ΙΑΣΟΝΑΣ

Καλησπέρα Βασίλη,

Σωστά κι εύγευστα όλα όσα γράφεις! Έτσι έπρεπε να γίνει! Άλλο αυτό όμως κι άλλο η "ασφάλιση ενός έργου"! Ο μηχανικός έχει, τόσο τη συνολική απαίτηση για την ασφάλιση ενός έργου, όσο κι επιμέρους "απαιτήσεις", οι οποίες πρέπει να συμπεριληφθούν στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο!!! Αν ο ιδιοκτήτης τσινίσει, προφανώς διότι θα είναι μεγαλύτερο το ασφάλιστρο, τότε πάπαλα ο μηχανικός και ψάχνει να βρει άλλον!

Ο ιδιοκτήτης κάνει το συμβόλαιο κι ο ιδιοκτήτης το πληρώνει! Ο μηχανικός βάζει τους όρους του, που αν δεν γίνουν δεκτοί, την κάνει με ελαφρά πηδηματάκια!

Καλή χρονιά στον Έβρο και στα εγγόνια σου!!!

On 14/1/2026 at 1:10 ΜΜ, lydia1 said:

.......τι κάνετε εσείς σε αυτήν την περίπτωση?

Μια υπαγωγή σήμερα στον 4495 κ.λπ. αντιμετωπίζει κάθε είδους πρόβλημα!

Σωστά!

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στους όρους της σύμβασης που έχει υπογραφεί με την εταιρία αποκομιδής κ.λπ. 

H "κύρια κατοικία" προϋποθέτει και τη διαμονή σε αυτή, δηλαδή, την αναγραφή της ως "κατοικία" της οικογένειας στο Ε1 αυτής. Οπότε όλα τα αυθαίρετα τ.μ. ως "άλλη κατοικία".

Καλό είναι να ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη και ασφάλιση του έργου κ.λπ.

Αν δεν μπορώ να αποδείξω ότι έγιναν πριν το 83, τότε δεν υπάρχει άλλη διέξοδος παρά η Κατηγορία 5....

Η κλειστή θέση στάθμευσης είναι Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ. και Κατηγορία 5....

Χρόνια πολλά φίλε μου και καλή καινούργια χρονιά να έχουμε!

Υ.Γ. Συναίνεση του 100% ή ...πάπαλα!

Προφανώς διότι χρειαζόσουν και τη συναίνεση (εξουσιοδότηση) και του 5ου συνιδιοκτήτη!

P.S. Το "αρκεί" μου αφορά αποκλειστικά και μόνο όταν το ακίνητο έχει αποκτήσει ΑΦΜ κ.λπ. κι ενεργεί ως "νομική οντότητα" από το νόμιμο εκπρόσωπό του!

On 23/12/2025 at 11:32 ΠΜ, dadabook said:

Καλημέρα, δηλαδή για να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ π.χ. για στέγαστρο στον ακάλυπτο οικοπέδου που περιλαμβάνει πολυκατοικία, θα πρέπει να ελεγχθούν και οι χώροι του οικοπέδου αλλά και οι χώροι της πολυκατοικίας (κλιμακοστάσιο, δώμα, υπόγειο, ΟΨΕΙΣ ολόκληρης της πολυκατοικίας)? 

Ναι! τα "πάντα" θα πρέπει να υφίστανται νομίμως!

On 23/12/2025 at 11:32 ΠΜ, dadabook said:

Δηλαδή αν σε ορισμένα διαμερίσματα τα ανοίγματα έχουν μεγαλύτερες διαστάσεις από αυτές τις Άδειας ή έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα που δεν αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια της Άδειας, θα πρέπει και αυτές οι αυθαιρεσίες να υπαχθούν στη δήλωση αυθαιρέτων κοινοχρήστων?

Ναι! Αλλιώς πως θα υφίστανται νομίμως!

On 28/12/2025 at 11:53 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

α) σε ποιο όνομα θα εκδοθεί η Ο.Α ή η Μ/Κ (άλλοι π.χ λένε στου διαχειριστή. Αλλά από που προκύπτει αυτό!). 

Σε όλους τους συνιδιοκτήτες του γεωτεμαχίου! Εκτός κι αν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό του ακινήτου! Νομίμως μπορεί και να εξουσιοδοτηθεί ο οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες για να ολοκληρώσει τη διαδικασία (συνήθως είναι ο διαχειριστής, αλλά δεν είναι απαραίτητο).

On 28/12/2025 at 11:53 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

Στο ΕΦΚΑ ποιος και με ποια δικαιολογητικά  υποβάλλει την απογραφή, τα ένσημα κλπ?? Ξέρω ότι ως πολυκατοικία έχει ή μπορεί να αποκτήσει δικό της ΑΦΜ αλλά αρκεί αυτό και μόνο!

Ναι αρκεί!

Δεν είναι μόνο τα ψηφαλάκια... Είναι πολύ μεγάλη η μάσα!!!

Δεν είναι ούτε εύκολη, ούτε άμεσα εφικτή η μεταφορά των πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο!!! Θα περάσουν πολλά χρόνια!

Με άλλα λόγια "τρία πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν"...

Όσο για τις προσφυγές εναντίον των αποφάσεων του ΣΤΕ, το άλλο με τον Τοτό το ξέρετε;

Ακριβώς!

Βάλε πρώτα τη δήλωση σε κατάσταση υπαγωγή στον 4495 και μετά δες ...

Αυτομάτως γίνεται με την υπαγωγή στον 4495...

Οι αεροφωτογραφίες τόσο παλιά "... είναι για τα μπάζα" και η ΣΟΙ είπε ο συνάδελφος ότι, δεν τα αναφέρει...

Μην το λες το "παλιά"!!! Πώς θα το αποδείξει; Αφού είναι κοινόχρηστα! Ποιος θα έχει βάλει στο Ε9 του τις επιφάνειες αυτές; Ουδείς!

Γιατί το "κουράζετε" τόσο πολύ βρε λεβέντες; Δεν φαίνονται στα εγκεκριμένα σχέδια (δυό ολόκληρα δωμάτια λέει ο συνάδελφος ότι είναι), είναι αυθαίρετα και χρήζουν ρύθμισης! Τέλος.

Ως ΥΔ Χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως ΥΚ. Δες και τις πλάγιες αποστάσεις....

Μην ασχολείσαι! Αν ήταν νομίμως υφιστάμενος χώρος θα απεικονίζονταν στα εγκεκριμένα σχέδια!

Όχι μόνο του ΣΤΕ! Και του Αρείου Πάγου και αρκετών Εφετείων...

Μην προσπεράσεις την προηγούμενη παρατήρησή μου! Οφείλεις και εσύ να το κατανοήσεις και κυρίως να το δώσεις να το καταλάβουν οι πελάτες - ιδιοκτήτες του ακινήτου!

Όποια ρύθμιση και να γίνει, αν στραφεί νομικά ο στραβός ιδιοκτήτης θα πετύχει πολύ εύκολα να γκρεμιστούν! Άσε που θα ζητήσει και αποζημίωση για επιβαρύνσεις στο ακίνητο κ.λπ. Υπάρχει ειδική νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας!

Για να "σωθούν" απαιτείται η σύμφωνη γνώμη όλων! Οπότε, καλό είναι να κατεδαφιστούν (νύχτα) γιατί θα κοστίσει φτηνότερα!!!

Την "παράταση ισχύος" της ΟΑ ποιός θα την κάνει;

Ας εξοφλήσει την αμοιβή επίβλεψης και extra π.χ. 1.000 ευρώ για την παράταση κ.λπ. και βλέπεις....

Ναι, μπορεί!