Mn1kos

Πρόκειται για πολυκατοικία. Υπάρχουν δύο διαμερίσματα σε κάθε όροφο. Έχω πατάρια σε 2 ορόφους, κι έχω κάνει 4 μεζονέτες εξαντλώντας το 25% του Σ.Δ.. Φυσικά σε κάθε υποκείμενη μετράει το 70%

Τα πατάρια τα έχω εξαντήσει στα υπόλοιπα διαμερίσματα - μεζονέτες. Υπάρχει απαίτηση για περισσότερα μ2 στο project, και δεν θέλουμε να πάμε σε ενεργαιακή κλάση Α+.. Είδα και τον όγκο βέβαια γιατί βγαίνει πολύ οριακά!

Ευχαριστώ anyway

Μιλάω για μια ιδιοκτησία των 100μ2 που για τον υπολογισμό των παραρτημάτων το χωρίζω στα 2. Δεσμεύω δηλαδή τα 50μ2 για τον υπολογισμό του παταριού και τα άλλα 50 για τον υπολογισμό της σοφίτας. Στην ουσία μιλάμε για μια ενιαία ιδιοκτησία 100μ2 + 35μ2 + 25μ2 = 160μ2. Γι’ αυτό και η μια σκάλα ανόδου

Συνάδελφοι καλημέρα, Θα ήθελα την γνώμη σας για ένα κτίριο κατοικιών που σχεδιάζω. Στο άρθρο 2 παρ 28 του ΝΟΚ αναγράφει ότι "το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με σοφίτα του κτιρίου". Αναρωτιέμαι λοιπόν αν θα μπορούσαν να είναι παραρτήματα της ιδίας υποκείμενης ιδιοκτησίας και πώς θα μπορούσαν να γίνουν οι υπολογισμοί. Χάριν ευκολίας το σκέφτομαι ως εξής: Υποκείμενη ιδιοκτησία 100μ2 (εντός Σ.Δ.) οριοθετημένη σε δύο ίδια τμήματα των 50μ2. Από το ένα υπολογίζουμε την σοφίτα (50 Χ 1/2 = 25μ2) και από το άλλο το πατάρι (50 Χ 70% = 35μ2). Η σοφίτα είναι κάτω από κεκλιμένη στέγη, το δε πατάρι από πλάκα εντός του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους. Θα είναι προσβάσιμα και τα δύο παραρτήματα από μια εσωτερική κλίμακα ανόδου (ας πούμε από το πατάρι, εντός των 35μ2) και από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Είναι σωστός ο συλλογισμός μου;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλημέρα και χρόνια πολλά! Κάνω μια προμελέτη για νέα πολυκατοικία. Ήθελα να σιγουρευτώ αν ερμηνεύω σωστά την παρ 1β του άρθρου 14 του ΝΟΚ (άρθρο 105 του νέου ΝΟΚ) σύμφωνα με την οποία το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στο πλαϊνό όριο ΒΓ. Το Π. Φάληρο εντάχθηκε πριν το 85 στο σχέδιο και ίσχυε το πρώην συνεχές. Δεν βλέπω άλλη περίπτωση να μπορεί να κολλάει το κτίριο στο όριο.. Επισυνάπτω σκαρίφημα προς διευκόλυνσή σας. ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf