maria_m2

Έχω πάει στην αρμόδια Πολεοδομία και ο ένας υπάλληλος δε ξέρει αν υπάρχει πράξη Εφαρμογής (!) Ο άλλος υπάλληλος είπε ότι δεν υπάρχει και ότι πρέπει να το λύσουν οι Ιδιοκτήτες μεταξύ τους. Εγώ, έψαξα, βρήκα τις Πινακίδες και ένα ΦΕΚ του 1969 (!) το οποίο τροποποιεί τη συγκεκριμένη ΠΜ. [ΦΕΚ-146/Δ/26.07.1969] Σε ευχαριστώ Δημήτρη για το link, τα διαβάζω και από ότι αντιλαμβάνομαι η συγκεκριμένη ΠΜ εγκρίθηκε με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17.7.23, δεν υπάρχουν αυτά που προβλέπονται μετά τους Ν.1337/83 και Ν.2508/97 και δε ξέρω εν τέλη τι ισχύει. (έχω διακόψει και τη συνδρομή μου από δομική ενημέρωση οπότε δεν μπορώ να έχω τους νόμους ενημερωμένους). nbr, εμείς εδώ είμαστε επαρχία. Από τους 186 οικισμούς που υπάρχουν στον Νομό μας, οι 59 είναι οριοθετημένοι κάτω των 2000 κατοίκων, οι υπόλοιποι είναι προ '23 και μόλις 5 έχουν ΠΜ (συν αυτή της Πόλης).

Είναι δυνατόν να υπάρχει σε ένα οικισμό Πολεοδομική Μελέτη χωρίς σύνταξη Πράξη Εφαρμογής, χωρίς κτηματογραφικό διάγραμμα εφαρμογής και χωρίς κτηματολογικό πίνακα; Γίνεται να καλούνται οι Ιδιοκτήτες μόνοι τους ώστε να βρουν μεταξύ τους τη λύση αγοράζοντας "τμήμα" μη οικοδομήσιμου όμορου οικοπέδου ώστε να είναι άρτιοι κατά τον κανόνα και να παραχωρούν μόνοι τους με συμβολαιογραφική πράξη την κοινόχρηστη γη, σύμφωνα με την ΠΜ; Θα ήθελα όποιος γνωρίζει να μου προτείνει ένα βιβλίο να διαβάσω, κάποιο σεμινάριο να παρακολουθήσω ή αν έχετε τη Νομοθεσία παρακαλώ να με παραπέμψετε να τη διαβάσω.

nbr σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Δεν γράφω για πρώτη φορά (είχα άλλο λογαριασμό αλλά έχασα τους κωδικούς). Επίσης, πριν δημοσιεύσω ένα θέμα πάντα κοιτάω στο forum για απαντήσεις και για το συγκεκριμένο δεν βγήκα. Είναι απλή η ερώτησή μου: Είμαι υποχρεωμένη ή όχι να ελέγξω τα όμορα με όλες τις δυσκολίες και το κόστος που συνεπάγεται αυτό; Και στην περίπτωση μου, το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και το γεγονός ότι το όμορο είναι προσκυρωτέο δεν σημαίνει ότι το δικό μου χάνει την αρτιότητα αλλά ότι πρακτικά απαιτείται περισσότερος χρόνος να εκδοθεί η οικοδομική άδεια, όχι ότι αυτό δεν είναι εφικτό. Αν έγραφα στη δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον προσκυρωθεί το όμορο, τι αντικειμενική αξία θα έβγαζε ο συμβολαιογράφος; Εσείς πως θα ερμηνεύατε μία τέτοια δήλωση;

Εντός Πολεοδομικής Μελέτης είναι το οικόπεδο, ο οικισμός ήταν προ '23 πριν ενταχθεί στην ΠΜ. Για να ελεγχθεί η αρτιότητα των ομόρων πέραν από την αποτύπωση των όμορων οικοπέδων και των κτισμάτων (που είναι αρκετά χρονοβόρα και το πρόβλημα που τίθεται πώς θα έχω πρόσβαση στις αυλές) θα πρέπει να έχω και τα συμβόλαια έως την απόδειξη του χρόνου δημιουργίας των κατά παρέκκλιση οικοπέδων (μια αρκετά κοστοβόρα διαδικασία - δεν έχω στοιχεία από κτηματολόγιο στην εν λόγω περιοχή). Ξεκάθαρα το βόρειο από μένα όμορο οικόπεδο ρυμοτομείται και παραμένει τμήμα οικοπέδου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Και μόνο από αυτό εγώ έχω την υποχρέωση να δηλώσω ότι το δικό μου οικόπεδο είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Τονίζω ότι κάνω μια πράξη μεταβίβασης και όχι οικοδομική άδεια. Για τη μεταβίβαση η αρτιότητα δείχνει την αντικειμενική αξία και το φόρο που πρέπει να πληρωθεί. Επομένως, εφόσον είμαι άρτιος και οικοδομήσιμος κατά κανόνα γιατί πρέπει να ελέγξω και τα όμορα;

Καλημέρα και Καλή Χρονιά! Στη δήλωση αρτιότητας σε τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση πώλησης (όχι για οικοδομική άδεια) για οικόπεδο εντός ΠΜ το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, έχω την υποχρέωση να ελέγξω και τα όμορα προκειμένου να υπογράψω τη δήλωση μηχανικού;