mpampa

Το έτος 1995 ένας αγρότης καταπάτησε το αγροτεμάχιο ενός άλλου αγρότη, φυτεύοντας 100 ελαιόδενδρα και καλύπτοντας με αυτά όλο το εμβαδόν του ακινήτου . Ο δεύτερος αγρότης προσέφυγε στο Πρωτοδικείο το έτος 1998 αναφέροντας οτι το εμβαδόν του ακινήτου ήταν 2,50 στρέμματα περίπου και τον αριθμό των ελαιοδένδρων που φυτεύτηκαν. Τελικά εκδόθηκε από το Εφετείο το 2003 απόφαση που δέχεται πως το ακίνητο ανήκει στον δεύτερο αγρότη. Στο ιστορικό της προέλευσης του ακινήτου ο δεύτερος αγρότης ανέφερε πως το πήρε με άτυπη δωρεά από τον πατέρα του το έτος 1965. Επειδή ο πρώτος αγρότης δημιουργούσε προβλήματα στην αποβολή του από το ακίνητο με συνεχείς ανακοπές, στηριζόμενος στην αοριστία του εμβαδού λόγω της αναφοράς της λέξεως περίπου, και της μη ύπαρξης τοπογραφικού διαγράμματος που θα ανέφερε το ακριβές εμβαδόν, μέχρι το 2017 δεν εκδόθηκε δικαστική απόφαση επί των ανακοπών για να μπορέσει να παραλάβει ο δεύτερος αγρότης το ακίνητο. Ετσι θεωρήθηκε αναγκαίο να ακολουθηθεί άλλη διαδικασία. Δηλαδή συντάχθηκε ακριβές τοπογραφικό διάγραμμα που αναφέρει ότι το ακριβές εμβαδό του αγροτεμαχίου είναι 4100 τ.μ. και έγινε αγωγή αρχικά στο Ειρηνοδικείο (η εκδίκαση γινόταν εκεί λόγω της αξίας του ακινήτου) και μετά στο Πρωτοδικείο. Και τα δυο παραπάνω δικαστήρια δικαίωσαν τον δεύτερο αγρότη, με αποφάσεις τους τα έτη 2018 και 2020 αντίστοιχα. Στις αποφάσεις των δύο παραπάνω δικαστηρίων αναφέρεται το εμβαδόν των 4100 τ.μ. ως το ορθό εμβαδόν το ακινήτου, αφού έτσι προέκυπτε από το τοπογραφικό διάγραμμα. Το Πρωτοδικείο συγκεκριμένα αναγράφει πως: "αποδείχθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά. Ο.... έλαβε το έτος 1965 με άτυπη δωρεά από τον πατέρα του την νομή ενός αγροτεμαχίου εμβαδού (πλέον έπειτα από νεώτερη καταμέτρηση ) 4100 τ.μ. που βρίσκεται στη θέση..." Ετσι βάσει της απόφασης του Πρωτοδικείου έγινε η έκθεση αποβολής και αποβλήθηκε η πρώτος αγρότης. Σημειώνω ότι ο αριθμός των ελαιοδένδρων παραμένει από τότε ο ίδιος μέχρι σήμερα, και όπως προκύπτει και από την εξέταση και παλαιότερων αεροφωτογραφιών καλύπτει πλήρως όλη την έκταση των 4100 τ. μέτρων Το ερώτημα που διατυπώνω είναι αν το αγροτεμάχιο αυτό θεωρείται ότι δημιουργήθηκε το έτος 1965 όπως αναγράφεται στις δικαστικές αποφάσεις και εάν θεωρείται πως έχει εμβαδόν 4100 τ.μ.

Σε ένα αγροτεμάχιο εμβαδού 4,2 στρεμμάτων υπάρχουν 150 μουρέλα, που είναι μικρά ελαιόδενδρα. Αυτά φυτεύτηκαν το 1995. Στο αγροτεμάχιο αυτό που είναι στην Κρήτη δεν υπάρχουν τίτλοι. Το έτος 1996 ξεκίνησε μια δικαστική διαδικασία μεταξύ δύο ιδιωτών, που το διεκδικούσαν, στην οποία ο πρώτος έγραφε στην αγωγή του στο πρωτοδικείο, ότι το είχε λάβει με άτυπη δωρεά από τον πατέρα του το πριν το έτος 1970. Επειδή μάλιστα δεν είχε τοπογραφικό σχέδιο, είχε γράψει στην αγωγή του πως είναι 2,50 στρέμματα περίπου. Και οι δύο αντίδικοι στις προτάσεις τους έγραφαν πως στο ακίνητο υπάρχουν τα 150 μουρέλα. Βγήκε απόφαση του πρωτοδικείου και ακολούθως του εφετείου, που δικαίωσε τον πρώτο αντίδικο και περιέγραψε το ακίνητο πως έχει έκταση 2,50 στρέμματα περίπου. Επειδή το ακίνητο στην πραγματικότητα ήταν 4.2 στρέμματα, ο αντίδικος που έχασε δημιουργούσε προβλήματα στην απόδοση του στον πρώτο, λόγω της αοριστίας της απόφασης, επειδή έγραφε την λέξη περίπου, με αποτέλεσμα, για να τελειώσει η υπόθεση, ο πρώτος να προσφύγει ξανά στα δικαστήρια. Υπέβαλλε όμως τότε και τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου που ανέφερε το εμβαδόν του ακινήτου 4.2 στρέμματα. Ετσι το θέμα δικάστηκε αρχικά στο ειρηνοδικείο και δικαιώθηκε ο πρώτος, και μετά, αφού έκανε έφεση ο δεύτερος δικάστηκε στο πρωτοδικείο, το οποίο το έτος 2020 αποφάσισε πως ο πρώτος είναι ιδιοκτήτης έκτασης 4,2 στρεμμάτων. Στις αεροφωτογραφίες που υπάρχουν, φαίνεται σαφώς πως τα 150 ελαιόδενδρα καλύπτουν ολόκληρη την έκταση των 4,2 στρεμμάτων και όχι μικρότερη. Τα ερωτήματα που έχω είναι: 1)Θεωρείται η ημερομηνία δημιουργίας του αγροτεμαχίου πριν το έτος 1970; 2)Μπορώ να προβώ σε έκδοση οικοδομικής αδείας, αφού βλέπει σε επαρχιακό δρόμο , χρησιμοποιώντας την δικαστική απόφαση του πρωτοδικείου, που λέει πως το ακίνητο έχει έκταση 4.2 στρεμμάτων ;

Παρακαλώ θέλω να μάθω το εξής: Σε ένα ορθογωνίου σχήματος αγροτεμάχιο 1000 τ.μ.είναι συνιδιοκτήτες 2 άτομα. Δεν επιθυμούν να γίνει κατάτμηση σε δύο ίσα μέρη. Απλά θέλουν να γίνει συμβολαιογραφικά ο ορισμός της θέσης που θα έχει ο καθένας, π.χ. ο ένας να πάρει το πάνω μέρος του ορθογωνίου και ο άλλος το κάτω μέρος. Επιτρέπεται αυτό να γίνει; Παρατήρηση. Μη βάζεις το ίδιο ερώτημα πολλαπλές φορές για να μη διαγραφούν όλα. Didonis

Δεν υπάρχουν παλιά συμβόλαια. Απλά υπήρξε μακρά δικαστική διένεξη, από το 1996, που κράτησε μέχρι το 2000, δηλαδή περίπου 24 χρόνια. Με απόφαση του εφετείου αναγνωρίστηκε η κυριότητα του αγροτεμαχίου στον ένα από τους αντιδίκους. Στην απόφαση αναφέρεται πως ο αντίδικος που κέρδισε, από την ένορκη εξέταση των μαρτύρων που εξετάστηκαν στο ακροατήριο του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου και περιέχονται στα ταυτάριθμα με την επικαλούμενη πρακτικά δημόσιας συνεδρίασης αυτού σε συνδιασμό με τα έγγραφα που επικαλέστηκαν με τις προτάσεις τους και προσκόμισαν οι διάδικοι και από όσα αυτοί συνομολογούν αποδείχθηκαν τα ακόλουθα : ο ενάγων το έτος 1965 με άτυπη δωρεά από μέρους του πατέρα του έλαβε στη νομή του το επίδικο αυτό αγροτεμάχιο. Τελικά το εφετείο κατέληξε πως αναγνωρίζει τον ενάγοντα ως κύριο του επιδίκου ακινήτου. Ακολούθησε αποδοχή κληρονομιάς από τους κληρονόμους του κερδίσαντος αντιδίκου, που έγινε σχετικά πρόσφατα.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Εξετάζω ένα αγροτεμάχιο 4500 τ.μ. που δεν είναι δασικό Βλέπει σε αγροτικό δρόμο σε μήκος περίπου 10 μέτρα. Ο δρόμος αυτός έχει πλάτος περίπου 3 μέτρα και καταλήγει σε ένα επαρχιακό δρόμο μετά από 100 μέτρων. Ενα μέρος αυτού του αγροτικού δρόμου έχει χαρακτηριστεί στους δασικούς χάρτες ως ΑΔ. Μπορεί το αγροτεμάχιο αυτό να οικοδομηθεί;

Σε ένα παλιό κτίσμα που έγινε σίγουρα πριν το 1955, λόγω των μαρτυριών που υπάρχουν αλλά και από το πάχος που έχουν οι τοίχοι και τα άλλα υλικά κατασκευής, υπάρχει δε και φωτοερμηνεία από μελετητή δασολόγο που λέει πως φαίνεται στις αεροφωτογραφίες πως υπήρχε πριν του 1955. Επίσης από τον ιδιοκτήτη δηλώνεται στο Ε9 πως έχει κατασκευαστεί το 1935. Φτάνουν αυτά για να θεωρηθεί νόμιμο η χρειάζεται και από δήμο η πολεοδομία κάποια βεβαίωση.