Jump to content

Excadrix

Members
  • Content Count

    81
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

1 Follower

About Excadrix

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Πως υπολογίζεται ο αναλυτικός σε κάτι τέτοιο? Αναλυτικός για το τμήμα της σκάλας που έγινε επέκτασ+ αναλυτικός για το τμήμα της σκάλας που καταργήθηκε (σαν να κατεδαφίστικε?) + αναλυτικος για το μηχανοστάσιο που ξηλώθηκε + αναλυτικος για το μηχανοστοσια που φτιάχτηκε στο υπόγειο?
  2. λοιπή παράβαση πάει με αναλυτικό ? πως θα υπολογίσω αναλυτικό για κάτι τέτοιο αφου πρακτικά τα ίδια πράγματα έγιναν απλά σε αλλή θέση. η σκάλα καταργήθηκε τμήμα της, όχι ολόκληρη.. Τα στατικά δεν πειράχτηκαν μόνο οι πλάκα της σκάλας μπορείς να θεωρήσεις οτι έχει αλλάξει. Για την γκαρσονίερα επείδη έχει γίνει έδρα εταιρίας είχε ρυθμιστεί η σύσταση οπότε δεν έχω πρόβλημα τακτοποίησης της.
  3. Συνάδελφοι καλησπέρα . Έχω την εξής περίπτωση Σε πολυκατοικία 5 ορόφων και 2 υπογείων υπάρχουν δυο κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, Στα σχεδια της άδειας το μηχανοστάσιο του ανσασερ βρισκόταν στον 5ο όροφο πάνω από την σκάλα που σταματούσε στον 4ο και η δεύτερη σκάλα έφτανε μέχρι τον 5ο Στην κατασκευή έγιναν οι εξής αλλαγές Την σκάλα που πήγαινε μεχρι τον 4ο την συνέχισαν μέχρι τον 5ο και το μηχανοστάσιο το κατέβασαν στο 2ο υπόγειο στο σημείου που ξεκινούσε η δεύτερη σκάλα η οποία πλεον ξεκινά από το πρώτο υπόγειο και επιπλέον την σταματούν μέχρι τον 4ο και από πάνω έφτιαξαν μια γκαρσονίερα.
  4. Συνάδελφοι καλημέρα να πάρω την γνώμη σας για μια περίπτωση που έχω... Σε πενταόροφη οικοδομή κατα την διάρκεια της θεμελίωσης αναγκάστηκε ο επιβλέπων μηχανικός να κάνει εσπευμένα αντιστήριξη στην πίσω πλευρά του οικοπέδου. αυτό είχε ως αποτέλεσμα όλα τα τοιχία (συμπεριλαμβανομένου και του κουβούκλιου του ανσασέρ) της οικοδομής σε αυτήν την πλευρά να μετακινηθούν μπροστά από την αντιστήριξη... Αυτή η μετακίνηση είχε ως αποτέλεσμα ο κοινόχρηστος χώρος να μετακινηθεί εις βάρος των οροφοδιαμερισμάτων κατά 50εκατοστα σε κάθε όροφο. Εξωτερικά το περίγραμμα της οικοδομής δεν έχει αλλάξει. Υπάρχ
  5. Ευχαριστώ Παύλο.. και εγώ έτσι το σκεφτόμουν με το ύψος απλά δεν ήξερα πως το συμπεριλαμβάνω αλλά αφού δεν έχει συμπεριληφθεί στο σύστημα νηπτουμε τας χείρας μας...
  6. Συνάδελφοι καλησπέρα έχω μια περίπτωση που έχει συνεχιστεί ο σκελετός μιας οικοδομής και στο δώμα με προοπτική του ιδιοκτήτη κάποια στιγμή να το μετέτρεπε σε διαμέρισμα το όποιο όμως τελικά απλά έμεινε μόνο κολώνες δοκάρια και έφτιαξε ένα στέγαστρο ξύλινο με τέντα από πάνω για να το σκεπάσει το θεωρώ ημιυπαίθριο και το πάω με αναλυτικό σωστα? υπέρβαση ύψους έχουμε? και πως την περνάω αυτήν στο σύστημα? είναι στο ίδιο ύψος με το δώμα. ευχαριστώ
  7. η σκάλα ήταν στον συντελεστή απλά επειδή είμαστε στο δώμα σίγουρα έχω υπέρβαση δόμησης. (στο δώμα και ήταν στο σδ?). δεν το διατύπωσα σωστά . Η σκάλα μέχρι τον τελευταίο όροφο είναι στον συντελεστή. Η κατάληξή της στο δώμα που έγινε κύριος χώρος είναι εκτός ΣΔ όποτε έχω υπέρβαση δόμησης. Για τους κοινόχρηστους αυτό που έχω μπερδεφτεί είναι ότι απ' την στιγμή που η σκάλα ήταν κοινόχρηστη εγώ τακτοποιώ παρανομία που έγινε στους κοινόχρηστους η οποία όμως έγινε αυτοτελή ιδιοκτησία.. εκεί έχω μπερδευτεί. Κανονικά όταν τακτοποιείς μια αυθαιρεσία σε κοινόχρηστους δεν είσαι υποχρεωμένος να κατ
  8. Ευχαριστώ πολύ για τις γρήγορες απαντήσεις σας. Λοιπές ιδιοκτησίες του ορόφου δεν έχει.. Έχει άλλη μια παρανομία μια πέργολα 50τετραγωνικά την οποία έχει περικλείσει με δοκάρια και κολώνες τις οποίες σήκωσε έναν όροφο πιο πάνω ( είχε προφανώς σκοπό να φτιάξει σπίτι εκεί και σήκωσε ένα μέρος του σκελετού που σταμάταγε στον από κάτω όροφο μέχρι την στάθμη του δώματος) αλλά τον άφησε ανοιχτό με μια ξύλινη πέργολα.Αυτό μπορεί να θεωρηθεί ημιυπαίθριος? μπορώ να το περάσω με αναλυτικό ως κτιριοδομική παράβαση? η σκάλα ήταν στον συντελεστή απλά επειδή είμαστε στο δώμα σίγουρα έχω υπέρβαση δόμησ
  9. Συνάδελφοι καλησπέρα έχω μια περίπτωση ιδιοκτήσιας σε πενταόροφη οικοδομή με δυο εσωτερικές κοινόχρηστες σκάλες όπου ο ιδιοκτήτης στην μια αντί να την ανεβάσει ως πάνω σύμφωνα με την άδεια την έκλεισε και την μετάτρεψε σε γκαρσονίερα την οποία δηλώνει έδρα για εταιρία. Η οικοδομή έχει επικρατούσα χρήση Υπηρεσίες. Η γκαρσονιέρα είναι 18,5τμ και τις έχουν δωθεί χιλιοστά στην σύσταση. Ιδιοκτήτης σε όλο το κτίριο είναι ο ίδιος. Κατ' αρχάς τακτοποιείται? και αν ναι τι ποσοστά υπέρβασης δόμησης πρέπει να επιλέξω? Θα πρέπει να γίνει και στατική επάρκεια? ευχαριστώ πολύ
  10. Οπότε δεν μπορώ να τις περάσω σε μια βεβαίωση όπως μου ζητάει ο συμβολαιογράφος...
  11. Συνάδελφοι καλησπέρα Έχω να εκδώσω μια βεβαίωση μεταβίβασης για ένα διαμέρισμα όπου έχει γίνει τακτοποίηση ενός ημιπαιθρίου με τον 3843. Παράλληλα μεταβιβάζει και δυο θεσεις παρκινγκ στο υπόγειο . Ο συμβολαιογράφος λέει ότι δεν έχει πρόβλημα να βγάλω μια βεβαίωση και για τα δυο μαζί (διαμέρισμα και θέσεις πάρκινγκ) . Ο ιδιοκτήτης τα είχε πάρει με διαφορετικά συμβόλαια αλλά τώρα θα τα μεταβιβάσουν με ένα. Υπάρχει τίποτα στον νόμο που να μου απαγόρευει να τα συμπεριλάβω στην ίδια βεβαίωση? Επίσης για την βεβαίωση επιλέγω την δεύτερη περίπτωση "Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγ
  12. Συνάδελφοι καλησπέρα.. Έχω μια περίπτωση όπου έχουν γίνει απανωτά λάθη από την αρχή και δεν ξέρω τι να δηλώσω.. Διαμέρισμα Β ορόφου έχει γίνει διαμερισματωση η οποία όμως στην κάτοψη των συμβολαίων την δείχνει (είναι προ 1983 η άδεια) το πρόβλημα είναι ότι όταν υπολόγισαν τα τετραγωνικά έχουν κάνει λάθος στις πράξεις και έχουν βγάλει λιγότερα απ' ότι βγαίνει σύμφωνα με τις διαστάσεις της κάτοψης. Επίσης το περίγραμμα της οικοδομής στις κατόψεις είναι μεγαλύτερο από αυτό που δείχνει το διάγραμμα κάλυψης και το τοπογραφικό. Τέλος στον πίνακα χιλιοστών έχουν βγάλει τετραγωνικά Β ορόφου (αν
  13. ευχαριστώ πολύ Ιάσωνα για την γρήγορη απάντησή σου! Με κάλυψες πλήρως!!!!
  14. Καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους Θα ήθελα την συμβουλή σας σε κάποια ερωτήματα , πιο πολύ ως επιβεβαίωση για μένα ώστε να κοιμάμαι πιο ήσυχος τα βράδια Έχουμε όροφο 2 διαμερισμάτων του ίδιου ιδιοκτήτη ο οποίος έχει διαμερισμάτωση. (έχει δώσει το ένα δωμάτιο από το ένα διαμέρισμα στο άλλο και υπάρχει ξεκάθαρη μεταβολή των μηχανολογικών) παράλληλα στο ένα διαμέρισμα έχει κλείσει και ένα μπαλκονάκι 2 τετραγωνικών και λόγο της διαμερισμάτωσης τα ανοίγματα στην όψη και των διαμερισμάτων είναι σε διαφορετικές θέσεις από τα σχέδια και διαφορετικές διαστάσεις. Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.