Jump to content

gktpgeue

Members
  • Posts

    85
  • Joined

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

gktpgeue's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Dedicated Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done
  • One Month Later

Recent Badges

9

Reputation

  1. Για κατάσταση Υπαγωγή που έγινε το Σεπτέμβρη του 2020 (τη γνωστή περίοδο "σπαμαρίσματος" δηλώσεων), παραμένουν οι 18 μήνες ως προθεσμία; ΥΓ Στην πράξη: τις επιβάλουν αυτές τις προθεσμίες;
  2. Ούτε προανάρτηση δεν έχουν κάνει για τη περιοχή και δεν είναι καν στην περιοχές αυτή τη στιγμή υπό κτηματογράφηση με αιτήσεις από τον κόσμο (για άγνωστο λόγο σε μένα αυτή τη στιγμή (δασικό/αρχαιολογικό πάντως δεν είναι))). Εννοείς ότι γίνεται διόρθωση στο τμήμα με ΚΑΕΚ/οριστικό Κτηματολόγιο όσον αφορά το τι βλέπει το ηλεκτρονικό σύστημα και το υπόλοιπο τμήμα το αποτυπώνουμε στο Τοπογραφικό αλλά χωρίς να φαίνεται ηλεκτρονικά;
  3. Γεωτεμάχιο βρίσκεται κατά το ~ήμισυ σε τελικό Κτηματολόγιο το οποίο θέλουμε να διεκδικήσει ένα όμορο τμήμα (ως εδώ τυπικά πράγματα). Κατά το άλλο ήμισυ η ιδιοκτησία είναι εκτός Κτηματολογίου (δεν έχει γίνει κτηματογράφηση της περιοχής ακόμα) και το οποίο δεύτερο τμήμα έχει και ένα τμήμα του εντός οικισμού. Πώς παρουσιάζεται τέτοια κατάσταση σε ΔΓΜ για ηλεκτρονική υποβολή;
  4. Πώς θα αντιμετωπίζατε περίπτωση πέργκολας (>50τμ), που είναι στην πράξη σχεδόν "ερείπιο"; Το ένα τέταρτο έχει καταρρεύσει.
  5. Α τότε το άλλαξαν διότι είχα ρωτήσει σε φαρμακείο. Από τη στιγμή που το κάνανε δωρεάν προφανώς θα ζητάνε και τη δήλωσή του τώρα. Βέβαια: υποψιάζομαι ότι η ασφάλεια του συστήματος είναι τρομακτικά ισχυρή και δεν μπορεί κάποιος να υποκριθεί ότι το έκανε /s.
  6. Αν δεν είναι δωρεάν, όχι, και την τελευταία φορά που ρώτησα ήθελαν λεφτά. Βλέπω τώρα ότι προβλέπεται δωρεάν: ρώτησε κανείς σε φαρμακείο;
  7. Έχουμε μια περίπτωση τουριστικών κτιρίων (διαμερίσματα και χώρος υποδοχής) σε τεμάχιο που είναι κυρίως εκτός σχεδίου και κατά μικρό μέρος εντός οικισμού. Θεωρούμε ότι υπό φυσιολογικές συνθήκες ενδεχομένως να γινόταν ρύθμιση αυθαιρέτων λόγω μετακίνησης χωρίς άλλες παραβάσεις (κατ3) συν παράβαση κατασκευής πέργκολας. Όμως ταυτόχρονα παρουσιάζεται το πρόβλημα ότι τα κτίρια με εξαίρεση ένα διαμέρισμα είναι σε μερική εγκατάλειψη (π.χ. σε ένα κτίριο κάποια κουφώματα έχουν μετατραπεί σε απλά ανοίγματα λόγω της εγκατάλειψης) και ο ιδιοκτήτης θέλει να κρατήσει όσο ψηλότερα γίνεται την αξία του ακινήτου όσον αφορά το χαρακτήρα του ως τουριστική επιχείρηση και όσον αφορά μελλοντικές προσθήκες. Συνεπώς παρουσιάζονται διάφορα πολύπλοκα ερωτήματα: 1. Γίνεται ρύθμιση αυθαιρέτων σε τέτοια περίπτωση ή πρέπει να προχωρήσει πρώτα σε αποκαταστάσεις κουφωμάτων κτλ; 2. Για να ανανεώσει το σήμα ξενοδοχείου πρέπει να ενδιαφερθούμε για κάτι τώρα ή το αφήνουμε για το αν το χρειαστεί; 3. Απαιτείται και διόρθωση κτηματολογίου άρα: αρκεί η αλληλουχία α) Ρύθμιση Ν4485 -> β) Διόρθωση ΚΑΕΚ; ΥΓ Η όλη ιστορία είναι πολυσύνθετη αλλά με κύριους πυλώνες του προβλήματα τα α) Αυθαίρετες μετακινήσεις κτιρίων (και μια πέργκολα) β) Ανάγκη διόρθωσης τεμαχίου γ) Επιθυμία αν είναι δυνατόν να ανανεωθεί το σήμα ξενοδοχείου στο μέλλον οπότε όποια σκέψη έχετε επί του θέματος σε τέτοιες περιπτώσεις περί της αλληλουχίας των εργασιών που απαιτούνται θα ήταν ευπρόσδεκτη.
  8. Έχουμε 2 ΚΑΕΚ που απαιτούν συνένωση διότι η ΟΑ κατοικίας βγήκε πάνω και στα δύο ως 'εν τοις πράγμασι συνενωμένα' και πάει για πώληση (ΥΓ η συνένωση απαιτείται σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους/κτηματολόγιο (διορθώστε τους αν αυτό είναι λάθος)). Τώρα: η τοπογραφική αποτύπωση εντοπίζει μικροδιαφορές αλλά είναι μέσα στην ανεκτή απόκλιση. Πώς προχωράμε τεχνικά/νομικά επί του θέματος;
  9. Κάποιος σε ένα τοπικό γραφείο κτηματογράφησης έφτιαξε ένα app, https://www.ktimalasithi.gr/divergence Είναι ΟΚ για α) κτηματογράφηση; β) συγκρίσεις σε δικαιοπραξίες; γ) κάτι άλλο;
  10. Ο παλιός Μηχανικός συμφωνεί με το παραπάνω ότι εφόσον δόθηκε παράταση ισχύος επ'αόριστον τότε ισχύει ό,τι ίσχυε κατά την ημέρα εκδόσεως της ΟΑ.
  11. Έχουν μπει τούβλα σε ένα μέρος της οικοδομής. Πρέπει να ξαναγίνουν όλες οι μελέτες επειδή δεν μπήκαν παντού; Και ποιές μελέτες πρέπει να γίνουν;
  12. (Δεν γνωρίζω αν υπάρχει καταλληλότερο νήμα για την ερώτηση / δεν βρήκα ανάλογο / μεταφέρετέ το αν πρέπει-συγγνώμη εκ των προτέρων): Για Άδεια η οποία αναθεωρήθηκε επ'αόριστον το 2007 (είχε αποπερατωθεί ο στατικός φορέας το 2005 και έκτοτε δεν έγιναν άλλες εργασίες) και ο επιβλέπων συνταξιοδοτήθηκε αργότερα το 2011: 1) Για την αλλαγή επιβλέποντα σήμερα: επιβάλλεται η διαδικασία αναθεώρησης του άρθρου 5α του ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/2018; 2) Για να αποπερατώσουν οι ιδιοκτήτες τα διαμερίσματά τους μετά την αναθεώρηση: απαιτείται πρόσκληση ελεγκτών δόμησης; 3) Απαιτείται η ΥΔ του τέως επιβλέποντα ή εννοείται η μη-συνέχισή του λόγω συνταξιοδότητης; Προσθέστε ό,τι άλλο ίσως μου διαφεύγει ελεύθερα.
  13. Α ναι όντως. Αν δεν κάνω λάθος πρέπει να τα τυπώνουμε, αν και αμφιβάλλω ότι θα ήταν κάποιος αυστηρός σε αυτό.
  14. Πότε γίνεται προαιρετικό το βιβλίο Εσ-Εξ;
  15. Τι θα πει "μέσω ΚΑΕΚ"; ΚΑΕΚ το ξέρουν όλοι. Κάπου διάβαζα ότι ίσως παίζει με κωδικούς ΤΕΕ: για να δούμε.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.