Καλησπέρα,
Θα ήθελα τη γνώμη των ειδικών
Στο υπόγειο 3όροφης οικοδομής του 1982 με 2 ιδιοκτήτες (υπόγειο από τη μια, ισόγειο από την άλλη λόγω εδάφους) είμαι κάτοχος 33τμ (τακτοποιημένα) τα οποία έγιναν 45τμ επειδή έκανα επέκταση στον κοινόχρηστο που αναφέρεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Παραδοχές:
Το προαναφερθέν υπόγειο δεν έχει νομιμοποιηθεί. Αναφέρεται μόνο στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (1990) η οποία ορίζει μια αποθήκη των 33τμ για τον κάθε συνιδιοκτήτη και το υπόλοιπο ως κοινόχρηστος χώρος. Στα σχέδια της πολεοδομίας που κατατέθηκαν το 1982 δεν υπάρχει υπόγειο.
Τα σχέδια των ορόφων και ιδίως του υπογείου που συνοδεύουν τη σύσταση ΟΙ, ο μηχανικός έχει κάνει λάθη και δεν έχει αποτυπωθεί σωστά. (για παράδειγμα, οι κολώνες που αποτυπώνονται στο σχέδιο δεν έχουν σχέση με τη πραγματικότητα, οι διαστάσεις των αποθηκών και η περίμετρος του κτιρίου είναι λάθος αποτυπωμένα)
Ερωτήσεις:
Επειδή ο συνιδιοκτήτης είναι συγγενικό πρόσωπο (κλασσικά) και με τρέχει στα δικαστήρια κλπ θα ήθελα τη γνώμη και συμβουλή των ειδικών εδώ μέσα για τα κάτωθι:
1. Μπορώ να νομιμοποιήσω τη παρέμβαση στον κοινόχρηστο μονομερώς αφού ούτως ή άλλως αναφέρεται μόνο στη σύσταση ΟΙ;
2. Επειδή και ο συνιδιοκτήτης έχει κάνει πολλαπλάσιες παρεμβάσεις στον κοινόχρηστο στο υπόγειο, ισόγειο αλλά και 1ο όροφο μπορεί εκείνος να νομιμοποιήσει μονομερώς; (δεν υπάρχει περίπτωση συναίνεσης από καμία πλευρά)
3. Μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης στην αποθήκη; Σε όρο του συμβολαίου της ΟΙ αναφέρει ότι δεν μπορεί κανείς να χρησιμοποιήσει την αποθήκη για κατοικία
4. Θα μπορούσα να μεταβιβάσω την ιδιοκτησία μου χωρίς να υπάρχει νομιμοποίηση;
Ευχαριστώ