ΙΑΣΟΝΑΣ

Ναι στο Δήμο.

@sdakos Ελεύθερος είναι ο καθένας να νομίζει ό,τι θέλει! Αν ήταν δική μου εργασία, τότε θα το έβαζα ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και κυρίως σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται! Θα είχα έτσι τη συνείδησή μου ήσυχη, σε οποιαδήποτε περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης σε τρίτο και σε οποιονδήποτε μελλοντικό έλεγχο συναδέλφου μηχανικού του αγοραστή.

@Pavlos33 Μέτρησε μεν, αλλά όχι για τη συγκεκριμένη ΟΙ της οποίας αυθαίρετα πλέον αυξάνει την επιφάνεια!

Ήτανε λέει μια φορά ο Μανολιός! Με το παντελονάκι του, το πουκαμισάκι, τις καλτσούλες, τα παπουτσάκια, το καπελάκι του κ.λπ.! Όλη τη μέρα βολόδερνε πέρα - δώθε... Δύσκολα έβγαζε άκρη... Όλοι βοηθούσαν κι όλοι μάσαγαν... Στο τέλος η δουλειά του γίνονταν, ή με τον έναν τρόπο ή με τον άλλο.... Σήμερα ήρθαν τα "αφεντικά" κι αποφάσισαν να γεμίσουν τον τόπο με πυροτεχνήματα! Γέμισαν το Μανολιό και τους υπόλοιπους κονκισταδόρες με καθρεφτάκια!!! Κι ο Μανολιός άλλαξε τα ρούχα του! Πέταξε τα παλιά, κάποια τα γύρισε ανάποδα και πήρε τα καινούργια που του έδωσαν... Ντύθηκε σαν κρεμμύδι! Ούτε ανάσα δεν μπορεί να πάρει! Το είπανε λέει εκσυγχρονισμό! Ο Μανολιός όσο κι αν προσπάθησε, δεν κατάφερε να βγάλει άκρη... Τα ίδια και τα ίδια και τα ίδια, γραμμένα λέει σαν "κώδικας"... Χωρίς ουσία, χωρίς παρεμβάσεις, χωρίς σχεδιασμό, χωρίς Όραμα! Κι οι φίλοι του τον έβλεπαν και μονολογούσαν "...άλλαξε ο Μανολιός κι έβαλε τα ρούχα του αλλιώς"... Καληνύχτα Ελλάδα!

Δεν γίνονται τέτοια πράγματα στις πολεοδομίες.... Ψέματα και κακοήθειες είναι...

Κατ' εμέ δεν έγιναν ορθά, όλα όσα έγιναν... Η κοινή δήλωση (των δύο ΟΙ) να τροποποιηθεί και ν' αφορά αποκλειστικά και μόνον στην ΟΙ που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Οι "διαφορές" στα έρκερ κ.λπ. είναι Υπέρβαση Δόμησης και Υπέρβαση Κάλυψης (πιθανότατα) σε κοινόχρηστους χώρους. Απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Να γίνει επιπροσθέτως κι άλλη νέα δήλωση κ.λπ. για την άλλη ΟΙ από την αρχή. Νέο παράβολο κ.λπ. Δηλαδή, να γίνουν όλα από την αρχή!!! Για ν' ασχοληθεί σοβαρά νέος διαχειριστής μηχανικός η αμοιβή του οφείλει να είναι ικανοποιητική. Σε διαφορετική περίπτωση, απομακρύνεται... Οι ιδιοκτήτες προφανώς μπορούν να στραφούν νομικά εναντίον του νυν διαχειριστή μηχανικού... Δικά του είναι τα λάθη...

Στο εν λόγω ακίνητο υπάρχουν άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες πλην των δύο; Έγινε έλεγχος και υπήχθησαν όλες οι αυθαιρεσίες όλων των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου;

Προσοχή! Από τη στιγμή που δεν υπάρχει ΣΟΙ δεν υπάρχουν "κοινόχρηστοι χώροι"! Οι χώροι αυτοί αθροίζονται στα τ.μ. των ορόφων! Με τη δημιουργία της ΣΟΙ θα πάρουν τον κοινόχρηστο χαρακτήρα και θ' απομονωθούν από τις ΟΙ που θα δημιουργηθούν.

Απολύτως ναι! Τόσο και για όσες εντάχθηκαν στον 4178, όσο και το χειρότερο για όσες είχαν ενταχθεί στον 3843!!!

Αυτά είναι δύο άσχετα μεταξύ τους θέματα! Όταν "πωλείται" ένα διαμέρισμα, ο αγοραστής οφείλει να το αποκτήσει καθαρό! "Καθαρό" σημαίνει και αμέσως και εμμέσως! Δηλαδή, αφού αυτό είναι μέρος ενός ακινήτου (πολυκατοικίας) με ΣΟΙ, ενδέχεται να έχει "βάρη", τόσο σε αυτό το ίδιο, όσο και εμμέσως στο συνολικό ακίνητο, καθότι είναι "συνυπεύθυνο" εκ της ΣΟΙ. Οπότε, είτε ο πωλητής φροντίζει να είναι - να το έχει δηλαδή, απολύτως καθαρό, πιέζοντας και τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες με όποιον τρόπο δύναται, είτε ο μηχανικός του αγοραστή το θέτει ως απαράβατο όρο για την πραγματοποίηση της πώλησης... Ψιλά γράμματα για τους περισσότερους (δηλαδή και πωλητές και συνιδιοκτήτες και αγοραστές και μηχανικούς)! Θα πωλήσει το διαμέρισμα ο πωλητής μόνον όταν ο αγοραστής είναι "κόπανος" ή ο μηχανικός του είναι "λίγος κι άπειρος" (επιεικώς)... Βεβαίως ο αγοραστής δεν χάνει το δικαίωμα μελλοντικά να στραφεί νομικά εναντίον του μηχανικού του για την ολιγωρία που επέδειξε (...δεν φταίω εγώ κ. πρόεδρε, εγώ δεν ξέρω, ο μηχανικός μου, μου είπε ότι όλα είναι εντάξει) κ.λπ. Διαφορετικά το διαμέρισμα θα του μείνει "αμανάτι"!!! Προφανώς βεβαίως ο συμβολαιογράφος δεν πρόκειται ν' ασχοληθεί γιατί δεν τον ενδιαφέρει το θέμα!!! Μόνο το παραδάκι για τα συμβόλαια τον ενδιαφέρει και η "τυπολογία"... Είναι ευνόητο βεβαίως ότι, η ρύθμιση των αυθαιρεσιών στους κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου δεν γίνεται μόνο από έναν ιδιοκτήτη, αλλά απαιτείται, τόσο η συμμετοχή - συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, όσο και η στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ, διαφορετικά θα έχει γίνει "...μια τρύπα στο νερό"! Δεν χρειάζεται να γίνει προσπάθεια για να πεισθεί ο πωλητής. Αν δεν το κάνει (και γρήγορα μάλιστα) ο αγοραστής αποσύρει το ενδιαφέρον του και "....πάει σε άλλες πολιτείες"! Βεβαίως κάπου παρακάτω θα βρεθεί ένας νέος αδαής (επιεικώς πάλι) αγοραστής και θα το αγοράσει. Πως εξάλλου θα ζήσουμε στο μέλλον κι εμείς οι μηχανικοί και οι φίλοι μας οι δικηγόροι και η "αγαπητή" φάρα των συμβολαιογράφων; Ελπίζω να βοήθησα.....

Καληνύχτα λεβέντες... Χαίρομαι να σας διαβάζω... Κι εγώ δηλώνω απλός παρατηρητής... Πάω για ξεκούραση... Κι αύριο θα είναι μια δύσκολη ημέρα...

Άστο καλύτερα... Άστο να πάει άστο... Όπως λέει και το γνωστό άσμα! Ας μείνουμε στα τετριμμένα!

Σωστά!!! Σκεφτείτε λίγο περισσότερο και "πονηρά" και θα βρείτε εύκολα τον "γεννήτορα"!

Απολύτως λάθος άποψη αγαπητέ....

Θα σε συμβούλευα, αν μου επιτρέπεις, ν' απευθυνθείς σε ένα δικηγόρο (ή άλλον νομομαθή) για να σου "ερμηνεύσει" ορθά το αντίστοιχο πεδίο του συγκεκριμένου νόμου.... Βγάζεις αυθαίρετα - λανθασμένα συμπεράσματα και εκτίθεσαι σε δημόσιο βήμα....

Καλή τύχη...

1. Δεν έχει απολύτως καμία αρμοδιότητα η ΑΑΔΕ σχετικά με το τι γράφει το Ε9 ενός φορολογούμενου! Απλώς αποδέχεται ό,τι έχει γράψει σε αυτό ο φορολογούμενος και φορολογεί αναλόγως.... 2. Δεν έχει απολύτως καμία αρμοδιότητα οποιοσδήποτε συμβολαιογράφος σχετικά με το τι γράφει μια υπαγωγή σε αυθαιρετονόμο ή μια τεχνική έκθεση ή ένα πιστοποιητικό πληρότητας ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου ενός επαγγελματία μηχανικού! Δεν επιτρέπεται να "φυτρώνει εκεί που δεν τον σπέρνουν"! 3. Δεν έχει απολύτως καμία αρμοδιότητα ένας επαγγελματίας μηχανικός να μιλάει ή να επικοινωνεί με το συμβολαιογράφο ενός πελάτη του (δεν πληρώνεται γι' αυτό, δεν παίρνει εντολές από αυτόν, δεν τον ενδιαφέρει η "ύπαρξή" του)! Αγαπητέ μου, ολοκληρώστε όπως θεωρείτε ορθό την εργασία που έχετε αναλάβει, εξοφληθείτε από τον πελάτη σας και παραδώστε τη σε αυτόν, αναλαμβάνοντας βεβαίως την ευθύνη όσων γράψατε κ.λπ.! Το τι θα κάνει ο πελάτης σας εκ των υστέρων είναι δικό του πρόβλημα.... Υ.Γ. "Υπάρχουν πάμπολλες πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια....

Λάθος άποψη αγαπητέ! Ο νόμος δεν σε υποχρεώνει να ακολουθήσεις αυτή τη διαδικασία! Απλώς σου λέει τι ακριβώς να κάνεις αν αποφασίσεις να ενεργήσεις κατ' αυτόν τον τρόπο... N.4495 - άρθρο 99 - παρ. στ(γγ): "Aν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28.7.2011 η οποία έχει απολεσθεί".

Μια ανασύσταση φακέλλου ΟΑ ακινήτου π.χ. προϋφιστάμενου του 1975, ξεκινάει ως αμοιβή μηχανικού από π.χ. 4.000 ευρώ και μπορεί να φτάσει σε ειδικές περιπτώσεις και τα 10.000 ευρώ. Μια υπαγωγή στο Ν.4495/2017 ακινήτου προϋφιστάμενου του 1975, ξεκινάει ως αμοιβή μηχανικού από π.χ. 800 ευρώ και μπορεί να φτάσει σε ειδικές περιπτώσεις και τα 2.500 ευρώ. Συν π.χ. το πρόστιμο των 250 ευρώ. Συν 15 ευρώ τα "κερατιάτικα".... Διαλέχτε!!!! Υ.Γ. Προφανώς και οι περισσότεροι εξ ημών προτιμούμε την πρώτη λύση! Έλα όμως που μόλις ακούσουν το κόστος οι ιδιοκτήτες την "κάνουν με ελαφρά πηδηματάκια" για άλλες "πολιτείες"....

H στέγη σε ακίνητο με ΣΟΙ είναι κοινόχρηστος χώρος κι εξαιτίας αυτού απαιτείται συναίνεση του συνόλου των ιδιοκτητών του ακινήτου.... Αν ο "μάστορας" θέλει να δεθεί με σκοινί σε ύψος 20 μέτρων, εσύ να μην ασχοληθείς με το συγκεκριμένο έργο!

@akis73 όπως πάντα επιβραβεύω κάθε σου απάντηση...

Μπορεί να κλείσει ο χώρος κάτω από τον κοινόχρηστο χώρο πόλης με έναν ωραιότατο τοίχο και ως "εκ θαύματος" να εξαφανιστεί...

Δεν σε υποχρεώνει ουδείς για αυτό! Απλώς ο φάκελος της ΟΑ του ιδιοκτήτη, συνοδεύεται και από το φάκελο της ΕΕΔΜΚ (στο ευρύτερο πλαίσιο της ορθότερης οργάνωσης των αρχείων του)!

Ολόσωστα! @baggelism Ιδιαίτερη προσοχή σε ό,τι σημείωσα με έντονα γράμματα σε προηγούμενη ανάρτησή μου!!! Δηλαδή, το ξεμπάζωμα δεν μπορεί να υπαχθεί με τη δήλωση που θα υποβληθεί για την κατοικία που σε ενδιαφέρει και βρίσκεται στην υπόγεια στάθμη, στις διατάξεις του Ν.4495/2017 καθότι αφορά κοινόχρηστο χώρο! Δύναται να ρυθμιστεί, είτε αν έγινε σε χώρο οριζόμενο από τη ΣΟΙ ως χώρο αποκλειστικής χρήσης της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, είτε με δήλωση όλων των συνιδιοκτητών αυτής, η οποία θ' αναφέρεται στις αυθαιρεσίες κ.λπ. όλων των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου.

Κατ' εμέ, δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα, αν δεν έχεις τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου!