ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν υπάρχει τέτοια δυνατότητα! Σαχλαμάρες λέει ο υπάλληλος του δήμου... Αρκεί μια βεβαίωση δική σου που να βεβαιώνει τα τ.μ. του διαμερίσματος! Προσοχή, πρώτα να κάνεις έλεγχο κ.λπ.

Κατ' εμέ είσαι Κατηγορία 5, λόγω υπέρβασης δόμησης μεγαλύτερης του 40%...

@nik Υπάρχει αυτό: "δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 - δγ: Αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση....". Δεν θεωρώ όμως ότι, μπορεί να σου λύσει το πρόβλημα όπως πιστεύουν αρκετοί συνάδελφοι! Η δική μου άποψη είναι ότι, αναφέρεται, είτε (1) συνολικά στο ακίνητο, είτε (2) θεωρεί ως προαπαιτούμενο της ύπαρξη "νομίμου τμήματος" κι αυθαίρετης προσθήκης σε αυτό (όχι δηλαδή εξ ολοκλήρου αυθαίρετο όπως το δικό σου), είτε (3) δεν συμπεριλαμβάνεται η αλλαγή χρήσης στον όρο "κατασκευές" (αν εννοούσε και τις χρήσεις ο νομοθέτης θα το έλεγε όπως το λέει αλλού). Οπότε πάει Κατηγορία 5 και το ξεχνάς προς το παρόν!!!

Όχι. Αρκεί στο συγκεκριμένο αποδεικτικό παλαιότητας ν' αναφέρονται τα τ.μ. του ακινήτου ακριβώς όπως αυτά της αυτοψίας σου. Ναι.

Τρία πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν.... Έρχονται εκλογές!!! Κι αμέσως μετά, "μια τρύπα στο νερό"...

Άρθρο 1 - §1α Λυπάμαι αλλά είναι απολύτως σαφές!!!

https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2018-10-16_YA-FEK-B-4520_mikri-klimaka.pdf https://www.e-nomothesia.gr/kat-periballon/oikodomes/upourgike-apophase-upendaoka-69701-4461-2018.html

Όχι δεν είναι!

1. Αν "ο μοι γένοιτω" συμβεί κάτι, ποιός θα πληρώσει τα σπασμένα; 2. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας το πήραν χαμπάρι ή όχι και τι λένε; 3. O μηχανικός σου που έκανε αυτοψία κ.λπ. τι ακριβώς σου είπε;

Δύο συμβουλές, που αν τις ακολουθήσεις ρεαλιστικά, θα βρεις το δρόμο σου: 1. Nα κάνεις έρευνα στην ευρύτερη περιοχή σου, ούτως ώστε να διαμορφώσεις περίπου το εύρος των αμοιβών συναδέλφων σου για αντίστοιχο έργο. 2. Ν' αναλογιστείς τα χρόνια των σπουδών σου, την εμπειρία σου, την "εικόνα" του επαγγελματία που θέλεις σιγά - σιγά να χτίσεις, το χρόνο που θα αφιερώσεις στη συγκεκριμένη εργασία και τις ευθύνες που αναλαμβάνεις.

Η δικηγόρος δεν ξέρει τι της γίνεται....

Σωστά, απαιτείται υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/2017....

Επίτρεψέ μου να θεωρώ ότι, οι ευθύνες του "υπογράφοντος" την ΟΑ (και ειδικά του Τοπογραφικού Διαγράμματος κ.λπ. αυτής) διαχειριστή μηχανικού δεν εξαφανίστηκαν και είναι αενάως υπαρκτές (ενυπάρχει δόλος κ.λπ.)! Προσωπικώς σε καμία απολύτως περίπτωση δεν θα εξέδιδα Πιστοποιητικό ΗΤΑ.

Ναι. Προσοχή όμως διότι πάσχει η ΟΑ του 2006... Ψάξε το περισσότερο... Υ.Γ. Μια λύση ίσως είναι να θεωρήσεις όλη την προσθήκη αυθαίρετη...

Ν.4495 - Άρθρο 106: "2. Κατεδάφιση: Είναι δυνατή η υπαγωγή ...................Επισημαίνεται ότι, στις περιπτώσεις κατεδαφίσεων δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 89 του νόμου, δεδομένου ότι έχει ή πρόκειται να προστατευθεί το περιβάλλον με την κατεδάφιση......". Οπότε φίλε μου, ναι είναι επιτρεπτή η υπαγωγή!

Nα κατατεθούν μπορεί να μπορούν, αλλά να εκδοθούν, όχι!

Τάμα έκαναν ότι, μέσα σ' αυτούς τους μήνες δεν θα πέσει "κάτι" στα κεφάλια κ.λπ. κι αντί για τραίνο, θα έχουμε γήπεδο, που θα είναι πιο δύσκολο το μπάζωμα;

Θεωρώ πως, πρώτα πρέπει να ρυθμιστεί το αυθαίρετο "ξεχείλωμα" της απόληξης του κλιμακοστασίου με δήλωση, η οποία θα συμπεριλαμβάνει και όλες τις ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου κι όταν περαιωθεί η δήλωση αυτή, μπορεί να προχωρήσει η έκδοση Πιστοποιητικού ΗΤΑ για το δικαίωμα υψούν, βεβαίως με ρυθμισμένες αυθαιρεσίες.

Μια ιδέα: Όταν πελάτης μου είναι ο ιδιοκτήτης π.χ. του οροφοδιαμερίσματος του 5ου και τελευταίου ορόφου ενός ακινήτου δεν ασχολούμαι με το συνολικό ύψος του ακινήτου κι απλώς ασχολούμαι με το ύψος της ιδιοκτησίας του πελάτη μου (δεν κάνω τα στραβά μάτια, απλώς δεν θέλω να ξύνω πληγές κ.λπ.). Αυτό αποτυπώνω και στη δήλωση υπαγωγής! Αφήνω όλα τα υπόλοιπα ν' αντιμετωπιστούν αν κι όταν υποβληθεί δήλωση για ρύθμιση των αυθαιρεσιών των κοινόχρηστων χώρων του εν λόγω ακινήτου. Κοιμάμαι δε ήσυχος νοιώθοντας ότι, "εκμεταλλεύομαι" με τον καλύτερο τρόπο τις ασάφειες (ή κοινώς παπαριές κ.λπ.) των νόμων του Ελλαδιστάν...

Ας δώσω κι εγώ τη δική μου ερμηνεία.... Έτσι όπως περιγράφει το θέμα του ο συνάδελφος, έχει 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες δεν υφίστανται! Αυτό σημαίνει ότι, απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ (κατά πάσα πιθανότητα μερική με συμμετέχουσες όσες ΟΙ έχουν πάρε - δώσε...) και τα χιλιοστά αυτών να αθροιστούν στα χιλιοστά άλλων ΟΙ των ιδίων ιδιοκτητών (πρόβλημα αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν άλλες ΟΙ... Λύνεται όμως...). Για να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ απαιτούνται Πιστοποιητικά ΗΤΑ για τις συμμετέχουσες ΟΙ.... Αναγκαστικά λοιπόν απαιτείται υπαγωγή στις διατάξεις του 4495 με στόχο την "ταύτιση ΟΑ, ΣΟΙ και πραγματικότητας". Θεωρώ πως με μια λοιπή παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου αντιμετωπίζεται το πρόβλημα αρχικώς κι αποκτάται νέο σχέδιο κάτοψης υπογείου. Σημειώσεις που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή: Στο αν το νέο περίγραμμα του υπογείου εκτείνεται και καλύπτει και κοινόχρηστο άσκαπτο χώρο του ακινήτου... Στο αν το νέο περίγραμμα του υπογείου επηρεάζει και κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου (π.χ. κλιμακοστάσιο, διάδρομος, λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο κ.λπ.). H συγκεκριμένη δήλωση μπορεί να υποβληθεί από μια ΟΙ του υπογείου (κι ας μην υφίσταται στην πραγματικότητα)... Ίσως με μια επιπρόσθετη λοιπή παράβαση ν' αντιμετωπιστούν κι άλλες ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες (π.χ. ανοίγματα κ.λπ.). Αυτό όμως αφορά σε δήλωση 4495 για τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου από όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού.... Ίσως η λύση αυτή ν' αντιμετωπίσει "σφαιρικότερα" κι ορθότερα το θέμα (βεβαίως εξαρτάται από πολλούς παράγοντες).... Το θέμα αυτό σε καμία απολύτως περίπτωση δεν είναι ένα απλό θέμα μια δήλωσης 4495 που αποφέρει στον μηχανικό π.χ. μια αμοιβή 1.000 ευρώ.... Προσωπικώς θα ζητούσα τουλάχιστον διπλάσια αμοιβή για να το αναλάβω (με συμφωνία χωρίς πρωτίστως να έχω λεπτομερώς αναφερθεί στη μεθοδολογία επίλυσης αυτού...). Δεν συμπεριλαμβάνεται στην παραπάνω υποτιθέμενη αμοιβή η δημιουργία όποιων κι όσων ΗΤΑ απαιτηθούν κ.λπ. (κατά πάσα πιθανότητα θα είναι αρκετές) ... Είναι προφανές ότι, οι ΟΙ που θα απορροφήσουν τα χιλιοστά των ΟΙ που δεν υφίστανται, οφείλουν να έχουν ρυθμίσει τυχόν αυθαιρεσίες κ.λπ. και θα εκδοθούν γι' αυτές τα αντίστοιχα Πιστοποιητικά ΗΤΑ. Πριν οτιδήποτε συμφώνησε με τον/τους ιδιοκτήτη/ες και extra αμοιβή για να μιλάς εσύ με τον συμβολαιογράφο, διαφορετικά ας το αντιμετωπίσουν μόνοι τους....

Προφανώς όχι δεν μπορείς να θεωρήσεις ότι, στο εν λόγω γεωτεμάχιο υφίσταται ΟΑ.

Ναι.

Δεν υπάρχει λόγος τώρα να εκδοθεί Πιστοποιητικό ΗΤΑ. Άσε το ΤΕΕ να λέει βλακειούλες.... Αν κάποιος όμως θέλει ν' ακολουθήσει τις οδηγίες του ΤΕΕ οφείλει να ζητάει και να εισπράττει εκτός της όποιας αμοιβής του για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών και extra αμοιβή (ανάλογη της πιάτσας του) για την έκδοση του ΠΗΤΑ. Αν δε τολμήσει να το κάνει από την αρχή (όπως η επαγγελματική δεοντολογία προστάζει), τότε η ανάθεση της ρύθμισης θα πάει πάπαλα!!! Οπότε, διαλέχτε.... Επίσης δεν χάνεται τίποτα στο σύστημα. Οποτεδήποτε ο ίδιος μηχανικός θελήσει να εκδώσει το ΠΗΤΑ μπορεί να το κάνει (προβλέπεται σχετική διαδικασία).

Ο Δημήτρης έχει δίκαιο!