Iamsakis

Έτσι έγινε! Ο εργολάβος έδωσε επιπλέον υπόγειο (αυτοτελή) χώρο με βοηθητική χρήση και τώρα μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω αυτόν το χώρο ως χώρο κύριας χρήσης κατοικίας. Είναι σημαντικό να δω τι παρονομαστή θα βάλω αφού όταν βάζω τα μέτρα της ΟΑ (102,46) μου βγάζει κάτι μεγαλύτερο του 40% και πάω κατηγορία 5, ενώ με το 122,65 (=χιλιοστά ιδιοκτησίας*Εμβαδόν οικοπέδου *ΣΔ) μου βγάζει Υπέρβαση 38% και είμαι ΟΚ.

Αυτό ακριβώς. Τα μέτρα της Ο.Α. είναι λιγότερα, αλλά ο εργολάβος φαίνεται πως εξάντλησε οριακά το συντελεστή δόμησης 613,02 αντί 613,25. Μήπως έκτισε περισσότερα στην 3 ώροφη πολυκατοικία?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Οι 2 μεζονέτες δόθηκαν στον οικοπεδούχο ως αντιπαροχή κι εργολάβος κράτησε την 3ώροφη πολυκατοικία. Για τις μεζονέτες στο συμβόλαιο αναφέρεται"...σύστησαν στους χώρους αυτούς οριζόντια ιδιοκτησία...στις 2 διώροφες κατοικίες θα αντιστοιχεί αναλογικά ποσοστό σε όλο το οικόπεδο κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη ποσοστό 40% εξ αδιαρέτου ....στην τριώροφη 60%". Αυτό που με μπερδεύει είναι ότι ο εργολάβος σχεδόν εξάντλησε το συντελεστή δόμησης 613,02 (αντί 613,25) με καθεμιά από τις 2 μεζονέτες να έχει 102,46 τμ. Άρα πως προκύπτουν τα επιπλέον μέτρα (122,65)?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, σε τακτοποίηση 4495/2017 μεζονέτας εντός σχεδίου, μέρος συγκροτήματος σε ενιαίο οικόπεδο με μια 3ώροφη πολυκατοικία και μια ακόμα μεζονέτα, προκειμένου να βγάλω το ποσοστό αυθαίρετης δόμησης τι παρονομαστή θα χρησιμοποιήσω? Τα τ.μ. της μεζονέτας σύμφωνα με την Ο.Α. (102,00 τ.μ.) ή το 20% που αναλογεί στη μεζονέτα ( σύμφωνα με συμβόλαιο = 122,65τ.μ. ) από όλο το οικόπεδο? Συνολικό Εμβ. οικ = 613,25 τ.μ. και δομήσιμα 613,02< 613,25.

Καλησπέρα. Δεν έχω εμπειρία και ανέλαβα τη διεκπεραίωση δήλωσης τακτοποίησης που είχε υποβληθεί αρχικά με 4019/2011, βγήκε πρόστιμο που το πλήρωσε όλο ο ιδιοκτήτης τότε, αλλά δεν έγινε οριστική υποβολή, δεν είχαν υποβληθεί καθόλου σχέδια και ο μηχανικός στο μεταξύ απεβίωσε. Τώρα έκανα μεταφορά δήλωσης στο όνομά μου και διαδοχική μεταφορά στον 4178/2013 και 4495/2017. Πρόκειται για μεζονέτα εντός σχεδίου στην Περαία Θεσσαλονίκης. Αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, 1ο όροφο και σοφίτα. Στην άδεια του 2002 φαίνεται μόνο το ισόγειο, ο 1ος και κεραμοσκεπή (ύψους 1.20 μ) συνολικού εμβαδού 102,46 τμ. και θέλω να τακτοποιήσω 1) το υπόγειο, το οποίο δεν επικοινωνεί εσωτερικά με το υπόλοιπο σπίτι, από την πίσω πλευρά είναι θαμμένο και από την κύρια όψη έχει ανεξάρτητη είσοδο - και 2)τη σοφίτα που έχει μέγιστο ύψος 2.20, επικοινωνεί με τον 1ο όροφο με εσωτερική σκάλα και έχει εμβαδόν 36.94 τμ. Δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης ούτε ύψους. Ο μηχανικός που πέθανε είχε αναφέρει μόνο: "Στο υπόγειο προέκυψε αύξηση ύψους στην πρόσοψη κατά 0,50 μ, λόγω μή εφαρμογής της υψομετρικής μελέτης της οδού, η οποία μαζί με την υπέρβαση ύψους στη σοφίτα ( 0,50+1,00 = 1,50 μ< 0,2*8,85μ ), δεν ξεπερνούν το 20% του επιτρεπομένου. Εγώ πάλι τα έβαλα και τα δύο κύριους χώρους κατοικίας με μειωτικό συντελεστή 0,3 σοφίτα και 0,5 υπόγειο, αλλά το ερώτημα μου είναι αν είναι κατηγορία 5 (λόγω υπέρβασης δόμησης 195,44 τμ τελικά αντί 102,46 = υπέρβαση κατά 91,72%) ή θα μπορούσα να το βάλω κατηγορία 4 παράγραφο β. (δηλαδή δεν προσμετρούνται)- μου είναι ασαφές. Επίσης στην κατηγορία 5 χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας - αν είναι στην 4 χρειάζεται επίσης ή μπορώ να την αποφύγω. Θα μπορούσε κάποιος να βοηθήσει? Δε θα ήθελα να κάνω λάθος ούτε σε βάρος μου (καταγράφοντας μικρότερη παράβαση), ούτε σε βάρος του ιδιοκτήτη και να τον βάλω να πληρώσει μεγαλύτερο πρόστιμο χωρίς να χρειάζεται. Ευχαριστώ πολύ. Mην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33