Jump to content

bag

Members
  • Content Count

    32
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Κοζάνη
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Δεν αφορά έρκερ τα οποία βρίσκονται εντός της ΟΓ συνάδελφε, θα έπρεπε να το διευκρινίζει.
  2. Καλημέρα Παύλο , όντως το διαμέρισμα είναι εκτός εγκεκριμένου όγκου . Η θεώρηση του ντόμινο για το βιοτεχνικό βολεύει , αλλά πως αντιπαρερχόμαστε την απαίτηση του νόμου για έλεγχο με βάση τους όρους δόμησης ( τότε ή σήμερα) οι οποίοι για την υφιστάμενη μικτή χρήση είναι max 200m2 ; Και ένα άλλο θέμα , αν δεχθούμε την υπέρβαση μόνο του διαμερίσματος με ποιά επιτρεπόμενα συγκρίνουμε , για κατοικία ή για βιοτεχνία ; Δηλαδή πόσο είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ;
  3. Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας σε μία περίπτωση βιοτεχνικού κτιρίου εκτός σχεδίου . Έχουμε τριώροφο βιοτεχνικό κτίριο συνολικού εμβαδού 3Χ 700μ2 = 2.100μ2 το οποίο κατασκευάστηκε με Σ.Δ. 0,90 σε γήπεδο 4.000μ2 . Επί του δώματος έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη κατοικία 200μ2 . Λύση : Έχουμε μικτή χρήση , με δυσμενέστερη την χρήση κατοικίας η οποία ορίζει μέγιστη δόμηση 200μ2 . Δηλαδή δικαιούται να έχει δόμηση βιοτεχνία + κατοικία μέχρι 200μ2 . Άρα ελέγχουμε το συνολικό ακίνητο και όχι μόνο το αυθαίρετο διαμέρισμα του δώματος : Τα πρώτα 200μ2 της βιοτεχνίας παραμένουν νόμιμα και μ΄αυτά καλύπτουμε την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση . Τα υπόλοιπα 1.900μ2 βιοτεχνίας αποτελούν Υ.Δ. & Υ.Κ.(και Υ.Κ. γιατί η μέγιστη επιτρ. κάλυψη είναι 200μ2) . Όσον αφορά το διαμέρισμα του δώματος αποτελεί Υ.Δ. >200% ( αθροιζόμενα τα 1.900 + 200 = 2.100 / 200 = 10,50 >2 ) . Αν το σκεπτικό μου είναι σωστό το πρόστιμο είναι τεράστιο και πιθανά τον συμφέρει να κατεδαφίσει το διαμέρισμα !!!
  4. Καλημέρα συνάδελφoi .Επανέρχομαι στο προηγούμενο ερώτημα . Θα ήθελα αν είναι δυνατόν την άποψή σας για υπόγειο βοηθητικό χώρο ξενοδοχείου εκτός σχεδίου του οποίου η στάθμη δαπέδου ανυψώθηκε κατά 1,80μ από την αρχικά προβλεπόμενη στάθμη (μέτρηση απόλυτου υψομέτρου με όργανο) . Παράλληλα δεν έχουν κατασκευαστεί οι διαμορφώσεις εδάφους που προβλέπονταν .Κάποιοι χώροι από τους αρχικά βοηθητικούς έχουν μετατραπεί σε δωμάτια και κάποιοι παραμένουν βοηθητικοί . Αν εφαρμόζονταν οι προβλεπόμενες διαμορφώσεις εδάφους της οικ. αδ. , με την νέα στάθμη δαπέδου υπογείου προφανώς δεν καλύπτεται η απαίτηση του ΓΟΚ για υπόγειο εκτεθειμένο μέχρι 1μ. από τον πέριξ έδαφος (εκτός σχεδίου) . Κατά την άποψή σας θα πρέπει να δηλωθούν όλοι αυτοί οι χώροι (νυν δωμάτια και παραμένοντες βοηθητικοί χώροι) σαν υπέρβαση δόμησης χώρων χωρίς μειωτικό με παράλληλα έλεγχο υπέρβασης ύψους αλλά και λοιπής παράβασης λόγω ξεμπαζώματος ή μπορούν να δηλωθούν σαν Υ.Δ. μόνο τα νυν δωμάτια με μειωτικό (λόγω αρχικής στάθμης υπογείου) και παράλληλα να δηλωθεί το ξεμπάζωμα και η πιθανή υπέρβαση ύψους και όσον αφορά τους παραμένοντες βοηθ. χώρους μόνο ξεμπάζωμα και πιθανή υπέρβαση ύψους ;
  5. Συνάδελφοι έχω την παρακάτω περίπτωση :Στην οικ. αδ. προβλέπονταν βοηθητικός χώρος υπογείου που δεν μετρούσε στη δόμηση. Στην πράξη ο χώρος αυτός είναι ουσιαστικά ισόγειος γιατί δεν έχει κατασκευαστεί η προβλεπόμενη διαμόρφωση εδάφους. Μετρώντας με όργανο αποδεικνύεται ότι το δάπεδο του εν λόγω χώρου βρίσκεται σε ψηλότερο υψόμετρο από αυτό που προβλέπονταν στην οικ. αδ. Το ερώτημα είναι, μήπως λόγω της μη εφαρμογής των υψομέτρων οικ. αδ. ο εν λόγω χώρος πρέπει να υπολογιστεί σαν υπέρβαση δόμησης ή αν καλυπτόμαστε απο μόνο αναλυτικό για ξεμπάζωμα;
  6. Συνάδελφοι καλησπέρα , έχω σε οικόπεδο εντός σχεδίου , στο οποίο δεν έχει εκδοθεί οικ. αδ. , αυθαίρετη αποθήκη 21,65μ2 . Σύμφωνα με τον Ν4178 εγκ. 4 δεν μπορούσα να χρησιμοποιήσω μειωτικό 0,50 λόγω του ότι υπάρχει μόνο η χρήση αποθήκης χωρίς κάποια κύρια . Αυτό ισχύει και στον 4495 ;
  7. Συνάδελφοι καλημέρα , τελικά για έκδοση ΕΕΔΜΚ σε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα ισογείου) η οποία είναι νόμιμη και εμβαδομετρικά και όσον αφορά όψεις κλπ , δεν ασχολούμαστε με τη νομιμότητα του υπολοίπου κτιρίου ;
  8. Αν ορίσουμε διαδρόμους (ροδιές) σε κάθε διέλευση αυτοκινήτου 2 Χ 0,50 πλάτους και ότι απαιτείται για μανούβρα τα υπόλοιπα τμήματα μπορούν να μετρήσουν στην φυτεμένη επιφάνεια ;
  9. Συνάδερφοι καλημέρα , ο διάδρομος πρόσβασης προς την ανοικτή θέση στάθμευσης ακαλύπτου εφ΄όσον δεν είναι επιστρωμένος με πλάκες αλλά παραμένει γκαζόν υπολογίζεται ως φυτεμένος χώρος ; Παράλληλα αφαιρούμε και την περίφραξη του οικοπέδου από την φύτευση; Σαν θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο αφαιρούμε τις ελάχιστες διαστάσεις θέσης δηλαδή 2,5Χ5μ ή μπορούμε να το μειώσουμε ;
  10. Συνάδελφοι χρόνια πολλά και καλή χρονιά . Χρονολογία κατασκευής ακινήτου στο Ε9 1975 μπορεί να μπει κατηγορία 1 (προ 9-6-1975) ;
  11. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος με τι αιτιολογία γίνεται η πληρωμή υπολοίπου προστίμου με τον 3843 , χρησιμοποιώντας όπως λέει ο Ν4546 τον ίδιο κωδικό πληρωμής της αρχικής δήλωσης ; Το ζητάνε στην Τράπεζα , χωρίς αυτό δεν προχωρά η πληρωμή .
  12. Τελικά συνάδελφοι σε περίπτωση συνένωσης δύο διπλανών καταστημάτων διαφορετικών ιδιοκτητών που αποτελούν χωριστές Ο.Ι. τακτοποιούμε σαν λοιπή παράβαση το γκρέμισμα της μεσοτοιχίας ; Βέβαια η συνένωση απαιτεί και ενοποίηση των εγκαταστάσεων Η/Μ . Μήπως πρέπει να περιγραφούν και αυτές οι εργασίες στον αναλυτικό ;
  13. Συνάδελφοι καλησπέρα , έχω την εξής περίπτωση : διώροφη οικοδομή η οποία είναι αυτοτελής ιδιοκτησία (δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίων) και αποτελείται από : α) ισόγειο διαμέρισμα με είσοδο από τον εξωτερικό χώρο β) διαμέρισμα στον β! όροφο με πρόσβαση μέσω εξωτερικού κλιμακοστασίου . Δεν υπάρχει εσωτερική σύνδεση των δύο επιπέδων . Η επικαρπία είναι της μάνας και η ψιλή κυριότητα είναι της κόρης . Η μάνα δηλώνει στο Ε1 το ισόγειο σαν πρώτη κύρια κατοικία και τον όροφο σαν δεύτερη κατοικία . Το ερώτημα είναι πως μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα η μόνωση της στέγης ;
  14. Για προσπάθεια εισόδου σαν σύμβουλος βγάζει ΄΄ Δεν έχετε τους ρόλους που απαιτούνται για να προσπελάσετε αυτό το portlet.΄΄
  15. Αυτό που αποδείχθηκε για ακόμη μιά φορά είναι το πόσο χαμηλά μας έχουν κατατάξει . Παράλληλα έχουν αγνοήσει όλα τα Τ ΤΕΕ . Η πλάκα είναι ότι αυτή τη στιγμή ακούω στο ραδιόφωνο διαφήμιση για το πρόγραμμα !!! . Καλά να πάθουμε ......
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.