Jump to content

BP_NTUA

Members
  • Content Count

    89
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

1 Follower

About BP_NTUA

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Προφανώς Manolis Gon εγώ υπάγομαι στο αρ. 42 Ν4495 καθώς η άδεια έχει εκδοθεί το 2014 . Μια ερώτηση ακόμη ... Η αυτοψία για την χορήγηση της παράτασης (εφόσον δεν έχει γίνει καμία απολύτως εργασία) γίνεται από υπάλληλο της πολεοδομίας ή από ελενκτή δόμησης??
  2. Θα ήθελα να κάνω μια έρωτηση. Έχω περίπτωση άδειας δόμησης πελάτη μου η οποία εκδόθηκε 30/06/2014 και έληξε τις 30/06/2018 . Σε όλο αυτό το διάστημα αυτό δεν έχει γίνει καμία απολύτως εργασία στο υπόψη ακίνητο . Τώρα λοιπόν ο ιδιοκτήτης μου θέτει το ερώτημα αν υπάρχει κάποιος τρόπος παράτασης της εν λόγω άδειας ως προς τον χρόνο ισχύος . Υπάγεται σε κάποιο καθεστώς αυτόματης παράτασης η θα πρέπει να την ξαναβγάλει εξ' αρχής?? Αναφέρω επίσης πως στο διάστημα ισχύος της άδειας δεν είχε γίνει καμία απολύτως αναθεώρηση . Παρακαλώ διαφωτίστε με
  3. Καλησπερά. Θα ηθελα και εγω με τη σειρα μου να θεσω ενα ερωτημα . Πελατης μου κατασκευασε εντος του χρονου ισχυος της ΟΑ 2οροφη οικοδομη (Φ.Ο και καποια απο τα τουβλα). Η αδεια ειχε εκδοθει το 2001 με ισχυ μεχρι το 2005. Ωστοσο ο πελατης δεν ελαβε τοτε θεωρηση στο στελεχος για επ αοριστον παραταση λογω περατωσης ΦΟ. Σημερα λοιπον θελει να μεταβιβασει αυτη την ημιτελη οικοδομη και μου ζητα βεβαιωση νομιμοτητας. Σε αυτοψια που εκανα διαπιστωσα πως η οικοδομη εχει και ενα αυθαιρετο κλεισιμο ενος εξωστη. Το ερωτημα μου λοιπον ειναι: Ρυθμιζω την αυθαιρετη προσθηκη και δινω βεβαιωση νομιμοτητας; και αν ναι τι γινεται με την αδεια του 2001 που δεν φερει θεωρηση για παρατασης ισχυος; Παρακαλω την βοηθεια σας
  4. Καλησπερά. Θα ηθελα και εγω με τη σειρα μου να θεσω ενα ερωτημα. Πελατης μου κατασκευασε εντος του χρονου ισχυος της ΟΑ 2οροφη οικοδομη (Φ.Ο και καποια απο τα τουβλα). Η αδεια ειχε εκδοθει το 2001 με ισχυ μεχρι το 2005. Ωστοσο ο πελατης δεν ελαβε τοτε θεωρηση στο στελεχος για επ αοριστον παραταση λογω περατωσης ΦΟ. Σημερα λοιπον θελει να μεταβιβασει αυτη την ημιτελη οικοδομη και μου ζητα βεβαιωση νομιμοτητας. Σε αυτοψια που εκανα διαπιστωσα πως η οικοδομη εχει και ενα αυθαιρετο κλεισιμο ενος εξωστη. Το ερωτημα μου λοιπον ειναι: Ρυθμιζω την αυθαιρετη προσθηκη και δινω βεβαιωση νομιμοτητας; και αν ναι τι γινεται με την αδεια του 2001 που δεν φερει θεωρηση για παρατασης ισχυος; Παρακαλω την βοηθεια σας
  5. Εγώ ουσιαστικά του απάντησα με εργασίες μικρής κλίμακας βασιζόμενος στην απάντηση της πολεοδομίας. Επομένως πρέπει να πάω κανονικά με νέα άδεια που σημαίνει αναλυτικούς προυπολογισμούς κλπ? Τωρα μπερδεύτικα περισσότερο... Πήρα και στην υγειονομική υπηρεσία και η μονή προυπόθεση που πρέπει να πληρεί ο χώρος είναι wc>2,5τμ και κύριος χώρος καταστήματος > 15τμ. Και μένα ολα αυτά μου φάνηκαν πολυ καλά για να είναι αληθινά !
  6. Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Ένας πελάτης μου πρόσφατα αγόρασε κατάστημα υδραυλικών το οποίο και θέλει να μετατρέψει σε κομμωτήριο. Το παλιο συμβόλαιο του πρώην ιδιοκτήτη ανέφερε τη δυνατότητα χρήσης του καταστήματος και ως κομμωτηρίου. Τώρα από το δήμο του ζητούν σχεδιαγράμματα κάτοψης του χώρου του κομμωτηρίου θεωρημένα από την πολεοδομία. Εγώ ουσιαστικά του πρότεινα να βγάλει μια άδεια μικρής κλίμακας για τις εσωτερικές εργασίες που αφορούν καθαίρεση κάποιου τοίχου, βάψιμο, αντικατάσταση κουφωμάτων προκειμένου να είναι καλυμμένος από πιθανή καταγγελία αλλά και να μπορεί να δικαιολογήσει τις αλλαγές σε μελλοντική αυτοψία της υγειονομικής υπηρεσίας. Αυτός ουσιαστικά δεν θέλει να μπει σε αυτή τη διαδικασία γιατί θέλει να αποφύγει την καρτέλλα στο ικα(τις εργασίες θα τις κάνει μόνος του) . Ηθελα λοιπόν να δω αν η πολεοδομία θεωρει νέες κατόψεις χωρίς άδεια μικρής κλιμ. οι οποίες δεν διαφέρουν ως προς τη διαρρύθμιση από τις παλιές. Επιπλέον γνωρίζει κανείς που μπορώ να βρώ τις απαιτήσεις του υγειονομικού για κομμωτήριο. Είναι απο τις πρώτες δουλειές επομένως δεν έχω σχετική εμπειρία. Παρακαλώ τα φώτα σας .Ευχαριστώ
  7. Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. Σήμερα μου προέκυψε μια δουλειά από κάποιο συγγενικό πρόσωπο το οποίο θέλει να μετατρέψει ισόγειο κατάστημα 75τ.μ με πατάρι σε κομμωτήριο. Μου ζήτησε επομένως να του συντάξω τα απαραίτητα σχεδιαγράμματα προκειμένου να τα καταθέσει στο δήμο και στις υγειονομικές υπηρεσίες για έκδοση άδειας λειτουργίας. Αυτό το οποίο θα ηθελα να γνωρίζω είναι αν κάποιος ξέρει τις προυποθέσεις που πρέπει να πληρούν τα εν λογο σχεδιαγράμματα (π.χ αριθμός wc, εσωτερική διάταξη χώρων κλπ). Εννοείτε πως οι κατόψεις θα φροντίσω να είναι σύμφωνες με τα θεωρημένα σχέδια από την πολεοδομία. Γενικά τι άλλο πρέπει να προσέξω για να μη βρεθώ σε περιπέτειες. Είμαι νέος στο επάγγελμα και αντιλαμβάνεστε την αγωνία μου.Ευχαριστώ εκ' των προτέρων!
  8. Ευχαριστώ πολύ ChrisVR για την αναλυτικότατη πληροφόρηση. Όπως αντιλαμβάνομαι θα εμπλακώ σε μια χρονοβόρα διαδικασία αποδέσμευσης εξαιτίας ασάφειας του Π.Δ. ως συνήθως. Ελπίζω τουλάχιστον η προσπάθεια να αποδώσει καρπούς.Σε κάθε περίπτωση ευχαριστώ για το post
  9. ChrisVR υπάρχει συγκεκριμένο προεδρικό διάταγμα του 67 το οποίο ορίζει τα παραπάνω αλλά δεν χαρακτηρίζει τη ζώνη (Α ή Β) ούτε βέβαια τα όρια του μνημείου από τα οποία ορίζεται η περιμετρική απόσταση. Όσο για την διαδικασία αποζημίωσης η αρχαιολογία μου απάντησε πως δεν δικαιούμαι με το σκεπτικό ότι δεν απαγορεύονται όλες η χρήσεις καθώς επιτρέπουν τη βοσκή και καλλιέργεια . Τραγελαφικές καταστάσεις, οι άνθρωποι καθορίζουν όρους δόμησης κατά την κρίση τους. Αν βρείς το αποτέλεσμα κάποιας παρόμοιας προσφυγής στο ΣΤΕ θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμη...Αναμένω με αγωνία
  10. Πόλυ σημαντικό θα ήταν αν γνωρίζει κάποιος τη θέση του ΣΤΕ σε τέτοιες περιπτώσεις. Δεν μπορεί όλο και κάποιος θα έχει προσφύγει! Είναι πραγματικά απράδεχτο η αρχαιολογία να σου απαγορεύει να δομήσεις σε ακινητο σου χωρίς να υπάρχει χαρακτηρισμός ζώνης. ----------- Καλημέρα σε όλους. Απ' ότι κατάλαβα δεν γνωρίζει κάποιος τη θέση του ΣΤΕ επί του θέματος επομένως θα υποβάλω ένα ερώτημα επί συγκεκριμένου. Αντιμετωπίζω περίπτωση γωτεμαχίου εκτός σχεδίου όπου η αρχαιολογική υπηρεσία δεν μου επιτρέπει την οικοδόμηση ,βασιζόμενη σε ένα προεδρικό διάταγμα το οποίο αναφέρει την ύπαρξη αρχαιολογικού χώρου στην περιοχή και ζώνης προστασίας 500μ περιμετρικά ενώ η υπηρεσία χρησιμοποιεί και την αιτιολογία της άμεσης οπτικής επαφής του ακινήτου. Ωστόσο δεν υπάρχει χαρακτηρισμός της ζώνης (π.χ ζώνη Α ή Β) ούτε οριοθέτηση του συγκεκριμένου χώρου. Πως πρέπει να κινηθώ για να διεκδικήσω την οικοδόμηση. Έχω ελπίδες από την όλη διαδικασία ή δεν αξίζει να ασχοληθώ. Τα φώτα σας σε όποιον έχει εμπειρία στο συγκεκριμένο θέμα.
  11. Myri ευχαριστώ πραγματικά για τις χρήσιμες πληροφορίες . Βέβαια με μια εξέταση των σχεδίων σήμερα διαπίστωσα πως υπάρχουν αρκετές "αποκλείσεις" στην πράξη. Οπότε όπως αντιλαμβάνεστε δεν ξέρω κατά πόσο θέλω να εμπλέξω την πολεοδομία στην όλη κατάσταση καθώς σε περίπτωση αυτοψίας καταλαβένετε... Θα κοιτάξω μήπως με άλλον τρόπο καταφέρω να αποτρέψω τον αποκλεισμό της πρασιάς από τα παρκόμετρα. Σε κάθε περίπτωση όμως ευχαριστώ.
  12. Κάτι ακόμη υπάρχει κάποιο πρότυπο διάγραμμα κάλυψης όπου να φαίνεται και ο τρόπος παρουσίασης εισόδων εξόδων, σήμανση ώστε να υπάρχει κάποιος μπούσουλας για τον τρόπο παρουσίασης???
  13. Η πρασιά έχει αποκλειστική χρήση από το κατάστημα αναφέρεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Όσον αφορά στις αμοιβές τοπογραφικού μπορώ να δηλώσω απαλλαγή λόγω συγγένειας και να μην καταθέσω καθόλου αμοιβές στην πολεοδομία ή τις καταθέτω και δηλώνω απαλλαγή.
  14. Επομένως απ' ότι αντιλαμβάνομαι προχωρώ σε νέο διάγραμμα κάλυψης το οποίο καταθέτω στην πολεοδομία. Πρέπει να προχωρήσω σε υπολογισμό αμοιβών μηχανικού κλπ σαν να εκδίδεται οικοδομική άδεια? Ρωτάω καθώς το κατάστημα είναι ιδιοκτησίας του πατέρα μου. Υπάρχει κάπου κάποιο πρότυπο μιας τέτοιας άδειας για άδειες στάθμευσης?Ευχαριστώ
  15. Myri ευχαριστώ καταρχήν για την άμεση απάντηση. Ρώτησα την αρμόδια η οποία μου απάντησε πως αυτοί ουσιαστικά εμπλέκονται σε περίπτωση νέας οικοδομής και όχι υφιστάμενης. Μίλησα και με μια συμβολαιογράφο και μου απάντησε και αυτή το ίδιο ότι ουσιαστικά χρειάζεται ένα διάγραμμα των θέσεων στάθμευσης και τον κανονισμό της πολυκατοικίας.Τωρά θα ξαναρωτήσω πάλι αύριο για σιγουριά. Στο άλλο ζήτημα τώρα. Μπορώ δηλαδή να βγάλω θέσεις στάθμευσης υπό γωνία 60 στο μισό του πλάτους (6μ) και στα υπόλοιπα 6μ πρέπει να φαίνεται κάποια διαμόρφωση στο διαγραμμα?
×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.