theodorosM

Καλημέρα και πάλι. Ψάχνοντας τα ΦΕΚ που έχουν να κάνουν με το οικοδομικό τετράγωνο στο online σύστημα της πολεοδομίας βρήκα ένα ΦΕΚ του 2003 που λέει: "Την μετατόπιση της οικοδομικής γραμμής του Ο.Τ. 650Β στην ανατολική του πλευρά σύμφωνα με την διανομή." Κοιτάξτε σας παρακαλώ αν έχετε χρόνο την επισυναπτόμενη εικόνα που είναι αντιπαραβολή της απότύπωσης του 2021 (στα αριστερά) και της μετατόπισης του 2003 (αριστερά). Αυτό εξηγεί την μείωση του οικοπέδου;

Η ΥΔΟΜ όταν ερωτήθη από τον μηχανικό που έκανε τον έλεγχο του οικοπέδου εκ μέρους μου, του απάντησε ότι θα πρέπει να αποδείξω εγώ που χαθήκαν τα 14 τμ αφού δεν προκύπτει από πουθενά ότι γίναν ‘δρόμος’. Αυτή την στιγμή εξετάζουμε το σενάριο να αναλάβουμε να κάνουμε τοπογραφικό για όλο το οικοδομικό τετράγωνο για να δούμε τι τελικά έγινε και τι δικαιούμαστε. Το οικοδομικό τετράγωνο αποτελείται από 2 σειρές οικοπέδων. Όλα τα οικόπεδα πλην ενός είναι κτισμένα. Αυτός που είναι πίσω μου αποκλείεται να έχει καταπατήσει διότι μας χωρίζει μια ευθεία γραμμή που χωρίζει και τους διπλανούς μας. Άρα εάν έχει γίνει καταπάτηση θα έχει γίνει από τον διπλανό μου. Και το δικό μου οίκημα και του διπλανού μου έχουν πίσω την αυλή χωρισμένη με συρματόπλεγμα. Άρα αν έκανε καταπάτηση ο διπλανός μου ίσως υπάρχει λύση. Αυτό για το πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποιήσεως πρώτη φορά το ακούω οπότε θα το θέσω στον μηχανικό μου. Επί της ευκαιρίας να σας ευχαριστήσω και τους 3 που με κατευθύνατε. Υ.Γ. Επίσης τώρα κατάλαβα πως γίνεται το editing και το πρωί πάτησε αρκετές φορές το submit οπότε γέμισε το post με διπλότυπα μηνύματα…

Εννοούσα ότι δεν είμαι πολιτικός μηχανικός ή αρχιτεκτονας ώστε να έχω γνώσεις περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

Εννοούσα ότι δεν είμαι πολιτικός μηχανικός ή αρχιτεκτονας ώστε να έχω γνώσεις περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

ok, δεν το ήξερα. Ευχαριστώ.

Βεβαίωση Μηχανικού Την ....., κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο "ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΑΣ" επί της οδού ......... , περιοχή ................, του Δήμου ...................... ιδιοκτησίας ............................................. και κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία όπως: 1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας 2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια 3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο 4. Τίτλοι ιδιοκτησίας 5. Νομιμοποιητικά στοιχεία 6. Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι: Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017. βεβαιώνω ότι: Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017. Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη: - αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας έως δύο τοις εκατό (2%), μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα – επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. - αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές. Παρατήρηση Μη γράφεις συνεχόμενο από προηγούμενο δικό σου κείμενο. Κάνε Edit το προηγούμενο και συμπλήρωνε το. Didonis

Αυτός είναι ο σωστός τίτλος, αυτό ακριβώς θέλα να κάνω.

Περιγραφή ακινήτου: ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΑΣ Περιγραφή παράβασης : ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ Κατηγορία αυθαιρεσίας: Κατηγορία 1, Κατ. 1: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν πριν από τις 09.06.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 250 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με το άρθρο 96α ν. 4495/2017 Είδος χρήσης: Άλλη κατοικία Τεχνική έκθεση: ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΙΣΟΓΕΙΑ ΟΙΚΙΑ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΟ ..... Η ΕΝ ΛΟΓΩ ΟΙΚΙΑ ΕΧΕΙ ΕΜΒΑΔΟΝ 106,57 Τ.Μ. ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΙ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΥΠ. ΑΡΙΘΜ. .... ΚΑΤΑ ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΚΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΜΒΑΔΟΥ 18,96 Τ.Μ. Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΤΟΥ ΟΠΟΙΟΥ ΕΓΙΝΕ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΟΛΟΚΛΗΡΗΣ ΤΗΣ ΟΙΚΙΑΣ ΤΟ 1973 ΑΦΟΥ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΥΠΟΓΕΙΟ

Εννοείται, το πήρα μετα πλήρουσ γνώσης της κατάστασης. Μάλιστα, το είχα ψάξει ήδη, εγώ τους χτύπησα την πόρτα. Όσον αφορά τον ΦΜΑ ζήτησα από την συμβολαιογράφο να μην πάμε για την βεβαίωση του δήμου ότι δεν χτίζει προκειμένου να μην καταβάλουμε το μειωμένο, άρα χρεώθηκε ο ΦΜΑ σαν να 'χτίζει'. Σκεφτόμουν το άρθρο 25 ή μετά δικαστικώς αν είναι λάθος 'κομμένο' από τον δήμο. Αν και περάσαν 40 χρόνια η συμβολαιογράφος μου είπε ότι μπορώ να το διεκδικήσω. Εμένα με ενδιαφέρει το ακίνητο ως έχει για επαγγελματική έδρα. Εφόσον όμως χτίζει θα το διεκδικήσω έστω και δικαστικά. Αυτό που κρατώ είναι το ότι η βεβαίωση δεν επηρεάζει στην ουσία την 'αρτιότητα/οικοδομησιμότητα'. Θα πρέπει όμως να συνταχθεί νέο συμβόλαιο ή αρκεί η έκδοση νέου τοπογραφικού; Και το σημαντικότερο, αφού έχουμε πωλητήριο του 1960 με 200,90 τμ και σημερινό συμβόλαιο με 186 τμ, μπορούμε να χτίσουμε με το άρθρο 25 έστω και αν δεν γνωρίζουμε που και πότε χάθηκαν τα 14 τμ;

Καλησπέρα και ευχαριστώ. Τότε κόπηκε αυτή η περιοχή σε οικόπεδα και δόθηκε σε προνομικαές τιμές σε χωροφύλακες. Διάβασα για το θέμα των μεσοτοιχιών και έτσι αποφάσισα να σας ρωτήσω.

Καλησπέρα σας. Δεν είμαι μηχανικός οπότε ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια. Αφορά οικόπεδο ‘ορθογωνίου σχεδόν σχήματος’ όμως ελαφρώς παράγωνο. Αγόρασα πριν ένα μήνα γωνιακό οικόπεδο με ισόγεια οικία. Το συμβόλαιο που υπέγραψα αναφέρει ότι το οικόπεδο είναι ‘μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο’. Βασικά σκοπεύω να το ανακαινίσω για επαγγελματική χρήση. Θα ήθελα όμως να χτίσω και από πάνω. Το οικόπεδο δημιουργήθηκε το 1960 όταν πωλήθηκε από τον δήμο στον κάτοχό του. Πωλητήριο Δημοτικού Οικοπέδου του 1960 (Εμβαδόν 200,90 τμ με διαστάσεις 9,57 και 12,05 και 10,50 και 5,45 και 22,30). Στις 19/4/1973 εκδόθηκε Οικοδομική Άδεια, (Εμβαδόν Ισόγειας Οικοδομής, 115,32 τμ Εμβαδόν Οικοπέδου: 200,90 τμ) και οι διαστάσεις του οικοπέδου συμφωνούν με το Πωλητήριο Δημοτικού Οικοπέδου με αποκλίσεις ελάχιστων εκατοστών (2 με 3 εκ). Ο τότε μηχανικός το βεβαίωσε άρτιο και οικοδομήσιμο. Το 2005 με πράξη αποδοχής κληρονομίας πέρασε στους ιδιοκτήτες από τους οποίους και το αγόρασα. Ο τότε μηχανικός το βεβαίωσε άρτιο και οικοδομήσιμο με Εμβαδόν Ισόγειας Οικοδομής, 110,20 τμ και Εμβαδόν Οικοπέδου: 187,97 τμ. Οι διαστάσεις του οικοπέδου είναι σχεδόν ίδιες με το οικόπεδο όπως περιγράφεται στο πωλητήριο του δήμου. Στο συμβόλαιο αγοράς (2021) ο μηχανικός του πωλητή βεβαιώνει ότι το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με τωρινή αποτύπωση οικοπέδου (Εμβαδόν 186,69 τμ με διαστάσεις 9,60 και 12,08 και 10,67 και 6,11 και 22,45). Ουσιαστικά οι διαστάσεις έχουν μεγαλώσει σε σχέση με το 1960 αλλά το εμβαδόν μειώθηκε 14 τμ. Ο κανόνος στην περιοχή είναι 200 τμ και δεν υπάρχει παρέκκλιση Α ή Β. Αναφέρει { κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα είναι τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 200 τμ και πρόσωπο 10 μ, κατά παρέκκλιση είναι τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 200 τμ πριν το Γ.Ο.Κ. ‘73 και πρόσωπο 8 μ }. Ο μηχανικός μου κατά την πώληση ρώτησε στον δήμο και μου είπε ότι δεν μπορεί να πατήσει στο άρθρο 25 γιατί ναι μεν δημιουργήθηκε το οικόπεδο πριν το 1973 αλλά δεν ξέρουμε που χάθηκαν τα 14 τμ. αφού δεν φαίνεται να το πήρε ο δήμος για δρόμο. Ένας άλλος μηχανικός μου είπε ότι το πρόβλημα ουσιαστικά είναι ότι δηλώθηκε στο τωρινό συμβόλαιο ως μη οικοδομήσιμο και αυτό πρέπει να αλλάξει με τοπογραφικό όλου του οικοδομικού τετραγώνου και μέσω νέου συμβολαίου. Δική μου αυθαίρετη εκτίμηση είναι ότι εξ αρχής ήταν 186 τμ και απλά το υπολόγισαν λάθος… Τι μπορώ να κάνω για να χτίσω από πάνω; Πως πρέπει να κινηθώ; Μπορεί κάποιος να με κατευθύνει;