Jump to content

efkou

Members
  • Content Count

    42
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

12 Ουδέτερη

About efkou

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση οικοδομής με αρκετές αυθαιρεσίες (όχι όμως υπερβάσεις δόμησης) στους κοινόχρηστους χώρους για τις οποίες εκκρεμούν καταγγελίες στην πολεοδομία. Στην ουσία θα μπορούσαν να πάνε όλες με αναλυτικό, αλλά είναι γεγονός πως κάποιες είναι από κατασκευής προ του '75 (πχ. Διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου οικοδομής) και άλλες πιο σύγχρονες (όπως νέα φρεάτια, καμινάδες κλπ). Για κάποιο λόγο κολλάω να τα βάλω όλα σε έναν αναλυτικό και λέω να το σπάσω σε δυο φύλλα καταγραφής, βάσει παλαιότητας: φκ1. κατηγορία 1 και φκ2. κατηγορία 4 (αναλυτικό), μιας που θα πρέπει να καταθέσω στην πολεοδομία την τακτοποίηση και θέλω να είναι κάπως προσεγμένη...Έτσι όμως θα πληρώσουν 500 ευρώ και όχι 250 που θα ήταν αν τα ομαδοποιούσα σε έναν αναλυτικό (κατηγορία 4). Τι προτείνετε να κάνω;
  2. Ευχαριστώ πολύ. Άρα οπωσδήποτε υπολογίζω υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. λόγω του ότι δεν έχω άλλο κτίσμα στο γήπεδο, από ότι καταλαβαίνω. Μπορώ όμως να βάλω χρήση "άλλη κατοικία" και να τη θεωρώ αποθήκη ή "αγροτικό οίκημα" -ώστε να είμαι Σ1- ή πρέπει να πάω οπωδήποτε με "υπηρεσίες";
  3. Καλησπέρα συνάδελφοι! Χρειάζομαι τη γνώμη σας. Σε μια περίπτωση εξ' ολοκλήρου αυθαίρετου οικήματος, κατηγορία 5, εκτός σχεδίου, κατασκευασμένου από ελαφριά υλικά, βιάστηκα να θεωρήσω πως μπορεί να περάσει ως κτίριο σπουδαιότητας Σ1 (αγροτική αποθήκη ή οίκημα) χωρίς ΜΣΕ και μάλιστα με μειωτικό συντελεστή, ως ισόγεια αποθήκη μέχρι 50τμ (είναι 35τμ). Τώρα που τα ξανακοιτάζω, δεν είμαι σίγουρη για την αρχική μου προσέγγιση. Επίσης να αναφέρω, πως στην πράξη το οίκημα δεν χρησιμοποιείται ως αποθήκη, αλλά κατοικείται...ποια προσέγγιση θα ήταν η πιο σωστή, ώστε να αποφευχθει η εκπόνηση ΜΣΕ?
  4. (Από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Για υπαγωγή στο Ν. 4495/17 για ακίνητο εκτός σχεδίου στην Παλλήνη, κάνω χρήση ΤΖ 600 ευρώ (λόγω περιφερειακής ενότητας) ή πρέπει να τσεκάρω αν έχει καθοριστεί κάτι άλλο από το Δήμο; χρειάζομαι διαπιστωτική πράξη; ευχαριστώ εκ των προτέρων και καλές γιορτές!
  5. Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν υπάρχει κάπου μια ιδέα ή πρότυπο για το τι πρέπει να περιλαμβάνει η τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, δηλ. στις περιπτώσεις μη απαίτησης ΜΣΕ. Είναι πχ. σαν την τεχνική έκθεση που συνόδευε το ΔΕΔΟΤΑ; Συγγνώμη αν έχει συζητηθεί, αλλά δε βρήκα κάτι στην αναζήτηση...
  6. Καλησπέρα συνάδελφοι. Γνωρίζετε αν έχει διευκρινιστεί κάτι σε σχέση με το θέμα ομαδοποίησης παραβασεων κατηγορίας 3 με λοιπές παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού;
  7. Συνάδελφοι, η παράταση δόθηκε επειδή περιμένουμε τις επόμενες μέρες να ψηφιστεί το νομοσχέδιο που θα μας επιτρέπει να επιλέξουμε μέχρι 2 ασφαλιστικές κατηγορίες κάτω, με την προϋπόθεση διακανονισμού προηγούμενων οφειλών (μάλλον σε 100 δόσεις). Οπότε δίνεται κάποιος εύλογος χρόνος για να κάνουμε αυτοπροσώπως στο τσμεδε τις αντίστοιχες αιτήσεις και τους απαραίτητους διακανονισμούς... Η κατάσταση είναι για τους περισσότερους τραγική, αλλά η παράταση και η παραπάνω ρύθμιση δόθηκε υπό την πίεση μας και είναι μια (πρώτη) κάπως καλή εξέλιξη, τηρουμένων των αναλογιών ... το σημαντικότερο όμως είναι η παρουσία όλων στις κινητοποίησεις του κλάδου, γιατί λίγοι ξέρουν ότι χωρίς αυτές θα πληρώναμε όλοι εδώ και 2 χρόνια τα αναδρομικά κανονικότατα....(τα οποία btw κάποια στιγμή θα μας έρθουν κεραμίδα αν δεν αντιδράσουμε)
  8. μάλλον είσαι ο μοναδικός άνθρωπος στην ελλάδα που δεν φοβάται τον έλεγχο της εφορίας
  9. Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω περίπτωση ημιτελούς αυθαιρέτου με οικ. άδεια, με ολοκληρωμένο φ.ο., τοίχους πλήρωσης και επιχρίσματα προ της 28/7/11. Το είχα εντάξει στο Ν. 4014/11 αλλά δεν το ολοκλήρωσα (εξοφλημένο πλήρως) και τώρα κατά την μετάβαση στο Ν. 4178/13 προβληματίζομαι ιδιαίτερα...η παράγραφος 14α του Α.23 έχει καμία επίσημη διευκρίνηση μέχρι τώρα; Δεδομένου ότι η κατηγορία του αυθαιρέτου είναι 5, αφού έχει τακτοποιήσεις και με προηγούμενους νόμους και χτυπάει κόκκινο σε υπέρβαση δόμησης, το προαπαιτούμενο 20% δεν με καλύπτει σε καμία περίπτωση (αν βέβαια καταλαβαίνω καλά πως αφορά στις αυθαιρεσίες που τακτοποιείς...βλέπω πως οι απόψεις διίστανται...). Επιπλέον δεν είναι πλήρως αποπερατωμένο. Μήπως με καλύπτει όμως το άρθρο 25 παρ. 5: "5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά− τωσης, " με την έννοια ότι έχει εξοφλήσει στον 4014 και προχωράω σε περαίωση όπως όπως; (έλεος)
  10. ναι το έχω δει, αλλά ήλπιζα να έχω "χάσει" καμία εξτρα διευκρίνηση.. Ευχαριστώ πολύ!
  11. ευχαριστώ! πάντως μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή στηριζόμενη στη βοηθητική χρήση τπυ χώρου; ή λόγω θέσης - στάθμης κλπ θεωρείται ΚΧ;
  12. καλησπέρα συνάδελφοι! Σε περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης 2 τμ. με ύψος 2.90 σε εξώστη οριζόντιας ιδιοκτησίας πάνω από τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας, πηγαίνω με υ.δ. μειωτικού συντελεστή (και κάλυψης); η κατασκευή είναι μια κτιστή ντουλάπα ουσιαστικά, από πλάκα σε πλάκα και έτσι υπερβαίνει το ύψος των 2,5 για να μπει κατηγορία 3...δεν χρειάζεται συναίνεση, έτσι;
  13. Α ΟΚ...δεν έχω ακόμα διαβάσει το φεκ για δεδοτα. ευχαριστώ πολύ!
  14. χμμ...έτσι το έχω βάλει κι εγώ βάσει της εγκυκλίου, δηλ. επικρατούσα χρήση κατοικία, με χρήση (στο ΦΚ) υπηρεσίες , αλλά μπήκα σε σκέψη λόγω ερωτοαπάντησης 243 ΤΕΕ πελ/σου και faq του ΤΕΕ: 14. ΠΕΔΙΟ «Επικρατούσα Χρήση» των «ΒΑΣΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ» Στο πεδίο αυτό, δηλώνετε την επικρατούσα υφιστάμενη χρήση της ιδιοκτησίας που ρυθμίζετε και χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του προβλεπόμενου παραβόλου βάσει της παρ. 10 άρθρου 11. και από ότι κατάλαβα διαβάζοντας κι εδώ στο φόρουμ οι απόψεις διίστανται.
  15. τελικά συνάδελφοι, ως προς την επικρατούσα χρήση πάμε με τις οδηγίες του ΤΕΕ ή την εγκύκλιο? σε νόμιμο ισόγειο κατάστημα που έχει εγκατασταθεί αυθαίρετο στέγαστρο και απο πάνω έχω 5 ορόφους κατοικίες, βάζω επικρατούσα χρήση υπηρεσίες ή κατοικία?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.