Harvester

Μην παραβλέψεις την επισήμανση του dimitris GM ως προς τη συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο.
Ειδικά αν οι θέσεις του υπογείου έχουν χιλιοστά (όπως συνηθίζεται), γιατί μετά την κατάργησή τους κάτι πρέπει να γίνει με αυτά (οι θέσεις στον ακάλυπτο δεν έχουν χιλιοστά).

50 λεπτά πριν, ELENAMOSH said:

Μπορώ με την ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις να δείξω τις  θέσεις που καταργήθηκαν από το υπόγειο στον ακάλυπτο;

Εφόσον δεν μειώνεται ο αριθμός τους· μπορείς.

Παράθεση

Και θα χρειαστεί και νέα συμβολαιογραφική δήλωση χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων;

Στη συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης περιγράφεται ο χώρος που πραγματοποιούνται οι θέσεις.
Επομένως, χρειάζεται.

Οι ενεργειακοί επιθεωρητές είναι ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί.
Δηλαδή έχουν κάνει έναρξη εργασιών και είναι ασφαλισμένοι.

@a.k.topo Πρώτ' απ' όλα πρέπει να είσαι σίγουρος ότι τα έξοδα αυτά μπορούν να περιληφθούν στις επαγγελματικές σου δαπάνες.

1. Τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου απαλλάσσονται από την υποχρέωση διαβίβασης εφόσον το παραστατικό δεν έχει ΦΠΑ, αλλιώς πρέπει να το διαβιβάσουν.
Εάν, λοιπόν, η διαβίβαση γίνεται από εσένα, επιλέγεις τα παρακάτω:
Είδος παραστατικού: "14. Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής"
Τύπος παραστατικού: "14.30 Παραστατικά Οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια (Δυναμικό)"
Χαρακτηρισμός, Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ"
Είδος: "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)" 

2. Η συνολική αξία της απόδειξης πρέπει να μην υπερβαίνει τα 100€.
Είδος παραστατικού: "13. Λήψη Παραστατικών Λιανικής"
Τύπος παραστατικού: "13.2 Έξοδα Παροχής Λιανικών Συναλλαγών ημεδαπής/αλλοδαπής"
Χαρακτηρισμός, Κατηγορία: "2.3 Λήψη υπηρεσιών"
Είδος: "Έξοδα ταξιδίων (Ε3_585_006)"
Χαρακτηρισμός ΦΠΑ, Είδος: "Αγορές και δαπάνες στο εσωτερικό της χώρας (κωδ.361-Φ2)" 
 

@Engineer88 Αφού είχαν αφαιρεθεί αυτά τα ποσά από το εισόδημα των προηγούμενων χρήσεων, πρέπει να  προστεθούν στο εισόδημα του έτους επιστροφής και να διαβιβαστούν ως εξής:
Είδος παραστατικού: "14. Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής"
Τύπος παραστατικού: "14.31 Πιστωτικό ημεδαπής/αλλοδαπής"
Χαρακτηρισμός, Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ"
Είδος: "Ασφαλιστικές εισφορές αυτοαπασχολούμενων (Ε3_585_007)"
Μην σε προβληματίζει το γεγονός ότι περιλαμβάνεται στα έξοδα.
Το παραστατικό (που δεν υπάρχει στην πραγματικότητα, απλώς διαβιβάζονται τα δεδομένα) είναι πιστωτικό, έτσι το αναγραφόμενο ποσό λαμβάνεται με «συν» και όχι «πλην».

@grmaster Ο μοναδικός τρόπος μεταβίβασης κοινόχρηστων χώρων είναι μαζί με —ολόκληρο— το υπόλοιπο κτίριο.
Συνεπώς, η σκοπούμενη μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει.
Για τον ίδιο λόγο, τακτοποίηση αυθαίρετων κοινόχρηστων κατασκευών μπορεί να γίνει μόνο με δήλωση για όλη την οικοδομή.
Η μετατροπή ενός χώρου από κοινόχρηστο σε ιδιόκτητο σημαίνει τροποποίηση της σύστασης, διότι εκεί καθορίζονται τα κοινόχρηστα και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.

On 4/10/2021 at 4:14 ΜΜ, ManousosE said:

Τα παραπάνω που αναφέρεις προκύπτουν από κάπου ή είναι μια δική σου λογική επιλογή για τις επιμετρήσεις;

Προβληματισμοί για τον τρόπο υπολογισμού των εμβαδών έχουν διατυπωθεί πολλάκις στο φόρουμ.
Όμως, νομίζω ότι δεν υπάρχει σχετική νομοθετική διάταξη.
Ενδεχομένως, κάποιος συνάδελφος να είχε αναφερθεί παλαιότερα σε ύπαρξη οδηγίας ή εγκυκλίου, αλλά δεν θυμάμαι.
Όπως και να ‘χει, ακολουθώ –παλαιόθεν– όσα προανέφερα για τον καταρτισμό του πίνακα αναλογισμού.

Για το ερώτημά σου: Και για μεζονέτα ακολουθούμε την ίδια λογική.    

@Civil Gangster Όχι, δεν γίνεται.

"Σε κάθε περίπτωση, το παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου της παρ. 10 του άρθρου 11 του ν. 4178/2013 και της παραγράφου ι του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, και της παραγράφου 5 και 7 του άρθρου 100 του ν. 4495/2017, δεν επιστρέφεται".

ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/13096/1035/2018
Καθορισμός των περιπτώσεων και της διαδικασίας μερικής επιστροφής χρηματικών ποσών ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτων κατασκευών, που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017.

Σαφέστατα πρόκειται για εργασία που δεν απαιτείται ούτε οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Τα φύλλα καταγραφής θα είναι δύο.
Στο ένα θα καταγραφεί το τμήμα που δεν παραβιάζει την Ο.Γ. και στο άλλο το τμήμα εντός του προκηπίου.
Και για τα δύο φύλλα η ποσοστιαία αυθαιρεσία δόμησης και κάλυψης θα είναι η ίδια.
Το ποσοστό προκύπτει από το σύνολο των αυθαίρετων τμημάτων.
Προφανώς, <50% της επιτρεπόμενης δόμησης και <20% της επιτρεπόμενης κάλυψης.

Για το πρώτο φύλλο:
Τα τετραγωνικά μέτρα αυθαιρεσίας (δόμησης και κάλυψης) είναι όσα βρίσκονται εντός του μπλε περιγράμματος (αποτύπωση) και εκτός του κόκκινου (άδεια), και ταυτόχρονα βρίσκονται πίσω από την οικοδομική γραμμή.
Την επιφάνεια της άδειας που δεν περιλαμβάνεται στο περίγραμμα της αποτύπωσης, δεν την αφαιρούμε.

Για το δεύτερο φύλλο:
Συμπληρώνουμε τα τετραγωνικά εντός προκηπίου.
Επιπλέον, επιλέγουμε τον κατάλληλο συντελεστή πρασιάς.

Δυστυχώς ναι, ακόμα και για ένα αγροτεμάχιο (χωράφι).

Πρέπει να υπάρχει κάποιο λάθος στο σκαρίφημα γιατί το κόκκινο περίγραμμα (οικοδομική άδεια) παραβιάζει την οικοδομική γραμμή. 

Για να απαντηθεί η ερώτησή σου, θα χρησιμοποιήσουμε την παρ. 3 του άρθρου 100:
"Για τον υπολογισμό του προστίμου, ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄, οι οποίες έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά και προστίθενται τα εμβαδά των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής".

Διόρθωσε το σκαρίφημα ώστε να δοθεί συγκεκριμένη απάντηση.

Γενικά ναι, εκτός εάν πρόκειται για δήμο με τοπικές κοινότητες όπου η κάθε δήλωση αφορά μία κοινότητα.
 

Ναι συνάδελφε, οι ονομασίες δεν αλλάζουν.

@Giallou Για το πρώτο ερώτημα, όχι.
Για το δεύτερο, θα χρησιμοποιήσεις την ονομασία του τίτλου ιδιοκτησίας.

Αυτές που προκύπτουν με τον τρόπο που περιέγραψα στην προηγούμενη δημοσίευσή μου.

Το ζήτημα ποιες επιφάνειες μετρούν (ή όχι) στον συντελεστή μάς απασχολεί για τον υπολογισμό της πραγματοποιούμενης δόμησης, χωρίς να επηρεάζονται οι τιμές των εμβαδών διαμερίσματος και κοινόχρηστου χώρου.
Γι' αυτό χρησιμοποιώ τα ίδια (όπως προανέφερα) και για τα φορολογικά.

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

H κυρια κατοικια που εχει και διαμενει, δεν ειναι μοναδικη, διοτι κατεχει "αθροιστικα" 70 τμ. σε άλλη περιοχη, ανω των 3000 κατοικων.

Είναι κάτω των 3000.

On 29/7/2021 at 12:37 ΜΜ, luigiann66 said:

Β)Έχει σε άλλο οικισμό <3000κατ. ισόγειο 40 τμ με αυθαίρετα, με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης >70 τμ. 

Το κριτήριο της επικρατούσας χρήσης για την κατηγορία 1, αναφέρεται σε κτίρια και όχι σε οικόπεδα.
Αυτό σημαίνει ότι η χρήση κατοικίας πρέπει να υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου.
Τα υπόλοιπα κτίσματα του οικοπέδου εντάσσονται σε άλλες κατηγορίες.

Στην περίπτωση που εξετάζεις, δεν υπάρχει κάποια κατοικία.
Συνεπώς, εντάσσονται όλα στην κατηγορία 2.

@luigiann66 Η κύρια κατοικία (α) δεν δικαιούται μειωμένο πρόστιμο, εκτός αν το τμήμα που έχει άδεια είναι πιο μικρό από τις στεγαστικές ανάγκες της ιδιοκτήτριας.
Τότε η αυθαίρετη επιφάνεια μέχρι την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών δικαιούται μειωμένο πρόστιμο. Το υπόλοιπο, όχι.

Η κατοικία (β) δεν δικαιούται μειωμένο πρόστιμο αφού δεν είναι κύρια.

Τα τετραγωνικά δόμησης που δικαιούται κάθε τμήμα της κάθετης, δεν μειώνονται από τις ενέργειες του άλλου συνιδιοκτήτη στο δικό του τμήμα.
Οι επώνυμες καταγγελίες (ειδικά όταν πρόκειται για αγροτικές περιοχές και γείτονες-συνιδιοκτήτες) αποτελούν αφετηρία ψυχοφθόρων καταστάσεων.

Το τι προσμετράται και τι όχι στην δόμηση, είναι αδιάφορο για τον υπολογισμό των εμβαδών των διαμερισμάτων για συμβολαιογραφική χρήση.

Για την κατάρτιση του πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας και γενικά για τα συμβόλαια, εφαρμόζουμε τα παρακάτω:

Το πάχος τοίχου που διαχωρίζει χώρο κύριας χρήσης από βοηθητικής, προσμετράται ολόκληρο στον πρώτο.
Φερ’ ειπείν μεταξύ κατοικίας και κλιμακοστασίου, μετράει όλος στην κατοικία.

Όταν ο τοίχος χωρίζει δύο χώρους βοηθητικής χρήσης (για παράδειγμα, δύο αποθήκες), διαιρούμε το πάχος στα δύο.
Προσωπικώς, μεταξύ αποθήκης και κλιμακοστασίου, βάζω όλον τον τοίχο στην αποθήκη.

Όταν οι τοίχοι του κλιμακοστασίου δεν είναι σε επαφή με κάποιον χώρο προσμετρώνται στην επιφάνεια του κλιμακοστασίου.

Γιατί δεν έχει πληρωθεί η επίβλεψη, αφού έχει ολοκληρωθεί το έργο;
Αυτό είναι το επόμενο βήμα που πρέπει να γίνει.

On 24/7/2021 at 5:50 ΜΜ, nikmmech said:

Αν καταλαβαίνω σωστά, δεν αυτές τις περιπτώσεις δεν καταβάλλεται πρόστιμο μετά την υποβολή της τροποποιητικής?

Σωστά, δεν έχει πρόστιμο εφόσον η αρχική δήλωση υπεβλήθη εμπρόθεσμα.
Η τροποποιητική υποβάλλεται ηλεκτρονικά, ο ΦΠΑ του τιμολογίου που παρέβλεψες είναι 11€.
Αν κρίνεις ότι δεν αξίζει τον κόπο, μπορείς να μην προβείς σε κάποια ενέργεια.

Για το άνοιγμα:
Κατηγορία 3, περίπτωση γδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους. 

Για τον εξώστη:
Θα γράψεις στην τεχνική σου έκθεση ότι πρόκειται περί αυθαίρετου ανοιχτού εξώστη που υφίσταται προ ν. 1577/85.
Υπάγεται στην κατηγορία 3 επειδή δεν ίσχυε περιορισμός στην συνολική επιφάνεια των εξωστών σύμφωνα με τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Θα σημειώσεις ότι χρησιμοποίησες την ερμηνευτική εγκύκλιο 3 του 4178 λόγω ομοιότητας των νόμων.

@Δωροθέα Βουρμά Θα μπορούσες να εντάξεις και τις δύο αυθαιρεσίες στην κατηγορία 3.
Βέβαια το πρόστιμο είναι το ίδιο με αυτό της μίας λοιπής παράβασης.

Τα φυτεμένα δώματα περιγράφονται στο άρθρο 18 του ΝΟΚ.
Το υπόστρωμα ανάπτυξης των φυτών –το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα σαράντα εκατοστά- δεν προσμετράται στο ύψος του κτιρίου.