MONOS

Μήπως έχεις επιλέξει ΔΓΜ πράξης και όχι διόρθωσης ;

Καλημέρα συνάδελφοι και καλή χρονία σε όλους εύχομαι,

για να μην παιδεύμομαι, τις καμπύλες της ρυμοτομικής γραμμής τις δέχεται τώρα το σύστημα ή πρέπει να κάνω πολυγωνική γραμμή με πολλές κορυφές ;

Διόρθωση επιλέγεται μόνο όταν διορθώνω τα όρια. Για κατάτμηση, συνένωση, σύσταση καθέτων επιλέγω ΔΓΜ πράξης.

Έχεις επιλέξει ΔΓΜ διόρθωσης και το σύστημα ψάχνει τα area_a και area_d. Δίορθωσε στην πρώτη σελίδα του συστήματος σε ΔΓΜ πράξης.

Δοκίμασε το 1. Δεν έχω autocad έχω άλλο σχεδιαστικό. Αυτό είναι το πρόβλημα πάντως.

Δες στο List της polyline να σου βγάζει LWPOLYLINE και CLOSED. Αν δεν σχεδιάζεις με LWPOLYLINE, το αλλάζεις με την εντολή plinetype.

Το άρθρο 13α, παρ. 1 και 2. του ν.2664/1998 είναι ό νόμος. Μετά πρέπει να βρεις τις αποφάσεις του ΟΚΧΕ, οι οποίες φυσικά δεν έχουν εκδοθεί ή εκδόθηκαν και ανακλήθηκαν. Θέλει λίγο ψάξιμο. Η ουσία είναι ότι δεν υπάρχουν νομοθετημένες αποκλίσεις σημέρα, παρά μόνο κατά το στάδιο της κτηματογράφησης και μόνο όσο αφορά το εμβαδόν (κάτι που δεν εφαρμόζεται ποτέ κατά τα συμβόλαια).

Δεν μπορείς να κάνεις κάτι γι αυτό. Τα αφήνεις ως έχουν. Προφανώς το κτηματολόγιο εφάρμοσε πιστά την ΠΕ, αλλά αστόχησε λίγο στη μετατροπή από το σύστημα της ΠΕ στο ΕΓΣΑ 87.

Γενικά η ζώνη συμβατότητας για εντός σχεδίου περιοχές, είναι ένα offset 0,50μ της πολυγώνου του κτηματολογίου εσωτερικά και εξωτερικά. Αν το όριο σου είναιθ μέσα σε αυτή τη ζώνη, είσαι συμβατός και δεν απαιτείται διόρθωση.

Όχι είναι προσωρινά τα στοιχεία κτηματογράφησης. Μόνο σε περιοχές που λειτουργεί το κτηματολόγιο.

2 ώρες πριν, Paul_Mix said:

Η συμβολαιογράφος ζήτησε ΚΗΔ για τα τοπογραφικά των δύο ακινήτων που θα ενωθούν. Μπορώ να βγάλω ένα ΚΗΔ και στο τέλος να επιλέξω και τα δύο ΚΑΕΚ των ακινήτων που θα ενωθούν και να χρησιμοποιήσω το ίδιο ΚΗΔ και για τα δύο ή πρέπει να βγάλω ξεχωριστό ΚΗΔ για το κάθε ακίνητο?

Λογικά θα χρειστεί ταυτόχρονα και ένα ΔΓΜ συνένωσης. Ρώτα τη συμβολαιογράφο και αν δεν το γνωρίζει να ρωτήσει το κτηματολογικό γραφείο.

Όχι, προχώρα το χωρίς το line_xm. Αυτό πάει μόνο στις κατατμήσεις, αν θυμάμαι καλά.

2 λεπτά πριν, MAR_DAN said:

το συνενωμένο ειναι νεο γεωτεμάχιο αφου έχει α΄λλη μορφή πλέον . 

Τότε το σφάλμα είναι οτί το dgm_prop_final, θα πρέπει να ταυτίζεται με την εξωτερική περίμετρο των τριών pst_kaek.

Δεν κάνεις ούτε αλλαγή θέσης, ούτε δημιουργία νέου γεωτεμαχίου. Κάνεις συνένωση τριών υφισταμένων ΚΑΕΚ. Καλά δεν έχω καταλάβει ;

23 λεπτά πριν, MAR_DAN said:

επανέρχομαι μήπως γνωρίζεις. 

Παιρνόντας αυτα τα layers τα αποτελέσματα ελέγχου ειναι "μη αποδεκτό" διότι το περίγραμμα του pst kaek (τα επιμέρους δηλαδή οικόπεδα που έχουν ΚΑΕΚ) δε συμπίπτει με το περίγραμμα του dgm_prop_final (το οποίο δεν εχει ΚΑΕΚ ακομα). και βεβαια το σύστημα δε δεχεται υποβολή. 

εμενα μου φαινεται λογικό διότι τώρα παει να γίνει η μεταβολή και το  dgmpropfinal είναι εκτός ορίων υφισταμένων ΚΑΕΚ. 

μήπως να βάλω νεα όρια ΚΑΕΚ pst_kaek αυθαιρετα το συνενωμένο?  

Αυτό μάλλον συμβαίνει γιατί στη αρχή έχεις επιλέξει ΔΓΜ διόρθωσης και όχι πράξης. Αν επιλέξεις πράξης σημαίνει ότι δεν ζητάς διόρθωση ορίων, οπότε το σύστημα δεν θα το πειράζει που το pst_kaek δεν ταυτίζεται με το dgm_prop+final.

53 λεπτά πριν, tetris said:

έχεις ΔΓΜ με προσαρτήσεις

άρα, θεωρείς ως βάση το μεσαίο και προσαρτάς τα όμορα

συνεπώς, έχεις και layer AREA_D

το DGM_PROP_FINAL πρέπει να ταυτίζεται με τα στοιχεία του Κτηματολογίου

το TOPO_PROP_NEW αφορά στα πραγματικά όρια έτσι όπως αποτυπώνονται

Διάβασε προσεκτικά τις σχετικές οδηγίες, και τα ξαναλέμε

Διαφωνώ φιλέ tetris,

είναι δγμ πράξης και όχι διόρθωσης. Τα ελάχιστα layers που θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν κατά τη γνώμη μου είναι τα εξής :

1. Για την υφιστάμενη κατάσταση : bound_impl, bound_unimpl, topo_prop (τα αρχικά), και topo_prop_new (το τελικό)

2. Για την ενημέρωση της βάσης του ΕΚ : pst_kaek (τα αρχικά) και dgm_prop_final (το τελικό)

29 λεπτά πριν, David Winston said:

Έτσι είναι συνάδελφε όπως τα έγραψες. Ευτυχώς που φρόντισα και σε καλή αποτύπωση των μαντρών ( για πλάτη δρόμου) και επιπλέον αν και για συμβόλαιο χτύπησα και τις γωνίες όλων των όμορων ΟΤ και ότι κτίσμα είχε το ΔΕ για σταθερά.

P.S. Οι γραμμές των ΚΑΕΚ του κτηματολογίου δεν θα έλεγα ότι κάθονται και άσχημα σε σχέση με τα αίσχη που έχω δει αλλού... Όχι οτι θα βασιστώ ποτέ σε αυτές για να μη παρεξηγούμαι....

Μια και διάβασα ότι πας για τροποποίηση της σύστασης έχε του νου σου στον παρακάτω περιορισμό :

"Για δύο οικοδομές : ΦΕΚ 710/Δ/79, άρθρο παρ.7 και ΦΕΚ 591/Δ/1981"

Την έχω δουλέψει την περιοχή και πράγματι οι ωραίες σχεδιασμένες με καμπυλόγραμμα γραμμές του ρυμοτομικού σχεδίου (διανομή δασικού συναιτερισμού Νέας Αιολίδας) του 1962 δεν έχουν καμία σχέση με την εφαρμογή στο έδαφος. Το καλό στις δικές μου περίπτωσείς, επειδή είναι ιδιαίτερα ακριβή περιοχή με πολυτελείς κατοικίες, είναι ότι έχει τηρηθεί πάρα πολύ καλά, σχεδόν άριστα θα έλεγα, το πλάτος των οδών που προβλέπει το ρυμοτομικό. Αυτή είναι η μόνη επιλογή στη συγκεκριμένη περιοχή. Καλή αποτύπωση των μανδροτοίχων (διπλανά και απέναντι) και βέλτιστη εφαρμογή του πλάτους της οδού που προβλέπει το ρυμοτομικό ή το ΔΕ ή ΤΕ. 

Δεν είναι παρέκκλιση τα 4στρ. εκτός σχεδίου, είναι κανόνας.

Αν το γήπεδο έχει δημιουργηθεί μετά το 2003, επιπλέον των 4στρ, απαιτείται πρόσωπο 25μ.

Αν έχει πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή οδό κτλ, επιπλέον των 4στρ, απαιτείται πρόσωπο 45μ και 50μ βάθος.

Μετά από τα παραπάνω αρχίζουν οι παρεκκλίσεις.

Βεβαιότατα. Και οριζόντιας εκτός σχεδίου. Δες ν.4495, άρθρο 83, παρ. 5.

7 λεπτά πριν, tetris said:

Τα όρια των καθέτων(κατακορύφων) μεταξύ τους, ΔΕΝ συνιστούν όρια οικοπέδου, αλλά όρια ιδιοχρησίας. Συνεπώς, μπορείς να περιγράψεις το όλον όπως ορίζεται στις προδιαγραφές. Έτσι κι αλλιώς, δεν χρειάζεται νέο  διάγραμμα για μεταβίβαση κάθετης.

Είναι εκτός σχεδίου και απαιτείται τοπογραφικο.

Πολύ καλά νομίζω τα σκέφτεσαι. Αν βρίσκεσαι σε περιοχή με κτηματολογικό γραφείο μάλλον θα χρειαστείς και ΔΓΜ ταυτόχρονα στο δεύτερο τοπογραφικό.

16 λεπτά πριν, Brasco said:

Εάν καταθέσω, με αίτηση στην υπηρεσία δόμησης,  τοπογραφικό οικοπέδου σε ΕΓΣΑ
για όρους δόμησης και με ερώτημα εάν είναι κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο, δίχως όρους και υπεύθυνες δηλώσεις, θα μου απαντήσουν σχετικά?

 

Είναι ξεκάθαρη η περίπτωση σου, δεν είσαι άρτιος και οικοδομήσιμος. Επιπλέον άν το πρόσωπο που λές είναι επί εθνικής ή επαρχιακής θα ήθελες εκτός των 4.000τμ προ του 79 ή του 83, 45μ πρόσωπο και 50μ βάθος.

Η ΖΟΕ Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983) καθορίζει μόνο όριο κατάτμησης 20.000τμ. Όποτε σε αυτές τις περιοχές ισχύει το 270/δ με τις παρεκκλίσεις του σε συνδυσμό με το ν.4579/2020. Εκεί που δεν έχει ισχύ είναι εκεί που υπάρχουν ειδικά διατάγματα όρων δόμησης και χρήσεων, πχ ΖΟΕ Μεσσογείων, ΖΟΕ Λαυρεωτικής, ΖΟΕ Ασπροπύργου κτλ 

"15. Τι σημαίνει η δήλωση «τα στοιχεία του υποβληθέντος διανυσματικού αρχείου είναι ταυτόσημα με αυτά του υποβληθέντος αρχείου εικόνας»

Με τη δήλωση αυτή ο συντάκτης μηχανικός επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχει ασυμφωνία ανάμεσα στα χωρικά και περιγραφικά στοιχεία της εικόνας του διαγράμματος και στα στοιχεία που περιέχει το διανυσματικό αρχείο"

Από τις ερωτήσεις - απαντήσεις στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών διαγραμμάτων.

Εννοείται, το ίδιο κάνω και εγώ.