Jump to content

steve100

Core Members
  • Content Count

    514
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

20 Καλή

2 Followers

About steve100

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Τα ΠΕΑ μπορεί να υπολοίπονταν, αλλά εμένα οι μισές περιπτώσεις είναι με ΠΕΑ από τον 1ο κύκλο
  2. 1. Ένας πελάτης που θέλει να βάλει το διαμέρισμα στο πρόγραμμα το δηλώνει στο Ε9 με τα μεικτά 100 τ.μ. Τα καθαρά είναι 10τ.μ. λιγότερα 90. και το ΠΕΑ 9 τ.μ. λιγότερα 91τ.μ. Έχει δηλαδή απόκλιση μεγαλύτερη από τα 7τμ. Του είπα να αλλάξει το Ε9 και να βάλει τα καθαρά 90 τ.μ. Πρέπει να αλλάξει και το Ε1; 2. Αντίστοιχα έχω περίπτωση που του έκανα και τακτοποίηση και από 80τ.μ. είναι με τα τακτοποιημένα 88τ.μ. Στο Ε9 δηλώνει τα 80τμ. Του έβαλα να αλλάξει το Ε9 σε 88τ.μ. Πρέπει να αλλάξει και το Ε1. 3. Ένα διαμέρισμα είναι σε όλα τα χαρτιά δηλωμένο με αριθμό 10. Η βεβαίωση από τον ΟΤΑ δείχνει 8. Πρέπει να αλλάξει όλα τα χαρτιά του. Ε9 - Ε1 - ΔΕΗ; Νομίζω ότι η αλλαγή του Ε1 έχει πρόστιμο
  3. Μα δεν αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης για να πάω με κάποιον ΓΟΚ. Αν γίνεται απλώς θα ενημέρωνα τις κατόψεις ως προς την αλλαγή Δεν ξέρω βέβαια αν χρειάζεται για στατικά, λόγω του ότι κλείνει τρύπα του ασανσερ σε σχέση με την άδεια, που λογικά θα είχε περιμετρικά τοιχίο. Αλλιώς θα κάνω τακτοποίηση
  4. Σε 3ώροφη οικοδομή με άδεια 1978 το ασανσερ δεν κατασκευάστηκε και προσαρτήθηκε σε ένα από τα δύο διαμερίσματα του κάθε ορόφου. Θέλει τακτοποίηση ή γίνεται και με ενημέρωση, διότι δεν αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης;
  5. Ένα κτίσμα του 74 ισόγεια αποθήκη και όροφος κατοικία που άλλαξε θέση σε σχέση με την άδεια. Έπρεπε να απέχει από το όριο 20μ και απέχει 5μ. Η θέση είναι σύννομη. Το 80' το οικόπεδο χωρίστηκε στην μέση, το κτίσμα πάλι είναι σε σύννομη θέση και τα νέα τ.μ. του οικοπέδου επιτρέπουν την δόμηση. Το θέμα είναι ότι στην άδεια το κτίσμα φαίνεται σε σημείο που τώρα είναι άλλο οικόπεδο, άλλου ιδιοκτήτη. Το 2016 το χωρισμένο οικόπεδο με το κτίσμα αγοράστηκε από άλλο ιδιοκτήτη και βγήκε βεβαίωση νομιμότητας όπου αναφέρει ότι το κτίριο έχει τοποθετηθεί σε άλλο σημείο το 1974. Αναφέροντας ότι επειδή είναι προ του 83 σε οικισμό στάσιμο είναι νομίμως υφιστάμενο Πρέπει να το δηλώσω κατ.3; Γιατί θέλει να το βάλει στο εξοικονομώ. Επιπλέον η ισόγεια αποθήκη είναι 0,4μ ψηλότερη. Αντί για 3μ. ύψος είναι 3,4μ.
  6. 7. Επίσης επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων μετά τριετή τουλάχιστον λειτουργία που βεβαιώνεται από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας. Η παρέκκλιση αφορά εις το ποσοστό καλύψεως του γηπέδου το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, τον συντελεστή δομήσεως ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20 τον συντελεστή κατ' όγκον εκμεταλλεύσεως που σε καμιά περίπτωση δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 4,2 και στις αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερος από πέντε (5) μ. Ξέχασα να αναφέρω ότι είναι προσθήκη κατ' επέκταση σε υπάρχον βιομηχανικό κτίριο
  7. Σε ένα αγροτεμάχιο 4000τμ. όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να ανεγείρει βιομηχανικό κτίριο. Θέλω να ζητήσω παρέκκλιση στα 5μ. από τα όρια με τον αγροτικό δρόμο. Η αποκεντρωμένη μου απάντησε ότι παρέκκλιση 5μ. δίνουν μόνο από τα πλάγια και πίσω όρια και όχι από το πρόσωπο. Ο αγροτικός δρόμος θεωρείται πλάγιο όριο η πρόσωπο;
  8. Σε περίπτωση αυθαιρέτου κατοικίας 70 τμ ανά όροφο του 1960, η τοπική ΕΦΑ που πήγα τον φάκελο μου είπε δεν τακτοποιείται επειδή είναι > 100τ.μ.
  9. Οι αποθήκες επαγγελματικής χρήσης είναι Κ/Χ; Νομίζω είναι Β/Χ. Με αναλυτικό νομίζω εντάσουμε τις αλλαγές χρήσης απο Κ/Χ σε Κ/Χ και από Β/Χ σε Β/Χ. Σωστά;
  10. Ακριβώς αυτό συμβαίνει. Αυτό σκεφτόμουν. Τα 100τ.μ. γραφείων είναι εγκατεστημένα στα 500τ.μ. νομίμως υφιστάμενη προσθήκη ορόφου αποθήκης. Άρα έχω να τακτοποιήσω 500τ.μ. αποθήκη και 100τ.μ. αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε γραφεία. Είναι θέμα και η μελέτη στατικής επάρκειας. Σαν αποθήκη Σ1 δεν απαιτείται. Αλλά τα γραφεία απαιτούν και συμπαρασύρει όλο το κτίριο σαν ενιαία κατασκευή και λογικά αφού η άδεια είναι για αποθήκη θα υπάρχει ανεπάρκεια. Θα μπορούσα να θεωρήσω και τα γραφεία σαν επικουρική χρήση του χαμηλής όχλησης επαγγελματικού εργαστήριου και να μην το τακτοποιήσω σαν αλλαγή χρήσης; Γενικά σε όλα αυτά βιοτεχνικά κτίρια έχουν ένα χώρο γραφείων.
  11. Λάθος κατέβασα το 7Α. Συγνώμη
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.