yianniscc

α)Υπάρχει συμβόλαιο αγοράς του οικοπέδου που προηγείται του 1936 και η γεωμετρία του δεν έχει αλλάξει από τότε. Εφαρμογή του σχεδίου δεν έχει υλοποιηθεί, ο αναλογισμός έχει ξεκινήσει τμηματικά στην περιοχή αλλά όχι στο Ο.Τ του ακινήτου. β)Το νεότερο ΦΕΚ δημοσιεύθηκε το 2018 γ) Παλιά ΡΓ δεν έχω αναζητήσει, κατα καιρούς (δεκαετίας 1950,1990) είχαν δημοσιευθεί ΦΕΚ κ σχέδια πόλης για την περιοχή αλλα δεν εφαρμόστηκαν ποτέ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Η κατα παρέκκλιση αρτιότητα στη συγκεκριμένη περιοχή εντός σχεδίου ορίζεται ως εξής: Αντιμετωπίζω την περιπτωση όπου γωνιακό οικόπεδο εντός σχεδίου που θα ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση ρυμοτομείται επομένως χάνεται η αρτιότητα καθώς αλλάζει ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου. Το ΦΕΚ προβλέπει τη διαπλάτυνση του πεζόδρομου στη βόρεια πλευρά του οικοπέδου. Η ερώτηση μου, η οποία δεν έχει απαντηθεί από την πολεοδομία καθώς δηλώνει άγνοια (!), είναι η ερμηνεία της παρ.4/αρθρο7 του ΝΟΚ και κατά πόσο μπορώ να την επικαλεστώ. Η εγκεκριμένη απότμηση είναι συνώνυμο της ρυμοτόμησης ή πρόκειται για άλλο πολεοδομικό όρο; Ανατρέχοντας στο ν1577/1985 το αντίστοιχο άρθρο που τροποποιήθηκε από τον ΝΟΚ αναφέρει: ''4. Γωνιακά οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδό λόγω απότμησης κατά την επιβολή στοών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα" Από την πολεοδομία μου είπαν να συμβουλευτώ την αιτιολογική έκθεση του ΝΟΚ αλλά δεν έχω καταφέρει να εντοπίσω κάτι που να με βοηθήσει. ευχαριστώ

Εφόσον ρυμοτομείται αλλάζει και η χρονιά δημιουργίας αφού αλλάζει η γεωμετρία του οικοπέδου. Το φεκ έχει δημοσιευθεί πριν το 85;

Καλησπέρα, η παραγραφος 4 του αρθρου 7 του ΝΟΚ: 4. Γωνιακά άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδόν τους λόγω εγκεκριμένης απότμησης, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα. Στην περίπτωση που άρτιο γωνιακό κατά παρέκκλιση οικόπεδο (90μ2) χάνει την αρτιότητα του λόγω ρυμοτόμησης αλλά το εναπομείναν οικόπεδο είναι 45μ2, μπορεί να θεωρηθεί άρτιο-οικοδομήσιμο ή δεν πληρεί τις προυποθέσεις αφού δεν εγγράφει οικοδομή 50μ2; ευχαριστώ

Καλησπέρα, θα εκτιμούσα κάποιος να με κατατοπίσει σε ζήτημα ανάλογο με το θέμα που είχε θέσει ο συνάδελφος στο αρχικό post του thread. Πρόκειται για οικόπεδο με αρχικό συμβόλαιο του 1929, εμβαδού 88μ2. Το οικόπεδο αυτό ρυμοτομείται με φεκ που δημοσιεύθηκε το 2018 και το μη-ρυμοτομούμενο τμήμα είναι 40μ2. Στους κατά παρέκκλιση όρους δόμησης αναφέρεται ότι οικόπεδα προ του 1936 είναι άρτια-οικοδομήσιμα ανεξαρτήτου διαστάσεων. Εφόσον το οικόπεδο θα ρυμοτομηθεί το έτος δημιουργίας του αλλάζει οπότε δεν εμπίπτει στους κατά παρέκκλιση όρους είτε θεωρείται άρτιο αφού προυπάρχει του 34 ανεξάρτητα της ρυμοτόμησης; ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Δυστυχώς είμαι νέος με λίγες γνώσεις στον κόσμο της πολεοδομίας και θα χρειαστώ κάποιες κατευθύνσεις. Εξετάζω την οικοδομησιμότητα οικοπέδου που προϋπάρχει του 28 και είναι εντός σχεδίου και εμπίπτει στο καθεστώς του αναλογισμού. Για την συγκεκριμένη περιοχή έχει εκδοθεί σχετικά πρόσφατα (το 18) ΦΕΚ που αντικαθιστά παλαιότερο σχέδιο πόλης. Από τη μεριά του δήμου έχει ξεκινήσει σιγά-σιγά η διαδικασία σύνταξης και πράξης αναλογισμού αλλά όχι για την οδό που βρίσκεται το ακίνητο που αναφέρω. Πριν προχωρήσει ο ενδιαφερόμενος στην μεταβίβαση του ακινήτου, ήθελα να γνωρίζω αν δύναται η έκδοση Ο.Α στο κομμάτι του ακινήτου που δεν ρυμοτομείται ή πρέπει υποχρεωτικά να προηγηθεί ο αναλογισμός. Υπάρχει η δυνατότητα παραίτησης από κάθε δικαίωμα προκειμένου να "τρέξει" η ΟΑ; Επίσης αναφορικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη, δεν έχω καταλάβει αν η αποζημίωση για το απαλλοτριωμένο κομμάτι δίνεται από το δήμο ή τους ιδιοκτήτες των όμορων οικοπέδων. Υπάρχει σχετική νομοθεσία που το προβλέπει αυστηρά ή αλλάζει το καθεστώς αποζημιώσεων ανά περιοχή όπως προβλέπεται τοπικά; ευχαριστώ