CHALMERS

Κάποιος συνάδελφος που γνωρίζει την απάντηση ???

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα. Επειδή έχω πολύ καιρό να ασχοληθώ με αυθαίρετα θέλω την βοήθεια σας. Από γονική παροχή, ο ανεψιός μου είναι ιδιοκτήτης της μεγάλης αποθήκης, με αριθ. 1, που φαίνεται στην κάτοψη και η αδελφή του ιδιοκτήτρια της μικρής, με αριθ. 2. Ήδη ο ανεψιός μου χρησιμοποιεί τον χώρο σαν θέση στάθμευσης, αλλά επειδή του κλείνουν την είσοδο οι γείτονες, θέλει να κάνει νόμιμη την αλλαγή χρήσης, από αποθήκη σε ΧΣ. Πρέπει να κάνουμε δήλωση για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ ή απλά πάει στον Δήμο και δηλώνει την αλλαγή για να πάρει το σχετικό σήμα?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Ενημερωτικά η ΟΑ είναι από το 1972.

Ευχαριστώ για την βοήθεια apier. Σκέφτομαι μάλλον να κάνω 2 ανεξάρτητες δηλώσεις γιατί έτσι κι' αλλιώς δεν προκύπτουν μεγάλα πρόστιμα (Τιμή Ζώνης 800 ευρώ) και από την άλλη επειδή θέμα αμοιβής δεν υφίσταται λόγω οικογενειακών υποχρεώσεων, έχω λιγότερη δουλειά.

Καλημέρα apier. Πράγματι, βάση επιτρεπόμενης δόμησης η υπέρβαση και για το κλείσιμο pilotis και για την μετατροπή του χώρου κάτω από την στέγη, σε κατοικία, παρουσιάζει υπέρβαση 8,4%. Όταν λες "νομιμοποίηση για ότι χωράει στον ΣΔ" τι εννοείς? Βλέπεις δεν ασχολούμαι με τον τομέα αυτό αλλά επειδή ήμαστε με τους ιδιοκτήτες πολύ φίλοι, είπα να βοηθήσω (ελπίζω να μη τους κάψω)

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε δυόροφη οικοδομή με στέγη υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες: 1. Το ισόγειο που βάση αρχικής αδείας ήταν ανοιχτό (επί υποστυλωμάτων), έκλεισε και έγινε κατοικία. Ιδιοκτήτης αυτού είναι η μητέρα, σε ποσοστό 100% 2. Ο χώρος κάτω από την υπερυψωμένη στέγη, η οποία κατασκευάσθηκε με άδεια και καλύπτει την πλάκα οροφής 1ου ορόφου, αναφέρεται ως αποθήκες, και παραχωρήθηκε μαζί με τον 1ο όροφο στην κόρη με γονική παροχή. Αυτός ο χώρος (οι αποθήκες κάτω από την στέγη) έχουν μετατραπεί σε κατοικία. Η συνολική Υπέρβαση Δόμησης και για τους 2 χώρους (αν το πάρουμε συνολικά σε μία δήλωση) είναι μικρότερη από 40%. Μπορώ να εντάξω τις αυθαιρεσίες σε μία δήλωση? Στην περίπτωση που μπορώ, θα αναφέρω μόνο την ύπαρξη 2 ιδιοκτητών (γιατί πρόβλημα με το ποιος θα πληρώσει τα πρόστιμα δεν υπάρχει). Μήπως πρέπει να το δω διαφορετικά? 1000 ευχαριστώ για την βοήθεια!!!

Brasco καλησπέρα. Καμιά διευκρίνηση..???!!! Ψηφιοποίηση σχεδίου σε pdf (?) jpeg (?) ή τι άλλο?? Πως το εισαγάγεις στο cad? (Ανίδεος βλέπεις...)

Pavlo καλησπέρα. Έχω πάρει σχέδιο ορόφου από φιλμ της πολεοδομίας και έτσι (στο περίπου ) έκανα την σύγκριση. Αν και από το παλιο το σχέδιο δεν βγαίνει με ακρίβεια η επιφάνεια γιατί λείπουν διαστάσεις. Δεν ξέρω πως υπολόγισε το εμβαδον του διαμερίσματος αυτός που το έκανε τότε.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επειδή έχω μπερδευτεί με όσα διαβάζω και ακούω, θέλω την άποψη σας. Διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1959 που κατά την σύσταση αναφερόταν ως 76 τ.μ., κατά την επιμέτρηση βρέθηκε 79 τ.μ. και έχει μία υπέρβαση 0,67 τ.μ. εις βάρος του κλιμακοστασίου. Ερωτήσεις (πριν ανακατευθεί στη μέση συμβολαιογράφος και …. γνωρίζεται τα επακόλουθα): 1. Το συμβόλαιο θα αναφέρει τα αρχικά τ.μ. ή πρέπει να δώσω στον πελάτη νέα αποτύπωση με αυτά που μέτρησα εγώ? 2. Εκδίδω βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών με βάση την εγκύκλιο 3 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1, παρ. Δ? Σας ευχαριστώ και καλό κουράγιο. Που θα πάει … θα ξημερώσει και για μας …

Pavlos33 σ' ευχαριστώ πολύ. Πάρα πολύ διαφωτιστικά και διευκρινιστικά αυτά που μου περιγράφεις!!! Θα μπορούσε η διαδικασία επιστροφής σε υπαγωγή και στη συνέχεια η διαφοροποίηση της υποβολής να γίνει από τον αρχικό μηχανικό για να αποφύγουμε την διαδικασία παραίτησης ή συνδιαχείρισης?? Σκέφτομαι να το πείσω να προχωρήσει σε διαμερισμάτωση, όπως γράφει ο dsworks.

1000άδες ευχαριστώ συνάδελφοι!!! dsworks, ο όροφος είναι περίπου 243 m2 και η επιφάνεια του κλιμακοστασίου 16,50 m2. Κάθε όροφος (6όροφη πολυκατοικία) έχει 3 διαμερίσματα ίδια όλα, και ο "συνάδελφος" ανακάλυψε όρι μεταξύ ριζόχαρτου και δικής του αποτύπωσης υπάρχει διαφορά 0,65 m2 ανά όροφο.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μια περίεργη ιστορία που προσπαθώ να ξεμπερδέψω αλλά δεν βρίσκω άκρη. Την παραθέτω περιληπτικά μήπως και υπάρχει καμιά λύση στο θέμα. Συνάδελφος, σε πολυκατοικία μ του 1958, που του ζητήθηκε βεβαίωση για να γίνει μια δικαιοπραξία «ανακάλυψε» ότι υπάρχουν διαφορές στις επιφάνειες του προς πώληση διαμερίσματος (ολόκληρα 60 τετρ. εκατοστά)και του κλιμακοστασίου από όπου λείπουν τα εκατοστά αυτά. Τους υπολογισμούς τους έκανε συγκρίνοντας τα αναφερόμενα στο «ριζόχαρτο» των σχεδίων (που το βρήκε???) και στην αποτύπωση που έκανε και για την οποία πληρώθηκε αδρά. Αντί λοιπόν να εντάξει την ιστορία στην κατηγορία 1 και να ξεμπερδεύει το θέμα, έχει πάει στην συμβολαιογράφο τις νέες κατόψεις του ορόφου, όπως αυτός τις αποτύπωσε και φυσικά ισχύουν για όλους τους ορόφους, δημιουργώντας μια ιστορία σε όλους τους ιδιοκτήτες γιατί θα πρέπει να γίνει αναπροσαρμογή των χιλιοστών ιδιοκτησίας, συμβολαιογραφικές πράξεις, ενημέρωση ΕΝΦΙΑ κλπ κλπ. Επειδή έχει οριστικοποιήσει την υπαγωγή, υπάρχει τρόπος να γίνει αλλαγή στην δήλωση και να την εντάξω στην κατηγορία 1 ώστε να αποφευχθεί όλο αυτό το πανηγύρι?

Ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑ

Συνάδελφοι καλημέρα. Κανένα νέο για παράταση προθεσμίας υποβολής δικαιολογητικών β' φάσης? Ή άνοιξε το σύστημα υποβολής του ΤΕΕ και εγώ αγρόν ηγόραζα.... Ευχαριστώ

Τελικά έχει ξεκαθαρίσει το θέμα τακτοποίησης υπογείου που από Β.Χ. έγινε Κ.Χ. ? Υπάρχει αλλαγή χρήσης ?? Διότι στο παράδειγμα 2 του ΥΠΕΚΑ....κακακακα για εκτός σχεδίου, αναφερόμενο σε υπόγειο που από Β.Χ. έγινε Κ.Χ. κατοικίας και όχι "φροντιστήριο" ή "μαγαζί" όπως διαβάζω στις αναρτήσεις εδώ, εισάγει τον συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4 ΞΕΚΑΘΑΡΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ Νο1: Όταν υπάρχει αλλαγή χρήσης υπογείου που ταχτοποιείται με τον 4014, από αποθήκες ή χώρος στάθμευσης ή ότι άλλος Β.Χ. βάση αδείας, σε χώρο κύριας κατοικίας κάνουμε χρήση του συντελεστού αλλαγής χρήσης ( Χ1,4) ΞΕΚΑΘΑΡΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ Νο2: Όταν υπάρχει αλλαγή χρήσης υπογείου που ταχτοποιείται με τον 4014, από αποθήκες ή χώρος στάθμευσης ή ότι άλλος Β.Χ. βάση αδείας, σε χώρο κύριας κατοικίας δεν κάνουμε χρήση του συντελεστού αλλαγής χρήσης ( Χ1,4) Καμμιά ιδέα????

Συνάδελφοι καλημέρα και από μένα. Διαβάζω .... ψάχνω .... ρωτάω.... και άκρη δεν βρίσκω. Μήπως σας έτυχε τίποτα από τα παρακάτω ??? 1. Λεβητοστάσιο "έφυγε" από τον χώρο του υπογείου (προβολή ισογείου) και μεταφέρθηκε κάτω από την εξωτερική σκάλα που οδηγεί από τον περιβάλλοντα χώρο στο ισόγειο. Είναι (σύμφωνα με το ΤΕΕ) ή δεν είναι (σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ) αυθαίρετη κατασκευή και πρέπει να τακτοποιηθεί? Και πως??? 2. Κεραμοσκεπής πέργολα στο δώμα, η οποία έχει συμπεριληφθεί στην κανονική αρχική άδεια, τώρα έκλεισε περιμετρικά με υαλοστάσια και ανοιγόμενα κουφώματα. Σε ποια περίπτωση ανήκει? 3. Τα υπόγεια που τακτοποιήθηκαν με τον Ν 3843/10 για αλλαγή χρήσης (φυσικά όλα είναι ξεμπάζωτα) πρέπει τώρα να τακτοποιηθούν και με τον 4014/11 ??? Και αν ναι τι γίνεται με τα παράβολα και τις δόσεις που έχουν ήδη καταβληθεί ?? Να δω που θα βρούμε άκρη με την όλη διαδικασία....

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μήπως κανείς γνωρίζει αν απαιτείται Ο.Α. για ανέγερση ημιπροκατασκευασμένης κατοικίας η οποία θα χρησιμοποιηθεί ως εκθεσιακό δείγμα? Και αν κάτι τέτοιο απαιτείται που θα πρέπει να ψάξω για τα σχετικά διατάγματα, όρους δόμησης κλπ (αν δεν είναι αυτά τα του ΓΟΚ)? Ευχαριστώ.

Many - many thanks SeNNinhA Ας περιμένουμε λοιπόν. Το αστείο της ιστορίας είναι ότι από 01/10/2010 θα πρέπει αντί για μελέτη θερμομόνωσης να κατατίθεται ενεργειακή μελέτη (ή κάνω λάθος) για κάθε νέα Ο.Α.. Ποιος είναι εξουσιοδοτημένος να υπογράψει αυτή και ποιος θα την ελέγξει ??

Φίλε μου επειδή εκεί σπούδασα και εργάσθηκα, κάτι δεν μου κολάει.... Ή σε δουλεύουν ή έπεσες στον "Άγιο Σουηδό". Με ποια εταιρεία μίλησες και σου είπαν αυτά τα ευγενικά λόγια??? Απ' ότι ξέρω και με πληροφορούν οι φίλοι και συνάδελφοι από κει, η κρίση έχει χτυπήσει και αυτούς. Η εσωτερική οικοδομική δραστηριότητα είναι σε χαμηλά επίπεδα αλλά έξω πάνε καλά. Μήπως σου ανέφεραν Νιγηρία ή South Afrika?? Πάντως να έχεις υπ' όψη σου ότι κατά σειρά προτεραιότητας προτιμούνται, εξαιρουμένων των Σουηδών, οι Βρετανοί, USA, Γερμανοί, λοιποί βόρειοι και μετά οι svartskalle = μαυροκέφαλοι. Όπου ακούς πολλά κεράσια ...

Ευχαριστώ πολύ Catherine

Συνάδελφοι καλημέρα. Από ότι διάβασα γενικά, κάθε περίπτωση εμφανίζεται και διαφορετική. Ας πω και γω την δική μου μήπως και υπάρξει φως στο τούνελ. Σε οικόπεδο έχει αναγερθεί αυτοτελής κατοικία που έχει εκμεταλλευθεί σχεδόν κατά το 1/2 τον ΣΔ και η οποία αποτελείται από υπόγειο (= διαμέρισμα που φαίνεται σαν αποθήκη και που θα γίνει ρύθμιση, λεβητοστάσιο που δεν υπάρχει στη κάτοψη της αδείας και αποθήκη που φαίνεται στην κάτοψη) - ισόγειο και όροφος. Επίσης υπάρχουν και 2 θέσεις στάθμευσης στον περιβάλλοντα χώρο με συμβολαιογραφική πράξη. Ο ιδιοκτήτης λοιπόν θέλει να "μοιράσει" τα παραπάνω ως εξής: 1. Τον υπόγειο όροφο που κρατάει αυτός, ως μία ιδιοκτησία. 2. Ισόγειο και όροφος πάει στο ένα παιδί, ως μία ιδιοκτησία. 3. Υπόλοιπο δόμησης του οικοπέδου (σχεδόν άλλη μία τέτοια αυτοτελής κατοικία) πάει στο άλλο παιδί, ως μία ιδιοκτησία. 4. Οι υπάρχουσες θέσεις στάθμευσης στην υπάρχουσα ιδιοκτησία του ισογείου και ορόφου. Δεν έχω ξανα-ασχοληθεί με κάτι τέτοιο οπότε πάσα βοήθεια για την κατάρτιση πίνακα αναλογισμού ..........ΕΥΠΡΟΣΔΕΚΤΗ !!!. Ευχαριστώ εκ των προτέρων !!!

Φίλος που του έκανα ρύθμιση ΗΥΧ και φυσικά δεν πήρα αμοιβή. Τόσο το δικαστικό του ΤΕΕ όσο και η ΔΟΥ ΠΑΛΛΗΝΗΣ με ενημέρωσαν ότι δεν αποδέχονται μηδενικό ΦΕΜ γιατί δεν έχω 1ο βαθμό συγγένειας με τον ιδιοκτήτη.

Επειδή μου έτυχε περίπτωση να κάνω και εγώ δωρεά αμοιβής, έμαθα ότι "μηδενικό" ΦΕΜ υποβάλλεις μόνον εάν η αμοιβή δωρίζεται σε συγγενικό πρόσωπο 1ου βαθμού και αυτό κατά την γνώμη του επόπτη της αντίστοιχης ΔΟΥ. Εγώ πάντως αναγκάστηκα και το πλήρωσα.