kskrinis

Συνάδελφε JOHNYMAL, ναι, το αρθ.3 του ν.690/48 δεν επιφέρει μείωση του συντελεστή δόμησης. Επιπλέον, επειδή το άρθρο 25 έχει κριθεί αντισυνταγματικό από το ΣτΕ, και επικαλούμενη το έγγραφο 148403/489/26-3-2018 του ΥΠΕΝ (βλ. συνημμένο) πολεοδομία μου έχει απαντήσει "με επιφύλαξη" ως προς την οικοδομησιμότητα οικοπέδου με το άρθρο αυτό. Άρα όπου μπορεί να εφαρμοστεί ο ν.690/48 είναι σαφώς ισχυρότερος. Όχι, δεν έχω βρει καμία εγκύκλιο. Το 2019 που είχα αντιμετωπίσει το ζήτημα επικαλέστηκα την απόφαση ΣτΕ 1442/2015 που παρουσιάζεται σε προηγούμενες αναρτήσεις και η υπηρεσία πείστηκε. Πρόσφατα ήρθα αντιμέτωπος και με την άποψη άλλης πολεοδομίας, η οποία θεωρούσε ότι το άρθρο 3 του ν.690/1948 περί νοητών μεσοτοίχων καταργήθηκε μετά την εφαρμογή σε ισχύ του άρθρου 25 του ν.1337/1983. Το αντιμετώπισα αφενός με την ίδια απόφαση ΣτΕ 1442/2015, αφετέρου με το Π.Δ/γμα 14-7-1999 όπου το άρθρο 3 του ν.690/48 συμπεριλαμβάνεται ως άρθρο 302 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας. 148403_2018.pdf

Ο άτυχος συνάδελφος που εξέπνευσε επί τόπου ήταν ο Λεωνίδας Σιδέρης, από την Παιανία. Διπλ. Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός ΕΜΠ, μπήκε στη σχολή το 1993. Για όλους όσοι τον γνωρίσαμε από κοντά, άνθρωπος διαμάντι. Ως επαγγελματίας, άψογος και πάντα γελαστός! Θα μας λείψει!

Ευχαριστώ dimitris GM και ΚΑΝΑ για τις άμεσες απαντήσεις. Βλέπω ότι συμφωνούμε. Προσπαθώ να αποδείξω ότι προηγείται η εξαίρεση της μεσοτοιχίας και μόνο αν δεν με καλύπτει πάω με αρθ.25, όπως ανέφερε και ο dimitris GM. Θα επικοινωνήσω με αποκεντρωμένη διοίκηση μήπως υπάρχει καμία εγκύκλιος σχετική.

Καλησπέρα, Οικόπεδο 190 τ.μ. σε σχέδιο με όριο αρτιότητας 200 τ.μ. Καταθέτω τοπογραφικό όπου χαρακτηρίζω το οικόπεδο κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με το αρθ.3 του ν.690/48. Η πολεοδομία θεωρεί ότι το αρθ.3 του ν.690/48 αφορά οικόπεδα που θα ήταν αναγκαστικά προσκυρωτέα, το οικόπεδο των 190 τ.μ. είναι αρκετά μεγάλο ώστε δεν θεωρείται προσκυρωτέο, και δεν δέχονται τις διατάξεις περί νοητών μεσοτοίχων. Αντ' αυτού μου ζητά να θεωρήσω το οικόπεδο οικοδομήσιμο με το άρθ.25 του ν.1337/83 και να εφαρμόσω μείωση του σ.δ. Εγώ θεωρώ ότι η ευεργετική διάταξη των μεσοτοίχων χρησιμοποιείται κατά προτεραιότητα του αρθ.25 Έχει κάποιος αντίστοιχη εμπειρία;