ariane

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα κι από μένα... Ξέρει κανείς: α) Πως προσθέτουμε μηχανικό σε οριστική δήλωση του 4178 για να εισάγουμε έλεγχο η/μ? Μπορώ να ζητήσω να επιστρέψει τώρα σε Υπαγωγή ή υπάρχει κάποια προθεσμία που παρήλθε χωρίς να την πάρω χαμπάρι? β) Περαιωμένη, εξοφλημένη και με όλα τα δικαιολογητικά της δήλωση του 4014 μεταφέρθηκε στον 4495 για να εκδοθεί βεβαίωση σύμφωνα με τις οδηγίες και εγκυκλίους... Όμως οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι του προηγούμενου νόμου πλέον θα πρέπει να μπουν στους κύριους λόγω μεγέθους (>50τμ), σωστά ??? . Μου υπολογίζει ένα τρελό επιπλέον πρόστιμο... Τί κάνω? Το πρόστιμο θα είναι απαιτητό ? Και η ιστορία με την "αυτόματη" μεταφορά στον 4495 (άρθρο 88, γ (ββ)) ? Παρακαλώ για βοήθεια!!!!

Παρακαλώ για βοήθεια!!! Υπέβαλλα στην ΥΔΟΜ αίτηση για νομιμοποίηση μετά από ένταξη στο άρθρο 106 του Ν4495, που έγινε μετά από μεταφορά από το Ν4178/13 "προς έκδοση άδειας", αλλά αυτή δεν προχώρησε τότε.. Η ΥΔΟΜ με ρωτάει με ποιά διάταξη η προθεσμία της μεταφοράς στο νέο νόμο για νομιμοποιήσεις που δεν προχώρησαν εντος τετραετίας είναι η 3-5-2019. Τους έδειξα την ερωτοαπάντηση από το ΤΕΕ Πελοπονήσσου 1794, η οποία λέει ότι για περιπτώσεις υπαγωγής που δεν οριστικοποιηθούν και δεν εισαχθούν τα δικαιολογητικά στο σύστημα (άρα και η άδεια νομιμοποίησης) ως τις 3-5-2019, θα πρέπει να γίνει μεταφορά στον 4495, πράγμα που έγινε πριν τις 3-5-2019. Γνωρίζετε κάτι πιο συγκεκριμένο για τις προθεσμίες των περιπτώσεων προς "έκδοση άδειας νομιμοποίησης"? ΤΕΕ_PELOP.pdf

Ισως να έχει απαντηθεί το θέμα αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω.. Σε δόμηση εντός σχεδίου, υπαρχει περιορισμός πλάτους στους εξώστες όταν αυτοί δεν εφάπτονται καν με οικοδομικες γραμμές, πλάγια όρια κλπ? Δηλαδή εάν έχω ένα κτίριο ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ του οικοπέδου έχω περιορισμό στο πλάτος των εξωστών;;;;

Καλησπέρα κι από εμένα. Γνωρίζει κανείς αν η τοποθέτηση ψευδοροφής σε κατάστημα μεγάλου ύψους (άβατη ) απαιτεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;

Δεν γνωρίζω αν αυτή η συζήτηση βρίσκεται σε άλλο post, αλλά εξηγήστε μου σας παρακαλώ από που ακριβώς προκύπτει ότι Η ΕΠΙΛΟΓΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΣΕ Ο.Ι. γίνεται με βάση τα χιλιοστα/εκατοστά ιδιοκτησίας; Σ'ότι αφορά τον υπολογισμό του προστίμου, αναφέρεται σαφώς, αλλά στο άρθρο 96 ΟΧΙ !!!! , παρ'όλο που είναι λογικό..... Εμένα πάντως αυτό το σημείο, σε συνδιασμό με τον διάλογο που γίνεται για τον αριθμητή του κλάσματος στην επιλογή κατηγορίας [αν δηλαδή αφορά μόνο την υπέρβαση από τα επιτρεπόμενα μεγέθη (α)ή το σύνολο των αυθαιρεσιών (β)]και φυσικά την "αφασία" στη διατύπωση του Νόμου και την έλλειψη εγκυκλίων,μου θυμίζει κάπως τον υπολογισμό που κάναμε στον 3843/10 για το πόση επιφάνεια γης αντιστοιχεί στην υπέρβαση..... Εξηγούμαι: Εστω διαμέρισμα 100τμ με 15 εκατοστά ποσοστό ιδιοκτησίας σε οικόπεδο με ευνοϊκότερη δόμηση 1000 τμ. Δικαιούται άρα 150 τμ (ως γνωστόν τα ποσοτά σπάνια ταυτίζονται με τα τμ της αδείας...) Υπέρβαση 10 τμ με βάση τα ποσοστά ΟΙ και την περίπτωση (α).........................Δεν προκύπτει ΥΔ για την Κατηγορία Υπέρβαση 10 τμ με βάση τα ποσοστά ΟΙ και την περίπτωση (β).....10/150.........ΥΔ για την Κατηγορία 6,6% Υπέρβαση 10 τμ στο σύνολο της δόμησης .....................................10/1000........ΥΔ για την Κατηγορία 1% (το πόσο τελικά "επιβάρυνε" την Τράπεζα γης το ακίνητο) Αν χρειαστεί να αγοράσει γη, θα πρέπει να αγοράσει τα μέτρα που αντιστοιχούν στο 1% της δόμησης και όχι στο 6,6%, γιατί αλλιώς αθροιστικά στο σύνολο της οικοδομής δεν θα βγαίνουν τα νούμερα....

Ευχαριστώ πολύ!

Μία διευκρίνηση: Στην περίπτωση ΜΕ O.A., στο "Τοπογραφικό Αδείας", ανεβάζουμε απλά το σκαναρισμένο, ή πρέπει να επισημάνουμε αυθαίρετες προσθήκες κ.λ.π. επί αυτού;

Έχω και εγώ την ίδια απορία με τον engant. Και μάλιστα, στον 3843/10 τακτοποιούσαμε χώρους κοινοχρήστων εντός όγκου πχ λεβητοστάσια κ.λ.π. χωρίς να ελέγχονται ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Τώρα μπορεί να χορηγηθεί (σε περαιωμένες υποθέσεις εννοείται) βεβαίωση μεταβίβασης και με ποιά σχέδια ??? Αν αυτές οι υποθέσεις περάσουν στον 4495 μήπως "κολλάνε" στις συναινέσεις;

Καλημέρα, μήπως γνωρίζετε αν και ποιές "εκρισεις άλλων υπηρεσιών" απαιτούνται για νομιμοποποίηση μετά από ένταξη στο άρθρο 23 του 4178/13 βιοτεχνικού χώρου σε ΒΙΠΕ; Εκδίδεται πρώτα έγκριση δόμησης ή κατευθείαν άδεια; Ευχαριστώ προκαταβολικά....

Επιπλέον προβληματισμός: Όταν θέλουμε να κάνουμε συνένωση ΚΑΙ αλλαγή χρήσης από κατοικίες σε ιατρείο, τμήματα των οποίων έχουν ήδη ενταχθεί στον 3843/10 (ως κατοικία), μπορούμε; Αν η αλλαγή αυτή πληρεί τις προϋποθέσεις για ένταξη στον 4178 (πριν το 2011, καθώς η άδεια ιατρείου έχει χορηγηθεί με τα σχέδια της πραγματικής κατάστησης), μήπως συμφέρει τελικά η ένταξη έναντι της έκδοσης οικοδομικής άδειας όπου μπορεί η Πολεοδομία να μας "μπλοκάρει" λόγω θέσεων στάθμευσης, κλιμακοστασίων, χώρων στον 3843 κ.λ.π:

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!!! Η ΕΕΜΚ ήταν για καθαιρέσεις τοίχων και μεταφορά κουζίνας. Θα κάνω ότι δεν την είδα...

Το 1968 εκδιδεται αδεια οικοδομης που δειχνει τρια διαμερισματα ανα οροφο,ενω κατασκευαζονται δυο. Ξεκινα μια διαμαχη μεταξυ εργολαβου και οικοπεδουχου που ζητησε την μετατροπη. Σημερα εχω στα χερια μου το πρωτοκολλο παραλαβης διαμερισματων, εξωδικα εκατερωθεν και επισημη θυροκολλημενη προσκληση απο δικαστικο επιμελητη, όλα του 1968-1969 που περιγραφουν την κατασκευη. Στη συνεχεια γινεται αλλαγη συστασης ιδιοκτησιων το 1985, όπου περιγραφεται επισης η πραγματικη κατασταση, με δυο διαμερισματα. Το 2010 εκδιδεται αδεια εργασιων μικρης κλιμακας βαση των σχεδιων της πολεοδομιας, δηλαδη με τρια! Τι χρησιμοποιώ για απόδειξη παλαιοτητας διαμερισμάτων (πολυ σημαντικο γιατι αλλαζει η κατηγορια)?

καλημέρα! Γνωρίζει κάποιος αν αυθαίρετη αποθήκη σε δωμα οικοδομής, κατασκευασμένη ως τέτοια από το 1969, μεγαλύτερη από 15μ αλλά πολύ χαμηλή (2,10μ), Α) παίρνει μειωτικό συντελεστή; υπάγεται στην Κατηγορία 1 ή λόγω χρήσης στην Κατηγορία 2; Πρόκειται για κτίριο με επικρατούσα κατοικία, οριζόντιες ιδιοκτησίες και συναίνεση για την τακτοποίηση. Η αποθήκη δεν φαίνεται στην άδεια και είναι κολλητά με το κλιμακοστάσιο. Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις....

Ευχαριστώ πολύ !!!