Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Tim22

Members
  • Περιεχόμενα

    107
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by Tim22

  1. Ναι βρίσκεται εντός σχεδίου, η πρασιά αναφέρεται και στα σχέδια της Ο.Α. με πλάτος 5,00μ. Αν μπορώ να θεωρήσω τον χώρο κοινόχρηστο και μπορεί να γίνει υπαγωγή σε μελλοντική δήλωση τότε εντάξει. Επίσης, κάτι που δεν ανέφερα είναι ότι το επίπεδο εδάφους είναι κεκλιμένο. Συγκεκριμένα, στην πλευρά προς την πρασιά το επίπεδο βάσης του υπογείου είναι 1,50μ περίπου κάτω από τη στάθμη του εδάφους, ενώ στην πίσω πλευρά είναι 1,90μ. Περιμετρικά το υπογείου υπάρχει τοιχίο αντιστήριξης του εδάφους, στο οποίο σε δύο σημεία βρίσκονται και οι αντίστοιχες σκάλες.
  2. Καλημέρα @Pavlos33, Η Ο.Α. είναι του 1983 και οι παραβάσεις είναι: 1) μετατροπή του χώρου του υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης (με αναλυτικό, γιατί ήδη είχε προσμετρηθεί το υπόγειο στη δόμηση) με χρονολογία εκ κατασκευής: 1/1/1983 - 31/12/1992 2) ξεμπάζωμα υπογείου (με αναλυτικό) με χρονολογία εκ κατασκευής, όπως παραπάνω 3) κατασκευή περιμετρικά του ξεμπαζωμένου υπογείου, διαδρόμου πρόσβασης με πλάκες, στον οποίο διάδρομο οδηγούν 2 σκάλες από μπετόν, οι οποίες βρίσκονται εντός της πρασιάς, με χρονολογία εκ κατασκευής, όπως παραπάνω Επειδή η Ο.Α. εκδόθηκε τον 12/1983, θεωρώ "χάνεται" η δυνατότητα να θεωρηθεί οτι οι παραβάσεις έγιναν πριν την 1/1/1983, άρα δεν μπορεί να ενταχθεί Κατ.2. Η οικοδομή αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 2 ορόφους και υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας από το 1984. Το υπόγειο, για το οποίο θα γίνει η υπαγωγή, αποτελεί αυτοτελή Ο.Ι., όμως στην σύσταση δεν αναφέρονται κοινόχρηστοι ή κοινόκτητοι χώροι στην οικοδομή, συνεπώς οι σκάλες στον ακάλυπτο χώρο εντός της πρασιάς που οδηγούν στο υπόγειο θεωρώ θα πρέπει να συνυπολογιστούν στην δήλωση υπαγωγής του υπογείου.
  3. Καλησπέρα συνάδελφοι, Σκάλες που έχουν κατασκευαστεί εντός της πρασιάς και οδηγούν από τη στάθμη του εδάφους στο υπόγειο (δεν εμφανίζονται στα σχέδια της Ο.Α.) υπολογίζονται με αναλυτικό και συμπαρασύρουν το υπόγειο στην Κατηγορία 5, εφόσον η παράβαση δεν μπορεί να ενταχθεί στην Κατ.1 ή 2; Ο.Α. προ ΓΟΚ.
  4. Αυτά μετέφερα και στη συμβολαιογράφο. Βέβαια να πω ότι το ΤΕΕ μου απάντησε ότι δεν απαγορεύεται η ΗΤΚ σε αποδοχή κληρονομιάς, εφόσον με εξουσιοδοτήσει ο κληρονόμος.
  5. Το γνωρίζω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση και η αλήθεια είναι ότι δεν μου έχει ξαναζητηθεί, αλλά η συμβολαιογράφος μου είπε θέλει και ΗΤΚ για την αποδοχή.
  6. Μου ζητήθηκε από συμβολαιογράφο να εκδώσω ΗΤΚ για αποδοχή κληρονομιάς, ύστερα από διαθήκη. Δηλώνω ως υπόχρεο τον κληρονόμο βάσει διαθήκης, όπως και στην ρύθμιση του 4495/17;
  7. Καλησπέρα, Για υπόγεια αποθήκη (Ο.Ι.) σε εντός σχεδίου περιοχή, σε κτίριο με Ο.Α., για την οποία ρυθμίστηκαν οι αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν με τον 4495/17 και η οποία δεν είχε προσμετρηθεί στον Σ.Δ., μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ; Σε αυτήν την περίπτωση, η προϋπόθεση είναι η εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης; Υπάρχουν άλλες συνθήκες που θα πρέπει να καλύπτονται π.χ. φωτισμός κλπ;
  8. @Eleni St σήμερα μου εμφανίστηκε ακριβώς το ίδιο.. καμια ιδέα;
  9. @nikos georgantas Για ακίνητο με Ο.Α. και αυθαιρεσίες, από το ΤΕΕ μου είχαν απαντήσει ότι θα πρέπει να επιλεχθεί ταυτόχρονα η περίπτωση 1β και 1ε. Αλλιώς, πιστεύω πως επιλέγοντας μόνο την 1β, μπορείς να αναρτήσεις συμπληρωματικά της θεώρησης της Ο.Α. την βεβαίωση περαίωσης του 4495/17.
  10. Καλημέρα συνάδελφοι, Υπάρχει κάποια ενημέρωση σε όσα έχουν αναφερθεί; Για ΕΕΔΜΚ που αφορά αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων, εργασίες με ικριώματα στις όψεις κλπ. απαιτείται ΗΤΚ ή είναι προαιρετικό;
  11. Συνάδελφοι καλησπέρα, Γνωρίζει κανείς εάν σύμφωνα με το Α' ΠΕΑ προβλέπονται εργασίες π.χ. αντικατάστασης κουφωμάτων, θερμομόνωσης κλπ. μπορεί παράλληλα να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, κατά την διάρκεια του προγράμματος, οι οποίες φυσικά δεν μεταβάλλουν τα ενεργειακά χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας και δεν τροποποιούν όσα έχουν δηλωθεί στο Α' ΠΕΑ;
  12. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην Εγκύκλιο 2, σωστά; "Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, της παρ. 7, εφαρμόζεται σε κτίρια με οικοδομική άδεια και συνυπολογίζεται με τις τυχόν υπόλοιπες παραβάσεις της παρ. 5 και για κάθε 15.000 ευρώ προϋπολογισμού, καταβάλλεται παράβολο 250 ευρώ" Οπότε σε χώρο που είχε προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης, παρότι ήταν βοηθητικός χώρος, αρκεί αναλυτικός προϋπολογισμός μαζί με τις λοιπές παραβάσεις όπως π.χ. τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων κλπ. χωρίς ΥΔ/ΥΚ και χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης.
  13. Σε συνέχεια του ερωτήματός μου. η αλλαγή χρήσης που υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (από τη στιγμή που ο βοηθητικός χώρος έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης/κάλυψης και τμήμα του μετατράπηκε σε χώρο κατοικίας) μπορώ στην ίδια ΛΠ να συνυπολογίσω και άλλες ΛΠ; Ή η αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρο σε κύριο χώρο, χωρίς ΥΔ/ΥΚ αποτελεί ξεχωριστή ΛΠ;
  14. Έχουμε αρχική σύσταση που αφορά όλες τις ιδιοκτησίες μιας πολυκατοικίας. Στη συνέχεια γίνεται μια ή περισσότερες τροποποιήσεις της σύστασης, οι οποίες όμως τροποποιήσεις δεν αλλάζουν κάτι ως προς την ιδιοκτησία για την οποία συντάσσουμε ΗΤΚ και τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας μας παραμένουν ίδια με αυτά που δόθηκαν αρχικά. Οι τροποποιήσεις έχουν πίνακα χιλιοστών, ο οποίος στη δική μας ιδιοκτησία είναι όπως ο αρχικός. Για την πληρότητα της διαδικασίας. στον αριθμό συμβολαίου βάζουμε μόνο την αρχική σύσταση που μας αφορά ή βάζουμε την τελευταία σύσταση, ασχέτως αν αλλάζει ή όχι χιλιοστά στην ιδιοκτησία μας, υπό την λογική ότι μια τροποποίηση σύστασης είναι η τελευταία (πιο πρόσφατη) πράξη που έγινε για την οικοδομή;
  15. Ναι, εννοώ ότι υπάρχει τροποποίηση της σύστασης που αφορά άλλες Ο.Ι., η οποία όμως αναφέρεται στα συμβόλαια ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη.
  16. Συνάδελφοι καλησπέρα, Στον αριθμό συμβολαίου στην ΗΤΚ πρέπει να βάζουμε πάντα τον αριθμό της τελευταίας πράξης Σ.Ο.Ι. (τροποποίησης) ασχέτως εάν η τελευταία τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. αφορά την ιδιοκτησία που καταχωρούμε ή εάν δεν αλλάζει κάτι, μπορούμε να βάζουμε και την αρχική;
  17. Καλησπέρα, σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, όπου υπάρχει οικία η οποία έχει ενταχθεί στην κατ.5 μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για χρήση ικριωμάτων (εργασίες εξωτερικών χρωματισμών και επισκευών όψεων), αλλαγή-τροποποίηση ανοιγμάτων και επισκευή στέγης, εφόσον δεν τροποποιούνται πολεοδομικά μεγέθη; Υπάρχει κάποιος περιορισμός επειδή η οικία είναι Κατ.5;
  18. Για την ακρίβεια η δήλωση είναι με τον 4014/11 και στη συνέχεια, μεταφέρθηκε στον 4178/13. Αφορά αυθαίρετη διώροφη οικία (κατ. 5) με Υ.Δ. (χωρίς Υ.Κ. επειδή είναι χωρίς ΟΑ) και μια λοιπή παράβαση για ένα στεγασμένο χώρο. Οκ μέχρι εδώ. Η περίφραξη είναι προ του 2011 - φαίνεται και στο τοπογραφικό του 2011, το οποίο συντάχθηκε για τη δήλωση ρύθμισης. Πιθανόν αγνοήθηκε (;) γιατί δεν αναφέρεται ούτε στην τεχνική έκθεση ούτε στα ΦΚ. Υπάρχει και περίφραξη με συρματόπλεγμα στις υπόλοιπες τρείς πλευρές, αλλά πιστεύω αυτό δεν δημιουργεί μεγάλο πρόβλημα. Η περίφραξη από λιθοδομή βρίσκεται στην κύρια όψη του γηπέδου.
  19. Καλησπέρα, Έχω περίπτωση διώροφης οικίας χωρίς ΟΑ σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, για την οποία έχει γίνει περαίωση της διαδικασίας με τον 4178/13 ως Κατηγορία 5. Στο γήπεδο εντοπίστηκε ύστερα από πρόσφατη αυτοψία και περίφραξη από λιθοδομή και κάγκελο, η οποία δεν έχει συμπεριληφθεί στην δήλωση. Προς επιβεβαίωση σε αυτήν την περίπτωση εφόσον δεν υπάρχει ΟΑ η περίφραξη ως λοιπή παράβαση (αναλυτικό) εντάσσεται Κατ. 5 ή μπορεί να ενταχθεί και Κατ.4;
  20. Καλησπέρα συνάδελφοι, Αν και έχει ερωτηθεί μερικές φορές νομίζω δεν έχει δοθεί ξεκάθαρη απάντηση. Η περίπτωση δγ) της Κατ.4 ισχύει για το σύνολο ενός κτιρίου όπου θα πρέπει να γίνει επιμερισμός βάσει του ποσοστού συγκυριότητας της Ο.Ι. ή ισχύει για κάθε Ο.Ι. (πολύ ιδανικό);
  21. Δυστυχώς όμως η οικοδομή κατασκευάστηκε το 1985, όπως αυτό προκύπτει και από το Ε9 του ιδιοκτήτη, συνεπώς για να το θεωρήσω τελείως αυθαίρετο το διαμέρισμα το πρόστιμο βγαίνει αρκετά υψηλό...
  22. Από τη στιγμή που ήδη έχει προηγηθεί μερική ανασύσταση από άλλον ιδιοκτήτη, δεν νομίζω πως μπορεί να θεωρηθεί όλο ως αυθαίρετο για να γίνει μόνο ρύθμιση.
  23. Κάτι τελευταίο... Από τη στιγμή που ανασύσταση γίνεται με βάση το πώς θα ήταν η Ο.Α., μπορεί να δικαιολογηθεί ότι το δ/μα κάλυψης της ανασύστασης ναι μεν δεν απεικονίζει την υφιστάμενη πραγματική κατάσταση, αλλά έγινε με την λογική ότι έτσι θα έπρεπε να ήταν;
  24. Για τη δήλωση ρύθμισης θα προχωρήσω με το σχέδιο κάτοψης, ναι. Οι αυθαιρεσίες είναι η προέκταση εξώστη και αλλαγές διαστάσεων ανοιγμάτων. Μέχρι εκεί όλα καλά. Όμως στη συνέχεια θα γίνει ΗΤΚ. Η ΥΔΟΜ μου ζήτησε για την μερική ανασύσταση: κάτοψη διαμερίσματος, τομή, δ/μα κάλυψης και τοπογραφικό. Επειδή είχε προηγηθεί ήδη μερική ανασύσταση, η μόνη λύση που πρότειναν ήταν να λάβω εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη, να πάρω αντίγραφα των σχεδίων του και στη συνέχεια μαζί με την νέα κάτοψη που θα κάνω, να υποβάλλω εκ νέου αντίγραφο του ίδιου δ/ματος κάλυψης και του ίδιου τοπογραφικού, καθώς -όπως είπαν και έχει λογική- δεν γίνεται για την ίδια οικοδομή και για το ίδιο οικόπεδο να υποβληθεί διαφορετικό δ/μα κάλυψης και τοπογραφικό από όποιον πάει να κάνει μερική ανασύσταση... Έτσι λοιπόν έλαβα τα αντίγραφα και παρατηρώ αυτή τη διαφορά στο δ/μα κάλυψης. Το ζήτημά μου είναι εάν μπορώ να υποβάλλω το ίδιο δ/μα κάλυψης (λανθασμένο), διαφορετικά πιστεύω δημιουργείται πρόβλημα ως προς το τι έκανε αποδεκτό η ΥΔΟΜ και το τι είχε καταθέσει ο συνάδελφος που το είχε αναλάβει τότε, ειδικά εφόσον αφορά διαμέρισμα το οποίο έχει ήδη μεταβιβαστεί προ μερικών ετών..
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.