Lilly73

Αυτά τα ξέρω, υπολογισμούς ξέρω να κάνω. Εγώ αυτό που ρωτάω είναι αν ο ΣΔ το οικοπέδου θεωρείται ότι είναι αυτός πριν ή μετά την κατάτμηση; Αν εγώ δεν θέλω να το κατατμήσω, μπορώ να χτίσω 400μ². Αν θέλω, 800μ². Αλλάζει ο ΣΔ ανάλογα με τη δυνατότητα κατάτμησης προφανώς, η ερώτηση είναι ποιος είναι τελικά ο ΣΔ του οικοπέδου; Οταν πάω στην πολεοδομία και τους πω έχω αυτό το οικόπεδο, δώστε μου μια βεβαίωση τι ΣΔ έχει, τι θα μου δώσουν;

Καλημέρα. Ερώτηση: Σε οικισμό με κλιμακωτό ΣΔ (στα πρώτα 100μ² ΣΔ=1,6, επόμενα 100μ² ΣΔ=0,8, επόμενα 100μ² ΣΔ=0,6 και στα υπόλοιπα ΣΔ=0,4 και μέγιστη δόμηση 400μ², αρτιότητα 800μ²) για ένα οικόπεδο 1800μ² τι ΣΔ ισχύει; Λογικά, ΣΔ=400/1800=0,22 . Αν όμως επιτρέπεται και είναι εφικτή η κατάτμηση, θα πάμε πχ σε 2 οικόπεδα των 900μ² με ΣΔ-0,44 το καθένα, ή ένα 800μ² και ένα 1000μ², ανάλογως. Η ερώτησή μου είναι: ο ΣΔ που πολεοδομικά λαμβάνεται για ένα τέτοιο οικόπεδο είναι ο πραγματοποιήσιμος τώρα ή ο δυνητικός; Τι γράφεται πάνω στο τοπογραφικό, τι βεβαίωση δίνει η πολεοδομια όταν ζητάς το ΣΔ για το συγκεκριμένο οικόπεδο. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Σε μικρή πολυκατοικία με 4 οριζόντιες μέχρι τώρα δεν υπήρχε κανονισμός. Τώρα αποφασίστηκε να γίνει για να ρυθμιστούν θέματα ιδιοκτησιών και υποχρεώσεων. Ποιός γράφει τον κανονισμό; Μηχανικός; Συμβολαιογράφος; Δικηγόρος;

Oι είσοδοι των γραφείων στο ισόγειο είναι μετά από την είσοδο της πολυκατοικίας, είναι πρώην διαμερίσματα, όχι καταστήματα. 'Αρα στα έξοδα ΔΕΗ κοινοχρήστων, καθαρίστρια κλπ όχι απλά συμμετέχουν αλλά, ειδικά στην περίπτωση του καθαρισμού, είναι και πιο συχνή η ανάγκη λόγω πλήθους. Δεν θα πρέπει να καθαρίζεται συχνότερα αν η χρήση είναι διαφορετική από κατοικία και μαζεύει κοινό (πχ ιατρέιο, φροντιστήριο); Oι είσοδοι των γραφείων στο ισόγειο είναι μετά από την είσοδο της πολυκατοικίας, είναι πρώην διαμερίσματα, όχι καταστήματα. 'Αρα στα έξοδα ΔΕΗ κοινοχρήστων, καθαρίστρια κλπ όχι απλά συμμετέχουν αλλά, ειδικά στην περίπτωση του καθαρισμού, είναι και πιο συχνή η ανάγκη λόγω πλήθους. Δεν θα πρέπει να καθαρίζεται συχνότερα αν η χρήση είναι διαφορετική από κατοικία και μαζεύει κοινό (πχ ιατρέιο, φροντιστήριο);

Σε κτίριο με άδεια οικοδομης κατοικίας και χρήσεις (με αλλαγή) ισογείου επαγγελματικές είναι δυνατόν να προβλεφθεί στον κανονισμό της πολυκατοικίας ο καταμερισμός των κοινοχρήστων να μην είναι με τα χιλιοστά αλλά με τη χρήση; (πχ χρήση φροντιστηρίου να έχει μεγαλύτερη αναλογία στα κοινόχρηστα αφού η χρήση αυτή θεωρητικά είναι πιο οχλούσα από μια κατοικία;) Και πώς γίνεται αυτό; Αναφέρονται συγκεκριμένα οι χρήσεις; Την κατανομή την κάνει μηχανικός μαζί με νομικό;

Αδεια κτιρίου κατοικιών, 1969, 3 όροφοι + ισόγειο. Τα διαμερίσματα του ισογείου νοικιάζονται σαν επαγγελματικές στέγες. γραφεία. Στην εφορία το δηλώνεις, πρέπει να το δηλώσεις και στην πολεοδομία και να κάνεις αλλαγή χρήσης, ακόμα κι αν δεν έχεις κάνει καμία παρέμβαση στο εσωτερικό;

Είναι υποχρεωτικό το ενεργειακό πιστοποιητικό για ενοικίαση κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης (διαμέρισμα σε κτίριο κατοικιών);;;

Υπαρχει διαφορά μεταξύ του παραδοσιακού και διατηρητέου κτίσματος; Ξέρω οτι το διατηρητέο κηρύσσεται με ΦΕΚ και απαγορεύεται η κατεδάφισή του. Με το παραδοσιακό είναι το ίδιο;;

Σε ανακαίνιση παλιού σπιτιού, ποια είναι η διαδικασία; Από πού αρχίζω; Πώς ξέρω ότι ο μηχανικός που επέλεξα είναι καλός, επαρκής και ότι δε με σφάζει οικονομικά; Σίγουρα θέλω πολ.μηχ, για τα περί αντοχής του κτίσματος, αλλά για την διαμόρφωση των χώρων, τη λειτουργικότητα και την αισθητική θέλω αρχιτέκτονα. Μπορώ να πάρω προσφορές από διάφορα γραφεία για μελέτη-κατασκευή-επίβλεψη "με το κλειδί στο χέρι" χωρίς κόστος ή όποιος κάνει προσφορά πληρώνεται ανεξέρτητα από το αν θα πάρει την ανάθεση; Ευχαριστώ