nimitrou

Καλησπέρα σας, σε ιδιοκτησία εκτός σχεδίου με παλαιό αρχικό κτίσμα, έχουν χτιστεί αυθαίρετα διάσπαρτες στο γήπεδο ισόγειες αποθήκες (άλλες με τούβλο, άλλες με τσίγκους). Πως μπορώ να χησιμοποιήσω τον μειωτ. συντ. 0,50; Ισχύει για μέχρι 50 τ.μ. ΣΥΝΟΛΙΚΑ των β.χ. ή κάθε μια ανεξάρτητη αποθήκη να είναι μέχρι 50 τ.μ.; Ευχαριστώ

Όμως σαν ορισμός αυτό είναι διαφορετική διαμερισμάτωση ή διαφορετική διαρρύθμιση; Κατά τη γνώμη σου.

Καλημέρα σας, έχω διώροφη οικοδομή που έχει γίνει σύσταση σε 2 οριζόντιες, ισόγειο και όροφος. Σκοπέυουμε να προχωρήσουμε σε έκδοση οικοδομικής άδειας ( η προηγούμενη δεν είναι σε ισχύ) για κάποιες επισκευές και ενισχύσεις που θα γίνουν, αλλα και κάποιες εσωτερικές αλλαγές στα αρχιτεκτονικά. Μία από αυτές είναι η προσθήκη εσωτερικής σκάλας εντός του κτιρίου, ώστε το διαμέρισμα του ορόφου να "πάρει" κι ένα τμήμα του ισογείου. Έτσι το διαμέρισμα του ορόφου θα γίνει πλέον μεζονέτα και το διαμέρισμα του ισογείου θα μικρύνει. Εκτός του ότι έχω μιλήσει με συμβολαιογράφο και έχουμε συνεννοηθεί ότι πρώτα θα βγει η άδεια και στη συνέχεια θα γίνει η τροποποίηση της σύστασης, μπορείτε να μου πείτε αν αυτό λέγεται Αλλαγή διαμερισμάτωσης ή αλλαγή διαρρύθμισης; Εφόσον τα 2 διαμερίσματα παραμένουνε 2 διαμερίσματα αλλά το ένα κλέβει από το άλλο καθ΄ ύψος. Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου Kosmopolitis! Καλή συνέχεια καλοκαιριού.

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, Σε διώροφο κτίριο με χρήση κατοικία και αρχική άδεια του 1958 έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (2 οριζόντιες, ισόγειο και Α΄όροφος) και κατανομή της κάθε οριζόντιας σε καθέναν από τους 2 αδελφούς. Στο κτίριο υφίστανται αυθαιρεσίες που περιγράφονται συνοπτικά: 1. Ισόγεια Ορ.Ιδιοκτ : Αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Χ.Κ.Χ. προ του 1975, Αυθαίρετη προσθήκη κατ΄επέκταση χώρου 12,86 τ.μ., Υπέρβαση ύψους της Ο.Ι. από το εγκεκριμένο της άδειας (προ του '75) 2. Ορ.Ιδιοκτ. Α΄ορόφου (μικρές αλλαγές στα ανοίγματα, αυθαίρετος εξώστης, αυθαίρετος Η/Χ (προ του 75) 3. Στα κοινόχρηστα έχουμε κατασκευή δώματος αντί εγκεκριμένης με την άδεια στέγης (προ του 1975), ΥΥ, κατασκευή στο δώμα χώρου Αποθήκης 19,56 τ.μ., μεταλλική σκάλα από τον ακάλυπτο για πρόσβαση στο δώμα (προ του 1983). Για την τακτοποίηση όλου του κτιρίου θεωρώ ότι πρέπει να γίνουν 2 ή και 3 δηλώσεις. Η πρώτη δήλωση είναι του ιδιοκτήτη του ισογείου και υπάγονται όλα στην Κατηγορία 1 (250Ε) Η δεύτερη δήλωση είναι του ιδιοκτήτη του Α΄ορόφου και υπάγονται όλα σε μία λοιπή παράβαση στην Κατηγορία 1 (250Ε). Για την τακτοποίηση των κοινοχρήστων, θεωρώ ότι μία από τις δύο λύσεις θα είναι πιθανή: 1ον γίνεται μια 3η κοινή δήλωση και από τους δύο ιδιοκτήτες με την προσθήκη καθ΄ύψος και 1 λοιπή παράβαση με υπαγωγή στην Κατηγορία 2). Η ερώτησή μου είναι αν εναλλακτικά μπορεί ο ιδιοκτήτης με την Οριζόντια Α΄ορόφου (που έχει μόνο λοιπή παράβαση) να κάνει ΜΙΑ δήλωση μαζί με τα κοινόχρηστα και να τα υπάγει όλα στην Κατηγορία 2 (γλιτώνοντας έτσι συνολικά τα 250 ευρώ αν έκανε ξεχωριστή από τους Κ/Χ. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται στη δήλωσή του συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του Ισογείου;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου από αποθήκη σε αυτοτελές διαμέρισμα (κατοικία) επιφάνειας 69,02 τ.μ. μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή 0,50 για τα πρώτα 50 τ.μ. και συντελεστή 1,00 για τα υπόλοιπα 19 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής; Η υπολογίζεται ολόκληρο με συντελεστή 1;

Καλησπέρα σας, μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε συνάδελφοι εάν για κτίριο κατοικίας (προσθήκη), σε γήπεδο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση με το ΦΕΚ-270/Δ/85 (ως προϋφιστάμενο του '62) μπορεί να οικοδομηθεί με τη χρήση του συντελεστή 0,18 του νέου Νόμου 4759/2020; Σε αυτή την περίπτωση έχοντας ένα γήπεδο με εμβαδό 979 τ.μ. προκύπτει δόμηση 176 τ.μ. ενώ με τον παλιό νόμο βγαίνει μέγιστη επιτρεπόμενη 125 τ.μ.. Μπορεί και έχει νόημα ο νέος νόμος να είναι ευνοϊκότερος;

Καλησπέρα σας, Σε γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου υπάρχει κτίσμα για το οποίο έχει γίνει στο παρελθόν οριστική υπαγωγή στο Ν. 4495/17 Κατηγορία 5. Στο ίδιο οικόπεδο ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη κατ΄επέκταση και καθ΄ύψος. Θεωρώ καταρχήν ότι με την παρέκκλιση πλέον θα πρέπει να ανοίξω τη δήλωση και να γίνει τροποποίηση σε Κατηγορία 4 στο τμήμα του υφιστάμενου που τηρεί τις αποστάσεις κλπ. και να επιλέξω προς έκδοση άδειας (ώστε να είναι εφικτό να γίνει προσθήκη). Έπειτα μπορώ να προβώ σε ΜΙΑ άδεια που θα περιλαμβάνει την Νομιμοποίηση του υφισταμένου και την Προσθήκη; Είναι Κατηγορία 1 αδειών και σε κάθε περίπτωση θα προβεί σε διαδικασία προέγκρισης. Το ερώτημα είναι αν γίνεται στο e-adeies να εκδωθεί ΜΙΑ άδεια Κατ. 1 με τίτλο Άδεια Νομιμοποίησης υφισταμένου και προσθήκη κατ΄ επέκταση και καθ΄ υψος. Καλή δύναμη σε όλους.

Ευχαριστώ για την απάντηση nzerman!

Καλησπέρα, μπορεί κάποιος συνάδελφος που γνωρίζει να μου πει αν για την ΗΤΚ απαιτείται η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος με ΕΓΣΑ ή αν επαρκεί το τοπογραφικό της άδειας του κτιρίου ακόμα κι αν δεν έχει συντεταγμένες; Δεν έχω εντοπίσει ακόμα στη νομοθεσία κάπου να διευκρινίζεται το θέμα. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ως αρχιτέκτονας υστερώ λίγο στην εκτίμηση του θέματος Απαίτηση ή ΜΗ ΜΣΕ. Έχω περίπτωση διώροφης κατοικίας με ο.α. 1985, όπως φαίνεται στο σκαρίφημα με την μαύρη χιαστί διαγράμμιση ( 87,86 τ.μ. ισόγειο και 87,86 τ.μ. όροφος) και αυθαίρετη 2ώροφη προσθήκη (κόκκινη διαγράμμιση 18,15 τ.μ. ισόγειο (αποθήκη) και 18,15 τ.μ. όροφος (επέκταση ορόφου και χρήση κατοικία). Μπορείτε να μου πείτε κάποια γνώμη σχετικά με το αν απαιτείται ΜΣΕ; Σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω την περίπτωση ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2. Επίσης θα μπορούσε να θεωρηθεί η ισόγεια προσθήκη στατικά ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2 (περ. η); Μπορεί να τεκμηριωθεί;

Κάτι αντίστοιχο σκέφτομουν Χαίρομαι που συμφωνούμε. Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα συνάδελεφοι, Έχω περίπτωση Ρύθμισης με τον 4495/17 αυθαίρετων κατασκευών σε ακίνητο με Ο.Α. του 1985. Εκτός των υπολοίπων αυθαιρεσιών, στο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης της άδειας έχει αποτυπωθεί κτίσμα "υπάρχον προ του 1923'', το οποίο κατά την αυτοψία δεν υφίσταται πλέον! Προφανώς και έχει κατεδαφιστεί χωρίς κάποια Ο.Α. από φυσικούς ή άλλους λόγους που αφορούν τη δήλωση του ιδιοκτήτη. Τι προτείνετε να κάνω κατά τη δήλωση; Να δηλώσω την αυθαίρετη κατεδάφιση με αναλυτικό; Η απλά να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση ότι κατά την αυτοψία βρέθηκε πως δεν υφίσταται πλέον το παλαιό κτίσμα;

Ευχαριστώ πολύ!

Και με τα δικαιολογητικά; Θα ανεβάσω αντί για κάτοψη, τομή και διάγραμμα που εσφαλμένα ζητάει , ενημερωτικό σημείωμα; Ισχύει αυτό;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε περίπτωση που έχω μόνο αυθαίρετες κατασκευές που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (1 λοιπή παράβαση , έως 15000Ε), τι κατηγορία δηλώνουμε; Το σύστημα το απαιτεί παρόλο που συμφ. με το Ν. δεν υπόκεινται σε καμία κατηγορία. Αν όμως βάλω κατηγορία 4, (συμφ. με την περίοδο κατασκευής) στα δικαιολογητικά μου ζητάει κατόψεις, τομές και διάγραμμα δόμησης , ενώ στο Ν. λέει ξεκάθαρα ότι σε παραβάσεις αυτής της περίπτωσης (άρθρο 100, παρ. 5) ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ. Διάβασα και παλαιότερες αναρτήσεις μελών που αναφέρουν ότι σε αυτήν την περίπτωση ανεβάζουμε ενημερωτικό σημείωμα. Διαφορετικά θα μπορούσα να βάλω 1 φύλλο καταγραφής Κατηγορία 3 με 1 λοιπή για να μη μου ζητήσει τα δικαιολογητικά;

Κάτι αντίστοιχο είχα καταλάβει από τα συμφραζόμενα. Επειδή πρόκειται για θέμα που με αφορά και προσωπικά... Θα ήθελα να γνωρίζω τις κυρώσεις σε κάθε περίπτωση. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Σε οικόπεδο με διώροφη κατοικία και διάφορες άλλες επιπλέον κατασκευές, έχει γίνει σύσταση δύο και μοναδικών καθέτων ιδιοκτησιών, εκ των οποίων ιδιοκτήτης σήμερα είναι ο ίδιος με πλήρη κυριότητα 100% επομένως κατέχει το 100% του οικοπέδου. Μπορεί να γίνει μια ενιαία δήλωση στο Ν. 4495 για όλα τα αυθαίρετα σαν να παραλείπουμε τις κάθετες, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ένας και μοναδικός; Ο σκοπός είναι να γίνει η υπαγωγή στο Ν. ώστε να μπορέσει έπειτα ο ιδιοκτήτης να καταργήσει τις κάθετες και να κάνει σύσταση οριζοντίων. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας, Ως νέα μηχανικός μου γεννάται το εξής ερώτημα για την Υπαγωγή αυθαιρέτων στο νόμο 4495/2017. Για τις κατηγορίες 1 έως 4 το άρθρο 96 αναφέρει ότι με την υπαγωγή στο Ν. και την καταβολή του σχετικού παραβόλου και του σχετικού εναίου προστίμου, οι αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση. Μόνο στην κατηγορία 5 αναφέρεται ότι η επιβολή κυρώσεων αναστέλλεται για 30 έτη. Σε περιπτώσεις λοιπόν των κατηγοριών 1,2,3 και 4 και επιλέγοντας στο σύστημα με Ρύθμιση και όχι με έκδοση άδειας νομιμοποίησης, η ρύθμιση αυτή έχει ισχύ για πάντα ή για 30 έτη; Όσο και περίεργο μπορεί να ακούγεται διίστανται οι απόψεις όσων έχω ρωτήσει. Θα ήθελα τεκμηριωμένες απαντήσεις. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.