steve100

Σε άδεια του 2008 που αφορά συγκρότημα τριών αυτοτελών κατοικιών που έχουν αποπερατωθεί από το 2010 οι δύο πήραν ρεύμα με τον παλαιό τρόπο με σφραγισμένη από την πολεοδομία την άδεια για ηλεκτροδότηση Ο τρίτος θέλει να πάρει τώρα ρεύμα και χρειάζεται βεβαίωση από εμένα μέσω του e-άδειες Ο Ν.4862 ζητάει θεώρηση της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 47 του ν.4495/2017. Το άρθρο 47 μιλάει για ΠΕΚ κάτι που δεν ισχύει στις προ του 4030 απ' όσο ξέρω. Θα μου σφραγίσει η πολεοδομία την άδεια και θα την ανεβάσω. Έχει κάποιος μια παρόμοια περίπτωση;

Μπορώ να προσθέσω φύτευση στον χώρο της πυλωτής με υποκείμενο υπόγειο; Έχω μια πυλωτή σε δύο στάθμες με διαφορά 45εκ Τα περιμετρικά δοκάρια της ύψους 60εκ. είναι στην ίδια στάθμη. Στο υποβαθμισμένο τμήμα είναι ανεστραμμένα Μπορώ την ανισοσταθμία των πλακών να την γεμίσω με χώμα και να την φυτεύσω έχοντας τα περιμετρικά δοκάρια που είναι ανεστραμμένα ως αντιστήριξη; Μετράει στην φύτευση αφού είναι > 40εκ. ;

Σε τριώροφη οικοδομή (ισόγειο είσοδος και πιλωτή, Α όροφος και β' όροφος) Έχουμε μία αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο στο πίσω όριο εμβαδού 9τ.μ. και ύψους 1,9-2,2μ. και μία αποθήκη το δώμα 11τ.μ. και ύψους 1,3-2,3μ. σε επαφή με αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου < 2,4μ. υψους. Η πολυκατοικία έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών 33% για τον κάθε όροφο (Α' και Β') με γονικές παροχές και το αδιάθετο ποσοστό 34, που δεν προκύπτει από κάποιο συμβόλαιο, έχει λάβει ΚΑΕΚ ..../0/3 με παρατήρηση "ΜΕΡΙΚΗ ΣΥΣΤΑΣΗ.Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΑΦΟΡΑ ΣΤΟ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ. ΟΙ ΣΥΣΤΑΘΕΙΣΕΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΙΣ ΠΑΡΑΠΟΜΠΕΣ ΤΟΥ ΚΑΕΚ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ" Αντιλαμβάνομαι ότι απο την στιγμή που έχει λάβει ΚΑΕΚ αποτελεί και οριζόντια ιδιοκτησία και μάλλον δικαίωμα σε μελλοντική δόμηση είτε καθ' ύψος είτε κατ' επέκταση Το ερώτημα είναι διπλό. 1)Μπορώ να βάλω τις αποθήκες κατ.3 με ξεχωριστή δήλωση την καθε μιά και την απόληξη με αναλυτικό; 2)Λόγω του αδιάθετου ποσοστού θεωρώ ότι ιδιοκτησιακά ότι αυτές στο ΚΑΕΚ.../0/3 που προέκυψε; * Υπάρχει και δημιουργία διαμερίσματος στην πυλώτη που δεν αφορά αυτό topic, αλλά έχει φαντάζομαι ιδιοκτησιακά την ίδια αντιμετώπιση, ήτοι αφορά στο ΚΑΕΚ..0/3 με το εναπομείναν ποσοστό.

Στην συγκεκριμένη ερώτηση εχει κάποιος καμια εμπειρία. Ετσι όπως το αντιλαμβάνομαι απο την στιγμή που σου λέει στον ακάλυπτο είναι και το εντός Δ ή δ Βέβαια υπάρχει και και το αρθρο 1 του 1843Β/2020 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήμα- τα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον: αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,

Δηλαδή σε μιας τέτοιας διαταξης έρκερ θα μπρούσε να εφαρμοστεί;

Μάλλον δεν έγινα αντιληπτός. Ξαναδιατυπώνω. Μπορώ στα έρκερ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

Αν έχω έρκερ που δεν εξέχει ΟΓ ή ΡΓ και δεν είναι εντος Δ ή δ. Μπορώ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

Όταν έχουμε πλάτος δρόμου 4μ. πως σχεδιάζω το σχήμα του ιδεατού στερεού;

Μπορεί η πυλωτή σημειακά να έχει διπλό ύψος, δηλαδή να είναι η οροφή της να είναι η πλάκα της δαπέδου του 2ου ορόφου; Αν ναι μετράει στον όγκο;

Το στηθαίο εγκιβωτισμένης στέγης μπορεί να έξεχει του ιδεατού στερεού ως αρχιτεκτονική προεξοχή ή στηθαίο ασφαλείας της παραγράφου 5 του άρθρου 15; Επίσης οταν δεν έχουμε στέγη, ο εξώστης του δώματος που στεγάζει των εξώστη του τελευταίου ορόφου (μου διαφεύγει ο ορισμός) θεωρείται και αυτός εξώστης και μπορεί να έξεχει του ιδεατού στερεού; "5. Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό...."

Ευχαριστώ. Τώρα δύο λεπτομέρειες Αν στην παραπάνω όψη το ισόγειο είναι πυλωτή, λαμβάνεται υπόψιν για το εμβαδό της επιφάνειας της όψης στο οποίο υπολογίζω το 20% της επιφάνειας του έρκερ; Το ύψος που πρεπει να είναι 3μ. πάνω απο το έδαφος το τελικό διαμορφομένο; Παραθέτω μια όψη που τέμνει στο έδαφος του ακαλύπτου

Τρεις ερωτήσεις για τα έρκερ 1. Πρέπει αναγκαστικά να είναι εντός Δ ή δ ή πρασιά ή δρόμο. Δηλαδή παράδειγμα αν έχω υποχρεωτικό δ 2,5+0,05Χ12=3,1μ. και το κτίριο είναι κατασκευασμένο σε απόσταση 4μ. από το όριο μπορώ να κάνω έρκερ. 2. Το ποσοστό του 20% αναφέρεται σε επιφάνεια όψης. Άρα σε περίπτωση που έχω μια τριώροφη οικοδομή με όψη μήκους 10μ. και ύψους 9μ. (90τ.μ. όψη άρα έρκερ 90Χ20%=18τ.μ. επιφάνειας όψης) το έρκερ μπορεί να κατασκευαστεί στον ένα όροφο και να έχει διάσταση 6μΧ3μ. ύψος; 3. Πανω από το έρκερ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για μπαλκόνι από τον υπερκείμενο όροφο; παραθέτω μια σχηματική όψη-τομή

Το σκαρίφημα στο παραδειγμα 1 της τεχνικής οδηγίας είναι κατατοπιστικό Έχω την εντύπωση πως μπορώ να κολλήσω στο πλαϊνό όριο.

Μια απορία σχετικά με το αν επιτρέπεται να κολλήσω στο πλαϊνό όριο. Αν σε κοινό πλάγιο όριο ΑΒ μήκους 9μ. υπάρχει κτίσμα που δεν είναι παραλληλα τοποθετημένο αλλα με τέτοιο τρόπο ώστε από το σημείο «Α» απέχει 0,7μ. και η απόσταση από το όριο ανοίγει και φτάνει στο σημείο «Β» να απέχει 1,7μ. έχω την δυνατότητα να κολλήσω σε όλο το μήκος της πλευράς ΑΒ; Ή στο τμήμα που το κτίσμα απέχει <1μ. ;

Όταν το πλάτος της οδού είναι 4μ. η κατακόρυφη επιφάνεια στην οικοδομίκη γραμμή για τον σχηματισμό του ιδεατού στερεού είναι 1,5Χ4=6μ. ή 7,5μ. Αν έιναι 7,5μ. για τον σχηματισμό της εφαπτόμενης θα θεωρήσω ότι το πλάτος του δρόμου είναι 4μ. ή 7,5/1,5=5μ.

Στον συμψηφισμό μπαινουν και τυχόν ένσημα; Όπως στο εξοικονομώ;

Σε διαμέρισμα όπου έχει γίνει ΗΤΚ , βγαζουμε ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμο σε 2 διαμερίσματα. Πως το αντιμετωπίζω στην ΗΤΚ; Είναι απαραίτητη συμβολαιογραφική πράξη για τον διαχωρισμό της 1 Ο.Ι. σε 2; Αν ναι φαντάζομαι θα προκύψει και νέο ΚΑΕΚ. Σε αυτή την περίπτωση θα μεταβάλω την αρχική ΗΤΚ που αφορά όλο το διαμέρισμα ως προς το ένα απο τα δύο που θα προκύψει και λογικά αυτου που θα κρατήσει το ΚΑΕΚ και θα εισάγω άλλη μία ΗΤΚ για το έτερο διαμέρισμα που θα έχει το νέο ΚΑΕΚ; Αν δεν προχωρήσει σε συμβολαιογραφική πράξη πως θα αντιμετωπίσω την ΗΤΚ;

Το ΦΕΚ 270Δ-85 ανέφερε για απαίτηση Σ.Α. όταν απλώς ανεγείρεται περισσότερες της μια οικοδομής με τον ν.4495 στο αρθρο 7 παρ.ζ το περιορίζει στην περίπτωση της "διάσπασης του ενιαίου κτιρίου" , ήτοι αν μεταφράζω σωστά, αν πρόκειται για μια κατοικία που διασπάται σε δύο τμήματα. Αν σε αγροτεμάχιο με υφιστάμενη κατοικία 30ετίας, θελει να χτίσει ενας εκ των ιδιοκτητών νέα ανεξάρτητη κατοικία, πρέπει να περάσει Σ.Α.; Διότι δεν μιλάμε για διάσπαση όγκου ενός κτιρίου αλλα για ανέγερση ανεξάρτητης νέας κατοικίας. Εδώ έχω και την εξής απορία. Αν απαιτείται Σ.Α. και η παλαιά κατοικία είναι ξύλινη πρέπει και η νέα λογικά να είναι ξύλινη; για να το δεχτεί το Σ.Α.

Σε έντυπη Ο.Α. ανεξάρτητης κατοικίας του 2014 , είναι να κάνω ενημέρωση για μικρή αλλαγή της διάστασης 2 ανοιγμάτων, την αλλαγή της μελέτης θέρμανσης λόγω του ότι μπήκε αντλία αντί για λέβητας πετρελαίου και της αλλαγής διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου. Κάνοντας το νέο τοπογραφικό για την νέα διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, ενώ τα υψόμετρα της οικοδομής σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος είναι εντάξει, διαπιστώθηκε ότι τα απόλυτα υψόμετρα διαφέρουν κατά 0,5μ. σε σχέση με την άδεια. Χωρίς να επιρεάζεται ούτε η κάλυψη, ούτε η δόμηση ουτε ο όγκος ούτε το ύψος της οικοδομής Με καλύπτει για τα παραπάνω η Ενημέρωση έντυπης Αδείας (ν.4759/2020); Επίσης λόγω του ότι είναι δεύτερο αλλά ανεξάρτητο κτίσμα σε εκτός σχεδίου περιοχή, είχε περάσει ΣΑ σύμφωνα με την περίπτωση α της παρ.1 του άρθρου 6 του π.δ.24/31.5.1985 (Δ270) Για την αλλαγή των 2 ανοιγμάτων η οποία είναι πολύ μικρή πρέπει να ξαναπεράσω ΣΑ για την ενημέρωση; Να υπογραμμίσω ότι ενώ το ΦΕΚ 270Δ-85 ανέφερε για απαίτηση Σ.Α. όταν απλώς ανεγείρεται περισσότερες της μια οικοδομής, με τον ν.4495 στο αρθρο 7 παρ.ζ το περιορίζει στην περίπτωση της "διάσπασης του ενιαίου κτιρίου" , ήτοι αν μεταφράζω σωστά όταν πρόκειται για μια κατοικία που διασπάται σε δύο τμήματα.

Έχω περίπτωση οικόπεδου με οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο αποθήκη και όροφο κατοικιά όπου δεν έχει συσταθεί κανενός είδους ιδιοκτησία. Φαντάζομαι την εισάγω σαν αδιαίρετη ιδιοκτησία με περιγραφή "Αδιαιρετη ιδιοκτησία οικοπεδο εμβαδου ..τ.μ. με οικοδομή αποτελούμενη από....." Χιλιοστά βάζω 1000; ΚΑΕΚ βάζω το ίδιο με του οικοπέδου 190..../0/0; Επίσης στις χρήσεις στο είδος χρήσης για το ισόγειο αποθήκη βάζω κατοικία και περιγράφω ως ισόγεια αποθήκη; Φαντάζομαι πίνακας ποσοστών δεν απαιτείται

είναι κομικοτραγικό και μάλλον επιτηδευμένο να μη γράφουν απο την αρχή μια διαταξη για την εκτός σχεδίου δόμηση που να ενσωματώνει όλες τις παλαιοτερες νομοθεσίες και να γράφουν ......διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος

Υπάρχει κάποιο αρχείο pdf η word που να συμπτύσσει τους νόμους για την εκτός σχεδίου δόμηση από το 270Δ-85 μέχρι το 4759/20 ;

Έντυπη άδεια κατοικίας του 2016 με τον 4030 λήγει τον Δεκέβριο του 2022. Εχει σχεδόν περατωθεί υπολοιπονται οι διαμορφώσεις εδάφους που είναι αρκετές με την φύτευση και εσωτερικά πατώματα και μπάνια. Επίσης έχουμε διαφοροποίηση στις διαμορφώσεις να ενταχθεί η περίφραξη μιας πλευράς που δεν προβλέπονταν και η μη κατασκευή πέργκολας που χρήζουν αναθεώρησης. Λογώ κατάστασης δεν προλαβαίνουμε να τελειώσουμε μέχρι το τέλος του 2022. Σκέφτομαι να βγάλω μέχρι το τέλος του χρόνου αναθεώρηση έντυπης άδειας, χωρίς μεταβολή κάλυψης / δόμησης / όγκου (ν.4759/2020) για τις διαφοροποιήσεις και μετά την λήξη της αναθεώρηση επ' αόριστο. Στο σύστημα για αναθεώρηση επ αόριστο έντυπης άδειας τι επιλέγουμε;

Σε περίπτωση εξοικονομώ όπου δεν τοποθετήθηκε ηλιακός, στο παράρτημα συμπληρωσα ι. Τεκμηρίωση, για την αδυναμία εγκατάστασης ηλιακού συστήματος παροχής ΖΝΧ (συμπληρώνεται εφόσον δεν υπήρχε εγκατεστημένο σύστημα ΖΝΧ με χρήση ΑΠΕ και δεν υλοποιήθηκε εγκατάσταση ηλιακού συστήματος παροχής ΖΝΧ): Στην κατοικία (μονοκατοικία/διαμέρισμα) δεν είναι εφικτό να εγκατασταθεί ηλιακό σύστημα παροχής ΖΝΧ, διότι (αναγράφεται ο λόγος που καθιστά μη εφικτή την εγκατάσταση) Δεν υπάρχει κοινόχρηστος χώρος στην οικοδομή ικανός να υποδεχτεί την εγκατάσταση δικτύου για ΖΝΧ από το διαμέρισμα προς τον χώρο του δώματος, όπου μπορεί να τοποθετηθεί ηλιακός. Επιπλέον δεν κατέστη δυνατή η συγκατάθεση της πλειοψηφίας στην οικοδομή για την χρήση του δώματος για την εν λόγω εργασίας Μου ήρθε η εξής παρατήρηση Αρνητικά αποτελέσματα ελέγχου Τελικής Εκταμίευσης για την αίτηση με κωδικό ............ Εντυπο Καταγραφής Παρεμβάσεων - Ολοκλήρωσης (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ VI) , ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΑ : Παρακαλούμε αναρτήστε τεκμηριωτικό έγγραφο, όπως απόφαση Γενικής Συνέλευσης, όπου καταγράφεται η άρνηση στην τοποθέτηση ηλιακού συστ/τος. Έχει τύχει σα κάποιον και αν ναι πως το αντιμετώπισε

Περίπτωση ισογειας κατοικίας εντος σχεδίου χωρίς άδεια 100τ.μ. προ του 1976 με προσθήκη αποθήκης 10τ.μ. του 2001 και στεγάστρου 20τ.μ. του 2001. Στο οικόπεδο αρχικού εμβαδού 1000τ.μ. έχει εκδοθεί άδεια το 1987 για 2 επαγγελματικές αποθήκες. Στην άδεια φαινεται το σπίτι των 100τ.μ. σαν προ του 1955 και υπάρχει και υπ. δήλωση στον φάκελο. Παρόλα αυτά ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει σαν προ του 1976 κατηγορία 1, μαζί με την προσθήκη αποθήκης και στεγάστρου προ του 2004. Το πρόβλημα είναι τί κατηγορία θα μπουν η αποθήκη και το στέγαστρο. Λόγω της άδεια για τις επαγγελματικές αποθήκες μπορεί να μπει κατ.4 , αλλα μετά την έκδοση της άδειας για τις επαγγελματικές αποθήκες σε ενιαίο οικόπεδο, έγινε κατάτμηση του οικοπέδου το 1990 σε τρια διαιρετά τμήματα. Δυο διαιρετά τμήματα 300τ.μ. οι αποθήκες εκαστα και το τρίτο διαιρετό 400τ.μ. η μονοκατοικία. Το ερώτημα είναι αν η κατάτμηση καθιστά την τακτοποίηση της αποθήκης και του στεγάστρου της κατοικίας ως κατηγορία 5, διότι στο κατατμημένο τμήμα της μονοκατοικίας δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ή θεωρώ ότι επειδή έχει βγει άδεια ως ενιαίο οικόπεδο με την μονοκατοικία και τις αποθήκες θεωρώ ότι υφίσταται άδεια και στο κατατμημένο τμήμα της μονοκατοικίας και μπορώ να τακτοποιήσω ως κατηγορία 4 την αποθήκη και το στέγαστρο