Jump to content

teo_z

Members
  • Content Count

    116
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by teo_z

  1. Από την πολεοδομία μου είπαν ότι αν κρίνω ότι βρίσκεται εντός συνεκτικού στην ουσία είναι και εντός οικισμού προ του 1923! Εφαρμογή σκαριφήματος ορίων τι εννοείται; Τα μόνα που έχω στη διάθεσή μου είναι μια αεροφωτογραφία της πολεοδομίας που ήταν η πρόταση οριοθέτησης που δεν προχώρησε ποτέ, η πρόταση του ΣΧΟΟΑΠ και το όριο που έχει περαστεί στην ανάρτηση των δασικών χαρτών. Και το κακό είναι ότι αυτά έχουν και μικροδιαφορές μεταξύ τους. Βασικά είμαι στο όριο του οικισμού και μάλλον τμήματα θα μείνουν εκτός όταν γίνει η οριοθέτηση, γι' αυτό σκέφτομαι ότι όσο και να το ψάξω θα καταλήξω ότι δεν μπορώ να είμαι σίγουρος ότι θα είναι όλο εντός. Είναι τεμάχιο εμβαδού 6.000 τ.μ. . Γι' αυτό σκέφτομαι να προχωρήσω σε αυτή τη λύση.
  2. Καλημέρα. Έχω αναλάβει ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε μη οριοθετημένο οικισμό για κατάθεση στο κτηματολόγιο. Είναι προ του 1923 αλλά είναι αραιοκατοικημένος και δεν μπορώ να κρίνω αν είναι εντός συνεκτικού ή εκτός το τεμάχιο που μέτρησα. Το ΣΧΟΟΑΠ δείχνει ένα προτεινόμενο όριο οικισμού που οριακά το έχει εντός οικισμού (αλλά είναι προτεινόμενο όχι οριστικό). Ουσιαστικά δεν μπορώ να κρίνω με σιγουριά αν είναι εντός ή εκτός ούτε στην πολεοδομία μπόρεσαν να με βοηθήσουν. Σκέφτομαι επειδή οι ιδιοκτήτες το χρειάζονται απλώς για κατάθεση στο κτηματολόγιο (έχουν τίτλους - δεν θα χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαια) να μην συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα (με βεβαίωση Ν.651/77). Να συντάξω ένα σχέδιο που να το ονομάσω αποτύπωση ιδιοκτησίας που να αναφέρω όλα τα στοιχεία που έχω συλλέξει αλλά να μην αναφέρω πουθενά αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν είναι εντός ή εκτός οικισμού. Βεβαίως θα ενημερώσω τους ιδιοκτήτες για όλα αυτά. Δεν έχω σκοπό να τους εξαπατήσω και να νομίζουν ότι έχουν τοπογραφικό. Θα ήθελα γνώμες γιατί καταλαβαίνω ότι ίσως είναι παράδοξο αυτό που σκέφτηκα.
  3. Συνάδελφοι έχω ξεχάσει σε ένα αυθαίρετο να ανεβάσω εμπρόθεσμα τα δικαιολογητικά και δυστυχώς έχει περάσει ο χρόνος που έχουμε δικαίωμα. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Να τα ανεβάσω με αφήνει το σύστημα. Θα έχω κάποιο πρόβλημα όταν πατήσω "Οριστική Υπαγωγή" ή σε κάποια άλλη περίπτωση;
  4. Όταν με καλεί ένας ιδιώτης να αποτυπώσω μια έκταση καθ υπόδειξή του και ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτησία του εγώ την αποτυπώνω και συντάσσω τοπογραφικό. Το αν έχει ισχυρούς τίτλους ή όχι θα το κρίνον οι αρμόδιες υπηρεσίες, δικαστήρια, ΣτΕ. Κάνω λάθος; Δεν έχει ασκηθεί αντίρρηση. Το ερώτημά μου είναι αν στη βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας λαμβάνουμε υπόψιν τους κυρωμένους δασικούς χάρτες (αποστάσεις από δάσος κτλ) για να αποφασίσουμε αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
  5. Το μόνο στοιχείο που έχω είναι οι κυρωμένοι δασικοί χάρτες. Είναι και λίγο γενική η ερώτηση γιατί τώρα με το κτηματολόγιο και τους κυρωμένους δασικούς χάρτες προκύπτουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις. Οι πελάτες μου προφανώς την θεωρούν ιδιωτική έκταση αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις δεν υπάρχει κάποιο δημόσιο έγγραφο. Γιατί ρωτάτε αν είναι ιδιωτικό δάσος; Παίζει κάποιο ρόλο; ΟΚ. κατάλαβα γιατί ρωτάται για ιδιωτικό. Βασικά το διάβασα στην προηγούμενη σελίδα. Εγώ το θεωρώ ιδιωτικό αφού ο πελάτης μου μου υποδεικνύει ότι το δάσος (ή δασική έκταση) εκτείνεται και μέσα στην ιδιοκτησία του.
  6. Όταν ένα γεωτεμάχιο τηρεί τις προϋποθέσεις αρτιότητας αλλά βρίσκεται όλο ή ένα μεγάλο τμήμα του εντός δάσους ή δασικής έκτασης (ώστε να μην μένει οικοδομήσιμος χώρος με την απόσταση 10 μ. ) τι γράφουμε στην βεβαίωση του τοπογραφικού; 1. Άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις ή 2. Άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις
  7. Δεν είναι ανάμεσα στα απαραίτητα δικαιολογητικά ούτε γράφαμε στην αίτηση μικρής κλίμακας αριθμό συμβολαίου και πιστοποιητικό μεταγραφής. Ακόμη και στην πράξη δεν μου το ζήτησε ποτέ ο υπάλληλος της πολεοδομίας. Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη αν είναι όντως ο ιδιοκτήτης. Κάνω λάθος;
  8. Καλησπέρα, στην έκδοση άδειας μικρής κλίμακας είναι απαραίτητη η δήλωση συγκεκριμένου εγγράφου κυριότητας; Πριν τις ηλεκτρονικές δεν ήταν απαραίτητο ούτε αναφέρεται στα δικαιολογητικά. Έχω πελάτη που δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς από τον πατέρα του για το σπίτι του. Δεν έχει δηλαδή τίτλους. Δεν μπορεί να βγάλει μικρής κλίμακας απλώς βεβαιώνοντας ότι είναι ο ιδιοκτήτης όπως κάναμε παλιότερα; Είμαι σε περιοχή που δεν έχει γίνει κτηματολόγιο.
  9. Σε κτίριο όπου στην άδεια προβλέπονται ξύλινα κουφώματα και στην πράξη έχουν τοποθετηθεί αλουμινίου τα δηλώνουμε ως αυθαιρεσίες με αναλυτικό προϋπολογισμό; Σε μη παραδοσιακό οικισμό μπορεί να μην έχει νόημα αλλά σε παραδοσιακό ίσως προκύψει πρόβλημα. Στους όρους δόμησης της περιοχής επιβάλλεται ξύλο αλλά ελπίζω στην επιτροπή να το περάσουν γιατί τα κουφώματα είναι απομίμηση ξύλου και ο οικισμός έχει αλλοιωθεί σε μεγάλο βαθμό. Επίσης πρέπει να δηλώσω και τα επιχρίσματα; Η επίχριση της οικοδομής επιτρέπεται, αλλά στην άδεια φαινότανε ότι θα είναι από εμφανή λιθοδομή το κτίριο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.
  10. Στα τετραγωνικά που δηλώνονται στην εφορία υπολογίζουμε και την επιφάνεια της μόνωσης;
  11. Στο τοπογραφικό στη βεβαίωση μηχανικού θα τα αναφέρω σαν ένα οικόπεδο; "το Α-Β-Γ... είναι άρτιο και οικοδομήσιμο" ή σαν δύο "το Α-Β-Γ-... και το Μ-Ν-Ξ-... είναι άρτια και οικοδομησιμα..."; Ευχαριστώ για την απάντηση!
  12. Καλησπέρα, επανέρχομαι στο θέμα των δύο οικοπέδων αφού το ξεκαθάρισα ότι είναι όντως δύο. Έχουν παραχωρηθεί στον πελάτη μου δύο ξεχωριστά οικόπεδα, γειτονικά, από διανομή και έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα που πατάει και στα δύο. Για να το τακτοποιήσω θα το θεωρήσω σαν ένα οικόπεδο ή πρέπει να προηγηθεί συβολαιογραφική πράξη που να τα ενώνει;
  13. Τι εννοείται κάνεις καταγγελία; Το ότι θα τις περιγράψω δεν σημαίνει ότι αυτομάτως θα επιβάλλει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης η πολεοδομία. Έτσι δεν είναι; Πρακτικά μιλάω βέβαια, όχι τι λέει ο νόμος. Είμαι υποχρεωμένος σαν μηχανικός να πάω στην πολεοδομία να καταγγείλω ότι είδα ένα αυθαίρετο; Σκέψεις εκφράζω. Δε λέω ότι είναι έτσι.
  14. Έχει αξία αν προτίθεται όντως να κατεδαφίσει τις κατασκευές που δεν δηλώνονται. Αυτό μπορεί να γίνει και για κατασκευές πριν το 2011; πχ. Υπάρχει αυθαίρετη κατοικία και ανεξάρτητη αποθήκη (παλιός στάβλος που δεν λειτουργεί πλέον) όλα πριν το 2011. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να δηλώσει μόνο την κατοικία επειδή η αποθήκη - στάβλος προτίθεται να κατεδαφιστεί;
  15. Καλημέρα, σε οικόπεδο που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές πριν το 2011 και μετά το 2011 μπορώ να δηλώσω μόνο τις πριν του 2011 και να μην δώσω τη βεβαίωση στον πελάτη μου; Γενικότερα επιτρέπεται να γίνει δήλωση κάποιων κατασκευών και κάποιες άλλες να μην δηλωθούν γιατί προτίθεται να τις κατεδαφίσει ο ιδιοκτήτης στο μέλλον;
  16. Συγνώμη που θα βγω εκτός θέματος αλλά μόλις βρήκα την απόφαση παραχώρησης του δεύτερου οικοπέδου και τώρα αμφιβάλλω αν είναι δύο ξεχωριστά οικόπεδα όπως ισχυρίζεται ο πελάτης μου. Πρόκειται για διανομή του Υπουργείου Γεωργίας. Ο πελάτης μου κατέχει το πρώτο οικόπεδο αρ. τεμ. 69 από διανομή του 1959. Με μια τροποποίηση ρυμοτομικού που έγινε του παραχωρήθηκε άλλη γειτονική έκταση. Στην παραχώρηση γράφει "παραχωρείται η "τάδε" έκταση εν συνεχεία του υπ' αρίθμ 69 οικοπέδου ...". Θεωρείτε ότι είναι ένα ενιαίο οικόπεδο;
  17. (από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα, έχω αντίστοιχη περίπτωση που ανήκουν τα οικόπεδα στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τι εννοείτε συνένωση "τοις πράγμασι". Μπορώ να ισχυριστώ κάτι τέτοιο;
  18. Η έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση και επίβλεψη εγκατάστασης ικριωμάτων αποτελεί μελέτη και επίβλεψη και επιφέρει ασυμβίβαστο;
  19. Καλησπέρα, σε περίπτωση λειτουργικά εξαρτώμενης προσθήκης 23,16 τ.μ. σε κτίριο προ του 1955 σε παραδοσιακό οικισμό 130 τ.μ. αν υποθέσουμε ότι δεν είναι ριζική ανακαίνιση οφείλουμε να κάνουμε θερμομονωτική επάρκεια σε όλο το κτίριο; (!) Αν δεν είναι τεχνικά εφικτό μπορούμε να το αποφύγουμε;
  20. Καλησπέρα, γνωρίζετε τους δείκτες πυραντίστασης κάθε υλικού σύμφωνα με το Π.Δ. 41/2018. Ο νόμος με μπερδεύει γιατί δεν γράφει χρόνους όπως έγραφε ο παλιός και δεν ξέρω πως να το περιγράψω. Ισχύουν οι παλιοί δείκτες; Γενικότερα προβληματίζομαι πολύ πώς να κάνω τη μελέτη παθητικής με το νέο νόμο. Υπάρχει κανένα πρότυπο για μονοκατοικία;
  21. ΑΜΕΣΑ ΝΑ ΑΝΑΚΟΙΝΩΘΕΙ ΠΑΡΑΤΑΣΗ. αλλιώς θα περάσουμε 6 ημέρες όμηροι του ηλεκτρονικού συστήματος όπως με την περίπτωση του εξοικονομώ. Δεν αντέχουμε άλλο τον ευτελισμό του επαγγέλματός μας. Ή να φτιάξει το σύστημα ΤΩΡΑ ή να ανακοινωθεί παράταση ΤΩΡΑ. Οι πελάτες περιμένουν να πληρώσουν το παράβολο και εμείς μείναμε να πατάμε το refresh συνέχεια.
  22. Τώρα είδα ότι τον ίδιο περιορισμό έβαζε και στον 4178. Άρα νομίζω ότι συμφωνούμε. Δεν υπάρχει λόγος να το ερμηνεύσουμε διαφορετικά. Πάντως κυκλοφορούν και αντίθετες απόψεις σε forum. Ότι δηλαδή τώρα έχει αλλάξει αυτός ο υπολογισμός. Δεν ξέρω αν βασίζονται κάπου.
  23. Αλλαγή διαστάσεων εξωστών έως 20% της επιφάνειάς τους και μετατόπιση ανοιγμάτων. Η λογική συμφωνώ ότι υποδεικνύει ότι πρέπει να έχουν μια συνέχεια οι νόμοι αλλά δεν συμβαίνει το ίδιο και στην πράξη. Γνωρίζεται αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να το διευκρινίζει;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.