντα κανονισμού πυροπροστασίας.>> Ως όροφο εννοεί και την πιλοτή? Ευχαριστώ

Πήγαινε σε άλλον μηχανικό,να ελέγξει τους ξυλοτύπους και να προμετρήσει τα σίδερα.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω να κάνω τακτοποιήση σε κτίριο του Δημοσίου(πυροσβεστική υπηρεσία), Τη δουλεία μου την αναθέτει συνάδελφος μηχανικός που έχει πάρει <<εργολαβία>> διάφορες εργασίες στο κτήριο για τις οποίες χρειάζεται τακτοποίηση, ΑΠΥ σε ποιον κόβω??στο συνάδελφο ή στο <<Δημόσιο>> Ευχαριστώ.

Ιδια αποροία έχω και εγώ, έχω 50 τ.μ ισόγειο και θέλω να κάνω σοφίτα 25τ.μ. Λόγω ότι είμαι εκτός σχεδίου δύναμαι να κάνω όροφο 4,00 μέτρα+1,20. θέλω να κάνω όροφο συνεπίπεδο με σοφίτα η οποία θα είναι πχ 24,00 τ.μ και ο όροφος 1,00 τ.μ. Γίνεται? Ευχαριστώ

Συνάδελφε έχω πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, Από οτι διάβασα από τις απο εξής αποφάσεις: ΕΓΓΡ-25478/2009 Σε απάντηση των σχετικών εγγράφων, σας γνωρίζουμε ότι το δασικό τμήμα του γηπέδου που έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της πολεοδομικής εκμετάλλευσής του (κάλυψη και δόμηση). Στις περιπτώσεις αυτές μόνο για την αρτιότητα του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη το σύνολο της έκτασης. ΕΓΓΡ-71115/90 Για την αρτιότητα του γηπέδου συμπεριλαμβάνεται και η ιδιωτική δασική έκταση. Ο υπολογισμός της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας στο απομένον μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης γίνεται σύμφωνα με τις περιπτώσεις των παρ.1α, παρ.1β, παρ.2α, παρ.2β, παρ.2γ του Αρθ-6 του ΠΔ/24- 5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ) στις οποίες υπάγεται από άποψη αρτιότητας του αρχικό γήπεδο. Στην περίπτωση αυτή το εμβαδόν που προβλέπεται στους τύπους θα είναι το εμβαδόν της έκτασης που απομένει μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης. (Σ.Σ. Ομοίως με την ανωτέρω ερμηνεία βλ. και Εγγρ-9863/04 (ΔΟΚΚ 18-3-04) δόμηση σε γήπεδα που τμήμα τους είναι δασικό). Άρα το ιδιωτικό δασικό δε σου δίνει συντελεστή αν κάνεις κατοικία. Η ερώτηση είναι η εξής: Δύναμαι να πάρω τετραγωνίκα 186 τ.μ μόνο με την αρτιότητα του γηπέδου,3 στρέμματα γήπεδο και 1 στρέμμα ιδιωτικό δασικό?

Συνάδελφοι Καλησπέρα,επειδή δεν έχω καταλάβει καλα σας ρωτάω τα εξής: ΕΓΚ-70123/85/89: Σύμφωνα με την Γνωμ-424/87 του Νομικού Συμβούλου Διοίκησης του ΥΠΕΧΩΔΕ η οποία έγινε αποδεκτή με την εγκ-80/89 (εγκ-69155/5868/24-10-89) και σε συνέχεια αυτής, σας γνωρίζουμε ότι για τον καθορισμό της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας κτιρίου οιασδήποτε χρήσης, σε γήπεδο που κατά τμήμα του αποτελεί ιδιωτικό δάσος ή ιδιωτική δασική έκταση, δεν επιτρέπεται η επιφάνεια αυτή να προσμετράται στην υπόλοιπη επιφάνεια του γηπέδου, ακόμα και το προβλεπόμενο από την παρ.3 του άρθ-51 του Ν-998/79 ποσοστό 10% του ιδιωτικού δάσους ή της ιδιωτικής δασικής έκτασης. Η ΕΓΚ-33667/41/16-9-91 Σε συνέχεια της Εγκ-63/90 με την οποία καταργείται η Εγκ-80/89 καταργούμε και την σχετική με αυτή Εγκ-85/89 . Έχω γήπεδο έκτασης 132 στρεμμάτων εκ των οποίων τα 105 είναι ιδιωτικό δασικό και τα 27 γήπεδο. 1)Το ιδιωτικό δασικό δίνει συντελεστή δομήσης σε κατοικία?? 2)Θέλω να κάνω κατατμήσεις με την εξής αναλογία:3 στρέμματα γηπεδο και ένα στρέμμα δασικό, Γίνεται να πάρω τα 186 τ.μ Είναι εφικτό? Ευχαριστώ