ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης έχει κτιστεί οικοδομή που αποτελείται από 2 τμήματα με κοινό φέροντα οργανισμό (υπάρχουν 2 κλιμακοστάσια).Μπορεί να γίνει Σύσταση Κάθετης η οποία να χωρίζει την οικοδομή σε 2 τμήματα ή κάτι τέτοιο είναι λάθος αφού η κάθετη προυποθέτει έτσι κι αλλιώς την ύπαρξη 2 αυτοτελών κτιρίων?

Οι ορθοφωτογραφιες δεν υπαρχουν, θα αγοραστουν απο την Google...

Είναι απίστευτο να υπάρχουν λάθη από copy paste

Δεν φτάνουν οι ώρες για ένα τόσο μεγάλο θέμα. Άκου ξεκινάει στις 19.00...

''Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προ- ϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης ιστ΄, για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου.'' Ποια είναι η Ιστ?

έχει καταλάβει κάποιος γιατί στην Κατηγορία 4 κάνει διάκριση σε αα (κατασκευές που δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% κάλυψη+δόμηση) και σε ββ (κατασκευές που παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40%) Εννοεί ότι στη ββ περίπτωση πρέπει να δούμε και το συνολικό εμβασόν που προκύπτει ενώ στην πρώτη περίπτωση όχι. Τα 250τ.μ. αναφέρονται στο συνολικό εμβαδόν της κατοικίας ή στο εμβαδόν των αυθαίρετων τμημάτων?

''Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατη- γορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μονο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983'' Με βάση τα παραπάνω η Κατηγορία 4 μπορεί να συνδυαστεί και με άλλες?

Ναι αυτο φοβαμαι μηπως μπορει καποιος να κανει μια νεα δηλωση και στα προσθετα στοιχεια βαλει στο πεδιο των παλαιοτερων πληρωμων τα χρηματα που μεχρι τωρα εχουν πληρωθει στον 4178

Ο μηχανικός που έχει εντάξει έναν ιδιοκτήτη στον 4178/2013 κατοχυρώνεται για την αμοιβή του? Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μπεί στον νέο νόμο με άλλο μηχανικό και να δηλώσει απλά τις παλιές πληρωμές?

Στην υπηρεσία δόμησης μου είπαν ότι δύσκολα τα επόμενα 5 χρόνια που θα πληρώνει το πρόστιμο του ο πελάτης μου θα μπορούν να τον ξαναγράψουν. Η λέξη ''μόνο'' στην πρόταση ''Σε αυτήν την περίπτωση δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο προκειμένου να διαγραφούν τα πρόστιμα. '' πάντως σαφέστατα εννοεί οτι δεν ισχύει η εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 χρόνια.

Ναι έχουν χτίσει όλοι αλλά πέρα από τον πελάτη μου δεν υπάρχει κανείς αλλος που να είναι πρόθυμος να τακτοποιήσει. Δεν θέλουν να υπογράψουν το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο γιατί νιώθουν ότι καταγγέλουν τον εαυτό τους. Ο πελάτης μου δεν θέλει να ζητήσει από την Πολεοδομία να έρθει και να τον καταγράψει (και να εκμεταλλευτεί την εγκύκλιο 4...φερόμενος ιδιοκτήτης για τη διαγραφή προστίμων) γιατί νιώθει ότι δεν είναι ηθικό προς τους άλλους. Τέλος πάντων, να σαι καλά Δημήτρη

σε ευχαριστώ το γήπεδο μου είναι μικρότερο των 4 στρεμμάτων, είχα υπόψη μου αυτό στον 4315

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Προσπαθώ να αποφύγω το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο και να τακτοποίησω εκμεταλλευόμενος το γεγονός ότι (παρόλο πελάτης μου που έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο όλο γήπεδο) στον τίτλο αναφέρεται ότι θα έχει την νομή και κατοχή σε συγκεκριμένο τμήμα (το βόρειο τμήμα του όλου γηπέδου με επιφάνεια 400 π.χ. τετραγωνικά μέτρα.) Μάλλον που δεν θα το κάνω όμως, δεν νιώθω ότι είναι ασφαλές.και πάλι ευχαριστώ

Στον 4014 ή στον 4178 (ή σε κάποια σχετική εγκύκλιο) κάπου γινόταν ειδική αναφορά στα συμβόλαια που μιλούσαν για κάθετη ιδιοκτησία που θα ισχύσει όταν (μελλοντικά) επιτραπεί από την Νομοθεσία. Αν θυμηθεί κάποιος συνάδελφος κάτι τον παρακαλώ να με ενημερώσει.

Ευχαριστώ dimitris GM, Δεν έχουν κάνει σύσταση, στο Ε9 δηλώνει η κόρη μόνο την κατοικία που πραγματικά μένει και όχι το ποσοστό της στον κάθε όροφο.

Πατέρας και μια κόρη έχει ένα οικόπεδο εξαδιαιρέτου με ίσα ποσοστά. Κτίστηκε μια διώροφη οικοδομή κατοικιών. Η κόρη (ενήλικη, άγαμη, δίχως παιδιά) μένει στον ισόγειο όροφο και στον Α όροφο δεν μένει κανείς. Ο πατέρας διαμένει σε ένα σπίτι στο χωριό (τ.κ. μικρότερη από 3000 κατοίκους). Για τα 115τ.μ. του ισογείου ορόφου σκέφτομαι να βάλω τα μισά (δηλαδή τα 57,5τ.μ.) με μειωτικό συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας. Στον όροφο σκέφτομαι να μην βάλω καθόλου μειωτικό συντελεστή αφού αποτελεί χώρο που δεν προκύπτει ότι διαμένει κάποιος άρα δεν μπορεί να θεωρηθεί κύρια κατοικία κάποιου. Ευχαριστώ για όποιες απαντήσεις

Καλησπέρα, Μπορεί να γίνουν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης σε κτίριο με χρήση εμπορικής αποθήκης? Κτίρια με αυτή την χρήση δεν απαιτούσαν την έκδοση ΠΕΑ, γιαυτό και ρωτώ. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι, Εαν έχω καταλάβει σωστά 100τ.μ. αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία (με άδεια φυσικά) εκτός σχεδίου είχαν μεγαλύτερο πρόστιμο με τον 4014 από ότι μια ανέγερση 100τ.μ. μιας κατοικίας χωρίς άδεια.

Και πως μπορείς συνάδελφε Didonis να εκδόσεις άδεια για προυφιστάμενο του 55 αφού στις φωτογραφίες θα φαίνεται το τμήμα που δεν είναι παλιό. Θέλω να πώ, μπορείς να τους πείς θα βγάλω άδεια νομιμοποίσης ως προυφιστάμενο του 55 και μετά θα πάω για τακτοποίηση με τον 4014/2011?

Έχω σε μία υπόθεση τακτοποίησης τοπογραφικό παλαιότερο, δεκαετίας, εντός σχεδίου, (δεν έχουν αλλάξει όροι). Δηλώνω στη νόμιμη αμοιβή το τοπογραφικό ή όχι? Ευχαριστώ

Έχει περάσει πολύ καιρός από το μήνυμα αυτό του PANOS-PATRA. Μήπως βρήκε τη λύση κανένας όταν το EZYSURF βγάζει το μήνυμα :EZYSURF\EZY1.DCL'',LINE 1: syntax error .Symbol'ctext'?