spek48

Χαιρετε συναδελφοι Εχω οικοπεδο εκτος σχεδιου 17 στρεματων και θελω να επικαλεστω ενα αρθρο που αναφερεται σε οικοπεδα με εμβαδον πολλαπλασιο του αρτιου που δινει δομηση ιση με το αθροισμα των εμβαδων των κτισματων που θα μπορουσαν να δημιουργηθουν στην περιπτωση κατατμησης μειουμενη κατα 15% εαν προκειτε να γινει ενα κτιριο και να μην αλλαξει το οικοπεδο και παραμενει εννιαιο. Απο οτι καταλαβαινω παραπανω μου λετε οτι μπορω να παω το τοπογραφικο μου εφοσων μπορει να κατατμηθει και ολα ειναι οπως προβλεπει ο νομος στη πολεοδομια και να με βεβαιωσει οτι αυτο που εχω υπολογισει ειναι σωστο η λαθος με την μορφη ερωτηματος; και αν ναι τι μορφη θα εχουν τα υπομνηματα και ποια η διαδικασια για την υποβολη;

οπως τα εχει εδω: http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/308a_03.1122636891257.pdf αρθρο 10 σελ 5240

Χαιρετε συναδελφοι ερωτηση που αφορα τον 3212/03 αρθρο 10 "ρυθμισεις για τη δομηση σε γηπεδα εκτος σχεδιου" 1) στο "1 α ελαχιστο εμβαδον 4 στρ και προσωπο σε κοινοχρηστο δρομμο τουλαχιστον 25 μ." τα 25 μετρα πρεπει να ειναι εννιαια η μπορει να ειναι πχ 10 και15 (και μιια ιδιοκτησια να παρεμβαλει μεταξυ τους ας πουμε οπως στη περιπτωση μου); 2) στο 2, "9 σε γηπεδα που βρισκονται κορυφογραμμες (υδατοκριτες) το ανωτατο υψομετρο των κτισματων απαγορευεται να υπερβαινει την κορυφογραμμη" τι ειναι η κορυφογραμμη και που ειναι ο ορισμος; ο ορος υδατοκριτης τι θα πει εαν εχω ενα λοφο 2,5 μετρων στο οικοπεδο μου ειναι αυτος κορυφογρααμμη και ανωτατο οριο της κατασκευης μου; 3) το 5 "για γηπεδα με εμβαδον πολλαπλασιο του αρτιου για τα οποια συντρεχουν οι προυποθεσεις κατατμησης, η μεγιστη επιτρεπομενη επιφανεια κτιριουι σουται με το αθροισμα του εμβαδου των κτιριων που θα επιτρεποταν να ανεγερθουνμετα την κατατμηση, μειωμενη κατα 15% και υπο τις προυποθεσεις μπλα μπλα" ποιες ειναι οι προυποθεσεις κατατμησης; δεν ειναι η αρτιοτητα; ημερομηνια διμιουργιας οικοπεδου εννοει; και το ιδιο με το ερωτημα 1 εαν εχω π.χ. 16,5 στρ. επι κοινοχρηστου δρομμου 102 μετρων (82 + 20 με μια μικρη ιδιοκτησια μεταξυ τους (δυο ελαιοδεντρα)) χανω την μια αρτιοτητα η οχι; εαν ναι υπολογιζω 3 αρτιοτητες (200+200+280)-15%=578μ^2; Ευχαριστω για το χρονο σας

Χαιρετε συναδελφοι εχω ομορα οικοπεδα εντος παραδοσιακου οικισμου στο συνεκτικο τμημα 1027 και 1530 μετρα αντιστοιχα αφου πηρα τον οικισμο απο την πολεοδομια και αναφερει οτι για το συνεκτικο τμημα αρτιοτητα ειναι τα 500μ2 ειναι αρτια και τα δυο και εφοσον συντρεχουν οι προυποθεσεις και οικοδομησιμα (συμφωνα και με τα τοπογραφικα του συναδλεφου). α) σ.δ. απο που βγαζω; βρηκα ενα νομο που αναφερει οτι για το συνεκτικο τμημα ειναι 0,80 και για το μη ειναι 0.50 υσχιει αυτο; τοτε κτιζονται 800 και 1200 μ2 κυριας χρησης αντιστοιχα; δεν ειναι τεραστια τα νουμερα αυτα; β) καπου ειχα διαβασει οτι: εστω οτι ενα οικοπεδο 12 στρ μπορει να κανει μια ΘΕΩΡΗΤΙΚΗ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ σε 3 οικοπεδα των 4 στρεματων που εφοσν πληρουν τις προυποθεσεις ειναι αρτια και οικοδομισιμα και οικοδομουν 200μ2 το καθενα, μετα η δομηση αυτη προστιθεται σε μια 200*3=600 αλλα μειωνεται κατα 15% αρα τελικα κτιζουν 510 μ2 στο παραδειγμα που αναφεραμε, γινεται αυτο στη δικη μου περιπτωση; δηλαδη την ενωση των δυο ιδιοκτησιων (ιδιοκτητης κοινος) και την προσθεση των σ.δ. με την εκπτωση αυτη στα μετρα; Ευχαριστω εκ των προτερων

Χαιρετε συναδελφοι εχω ομορα οικοπεδα εντος παραδοσιακου οικισμου στο συνεκτικο τμημα 1027 και 1530 αντιστοιχα αφου πηρα τον οικισμο απο την πολεοδομια και αναφερει οτι για το συνεκτικο τμημα αρτιοτητα ειναι τα 1000μ2 ειναι αρτια και τα δυο. α) σ.δ. απο που βγαζω; βρηκα ενα νομο που αναφερει οτι για το συνεκτικο τμημα ειναι 0,80 και για το μη ειναι 0.50 υσχιει αυτο; τοτε κτιζονται 800 και 1200 μ2 κυριας χρησης αντιστοιχα; β) καπου ειχα διαβασει οτι: εστω οτι ενα οικοπεδο 12 στρ μπορει να κανει μια ΘΕΩΡΗΤΙΚΗ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ σε 3 οικοπεδα των 4 στρεματων που εφοσν πληρουν τις προυποθεσεις ειναι αρτια και οικοδομισιμα και οικοδομουν 200μ2 το καθενα, μετα η δομηση αυτη προστιθεται σε μια 200*3=600 αλλα μειωνεται κατα 15% αρα τελικα κτιζουν 510 μ2 στο παραδειγμα που αναφεραμε, γινεται αυτο στη δικη μου περιπτωση; δηλαδη την ενωση των δυο ιδιοκτησιων (ιδιοκτητης κοινος) και την προσθεση των σ.δ. με την εκπτωση αυτη στα μετρα; Ευχαριστω εκ των προτερων

Καλησπερα συναδελφοι Νομιζω καπου ειχα διαβασει οτι σε ομορα οικοπεδα μπορει να γινει συνενωση αρτιοτητων και ας πουμε απο 3 οικοπεδα που κτιζουν 200 μ^2 το καθενα να κτιστει 1 με δομηση (3*200μ^2)-15% γινεται αυτο μεσα σε οικοισμο; εχει ακουσει κανεις κατι για αυτο;

Στο ΝΟΚ τωρα λεει πως το υπογειο μπορει να εχει κυρια χρηση και απο οτι εχω καταλαβει εχει μπονους 50% στο σ.δ. αλλα εχει δικαιωμα για οψη ολοκληρη σε περιπτωση που ειναι σε κεκλιμενο εδαφος η οικοδομη; γινεται να εμφανιζεται μια οψη τοτε τι ισχυει γινεται ο υπογειος χωρος ισογειος και ας εχει θεση υπογειου αλλα χανει το μπονους των 50%;

στον ορισμο λεει καθε στεγασμενος χωρος θερμαινομενος η μη, στην περιπτωση που εχω ενα deck ορθογωνικων διαστασεων με ενα τοιχο στο κεντρο και κατα μηκος του σχηματος και μεταλικα στατικα στην περιμετρο του ανοικτο απο ολες τις πλευρες και ειναι βατο και στα δυο επιπεδα (πανω απο το deck και κατω απο αυτο, ενωση με κλιμακοστασιο) ειναι αυτο ημιυπαιθριος;

ερωτημα: σε εκτος σχεδιου οικοπεδο εκτασης 8 στρεμματων, ορθογωνικου σχηματος παροδιο απο τη μια πλευρα σε επαρχιακη οδο απο την απεναντι παραλιακο και εκατερωθεν οι ομοροι ιδιοκτητες α)ποια η οικοδομησιμοτητα του εν λογω οικοπεδου και γιατι, ποια η επιτρεπομενη καλυψη και σε ποιο φεκ τα λεει αυτα β) η γραμμη αιγιαλου ειναι κραυγαλεα μεσα στη θαλασσα περιπου 15-20 μετρα θα ειπαρχει προβλημα με αυτο; και αν ναι τι ειδους; γ)ποιες οι προυποθεσεις για την ενωση με το διπλανο οικοπεδο εκτασης 4 στρεμματων αν αυτο αγοραστει και ποια θα ειναι οι οικοδομησιμοτητα σε αυτη τη περιπτωση

Καλημερα, εχω συνταξει εξαρτημενο τοπογραφικο για μεταβιβαση οικοπεδου χωρις κτισμα, ο ιδιοκτητης και ο συμβολαιογραφος μου ζηταν την υπευθηνη δηλωση που δινει το συστημα για τον 4014 αλλα το συστημα ειναι κλειστο, βγηκε χτες φεκ που λεει οτι θα γινεται ιδιοχειρη δηλωση μηχανικου, εχει κανεις καμια προτυπη δηλωση γιατι δεν ξερω ακριβως πως και τι θα πρεπει να γραφει αφου βασει του 4014 η δηλωση εβγαινε απο το συστημα;

απο αυτα πουτ βέπω δεν εχω παρει κωδικους πληρωμης καν, οποτε δεν γινεται συναλλαγη ετσι; ευχαριστω για το χρονο σας και τις απαντησεις. καλη χρονια σε ολους!

Ευχαριστω Ιασονα, απο νεου ετους και υστερα μαλλον αν πληρωνα τα προστημα μεχρι το βραδυ που ειναι η προθεσμια, απο το ιντερνετ και πηγαινα την απο δειξη στην πολεοδομια με το νεο ετος αλλα με εμπροθεσμη ημερομηνια θα ειμουν ενταξει μαλλον; μπωρω να κανω κατι τετοιο σημερα;

καλησπερα εχω δωσει φακελο στη πολεοδομια και εχω παρει αριθμο μητρωου για 5 ακινητα αλλα μου ειπαν οτι θα πρεπει να υπολογιστει το προστιμο απο τη πολεοδομια, για να πληρωθει η πρωτη δοση που εληξε σημερα, πραγμα που δεν εγινε ποτε.. τι κανω τωρα; εχω πληρωθει εγω απο το προγραμμα και το παραβολλο αλλα η πρωτη δοση οχι τι γινεται σε αυτην την περιπτωση;

οπως τα λες ειναι μονο που για τη χρηση αυτην κτιζει 180μ για τα πρωτα 100 κ αλλα 80μ για το υπολοιπο συνολο περιπου 260 μ .στις αποστασεισ απο τα ορια ειπαρχει παραβαση κ στην καληψη . οποτε η παιρνω μετρα η γκρεμιζω... με το υπολοιπω τι κανω ? του βγαζω προυφησταμενο τα 50 μ που εκανε το 57 αν καταφερω και βγαζω αδεια προσθηκησ για το υπολοιπο η νομιμοποιηση?? νομιμοποιηση πληρονεισ προστιμο κ ειναι νομιμο μεχρι να το γρεμισεις η ειναι σαν να εχει αδεια? (σκεφτεται να ολοκληροσει τη διαδικασια κ να το ριχει κ ξαναφτιαξει?) ευχαριστω apstruct .

κατα παρεκλιση εξακολουθει να κτιζει 200μ. σωστα??