Teo94

Καλημέρα σας συνάδελφοι, Σε οικόπεδο εντός Παραδοσιακού Τόμεα και Σχεδιού Πόλεως, υπάρχουν δύο αυτοτελή ισόγεια κτίσματα (Α και Β). Οι τοίχοι και των δύο κτιρίων είναι 60άρηδες (κοινώς πετρόχτιστοι), εκτός της κόκκινης γραμμοσκιασμένης πλευράς που ανήκει στο κτίσμα Α η οποία είναι 0.25 (διπλή τοιχοποία). Η ιδιοκτήτρια ισχυρίζεται ότι είχε πάρει βεβαίωση από την πολεοδομία σαν προυφιστάμενα του 55 και για τα δύο κτίσματα, αλλά την έχει χάσει. Επίσης μου ανέφερε καθαρά ότι η κοκκινή πλευρά έχει κατασκευαστεί κοντά στο 60 με 65. Τα μόνα αποδεικτικά στοιχεία που έχω για να χαρακτηρίσω το κτίσμα Α σαν προυφιστάμενο του 55 είναι το ότι αναγράφονται στο Ε9 σαν έτος κατασκευής 1955 και το γεγονός ότι στην άδεια επέκτασης του κτίσματος Β που είχε εκδοθεί το 2005 και τα δύο κτίρια αναγράφονται σαν προ 55. (με καλύπτει αυτό;) Με προβληματίζει ιδιαίτερα το γεγονός ότι η κόκκινη πλευρά δεν είναι πετρίνη όποτε με προσδίδει από μόνη της. Είμαι καλυμμένος με το Ε9 και την άδεια επέκτασης; Ποιά λύση προτέινεται;

Καλησπέρα σας συνάδελφοι! Σε Οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων υπάρχει οικόπεδο παραχωρημένο εκ διανομής από το 1949 του οποίου το σχήμα απεικονίζεται στην επισυναπτόμενη φωτογραφία. Η υφιστάμενη κατάσταση του ταυτίζεται με την διανομή. Το πρόσωπο του σαν μήκος πλευράς είναι 5 μέτρα, όπως και στην διανομή. Έχει βγει μία άδεια το 1967, η οποία δεν αναγράφει με τι πρόσωπο χαρακτηρίστηκε ως άρτιο και οικοδομήσιμο (εννοώ εάν ήτανε κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση). Όσον αφορά την αρτιότητα και την οικοδομήσιμότητα (τώρα) έχω διακρίνει τα εξής: 1) ΦΕΚ 181/Δ/1985 άρθρο 6 παρ.2 : Κατά παρέκκλιση είναι οικοδομήσιμα έστω και εάν δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. 2) ΦΕΚ 133/Δ/1987 άρθρο 6 : Έαν δεν έχει πρόσωπο χρειάζεται να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα πλάτους τουλάχιστον 4μ. και για μήκος 6μ. ή Κατ' εξαίρεση με απόφαση Νομάρχη, άρτια οικόπεδα για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρος πλάτους τουλάχιστον 2μ. μέχρι τον άξονα αυτού στα τμήματα που εφάπτονται του οικοπέδου. 3) ΦΕΚ 293/Δ/1989 άρθρο 6: Έαν δεν έχει πρόσωπο χρειάζεται να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα πλάτους τουλάχιστον 4μ. καθ'όλο το μήκος μία πλευράς του. 4) Ν. 4258/2014 άρθρο 20 παρ. 10: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.» Συμπέρασμα: Θα πάει σαν "τυφλό" οικόπεδο με Απόφαση Νομάρχη; Ή υπάρχει κάτι που έχω παραβλέψει;