Jump to content

steve100

Core Members
  • Content Count

    526
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

20 Καλή

2 Followers

About steve100

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Στα Δικαιολογητικά για δάνειο είτε του ενεχόμενου είτε του εγγυητή αν πρόκειται για συνταξιούχο ζητάει Για συνταξιούχους: τριμηνιαία εκκαθάριση σύνταξης ή το τελευταίο απόκομμα πληρωμής σύνταξης Αυτά τα ζητάει η Πειραιώς για τους συνταξιούχους. Φαντάζομαι "το τελευταίο απόκομμα πληρωμής σύνταξης" είναι το ενημερωτικό σημείωμα που κατεβάζουμε από το site του εφκα. Το οποίο έχει στοιχεία μέχρι τον 4-2019. Αντιθέτως το ΕΤΕΑΕΠ βγάζει και το 11.2019 Η "τριμηνιαία εκκαθάριση σύνταξης" δεν ξέρω τι είναι και από που την παίρνουμε.
  2. Προσθήκη κατ' επέκταση σε αγροτική αποθήκη 2 επιπλέον χώρων αποθήκης και ενός υποστέγου. Η πρώτη είναι 13,5τ.μ. και η δεύτερη 5τ.μ. και οι δύο με ύψος <2,5μ. Μπορώ να πάω την πρώτη μαζί με το υπόστεγο σαν λοιπή παράβαση και την δεύτερη με υπέρβαση 5τ.μ. υπηρεσίες με μειωτικό;
  3. Σε 2ώροφη κατοικία με άδεια, που τοποθετήθηκε σε λάθος θέση με αποτέλεσμα να παραβιάζει το Δ κατά 20τ.μ.. Την παράβαση Δ την υπολογίζω Χ 2 που είναι οι όροφοι ή μόνο στο ισόγειο;
  4. α) Αν πάω με τον νόμο: Στο 1ο φύλλο καταγραφής 100τ.μ. κύρια και μοναδική κατοικία - μονογονεϊκη οικογένεια. Στο 2ο φύλλο καταγραφής τα 25τ.μ. και την σοφίτα 40τ.μ. άλλη κατοικία - μονογονεϊκη οικογένεια. β) Αν πάω με την εγκύκλιο: Στο 1ο φύλλο καταγραφής 100τ.μ. κύρια και μοναδική κατοικία - μονογονεϊκη μονογονεϊκή Στο 2ο φύλλο καταγραφής τα 25τ.μ. και την σοφίτα 40τ.μ. άλλη κατοικία - χωρίς μονογονεϊκή Έχει πολύ μεγάλη διαφορά. 2500 ευρώ!!!
  5. Σε κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Πρόκειται για κατοικία 125τ.μ. με σοφίτα 40τ.μ. Η ιδιοκτήτρια δεν έχει άλλη ιδιοκτησία, έχει 2 παιδιά (χωρίς καποια ιδιοκτησία) και είναι μονογονεϊκή οικογένεια. Σκέφτομαι να βάλω τα 100τ.μ. κύρια και μοναδική 70+30 (2 τέκνα) και τα υπόλοιπα 25τ.μ. και τις σοφίτες άλλη κατοικία. Ο μειωτικός συντελεστής της μονογονεϊκής οικογένειας θα εφαρμοστεί σε όλα τα τ.μ.
  6. Σε 2ώροφο κτίσμα (ενιαία ιδιοκτησία), σύμφωνα με την άδεια αποτελείται από ισόγειο πάρκινγκ 75τμ (δεν προσμετρά στη δόμηση) και όροφο κατοικία 75τ.μ. Στο κτίριο υπάρχει είσοδος με κλιμακοστάσιο 25τ.μ. (10τ.μ. ο χώρος της εισόδου και 15τ.μ. το κλιμακοστάσιο) Η δόμησης σύμφωνα με την άδεια είναι + 25τ.μ.(κοινόχρηστη είσοδος με κλιμακοστάσιο ισόγειο) + 75τ.μ. (όροφος κατοικία) + 10τ.μ. (ο χώρος πάνω από την είσοδο). Το κλιμακοστάσιο 15τ.μ. προσμετράται 1 φορά. Σύνολο 110 τ.μ. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 135τ.μ. Η υφιστάμενη κατάσταση έχει ως εξής: 1. Το ισόγειο πάρκινγκ 75τ.μ. έχει γίνει κατάστημα και έχει πάρει και μέρος της εισόδου 5τ.μ.(που προσμετρούνταν στην δόμηση) 2. Η κατοικία του ορόφου έχει πάρει επίσης όλο το χώρο πάνω από την είσοδο 10τ.μ. (που προσμετρούνταν στην δόμηση) 3. Επιπλέον από την κατασκευή έγινε υπόγειο 10τ.μ. κάτω από τον χώρο της εισόδου. Απορία 1: Το μέρος του της εισόδου 5τ.μ. στο ισόγειο και ο χώρο πάνω από την είσοδο 10τ.μ. (που προσμετρούνταν στην δόμηση) και το πήραν το κατάστημα και η κατοικία αντίστοιχα, τα υπολογίζουμε με υπέρβαση δόμησης ή είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; ή κάτι άλλο; Απορία 2: Η κατασκευή υπογείου 10τ.μ. ως προς το πρόστιμο πάει με μειωτικό συντελεστή 0,5. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης όλων των αυθαιρεσιών, διότι είναι ενιαία ιδιοκτησία (χωρίς οριζόντιες), το υπόγειο υπολογίζεται στα τ.μ. Διότι πολεοδομικά τα υπόγεια δεν προσμετρούνται στην δόμηση. Έχει μεγάλη σημασία διότι αν δεν τα υπολογίσω τα 10τ.μ. για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης τότε η υπέρβαση σε σχέση με τα επιτρεπόμενα είναι (110+75)/135 = 44,44%. Ενώ αν υπολογίσω και το υπόγειο (110+75+10)/135 = 51,85% Απορία 3 (εκτός Θέματος): Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης στο κατάστημα. Για να επωφεληθεί της έκπτωσης 50% (πρόστιμο 15000/2 = 7500) το ΠΕΑ μπορεί να βγει μόνο στο κατάστημα; ή η ενεργειακή αναβάθμιση πρέπει να αφορά όλο το κτίσμα στο οποίο δηλώνονται οι αυθαιρεσίες; Αν πρέπει να αφορά όλο το κτίριο, που δηλώνονται οι αυθαιρεσίες; τότε πρέπει να κάνω δύο διαφορετικές δηλώσεις, διότι δεν μπορώ να κάνω ενιαίο ΠΕΑ σε κτίριο που υφίστανται χρήση κατοικία και κατάστημα. Θα πρέπει να κάνω μία δήλωση για την αυθαιρεσία που αφορά την μετατροπή του πάρκινγκ σε κατάστημα. Και μία για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες.
  7. μπορούν στο κτηματολόγιο να μου πουν πως το δήλωσαν οι άλλοι συνιδιοκτήτες; Διότι δεν υπάρχει επικοινωνία
  8. Θα κοιτάξω το τοπογραφικό θα συναντηθώ με την συμβολαιογράφο και θα επανέλθω. Ευχαριστώ
  9. Ευχαριστώ για την βοήθεια. Όσο για τον δρόμο, το συμβόλαιο αναφέρει ότι : "ο πωλητής έχει στην κατοχή του (από κληρονομιά υπ'αρίθμ.......) 1/2 εξ'αδιαιρέτου από ένα αγρό εκτάσεως 6000τ.μ. Ότι το ανωτέρω αγροτεμάχιο, μετά την διάνοιξη και διέλευση μέσω αυτού αγροτικού δρόμου, όπως φαίνεται μεταξύ των σημείων δ-ε-...., στο παρακάτω αναφερόμενο τοπογραφικό διάγραμμα εμβαδού επιφάνειας 200τ.μ., διαιρέθηκε φυσικά σε δύο τμήματα τα εξής: α) το υπο στοιχεία Α-Β..... 4200τ.μ. που συνορεύει ........... και β) το υπο στοιχεία Κ-Λ..... 1600τ.μ. που συνορεύει ........... , όπως τα φυσικά διαιρεμένα μεταξύ τους με αγροτικό δρόμο, 2 τμήματα του αρχικού τεμαχίου φαίνονται και εικονίζονται μεταξύ των ανωτέρων αναφερόμενων στοιχείων τους, στο προσαρτώμενο παρόν και θεωρημένο απο το δασαρχείο Κασσάνδρας, με χρόνο μελέτης 06-2005 τοπογραφικό διάγραμμα του συντάξαντος ................... , του οποίου τοπογραφικού διαγράμματος, όλα τα συμβαλλόμενα μέρη έλαβαν γνώση και υπέγραψαν σε αυτό μαζί με εμένα την συμβολαιογράφο." Η συμβολαιογράφος που πήρα τηλέφωνο δεν ξέρει να μου πεί, αλλά μάλλον είναι 2. Να ρωτήσω στο κτηματολόγιο
  10. Έχω να δηλώσω ένα αγροτεμάχιο που έχει ως εξής. Δύο γονείς και η κόρη αγόρασαν το 50% εξ αδιαιρέτου ενός αγροτεμαχίου 6000τ.μ. Οι γονείς έχουν την επικαρπία από 50% και η κόρη τη ψιλή 100% του 50% εξ αδιαιρέτου. Πως δηλώνεται; 1. Η κόρη Ψιλή κυριότητα με ποσοστό 50%; και οι γονείς επικαρπία από 25%; επί όλου του αγρού. ή βάζω τα τμ. που αναλογούν στο 50% εξ αδιαιρέτου δηλαδή 3000τ.μ. 1. Η κόρη Ψιλή κυριότητα με ποσοστό 100%; και οι γονείς επικαρπία από 50%; Επιπλέον το συμβόλαιο αναφέρει ότι το αγροτεμάχιο διαιρέθηκε φυσικά σε 2 τμήματα 4200τ.μ. και 1600τ.μ. μετά την διάνοιξη και διέλευσης αγροτικού δρόμου 200τ.μ. Έχουμε δύο αγροτεμάχια ή ένα
  11. Σε ένα κτίριο που σύμφωνα με την άδεια του 80', έχει ισόγειο πάρκινγκ 100τμ (δεν προσμετρά στη δόμηση) και 20τ.μ. κλιμακοστάσιο και όροφο κατοικία 100τ.μ. και 20τμ κλιμακοστάσιο. Το ισόγειο πάργκινγκ 100τ.μ. και 5τ.μ από το κλιμακοστάσιο έγινε κατάστημα. Σε ένα τμήμα του 30τ.μ. έγινε υπόγειο 2μ ύψος Β/Χ, από την κατασκευή της οικοδομής με είσοδο εξωτερικά από τον ακάλυπτο. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 150τ.μ. Στο κτίριο δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης θα υπολογίσω το υπόγειο; Αν ναι η υπέρβαση θα πάει 100-200%. Αν όχι 50-100%. Για να κάνω εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης στο κατάστημα που τακτοποιώ, πρέπει να κάνω ΠΕΑ για όλο το κτίριο; Δεν γίνεται όμως διότι δεν έχω ίδια χρήση και δεν μπορώ να βάλω 2 θερμαινόμενους χώρους τον ένα κατοικία και το άλλο κατάστημα;
  12. Τελικά το πήγα με τακτοποίηση και ήδη το έχω χωνέψει. Ευχαριστώ πάντως για το ενδιαφέρον.
  13. Τα ΠΕΑ μπορεί να υπολοίπονταν, αλλά εμένα οι μισές περιπτώσεις είναι με ΠΕΑ από τον 1ο κύκλο
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.