rtfm2022

update: επισκέφτηκα τρεις μηχανικούς και πάλι απαντήσεις δεν πήρα, γιατί θεωρούν την υπέρβαση κάλυψης της έτερης όμορης κάθετης ως αυθαίρετη δόμηση, ενώ δεν είναι αυθαίρετη, μιας και έγινε βάσει οικοδομικής άδειας.

καλησπέρα, με κάλυψες απόλυτα!

καλησπέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Δεν έγινε σωστή έρευνα. Αν υποθέσουμε ότι μπορούμε να πάρουμε την κάλυψη που μας αναλογεί, μετά μπορούμε να την ανεβάσουμε ώστε να μεγαλώσει η πλάκα μέχρι 120τμ και 60%?

καλησπέρα, δυστυχώς στην ελλάδα υποτιμούμε συχνά την αξία μιας μελέτης. κανονικά μια μελέτη θα έπρεπε να συνταχθεί από κάποιον ειδικό ο οποίος δεν εμπορεύεται ΑΘ και δεν είναι υπάλληλος κάποιου που εμπορεύεται ΑΘ. Στα πλαίσια μιας τέτοιας αντικειμενικής μελέτης θα απεικονίζονταν τα πάντα ακόμα και οι προβλέψεις κόστους κατανάλωσης. Στη συνέχεια αυτή η μελέτη μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως σημείο αναφορά και να συγκρίνεται με τις όποιες κατευθυνόμενες ή μη μελέτες των εμπόρων ΑΘ. Ασχέτως τούτου δεν θα έβαζα αντλία θερμότητας σε κύρια κατοικία...είναι single point of failure και πολύ πολύπλοκη, εδώ ένα ψυγείο χαλάει (που δεν είναι και ότι πιο πολύπλοκο) και το πετάει ο κόσμος-επαναλμβάνω προσωπική μου άποψη.

καλησπέρα ευχαριστώ για την απόκριση! Το σενάριο είναι πραγματικό, είμαι ιδιοκτήτης του 50% και είναι εντός σχεδίου, μόλις το αγόρασα και θέλω να χτίσω. Το οικόπεδο είναι 370 μέτρα. Οι δύο κάθετες είναι 185 μέτρα έκαστη και έχει συσταθεί κάθετη το 1990 με διάγραμμα για το κάθε μερίδιο. Ο έχων το 50% ανέγειρε οικοδομή και για κάποιο περίερργο λόγο στην ΟΑ του χρησιμοποιεί 70% ΠΚ, ενώ το διάταγμα του 1983 λέει 50%.

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) καλησπέρα, διάβασα όσο μπορούσα να καταλάβω τα περί κάθετης και κάλυψης στο forum και σε άλλες πηγές και ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: Έστω ότι έγινε σύσταση καθέτου με πράξη για 2 κάθετες σε ένα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο με ποσοστό 50% έκαστος σε μελλοντική ανοικοδόμηση και σε όλα τα δικαιώματα εν γένει. Ο ένας συνιδιοκτήτης ανέγειρε οικοδομή και στην ΟΑ (του 1992 που έχτισε) δεν αναγράφει το ποσοστό κάλυψης της περιοχής που ορίζεται από διάταγμα του 1983 αλλά αναφέρει στο διάγραμμα δόμησής του ότι το ποσοστό κάλυψης είναι 70% και όχι 50% (όπως ορίζεται από το σχετικό διάταγμα). Υπόψιν ότι η σύσταση καθέτου έγινε το 1990. Με τον τρόπο αυτό εν τέλει χρησιμοποίησε κάλυψη επιπλέον του 50% που δικαιούτο και ως εκ τούτου το ερώτημα είναι αν μπορεί ο ιδιοκτήτης της έτερης κάθετης να χρησιμοποιήσει ποσοστό κάλυψης ίσο με το 50% του ΠΚ που αναλογεί στο οικόπεδο! Επίσης, υπάρχει και ένα ακόμη ερώτημα, δηλαδή αν μπορεί ο συνιδιοκτήτης που δεν έχτισε ακόμα να ανεβάσει την κάλυψη βάσει ΝΟΚ μέχρι τα 120 μέτρα-φαντάζομαι μέχρι να καλυφθεί το 50% του οικοπέδου όπως ορίζει και το διάταγμα? να είστε καλά! EDIT: έχοντας διαβάσει πολλές φορές το άρθρο 12 παράγραφος 2 του ΝΟΚ: 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232), προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. δεν κατόρθωσα να καταλάβω αν με απλά λόγια "δεν κοιτάζουμε τι κάλυψη έχει πάρει η έτερη όμορη", μου φάνηκε παράδοξο κάτι τέτοιο...