st2

On 3/29/2024 at 12:08 PM, st2 said:

Χαίρετε 

αναζητώ μια τιμη ζώνης στην Καλαμάτα οδό παλλαδινών 38 ΟΤ 790
αν το εχω βρει σωστά πρέπει στην αναπροσαρμογή του 2016 να ήταν 800, ισχυεί;

On 3/29/2024 at 6:53 PM, akis73 said:

Στείλε ΕΓΣΑ

330621.885 4100563.776

ναι

ναι (μαλλον, γιατι δεν το καταλαβαινω καλα τι γραφεις)

Αρχικά το e-poleodomia εχει και λάθη οπότε προσοχή.

'Οταν λες τελευταίο επίπεδο εννοεις, μάλλον, το ανώτερο επίπεδο, στο οποίο θέλεις να βάλεις και στέγη για να έχεις περισσότερο ωφέλιμο ύψος, σωστά;
 

Σύμφωνα με ΝΟΚ αρθρο 2 91 ορισμος στέγης και σε συνδυασμό_με το άρθρο 2 §90 και με το άρθρο 19 §2ζ: 

Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και 2,00μ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτηρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι > 2,00μ. με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτηρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά 2,00μ.
 

Χαίρετε 

αναζητώ μια τιμη ζώνης στην Καλαμάτα οδό παλλαδινών 38 ΟΤ 790
αν το εχω βρει σωστά πρέπει στην αναπροσαρμογή του 2016 να ήταν 800, ισχυεί;

On 9/19/2023 at 8:21 PM, cvlengnr said:

To LT θα ήταν μια σκέψη αλλά δεν έχει lisp και άλλα στοιχειώδη οπότε δεν είναι ιδιαίτερα παραγωγικό για την τιμή του.

υποστηρίζει πλέον lisp

1-1 θέλει σε λειτουργία

2-αν έχει Κτηματολόγιο σε λειτουργία παει 3 άλλιως 2 αν έχει ειδικά χαρακτηριστικά τότε 1

@Arche 

Αρχικά τα σχέδια δεν είναι δικά μου απλά συμφωνώ με αυτά.

Γενικώς νομίζω ότι δεν έχει το δικαίωμα να σου ζητήσει αλλαγή της δοκού αν μπορείς να το δικαιολογήσεις με βάση την στατικη μελέτη για παράδειγμα,

αλλά

On 10/3/2023 at 10:07 PM, paspartout1 said:

Σε έλεγχο συμβουλίου αρχιτεκτονικής που μου έτυχε στην Περιφέρεια Θεσσαλίας απαίτησαν το μέγιστο ύψος έδρασης να είναι 1 μετρο.

On 10/3/2023 at 10:38 PM, killertomato said:

ειναι γενναιόδωροι, στην ΥΔΟΜ ο υπάλληλος δεν δέχεται πάνω απο 60εκ δοκάρι  για την έδραση.

 

συγκεκριμένα για τις κεκ/νες πλάκες που δημιουργούν σοφίτα  προσωπικα το 0,80και 0,60 υψος δοκου το θεωρω αποδεκτό και το 1μ υπερβολικό

@Yanis83 
από ΝΟΚ αρθρο 2 παρ.81 σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ 6 ιε & με το άρθρο 19 παρ 2 ζ:

η σοφίτα δεν χαρακτηρίζεται ούτε ως κύριος χώρος ούτε ως βοηθητικός αλλά λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και δεν υποκαθιστά της λειτουργίες που σου προσφέρουν οι κύριοι χώροι και δεν καθορίζεται πλέον μέσο ύψος 2,20μ (αρχικά είχε οριστεί 2,20 αλλά καταργήθηκε)

δηλαδή : 

1-δεν όριζεται ρητά το ύψος σοφίτας αφού δεν όρίζεται ως κύριος χώρος αλλά ούτε ως βοηθητικός, και
2-δεν μπορείς να έχεις κουζίνα ή μπάνιο μόνο στην σοφίτα

μπορείς όμως να έχεις πχ κουζίνα  και μπάνιο στην υποκείμενη επιφάνεια και στην σοφίτα άλλο ένα μπάνιο
το έρωτημα που προκύπτει είναι το εξής : τι ύψος έχει το μπάνιο αυτό ;

εκεί λοιπόν μπαίνει η πυρασφάλεια : 
Το ελεύθερο ύψος των χώρων, όπου περνά όδευση διαφυγής, πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,20 m, ενώ για σκάλες, δοκούς, ανώφλια θυρών μπορεί να είναι 2,00 m.

οπότε αν η οδός διαφυγής  περνά από το μπάνιο πρέπει να είναι 2,20μ αλλιώς ελεύθερο 

έτσι το αντιλαμβάνομαι
 

1 minute ago, Arche said:

Να σας ρωτήσω και εγώ που δεν τα ξέρω καλά αυτά τα πράγματα, σήμερα, σήμερα το ξαναλέω μήπως κάτι έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια και δεν το ξέρω καλά. Αν μπορούμε πχ να φτιάξουμε κτίριο με μέγιστο ύψος 7,5μ και μπορούμε να φτιάξουμε και στέγη με ύψος 2μ. Ισχύει ακόμα ότι φτιάχνουμε το κτίριο μας με ύψος 7,5μ και μετά την στέγη, όπως έδειχναν τα κατατοπιστικά σχεδιαγράμματα με τον ΝΟΚ χρόνια πριν, όταν είχε δημοσιευτεί τα πρώτα χρόνια. Εδειχναν ότι η στέγη, μονόκλινη, στην χαμηλή της πλευρά μπορεί να έχει ένα δοκάρι με κρέμαση 70εκ. Κάτω από το πάχος της πλάκας της. Beton arme. Και στην πάνω πλευρά, έστω, ότι είχε δοκάρι πάλι, με την ίδια κρέμαση. Ισχύει ακόμα ότι από το σημείο που τελειώνουν τα 7,50μ. Μπορούμε να βάλουμε στην κάτω πλευρά που είναι το χαμηλότερο ύψος της στέγης, την δοκό πάνω στο 7,5. Αρα θα χρειάζομαι βέβαια ένα σχήμα για να σας το εξηγήσω αυτό κάπως πιο καλά. Εκτός αν έχει καταλάβει κάποιος' Τι εννοώ και μου εξηγήσει. Δηλαδή στο τελικό σημείο που τελειώνει η τοιχοποιία τελευταίου ορόφου, με υψόμετρο 7,50  , πιο πάνω, πάνω σε αυτό να μπαίνει η δοκός με ύψος 60εκ, και μετά να έχουμε την στέγη με τις επικαλύψεις της 30εκ. Οπότε μετά η απόσταση υψομετρικά μέχρι το πάνω σημείο της στέγης μπορεί να είναι 200εκ-60εκ-30εκ=110εκ, αυτό ισχύει ακόμα???
Τώρα αν έχει αλλάξει και έχει κάποιος/α κάποιοι την καλοσύνη να μου δείξουν και εμένα ποιά εγκύκλιος το άλλαξε, αυτό αργότερα, αν θέλετε πείτε μου παρακαλώ. 

προσωπικά συμφωνώ με το διαγραμμα του λινκ

On 2/12/2024 at 11:43 PM, Yanis83 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μπορεί κάποιος να δώσει απάντηση αν μια σοφίτα για να είναι χώρος κύριας χρήσης πρέπει το μέσο ύψος της να είναι πάνω από 2,5μ ή το ύψος της στη μικρή πλευρά να είναι 2,5μ και μετά να ανεβαίνει (θέλουν δλδ όλος ο χώρος της σοφίτας να είναι >2,5μ). Τι από τα δύο ισχύει μετά από επαφές σας με πολεοδομίες?

όχι το 2.50 δεν το σκέφτεσαι στην σοφίτα, πρέπει να έχεις όμως υπόψη σου το ύψος που ζητάει η πυρασφάλεια στις οδούς διαφυγής 

Το ελεύθερο ύψος των χώρων, όπου περνά όδευση διαφυγής, πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,20 m, ενώ για σκάλες, δοκούς, ανώφλια θυρών μπορεί να είναι 2,00 m.

Συμμετοχή 

Χαιρετε,

σε κτήριο υπο κατασκευή 

προβλεπόταν στον Γ όροφο  δύο διαμερίσματα με το ενα από τα δύο να έχει και σοφίτα

και δίπλα από την σοφίτα να υπάρχει ταράτσα 

τελικά γίνεται αγορά όλου του κτηρίου από το ίδιο φυσικο πρόσωπο και θέλει

στον Γ όροφο τα 2 διαμερίσματα να γίνουν 1 και 

το ανέβασμα στην σοφίτα να γίνεται απο το κλιμακοστάσιο που προορίζοταν για κοινοχρηστο 

(δηλαδή στην απόληξη κλιμακοστασίου να μην κλείσει ένας τοίχος και να οδηγεί στην σοφίτα.

Γίνεται η παλια απόληξη κλιμακοστασίου να θεωρηθεί σαν σκάλα σοφίτας και να μην μετρηθεί στην δόμηση ;
(δεν είναι υπό την κεκλ/νη πλάκα αλλά κλασική απόληξη)

Οι σοφίτες μπορούν να επικοινωνούν με απόληξη κλιμακοστασίου (να έχουν την δικιά τους σκάλα και να έχουν πόρτα προς την απόληξη κλιμακοστασίου

?

αντιμετώπισα ακριβώς την ίδια περίπτωση

πρώτα πρέπει να βεβαιωθείς ότι η οφειλή έχει περάσει στο ΚΕΑΟ

επειτα βγάζεις κωδικούς ΚΕΑΟ
(μην τους χάσεις γιατί αν για κάποιο λόγο χρειαστεί να ξαναπληρώσεις ΚΕΑΟ θα πρέπει να τους χρησιμοποιήσεις)

σου βγάζει πληρωμή

πληρωνείς τράπεζα στο ταμείο (προτιμησε το γιατι δεν είναι RF και μπορεί να γίνει μπλέξιμο και δεν το θες)

και μετά από 3 εργασιμες φαίνεται στο ΚΕΑΟ ότι πληρώθηκε

στο ΕΦΚΑ όποτε ξανατρεξει το σύστημα

On 12/29/2023 at 10:59 AM, st2 said:

 

 

 

On 1/3/2024 at 6:43 PM, Vasili said:

Σωστή είναι.

το ύψος θα είναι 11 + 1 = 12 και αυτό μετρά από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος που εδράζεται το κτίριο μέχρι και την έδραση της στέγης.

Η στέγη μπορεί να έχει ύψος μέχρι και 2 μέτρα από την έδρασή της μέχρι τον κορφιά εκτός και αν άλλη διάταξη επιβάλει χαμηλότερο ύψος στέγης.

 

συμφωνω με αυτό που λες αλλά αν δεις στο σχημα

στα δεξιά στα μπλέ που είναι αυτό που παει να κανει
(τα κόκκινα είναι τα προβλεπομενα)

βάζει την έδραση της στεγης (κατω μερος δοκαριου) στο [3*2,82+3(=11,46)]+1,54=13

 

6 hours ago, Latg said:

Πρέπει από το έδαφος μέχρι την χαμηλότερη έδραση της στέγης να έχεις 12μ για να είσαι οκ

Συμφωνώ

Και όμως το βλέπω σχήμα αυτό το βλέπω να περνάει πολεοδομια

Στο διάγραμμα που σήκωσα 

Η στέγη ξεκινά από τον κορφια και μέχρι το κάτω μέρος του δοκαριου είναι 1μ

Και η κολώνα ανεβαίνει στην στάθμη της σοφίτας 1.54μ

(Τα μπλε δηλαδή

Τα κόκκινα είναι τα προβλεπόμενα)

Το ερώτημα το δικό μου είναι 

Αφού όλα τα ύψη στις στάθμες είναι προβλεπόμενα (κοκκινα) αλλά τα ύψη των δομικών στοιχείων είναι αλλού (μπλε)

Είναι σωστό ;

Περνάει πολεοδομία;

59 minutes ago, Occultist said:

Σωστό είναι. Άλλο η έδραση του Φ.Ο. της στέγης και άλλο το δάπεδό της. Υπάρχουν και σχετικά σκαριφήματα, τόσο στο Ν.Ο.Κ., όσο και στις Τ.Ο. Υπάρχουν, επίσης, κάποια σκαριφήματα συναδέλφων τα οποία μπορείς να κατεβάσεις και από εδώ και είναι αρκετά κατατοπιστικά.

συμφωνώ

όμως δεν πρέπει απο το κάτω μέρος της έδρασης (του δοκαριου) ώς τον κορφιά να είναι 2μ;
αυτό είναι το μεγάλο ερώτημα 

δεν ξέρω αν μπαινει εδω ή σε θέμα με στέγες αλλα ας το βάλω εδω γιατι αφορά και σοφίτα

σε οικοδομή με επιτρ. ύψος 11μ
θα μπει πιλοτη άρα +1
και σκεπή άρα +2

οπότε συνολικά 14μ τελικό ύψος στον κορφιά

και φτιάχνει το παρακάτω

στον ΝΟΚ αρθ 2 παρ 91 ορίζονται τα 2μ της στέγης 

και στην παρ 81 τα περι σοφίτας : "δύναται 
το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης."

η απορία μου είναι αν είναι σωστή η διαταξη αυτή;

22 hours ago, Dudu1993 said:

Λοιπόν @ntanos να σου δώσω να καταλάβεις . Υπήρχε ένα αρχικό οικόπεδο έκτασης 1500τ.μ. . Στη συνέχεια γίνεται κατάτμηση του οικοπέδου σε 3 διαιρετά. Τα συμβόλαια μεταγράφονται στο παλιό υποθηκοφυλακείο. Στο κτηματολόγιο όμως το δήλωσε μόνο ο ένας το διαιρετό του τμήμα με το συμβολαίο του  αποτέλεσμα να φαίνονται τώρα μόνο 2 διαιρετά. Ο Πελάτης θέλει να δηλώσει το διαιρετό του τμήμα στο κτηματολόγιο( το συμβόλαιο του ήταν μεταγγεγραμένο στο υποθηκοφυλακείο). Εγώ πιστεύω ότι χρειάζεται ΔΓΜ για καταχώριση εγγραπτέας πράξης ή με τη διαδικασία του πρόδηλου ή με τη διαδικασία 6&4

28 minutes ago, angusmacgyver said:

Με την καμμία δεν είναι ΔΓΜ-Εγγραπτέας Πράξης, αλλά Διόρθωσης ορίων. Το εγγραπτέας πράξης υποδηλώνει επιγενόμενη πράξη, εσύ έχεις ήδη κάθετες από το 1995. Άρα πας να διορθώσεις τη λάθος εγγραφή.

Όσο για το ποια διαδικασία θα ακολουθηθεί, θα το κρίνει ο δικηγόρος που θα το αναλάβει (πρόδηλο ή αγωγή/αίτηση).

δεν παει για πρόδηλο (αφορουν συνήθως απλά πράγματα όπως να έχει γίνει αναγραμματισμός στο όνομα)

θα πάει με αγωγή (το γνωστό 19 , 2  που λένε οι δικηγόροι μεταξύ τους) και με ΔΓΜ διόρθωσης ορίων

αν έχει καλή σχέση με τους γείτονες και συναινέσουν θεωρητικά σε 3 μηνες θα έχεις ξεμπερδέψει

20 hours ago, kpal said:

St2 σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

'Εχω International edition από την εποχή που δούλευα εξωτερικό.
Γνωρίζεις μήπως εάν  μπορεί αυτό το προσθέτο να το εγκαταστήσω στην δικιά μου version;
Ή διατίθεται αποκλειστικά στο local version;

σε εκδοση προ της 23 το επαιρνες απο τον addon φακελο με copy paste και το φορτωνες με τον manager και δουλευε 

μπορεις να δουλεψεις τα εμβαδα και μονο σε ενα demo της ελληνικης εκδοσης και να το περασεις στην δικια σου με copy - paste

2 hours ago, ΚΑΝΑ said:

πάρτε και ένα ωραίο excel και τροποποιήστε το ανάλογα 

ΣΥΝΘΕΤΕΣ ΑΡΙΘΜ ΠΡΑΞΕΙΣ -ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ .xlsm 17.89 kB · 3 downloads

η evalmath μας εχει γλιτώσει απειρες εργατοώρες 

Χειροκίνητα

ή στο ελληνικό έχει προσθετο που το λένε Λίστα Εμβαδών

το οποίο αποτελεί μετάφραση του αντίστοιχου γερμανικού

σου βγάζει τους υπολογισμούς για zones 

να πω την περιπτωση μου

ιδιοκτησια Α 3500τμ επι αναγνωρισμένης επαρχιακής οδού

ο γειτονας εχει 7000τμ επι αγροτικής οδου  και κοβει την ιδιοκτησία Β  4000τμ παλι επι αγροτικής οδου  το 2020 (προ ν.4759/2020)

(η αγροτική οδός δεν είναι κατα την γνώμη μου προ 23)

καλώς ή κακώς η κατάτμηση έγινε 

και την πουλαει 

ο νεος ιδιοκτητης της ιδ.Β μπορεί να αγοράσει την ιδ. Α να κάνει συνένωση και να βρει το προσωπο που θέλει για να οικοδομήσει;

(εμένα με ρωταεί ο ιδιοκτητης της ιδ.Α)

Για οικόπεδα που έχουν "κοπεί" μετά το 2003;;
Τι θα ισχύει;

χαίρετε,

δεν δουλευει η ανάκτηση του tiny μπουρουμε να κανουμε κατι;;

Για να δούμε..

Χαίρετε

Ερώτηση που αφορά το πίσω όριο

ο ΝΟΚ είναι ξεκάθαρος στο αρθ14 - 1 - α  ότι κτήριο πρέπει να αφήσει Δ

στο γ ομως σου δίνει την δυνατότητα να εφαπτεσαι "όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής"

στην δικιά μου περίπτωση στο πίσω όριο εφάπτεται κτίριο αποθήκης ψιλοερειπωμένο και είναι προφανά αυθαίρετο , το οποίο δεν ξέρω αν έχει τακτοποιηθεί

έχω το δικαίωμα να κολλήσω στο πίσω όριο?