Jamie Nikolaou

Αγνοούνται οι τύχες αμφότερων Με χίλια ζόρια κατάφερα να μαθω τα προαναφερόμενα από τον συμβ/φο, από τότε και έπειτα δεν εχω καταφερει να τον βρω

Ναι, αλλά θα προχωρήσει το σύστημα χωρίς τη συμπλήρωση /../... , μετά τα 12 ψηφία; Στο ΕΚ η τελευταία πράξη που φαινεται ειναι συμβολαιογραφική δήλωση χωρων σταθμευσης 6 μήνες πριν τη ΣΟΙ. Αγνοειται η τυχη του συμβολαιογραφου, μου είπε οτι την εχει καταχωρησει και οτι δεν γνωριζει τα ΚΑΕΚ (εννοώ ποιος αριθμός οριζοντιας παει σε ποιον, /.../1, /.../2, κλπ)

@Faethon11 λειτουργεί κτηματολόγιο και έχει καταχωρηθεί η πράξη από τον Απρίλιο, αλλά δεν γνωρίζω αν έχει μεταγραφεί ακόμα ή απλά δεν έχει αναρτηθεί ακόμα στο σύστημα.

@tetris το πρόβλημα είναι πως αυτή τη στιγμή φαίνεται στο ΕΚ σαν καεκ μόνο του οικοπέδου (/0/0) παρόλο που έχει γινει σύσταση οριζοντίων. Τι ονομασία θα πρέπει να δώσω στις οριζόντιες για την ΗΤΚ; Να αφήσω κενό και στην περιγραφή να δώσω τις ονομασίες Α1,κλπ;

@dimitris GM σε ευχαριστώ πολύ. Ο προβληματισμός μου είναι αν π.χ. μια οριζόντια ιδιοκτησία με την ονομασία Α1 αποτελεί κτηματολογικό αριθμό. Με την ανάρτηση των ΚΑΕΚ των ΟΙ, απαιτείται ενημέρωση της ΗΤΚ, όπως στις περιπτωσεις κατάτμησης;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε περίπτωση που σε οικόπεδο υπήρχε στο παρελθον οικοδομή, η οποία εχει κατεδαφιστεί προ 10ετίας και υπάρχει τώρα υπο κατασκευή οικοδομή με ΣΟΙ και οικοδομική άδεια του 2021, για την ΗΤΚ θα πρέπει να εισαχθούν και οι ΟΑ των παλαιότερων κτισμάτων που υπήρχαν στο οικόπεδο;

Καλημέρα συνάδελφοι, σε υπό ανέγερση πολυκατοικία έχει γίνει σύσταση οριζοντίων εδώ και 6 μήνες, όμως δεν έχουν αναρτηθεί ακόμα οι ΚΑΕΚ των οριζοντίων και στο σύστημα του ΕΚ φαίνεται μόνο το οικόπεδο (########/0/0). Ορισμένοι ιδιοκτήτες θέλουν να μεταβιβάσουν τις οριζόντιες τους και χρειάζεται ΗΤ. Γίνεται να γίνει ΗΤ χωρίς να αναγράφονται οι ΚΑΕΚ των ιδιοκτησιών και να αναγράφονται μόνο οι ονομασίες των ιδιοκτησιών βάσει της πράξης σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών;

@ΚΑΝΑ Καλημέρα και σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση και κατατοπιστικότατη απάντηση σου! 1) Το αν θα γίνει με δική μου ΥΔ ή με αυτοψία της ΥΔΟΜ είναι στη δική μου επιλογή; 2) Σε περίπτωση που έχουν αποπερατωθεί ορισμένες λειτουργικές ενότητες, και υπάρχουν ημιτελείς κατασκευές, όπως πχ στέγη, γίνεται να ηλεκτροδοτηθούν μόνο οι αποπερατωμένες λειτουργικές ενότητες, μεχρι την τελική αποπεράτωση; 3) Σύμφωνα με τις νεότερες αλλαγές του 4495 υπάρχει και το ενδεχόμενο να γίνει και αναθεώρηση με βεβαίωση όρων δόμησης και έλεγχο μόνο του Τ.Δ, σωστά;

@ΚΑΝΑ καλησπέρα, αναθεώρηση για τροποποίηση μελετών και στη συνεχεια ηλεκτροδότηση.

Καλησπέρα σας, Για αναθεώρηση έντυπης άδειας του 2007 σε ισχύ (δεν είχε λήξει την 1.3.2011) βάσει ΓΟΚ 85 και Π.Δ. 93, ποια είναι η διαδικασία τελικού ελέγχου για ηλεκτροδότηση κλπ; Γίνεται βάσει του Π.Δ 93 με υπέυθυνες δηλώσεις μηχανικού ή με Ελεγκτή Δόμησης; Ευχαριστώ

@jbosdas@Faethon11 Συνάδελφοι έχετε απόλυτο δίκιο, επισυνάπτω ένα σκαρίφημα για να καταλάβετε ακριβώς τι εννοώ!

@jbosdas Στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι ένα κτίριο, "κολλημένο" εκατέρωθεν στα όρια δύο αδόμητων οικοπέδων. Υπάρχει ήδη το κτίριο σαν pilotis, και μου ζητήθηκε να γίνει κατοικία. Τους ΑΗΧ τους θέλω έτσι ώστε να γίνει εσοχή των κατοικιών στα 2.5μ και να μπορέσω να έχω άνοιγμα στις πλευρές αυτές. Υπάρχει η δυνατότητα να "θυσιάσω" κάποια τετραγωνικά και να έχω Η/Χ, έτσι όπως τους ζητάω, προσμετρούμενους όμως στη δόμηση;

@jbosdas Ευχαριστώ πολύ, όμως στους οικισμούς κάτω των 2000 ισχύει δ=0 ή δ=2.5. Επομένως θα μπορούσε κάποιος να πει πως και στη συγκεκριμένη περίπτωση ισχύει πως υπάρχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του δ από το όριο του οικοπέδου. Καταλαβαίνω να μην επιτρέπεται σε μία απόσταση χ, οπου 0<χ<2,50, αλλά τι γίνεται στην περίπτωση επαφής του κτιρίου με το όριο;

Καλησπέρα, θα ηθελα να ρωτήσω, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οπου το κτίριο υπάρχει δυνατότητα να εφάπτεται στο πλάγιο όριο, επιτρέπεται η δημιουργία ημιυπαιθριων χώρων κατά μήκος του πλαγίου ορίου; υπάρχει κάποια ελάχιστη απόσταση ώστε να μπορέσουν να τοποθετηθούν ανοίγματα στη συγκεκριμένη πλευρά του κτιρίου; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας, σε αδεια που εκδοθηκε το 2007 για ισογειο καταστημα και οροφο κατοικια, εχει πραγματοποιηθει ο φερων οργανισμος και εχει ολοκληρωθεί μονο ο οροφος που ειναι κατοικια, οπου εχει καποιες αυθαιρεσίες (λοιπες παραβάσεις). Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να κανει αλλαγή χρησης σε κατοικια και διαμερισματωση στο ισογειο, και να συνεχισει τις εργασιες. Μια σκεψη θα ηταν να γινει με ΕΕΔΜΚ, αλλά το ισογειο ειναι ημιτελες (πρακτικα ειναι pilotis αυτη τη στιγμή). Επομένως ποια πιστεύετε ότι είναι η διαδικασία; 1) αναθεώρηση της άδειας για τα εξής: Αλλαγη μηχανικού, Αλλαγη χρησης ισογείου, Νομιμοποιηση κατασκευών ορόφου με νέο τοπογραφικό και ΔΚ σύμφωνα με κειμενες προδιαγραφες 2) αναθεώρηση της αδειας για αλλαγη μηχανικού και αλλαγή χρησης αφου εχει γίνει πρώτα τακτοποίηση και οχι νομιμοποίηση. Να σημειώσω πως η άδεια έχει σφραγιστεί για ολοκλήρωση μόνο του ορόφου, ώστε να πάρει ρεύμα το 2009 και δεν εχει πάρει κάποια παράταση ισχύος.

@Equalizer @venezia Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Παρόλα αυτά η "παρέμβαση" μου στο τοπογραφικό (σχεδίαση περιτοιχισης) δεν θα πρέπει να συνοδεύεται και από κάποιο υπόμνημα και υπογραφή μου πάνω στο ήδη υπάρχον τοπογραφικό; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, για ΕΕΔΜΚ της περίπτωσης κα) (περιτοιχιση έως 1μ εντός οικισμού χωρίς σχέδιο), στα απαιτούμενα ειδικα δικαιολογητικά είναι και τοπογραφικό διάγραμμα ΕΓΣΑ στο οποίο και να αποτυπώνεται η περιτοιχιση. Η βασική διαφορά του με το αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος είναι πως πρέπει να είναι απαραιτήτως σε ΕΓΣΑ και να έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το ερώτημα μου είναι αν χρειάζεται σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος για την ΕΕΔΜΚ, ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί και τοπογραφικό πρόσφατου συμβολαίου το οποίο είναι σε ΕΓΣΑ; Ευχαριστώ

@Pavlos33 @tetris Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!!

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οριοθετημένους οικισμοούς κάτω των 2000 κατοίκων, γίνεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή θεωρείται πως υπάρχει σχέδιο πόλης (λόγω οριοθέτησης); Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, για τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών εντός οικισμού προυφιστάμενου του 1923, στο σχετικό τετραγωνίδιο του Παραρτήματος Α βάζουμε εντός ή εκτός σχεδίου; Θεωρούμε σαν εντός σχεδίου μόνο τα εντός οικισμού με εγκεκριμένα όρια; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, για αδεια νομιμοποίησης σε εκτός σχεδίου (εκτός ΓΠΣ και εκτός ΖΟΕ), ισχύει το νέο τέλος 5% υπερ πράσινου ταμείου ή αφορά μόνο νέες κατασκευές;

Καλησπέρα σας, σύμφωνα με την πιο προσφατη έκδοση του ΝΟΚ, αναφέρεται στα απαραίτητα διακαιολογητικά Ο.Α: ιδ) στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ), παρέχοντας τουλάχιστον τις πληροφορίες της παρ. 2 του άρθρου 7 της υπό στοιχεία 36259/1757/Ε103/2010 απόφασης (Β1312), τα οποία συνοδεύονται από αντίγραφο της υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ) με εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης (ΣΕΔ) ΑΕΚΚ ή απόφαση έγκρισης Ατομικού Συστήματος Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΑΣΕΔ) από το Διοικητικό Συμβούλιο (Δ.Σ.) του Ελληνικού Οργανισμού Ανακύκλωσης (Ε.Ο.ΑΝ.). Επίσης σύμφωνα με την 36259/1757/Ε103/2010 απόφαση (Β1312) και ειδικότερα σύμφωνα με το αρ. 7, παρ. 3, η εγγυητική επιστολή προσκομίζεται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία με την έναρξη των εργασιών. Επομένως δεν είναι υποχρεωτική η υποβολή της εγγυητικής επιστολής στο e-adeies; Μόνο ΣΔΑ και συμβαση; Η εγγυητική προσκομίζεται μετά στην ΥΔΟΜ; Ευχαριστώ

@Harvester σε ευχαριστώ πολύ! Στα φορολογικά της άδειας και στις επιφάνειες για τις αμοιβές, ποιες επιφάνειες χρησιμοποιείς;;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σύμφωνα με το ΝΟΚ και τη δόμηση του κοινοχρηστου κλιμ/σιου, διευκρινίζεται ότι στα 25 m2 (ΠΛΕΟΝ 30) ανά όροφο συμπεριλαμβάνονται: η καθαρή επιφάνεια της κλίμακας, το φανάρι της κλίμακας, το φρεάτιο του ανελκυστήρα και τα περιμετρικά τοιχία που το ορίζουν, καθώς και η συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το πλατύσκαλο έμπροσθεν της κλίμακας (πλάτους τουλάχιστον ίσου με αυτήν) και του ανελκυστήρα (πλάτους τουλάχιστον 1,50 m) σε οριζόντια προβολή. Απο τα παραπάνω λοιπόν φαίνεται πως στη δόμηση μετράνε όλοι οι τοίχοι του κοινοχρηστου κλιμακοστασίου (εκτος από τα τοιχια του φρεατίου) ακόμα και ο τοιχος του κλιμακοστασίου σε επαφή με τον "αέρα". Ο προβληματισμός μου είναι ο εξής: Στους υπολογισμούς των επιφανειών στις κατόψεις των αρχιτεκτονικών για τη σύσταση των συμβολαίων, πως θα γίνει ο υπολογισμός της επιφάνειας του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου; Ο εσωτερικός χώρος όπως στον υπολογισμό της δόμησης ή ο μισός τοιχος του κλιμ/σίου και ο μισός του διαμερίσματος; Τι συμβαίνει με τους τοίχους του κλιμ/σιου που δεν είναι σε επαφή με κάποιο χώρο ή διαμέρισμα. Τα τοιχια του φρεατίου θα πάνε και αυτά μισά μισά ή ανήκουν στο κλιμ/σιο; Ο ίδιος προβληματισμός υπάρχει και στο υπόγειο, στην περίπτωση επαφής του κλιμ/σιου με κάποια αποθήκη. Επίσης για τον υπολογισμό των φορολογικών αδείας συμφωνα με ποιες από τις παραπάνω επιφάνειες θα γίνουν οι υπολογισμοί; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα, Σύμφωνα με Την περίπτωση ιθ της παραγράφου 11 δεν προσμετράται στην δόμηση η επιφάνεια της θερμομόνωσης. Από το άρθρο 12 παρ 4 περίπτωση γ η θερμομόνωση δεν προσμετράται στην κάλυψη. Και από το άρθρο 13 παρ 2β δεν προσμετράται ούτε στον όγκο. Τι συμβαίνει στην περίπτωση της εσωτερικής θερμομόνωσης μεταξύ διαμερίσματος - κατοικίας και του μη θερμαινόμενου χώρου - κοινόχρηστου κλιμακοστασίου αναφορικά με τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και όγκου;