Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

gogosxydas

Members
  • Περιεχόμενα

    43
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by gogosxydas

  1. Απαντώ μόνος μου μετά από επίσκεψη στο ΥΠΕΚΑ: 1. Για μείωση ύψους κανένα πρόστιμο, μόνο καταγραφή στην τεχνική έκθεση και διάγραμμα κάλυψης 2. ΥΔ 15μ2 Για μείωση δόμησης κανένα πρόστιμο, μόνο καταγραφή στην τεχνική έκθεση και διάγραμμα κάλυψης
  2. Είχα ίδια περίπτωση. Πήγα λοιπόν στο ΥΠΕΚΑ και μου απάντησαν ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία (!) και δεν είναι ανάγκη να πληρώσει πρόστιμο. Στην περίπτωσή μου είχα και άλλες αυθαιρεσίες, οπότε μου πρότειναν να μην βάλω πρόστιμο στη μείωση εμβαδού, φυσικά όμως να το αναφέρω σε τεχνική έκθεση και διάγραμμα κάλυψης. Το ίδιο ισχύει για μείωση ύψους.
  3. Συναδελφοι γεια σας, 1. Σε μεζονετα (Ισογειο+ Α οροφος), περαν των αλλων παραβάσεων, υπάρχει μείωση ύψους του Α οροφου. Αντι για ύψος 4,00 σύμφωνα με άδεια, το κατασκευασμένο ύψος είναι 3,30μ. Καμια ιδέα πως το δηλώνω? 2. Επίσης, έχω μείωση δόμησης 5μ2, ενώ σε άσχετο σημείο έχω υπέρβαση δόμησης 15μ2... Δηλώνω ΥΔ 15μ2 και 1 παράβαση για τη μείωση ή ΥΔ 15-5=10μ2 και εξηγώ πως προέκυψε σε τεχνική έκθεση και διάγραμμα κάλυψης? ΥΓ - Δε μπορω να μπω σε διαδικασία νομιμοποίησης λόγω λοιπών παραβάσεων - Δε με ενδιαφέρει τι είναι οικονομικότερο, αλλά ποιο είναι το σωστό (κανονικά αυτο δεν έπρεπε να το γράψω καν...)
  4. www.sate.gr/nea/Press/%CE%94%CE%95%CE%9B%CE%A4%CE%99%CE%9F%CE%A4%CE%A5%CE%A0%CE%9F%CE%A5%CE%A3%CE%91%CE%A4%CE%9520120410.doc Η ανακοινωση του ΣΑΤΕ για το θεμα
  5. Θελουν λιγο πιεση για να εφαρμοσουν το παραπανω οι οικονομικες υπηρεσιες. Ορθως λετε οτι ουσιαστικα ελεγχεται μονο ο πρωτος λογαριασμος καθε συμβασης (φυσικα και της Σ.Σ. αφου αποτελει νεα συμβαση). Οι υπολοιποι λογαριασμοι πληρωνονται απ'ευθειας. Επισης δεν ελεγχονται καν συμβασεις υψους<5000 Ευρω (με ΦΠΑ)
  6. Οσον αφορα το βαρος αδρανων το 1,60 αποτελει πραγματι ενα μεσο βαρος. Εξαρταται απο περιοχη, κοκκομετρια, νερο, νταμαρι ή ποταμι κτλ. Μια πιο αναλυτικη προσεγγιση ειναι η εξης: Αμμος=1,45 τ/μ3 3Α = 1,70 τ/μ3 Χύμα υλικο απο ποταμι = 1,90 τ/μ3
  7. Συμφωνω και εγω οτι αποτελει Αλλαγη χρησης. 1. Σε αντιστοιχη περιπτωση καταστηματος με παταρι 30μ2 που ναι μεν υπαρχει στην Ο.Α. , αλλα δε μετραει στη δομηση (ΓΟΚ 73), το παταρι πλεον εχει κυρια χρηση το βαζω ως Υ.Δ. και αλλαγη χρησης ή χωρις αλλαγη χρησης? Συμφωνα με τα οσα περιγραφονται παραπανω πρεπει να μπει μονο ως Υ.Δ. , αφου δεν αλλαξε η χρηση της ιδιοκτησιας συμφωνα με 4014 (ήταν και είναι καταστημα). Αντιθετα με κτιριοδομικο και ΓΟΚ εχουμε αλλαγη χρησης απο βοηθητικη σε κυρια... Χαος... 2. Η υπερβαση δομησης ως κυριο ή βοηθητικο χώρο(το καταστημα εχει καθαρο υψος 5,7μ. και το παταρι 2,70)?
  8. Σωστα, αλλα αν δεν εχεις μελετη θερμομονωσης (ή δε θελεις να ασχοληθεις με αυτη) μπορεις να την θεωρησεις αμφισβητουμενη και να πας στους αντιστοιχους πινακες συντελεστων U. Οπως λεει και ο inzaghi μπορεις να βαλεις ποσοστο σκυροδεματος επι οψης (μεταξυ 15-30%) απο πινακα και αναλογικα να υπολογισεις U. (κατα τον υπολογισμο αναλογιας προσοχη στα διαφανη!)
  9. Το λογικοτερο θα ηταν να βγει Δ γιατι: Ψυξη, ΚΚΜ, φωτισμο και νωπο μαλλον θα χρησιμοποιησε του κτιριου αναφορας. Αφου ειναι καταστημα και εχει ηλιακο, το ΖΝΧ βγαινει καλυτερο απο κτιριο αναφορας. Διαφανη κ αδιαφανη ειναι χειρροτερος απο κτιριο αναφορας. Στη θερμανση εξαρταται τι β.α. εβαλε, δεν μπορω να κρινω. Δεν ειναι τελειως παραλογο το Γ, αλλα μαλλον για Δ παει Αν δου δοσει το ΠΕΑ θα βγαλεις ακρη
  10. Βασικα δεν ειναι διαμερισμα, αλλα καταστημα, απλα δεν ηθελα να σας μπερδεψω με στατικες επαρκειες κτλ... Θεωρω (και ετσι εκανα σε αναλογη περιπτωση) πως το διαγραμμα καλυψης ειναι ισχυροτερο απο την κατοψη. Παντως σε αρκετες Ο.Α. αν ελεγθουν λεπτομερως θα δεις οτι δεν ειναι σπανιο διαγραμμα καλυψης κ κατοψη να μην ταυτιζονται (ιδιως στους εξωστες δωματων)
  11. Καλημερα συναδελφοι, Σε διαμερισμα 100μ2 εμβαδου και 6μ υψους, έχει δημιουργηθει παταρι, οπότε πλέον εχω 100μ2 ισογειο και 100μ2 παταρι με υψος 3μ έκαστο. Δεν υπαρχει υπερβαση υψους, καλυψης ή ογκου. 1. Το καταγραφω ως υπερβαση δομησης 100μ2 (αφαιρώντας τη σκαλα 2μ2) σωστα? 2. Φυσικα υπαρχει και αλλαγη εσωτερικης διαρρυθμισης, αλλα πλεον δε θεωρειται αυθαιρεσια σωστα (Ν.4042, παρ50)? 3. Αν το 2 ειναι σωστο, θεωρητικα το (1) δε μπορει να θεωρηθει αλλαγη εσωτερικης διαρρυθμισης, δηλαδη κατασκευη οριζοντιου φεροντος στοιχειου, αρα να μη θεωρηθει αυθαιρεσια?
  12. Εχω αναλογη περιπτωση... Περαν απο αυτα που γραφει ο 4014 δεν υπαρχει καμια ενημερωση. Οι πολεοδομιες επισης δεν εχουν καμια ενημερωση (μαλιστα οταν πηγα στον ελεγχο στατικων να ρωτησω κατι, ο υπαλληλος δεν ηξερε καν την παραγραφο αυτη). Καθε μηχανικος ομως αναλαμβανει καποια ευθυνη και αυτη τη στιγμη το μονο εγγραφο που ισχυει είναι ο 4014 που αναφερει ρητα: "για ξενοδοχεια, εμπορικα καταστηματα, τραπεζες, κτιρια βιοτεχνικης ή βιομηχανικης χρησης απαιτεται α) μελέτη στατικής επάρκειας και β) τεχνικη έκθεση αρμοδιου μηχανικού για τον Η/Μ έλεγχο..." αρ. 24 παρ. 2ββ. Θεωρω πως οσον αφορα το νομο, απο αυτους που ασχολουνται στο ΥΠΕΚΑ, δεν υπαρχει στατικος και μηχανολογος!
  13. Μπορει οι στρωσεις σου να επιασαν 96% (αν και χλωμο σε στρωσεις 20 εκ. με μικρο οδοστρωτηρα), πρεπει ομως και η επιχωση κατω απο το 3Α (πιθανως "επιχωση με επιλεκτα υλικα εσκαφης") οφειλει να πιασει 90%. Αν δεν ξεπερασεις το 90% λογικο ειναι να "κατσει" η στρωση αυτη, αρα και το τελικο καταστρωμα..
  14. Αποτι φαινεται συναδελφε οσον αφορα τα Η/Μ και τα στατικα δεν προκειται να ασχοληθουν συντομα... Ουτε αναφορα σε νομο, ουτε εγκυκλιος ουτε καν ερωταπαντηση περαν των αρχικων γενικοτητων του 4014
  15. Συναδελφοι, σε ενα ακινητο έχω τμημα προ 55, αλλο προ 83, αλλο μεταξυ 83-2003 και αλλο μετα το 2004, εστω 40,20,20 και 10 μ2 αντιστοιχα. Φυσικα για κανενα δεν υπαρχει αδεια (!). Πως αποδεικνυω την παλαιοτητα καθε τμηματος? Απο τις αεροφωτογραφιες δε γινεται να βγαλω ακρη ποσο ακριβως ειναι το κάθε τμημα. Δεν υπαρχει συβολαιο, παρα μονο παραχωρητηριο οικοπεδου... Οσον αφορα αλλα δημοσια εγγραφα δε βγαζω ακρη. 1. Εγω θα προτεινα επισυναψη αεροφωτογραφιων ωστε να φαινεται η μεταβολη της καταστασης ανα τα ετη και ΥΔ ιδιοκτητη. Τι λετε? 2. Οπως γινεται κατανοητο απο στατικη επαρκεια δεν παμε καλα. Τακτοποιειται λοιπον αν καταγραψω στο δελτίο δομικής τρωτότητας οτι "απο οφθαλμοσκοπικο έλεγχο, αλλα και το ιστορικο κατασκευης και τα υλικα που εχουν χρησιμοποιηθει γίνεται εμφανες ότι το κτιριο χρήζει μελετης στατικης επαρκειας και πιθανης ενισχυσης Φ.Ο." ή κάτι τετοιο τελος παντων?
  16. Συναδελφοι, πελατης μου πληρωσε το παραβολο 21/2. Ως ποτε εχω περιθωριο να κανω προσωρινη υπαγωγη ?(τωρα ειναι σε αρχικη υπαγωγη) Επίσης ως ποτε πρεπει να πληρωσει 1η δοση?
  17. Σε περίπτωση που ενα ακινητο έχει διάφορες αυθαιρεσίες και κάποιες από αυτές δεν τακτοποιούνται με Ν.4014, γιατι εμπίπτουν στα της παρ. 3, αρ. 23. μπορούμε να εντάξουμε το υπόλοιπο κτίριο? Για να θέσω και ενα παράδειγμα, έχω περίπτωση οπου ΟΓ=ΡΓ και εκτος των αλλων παραβασεων που τακτοποιουνται, εχει κατασκευαστει κεραμοσκεπη σε νομιμως υφισταμενο εξωστη εκτος ΟΓ=ΡΓ. Αυτο το τμημα της κεραμοσκεπης δεν τακτοποιειται γιατι εμπίπτει στα της παρ. 3, αρ. 23.(αα-σε εγκεκριμενο κοινοχρηστο χωρο πολης). Μπορω να τακτοποιησω τις υπολοιπες παραβασεις, αφού δειξω βεβαια και την παραβαση αυτη στα σχεδια και την τεχνικη εκθεση, αλλα να την περιγραψω ως άμεσα κατεδαφισταια?
  18. Το κλεισιμο πλατύσκαλου κλιμακοστασιου (άσχετα με συνιδιοκτησιες κτλ.) θεωρειται Υ.Δ. ή αλλαγή χρήσης? Σημειωνεται ότι έχει υπολογιστεί φυσικά στη δόμηση και κάλυψη της άδειας, οπότε θα πρότεινα αλλαγή χρήσης (από βοηθητικό σε κύριο χώρο) Τι λετε?
  19. Μια απορια... Θελω αφου τακτοποιησω με 4014 ενα διαμερισμα αυτο να μεταβιβαστει. Ο συμβολαιογραφος χρησιμοποιει το εγγραφο οριστικης υπαγωγης απο το συστημα ή εκδιδω και βεβαιωση?
  20. Εχω και εγω ακριβως το ιδιο προβλημα. Ασε που ειναι πολυ ευκολοτερο να περασεις τη βεβαιωση της εφοριας, αντι να καθεσαι να περνας ενα ενα τα παραστατικα (εχω περιπτωση με πανω απο 50 παραστατικα!). Το θεμα ειναι τι περνας στο συστημα του ΤΕΕ, αφου δεν υπαρχει πλεον αριθμος παραστατικου...
  21. Συναδελφοι γεια σας... Εχω περιπτωση Ρετιρε σε εσοχη. Στην περιοχη ΟΓ-ΡΓ ταυτιζονται. Νομιμως ο εξωστης εχει κατασκευαστει 80εκ. περαν της ΡΓ, αρα πανω απο κοινοχρηστο χωρο πολης. Ως εδω ολα νομιμα και συμφωνα με αδεια του 76. Ο πελατης εφτιαξε κεραμοσκεπη με ξυλινο σκελετο που καλυπτει ολον τον εξωστη του, δηλαδη απο εσοχη ως ΡΓ και 80 εκ. περαν αυτης. Συμφωνα με ΤΕΕ η κεραμοσκεπη μπορει να υπολογιστει με αναλυτικο ή ως Η/Υ. Εγω επιλεγω αναλυτικο. Το θεμα ειναι αν εμπιπτει στις διαταξεις του νομου 4014/2011 το τμημα πανω απο πεζοδρομιο. Σημειωνω οτι η παραβαση δε μεταβαλλει εμβαδο, καλυψη, ύψος ή ογκο (αφού δεν αποτελεί κύριο ή βοηθητικό χώρο), αλλά αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή. Τι λετε?
  22. Σε παρομοια περιπτωση μου (ειχα μονο στελεχος αδειας του 1966 και βεβαιωση πολεοδομιας περι μη υπαρξης φακελου) δε μου ζητησαν ανασυσταση απο πολεοδομια. Απλα να κανω μια "of the record" αποτυπωση διαμερισματος (οχι οροφου) και φυσικα τοπογραφικο. ΤΙΠΟΤΑ ΑΛΛΟ Τα πηγα για ελεγχο πολεοδομια, πηρα το οκ και προχωρησα στη βεβαιωση. Καμια αναφορα δεν εγινε στο συστημα αμοιβων... Φυσικα τα τετραγωνικα του διαμερισματος συμβαδιζαν με αυτα του συμβολαιου, δηλαδη δε χρειαστηκε υπαγωγη στον 4014 περι τακτοποιησης αυθαιρετων
  23. Που προκυπτει οτι στα τριμηνιαια (κατω των 6000 ευρω) καταγραφονται και οι συμβασεις στις οποιες ειμαστε εμεις αναδοχοι? Τα τριμηνιαια καταγραφουν τα συμφωνητικα που ειμαστε εμεις κυριοι του εργου, αρα εχουμε υποχρεωση καταθεσης παρακρατησης φορου (3% ή 20%). Οσον αφορα το ΦΕΜ (οπου ειμαστε εμεις αναδοχοι, αλλα εχουμε υποχρεωση καταβολης του εμεις) εως τωρα τουλαχιστον δεν καταγραφοταν καπου (εκτος απο τη φορολογικη δηλωση) Λεω κατι λαθος?
  24. Το συμφωνητικο υποβαλλεται παντα απο τον κυριο του εργου (δηλαδη την ΟΕ) στη δικια του ΔΟΥ. Εσυ πρεπει να παρεις στα χερια σου ενα σφραγισμενο απο ΔΟΥ αντιγραφο. Ενα αλλο αντιγραφο θα κατατεθει στη Δ15 ως δικαιολογητικο στελεχωσης. Να ξερεις οτι η Δ15 κανει δεκτα συμφωνητικα με ελαχιστα ορια. Π.χ. για στελεχωση ΜΕΕΠ Α1 απο ΜΕΚ Α θελει συμφωνητικο αν θυμαμαι καλα περιπου 15.800 Ευρω το χρονο. Λογω υπερβασης των 6000 ευρω πρωτα γινεται η καταθεση του συμφωνητικου στη ΔΟΥ και μετα η εναρξη της συμβασης.
  25. 1. Η προφορικη συμφωνια βασει "καλης πίστης" σύμφωνα με Αστικο Κωδικα δεν εχει διαφορα απο συμφωνητικο. Το συμφωνητικο αποτελει μια παραπανω κατοχυρωση. Ισως βεβαια θεωρηθει φορολογικη και οχι δικονομικη παραβαση, αλλα με κυρια ευθυνη του Κυριου του εργου (ιδιοκτητες). 2. Αφου εκοψες ΑΠΥ προσεχε να εισαι σωστος με κρατησεις και ΦΕΜ. Σε τετοιες περιπτωσεις πρεπει να ειμαστε ιδιαιτερα τυπικοι και το ενα λαθος (η μη υπογραφη συμφωνητικου) μην επιφερει και αλλα σφαλματα 3. Θεωρω πως εχεις δυνατοτητα να δηλωσεις παραιτηση. Φυσικα κατι τετοιο δινει σε εσενα δυνατοτητα καταγγελιας περι "διαφυγοντων κερδων" βασει προφορικης συμφωνιας. Ομως επισης δινει δυνατοτητα στους ιδιοκτητες για καταγγελια περι μη εκτελεσης των υποχρεωσεων της συμβασης. Εξαρταται λοιπον ποιος θα στοιχειοθετησει καλυτερα τη θεση του για το ποιος υπαναχωρησε απο τη συμβαση και με ποιου υπαιτιοτητα εγινε η διαλυση της συμβασης. Ολα αυτα φυσικα πρεπει να απαντηθουν απο το ΤΕΕ και αν βλεπεις οτι παει μακρυα η βαλιτσα θελει δικηγορο. Θεωρω πως η καλυτερη περιπτωση ειναι να διαλυσεται απο κοινου τη συμβαση. Τελος, αν τελικα τα βρειτε και προχωρησει η υπαγωγη απο εσενα (ισως το προτιμησουν, αμα μαθουν οτι χανεται το παραβολο και η μερικη αμοιβη σου) να εισαι πολυ προσεκτικος και τυπικος σε ολα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.