gschinas

Συμφωνω αλλα πως γινεται ενα κτιριο προ του 75 να γίνεται νομιμο με ενα 500αρικο και χωρις μελετη επάρκειας;

Καλησπέρα, Σχετικά με το δελτίο δομικής τρωτοτητας του 4178, γνωρίζει κάποιος αν μπορεί να εφαρμοστεί και σε άδεια νομιμοποίησης (κατοικία)? Στην περίπτωσή μου το κτίριο έχει άδεια και η στατική μελέτη έχει εφαρμοστεί όσο αφορά τις διαστάσεις και τον οπλισμό, με την διαφορά ότι το υπόγειο της άδειας έχει γίνει ισόγειο και δεν έχουν κατασκευαστεί όλα τα τοιχεία του προέβλεπε η άδεια. Ο υπάλληλος στην υπηρεσία δόμησης μου ζητάει μελέτη στατικής επάρκειας για την νομιμοποίηση του ''υπογείου'' που έγινε ισόγειο. Δεν το συζητάω ότι είναι σαφώς πιο σωστό αλλά είναι οικονομικό το θέμα. Δεν μπορώ να πατήσω στην κατηγορία του κτιρίου που είναι κατοικία και να δώσω δελτίο? Δεν νομίζω ότι ξεκαθαρίζει κάπου ο 4178 ότι το δελτίο εφαρμόζεται μόνο σε τακτοποιήσεις! Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις

sorry για το "ω" στο ονομά σου

Ιασωνα εχεις δικιο, ειναι εκτος κοκκινης γραμμης αλλα το ιδιο το κρατος την εχει προσπερασει την κοκκινη γραμμη εδω και χρονια! Ας ειχαν φροντισει να εχουν σε διαθεσιμοτητα ολα αυτα που ζητανε! Αν θελουν ας μου πουν κατι για τους 2 μηνες οταν αυτοι εχουν να ενημερωσουν το συστημα τους σε πολλες περιοχες απο το 1985! αλλωστε θα υπαρχει και το ε9!

Το ρολοι με την μπάρα οταν το πας πριν το 2013 τα δειχνει ολα μαυρα στη συγκεκριμενη περιοχη για ενα αγνωστο λογο. μονο το street view το δείχνει. ''Ρημάδα'' τεχνολογία! Σε ευχαριστώ πολύ

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Βασικά μόλις τώρα είδα στο google earth στην τρισδιάστατη προβολή (street view) ότι το κτίριο φαίνεται με την στέγη όπως είναι σήμερα και γράφει ημερομηνία εικόνων 9/2011!! Μπορώ να την χρησιμοποιήσω με print screen? Όσο για το ε9 θα του πω να κάνει μεταβολή.

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός οικισμού είχε βγει άδεια το 1990 για υπόγειο και ισόγειο. το υπόγειο έγινε ισόγειο και το ισόγειο α όροφος. Μέχρι εδώ έχει καλώς ως προς το έτος κατασκευής αλλά το 2010 έφτιαξε στέγη επισκέψιμη από εξωτερική σκάλα και το έχω δηλώσει ως ''όροφο'' καθώς δεν τηρεί τις προϋποθέσεις για σοφίτα. Το θέμα είναι πως θα αποδείξω ότι κατασκευάστηκε πριν το 2011 όταν δεν υπάρχει αεροφωτογραφία στην περιοχή. Η πιο πρόσφατη είναι το 1992 από οκχε-τεε και το google earth έχει μόνο το 2013 στη συγκεκριμένη περιοχή. Στο κτηματολόγιο δεν φαίνεται η στέγη γιατί είναι μέχρι το 2009 οι φωτογραφίες. Στο ε9 δεν είναι δηλωμένο. Αν κάνει μεταβολή στο ε9 και βάλει έτος κατασκευής 2010 για τον χώρο της στέγης θα έχω πρόβλημα σαν μηχανικός η΄θα είναι μόνο ευθύνη ιδιοκτήτη? (Μου το ζητάνε και στην υπηρεσία δόμησης γιατί κάποια τμήματα είναι για νομιμοποίηση). Ευχαριστώ προκαταβολικά

#danaikaterina Ευχαριστω πολυ για την απαντηση σου! Τελικα θα κάνω τακτοποίηση στη "σοφίτα" με υπερβαση ύψους μεγαλυτερο του 20% αλλα με μειωτικο συντελεστη σύμφωνα με την εγκυκλιο 4 και την ερωτοαπάντηση 228 (http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/OmadApant-7_28.1.14.pdf) για τα προσβάσιμα τετραγωνικα και αναλυτικο ως μια λοιπη παραβαση για την υπολοιπη στεγη. Και στην ΥΔΟΜ αυτο μου ειπαν! Θα δειξει!! Ευχαριστω πολυ και παλι για το ενδιαφερον σας!

Καταρχήν σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Επειδή πρόκειται γενικά για αυθαίρετο που πρόκειται να νομιμοποιήσω κάποια τμήματα και κάποια άλλα είναι για τακτοποίηση, όπως για παράδειγμα στην άδεια υπάρχει υπόγειο και ισόγειο και στην πραγματικότητα υπάρχει ισόγειο και Α οροφος. Μέχρι εδω εχει καλώς γιατι δεν υπερβαίνουν Σ.Δ. και Σ.Κ. και το επιτρεπόμενο ύψος στη περιοχη είναι 7,5μ + στέγη (2,00) και μέγιστο 2 ορόφων!!! το ισόγειο και ο όροφος έχουν συνολικό ύψος 2,55+3,05=5,60, και απο εκεί και πέρα η στέγη που έχει συνολικό ύψος στον κορφιά 2,85 και στις άκρες 0,00. Συμφωνώ ότι ως σύνολο δεν μπορεί να χαρακτηριστεί σοφίτα.... Το ερώτημα... Μπορώ να χρεώσω τα τμήματα στέγης (αποβάθρες ) στον συντελεστή δόμησης και το υπόλοιπο να το πάω σαν σοφίτα καθώς έχω μέσο ύψος 2,20 στο υπόλοιπο και είναι και μικρότερο του 50% του υποκείμενου ορόφου (υπάρχουν κλειστά τμήματα στέγης που δεν είναι προσβάσιμα)?? Υ.Γ.: δηλαδή αν ακόμη και στο 1% της συνολικής επιφάνειας μια σοφίτα έχει μια αποβάθρα (μου άρεσε ο ορισμός) όλη η σοφίτα χρεώνεται σαν όροφος?? Αν το δείξω όλο σαν όροφο θα χρεώσω τα μ2 μόνο της προσβάσιμη επιφάνειας χωρίς υπέρβαση ύψους? (δεν ξεπερνάω το ύψος της περιοχής αλλά ουσιαστικά θα έχω 3ο όροφο που δεν επιτρέπεται).

Καλησπέρα, Θα ήθελα να κάνω 2 ερωτήσεις και αν μπορείτε να με διαφωτίσετε. 1) Σε περίπτωση σοφίτας που έχω και ανοίγματα για αερισμό, κάποια από τα ανοίγματα αυτά της σοφίτας έχουν μέσο ύψος μεγαλύτερο του 2,20μ. Αυτό σημαίνει ότι απλά το συγκεκριμένο τμήμα το χρεώνω στη δόμηση ή θεωρείται όλη η σοφίτα ως όροφος? (σύμφωνα με τη Λεμπέση εάν τμήμα της σοφίτας έχει μέσο ύψος μεγαλύτερο του 2,20 τότε δεν αποτελεί σοφίτα. Σε κάθε περίπτωση που έχει μέσο ύψος μεγαλύτερο των 2,20 θα προσμετρά το σύνολό της στο συντελεστή και θα αποτελεί όροφο ή πατάρι). 2) Από 2 ανοίγματα της σοφίτας έχω πρόσβαση στο δώμα. Αυτό επιτρέπεται? Σας στέλνω και 4 φωτογραφίες για να έχετε καλύτερη εικόνα. Ευχαριστώ προκαταβολικά Υ.Γ. Μην σας μπερδεύει η εξωτερική σκάλα, έχει αφαιρεθεί και η πρόσβαση γίνεται από εσωτερική σκάλα.

Πιστεύω πως ο νομοθέτης είναι ξεκάθαρος. Είναι στην κρίση της αρμόδιας υπηρεσίας να ελέγξει την κυκλοφοριακή μελέτη που της έχουν καταθέσει! Όταν ο νόμος για την κατηγορία Β για έγκριση εισόδου - εξόδου αναφέρει τις εγκατάστεις που δεν έχουν σχέση με την κυκλοφορία επι των οδών, δεν νομίζω πως μπορεί να βάλει στην ίδια μοίρα ενα πρατήριο υγρών καυσίμων ή ενα πολυκατάστημα ή γενικότερα επιχειρήσεις που προσελκύουν διερχόμενα οχήματα όπου σίγουρα θα είναι μεγάλος ο κυκλοφοριακός φόρτος, με επιχειρήσεις χονδρικού εμπορίου όπου αποδεδειγμένα ο μέσος όρος διερχόμενων οχημάτων μπορεί να είναι ακόμη και 10 οχήματα τη μέρα! Σε δική μου περίπτωση η υπηρεσία μου απάντησε ότι η επιχείρηση χαρακτηρίζεται ως εργοστάσιο και επομένως χρειάζεται κυκλοφοριακή σύνδεση και οχι έγκριση εισοδου εξόδου! Επίσης μου είπαν οτι δεν εξετάζουν την κυκλοφοριακή μελέτη! Δεν τους ενδιαφέρει δηλαδή αν μπαίνει μόνο ενα αυτοκίνητο τη μέρα αλλα ποιά είναι η ονομασία της επιχείρησης. Απλά δεν πρόκειται ποτέ να γίνουμε κράτος!

* Νόμος 4178, άρθρο 11, παράγραφος 8

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση διώροφου κτιρίου με Ο.Α. το 2000 όπου δείχνει ένα τμήμα του ισογείου υπερυψωμένο (h=1,50-4,40) με χρήση κατοικία και ένα τμήμα όχι υπερυψωμένο (h=0,00-4,40), με χρήση καταστήματος. Κάτω από την υπερυψωμένη κατοικία έχει κατασκευαστεί υπόγειος βοηθητικός χώρος ο οποίος δεν φαίνεται στην άδεια αλλά τηρεί τις προϋποθέσεις του υπογείου σε ύψος και φωτισμό. Στον Α όροφο υπάρχουν 2 διαμερίσματα όπως και στην άδεια με την διαφορά ότι ένα μπαλκόνι που κοιτάει στον ακάλυπτο δεν τηρεί το δ (4,55). Εδώ να τονίσω ότι το περίγραμμα του κτιρίου είναι σε απόσταση 5,87μ από το όριο του οικοπέδου και το πλάτος του εξώστη είναι 1,80μ. Δηλαδή το μπαλκόνι είναι σε απόσταση 4,07 από το όριο του οικοπέδου. Τέλος στο δώμα η απόληξη κλιμακοστασίου έχει ύψος 2,20μ αλλά έχει κατασκευαστεί μεγαλύτερη σε τετραγωνικά από τα εγκεκριμένα. Σκέφτομαι να νομιμοποιήσω (άδεια δόμησης) με 4178 αλλά έχω κάποιες απορίες! Οι ερωτήσεις μου: 1) Για το υπόγειο τι μελέτες θα χρειαστούν εκτός από αποτύπωση αρχιτεκτονικών? Χρειάζεται στατική μελέτη ή δελτίο δομικής τρωτότητας? (Νόμος 4178, άρθρο 11, παρ. . Μηχανολογικά?? 2) Για τον εξώστη το Δ είναι 4,55 σύμφωνα με τους όρους δόμησης αλλά δεν έχει κατασκευαστεί όλο το ύψος του κτιρίου. Σημερινό ύψος κτιρίου 10,55 δηλαδή Δ=4,055. Μπορώ να το δείξω έτσι δηλώνοντας ότι δεν σκοπεύω να χτίσω άλλο? Διαφορετικά με τον Νόμο 4067, άρθρο 16, παρ. 3, λέει: Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ. 3) Η απόληξη κλιμακοστασίου πρέπει να την δείξω ολόκληρη ως βοηθητικό χώρο ή μόνο τα επιπλέον τετραγωνικά? ΟΙ συνολικοί εξώστες του κτιρίου δεν υπερβαίνουν σε μ2 το 40% της δόμησης αλλά στον Ά όροφο τα τετραγωνικά εξωστών είναι περισσότερα από το 40% δόμησης του συγκεκριμένου ορόφου. Επειδή πρέπει να νομιμοποιήσω είτε κατά ΓΟΚ είτε κατά ΝΟΚ, αν δεν μπορέσω να περάσω τον εξώστη του ακάλυπτου δηλώνοντας χαμηλότερο κατασκευάσιμο ύψος θα πρέπει να πάω με 4067 αλλά εκεί έχω πρόβλημα με το σύνολο των εξωστών στον Α όροφο! Συγνώμη αν έθεσα πολλά ερωτήματα αλλά η συμβουλή σας θα μου ήταν πολύ χρήσιμη! Ευχαριστώ προκαταβολικά

Καλησπέρα, Σε εκτός σχεδίου γήπεδο με πρόσωπο (100,00μ) σε δευτερευον εθνικό δίκτυο λειτουργεί μια επιχείρηση με βιομηχανική χρήση (επεξεργασία ελαιών)! Το πρόβλημα είναι οτι όλα τα χρόνια λειτουργούσε "νόμιμα" χωρίς την απαραίτητη είσοδο-έξοδο ή κόμβο με την ανοχή των υπηρεσιών αλλά τώρα έχουν ζωρίσει τα πράγματα και ζητάνε να έχει τα νόμιμα πλέον! Η ερώτηση είναι αν θα μπορούσαμε να πάρουμε έγκριση για είσοδο-έξοδο και όχι για κυκλοφοριακή σύνδεση δικαιολογώντας με κάποιο τρόπο ότι η επιχείρηση ανοίκει στην κατηγορία Β λόγω χονδρικού εμπορίου με αποτέλεσμα τον χαμηλό φόρτο κυκλοφορίας επί της οδού! Σε περίπτωση κυκλοφοριακης συνδεσης πρέπει να τρέξουμε για απαλλοτριώσεις για να έχουμε το απαιτούμενο πρόσωπο (250,00μ) και το κόστος αλλά και ο χρόνος απλά ξεφευγει! Αν έχετε αντιμετωπίσει κάτι τέτοιο στο παρελθόν θα ήθελα τα "φώτα" σας! Ευχαριστώ πολύ

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ! Ήσουν πραγματικά κατατοπιστικότατος.