charma

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας σχετικά με την ακόλουθη περίπτωση: Ιδιοκτήτης έχει άδεια από δεκαετία 1990 για 200 τμ ισόγειας κατοικίας εκτός σχεδίου και έχει κτίσει 100 τμ ισόγειο και 100 τμ αυθαίρετο όροφο. Έχει ολοκληρωθεί μόνο ο φέροντας οργανισμός, χωρίς όψεις & τούβλα. 1. Είναι δυνατόν να έχει ανανεωθεί επί αόριστο η άδεια με κτισμένο τμήμα του συνολικού φέροντα οργανισμού (δηλαδή τα 100 από τα 200 τμ της άδειας)? Σήμερα νομίζω ότι κάτι τέτοιο δεν γίνεται (μήπως επιτρεπόταν σε παλαιότερη νομοθεσία?). Αν δεν γίνεται θα πρέπει να θεωρηθεί ολόκληρο το κτήριο αυθαίρετο? 2. Αν έχει γίνει ψευδής δήλωση περί ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού της αδείας τι γίνεται? 3. Μπορεί να κτιστεί το υπόλοιπο ισόγειο? Αν ναι με τι διαδικασίες. Άδεια αποπεράτωσης προβλέπεται? Μήπως απαιτείται νέα άδεια? 4. Αθροιστικά οι ημιυπαίθριοι του ισογείου και του ορόφου υπερβαίνουν το σημερινό επιτρεπόμενο ποσοστό (15%). Μετατρέποντας κομμάτι του ημιυπαίθριου του ορόφου σε δωμάτιο μειώνεται η δόμηση ώστε να μειώνονται τα πλέον 100 τμ ισογείου που ενδεχομένως (?) μπορεί να κτίσει σαν υπόλοιπο ισόγειο από την νόμιμη άδεια. Μήπως η τακτοποίηση αφήνει ανεπηρέαστη την υφιστάμενη άδεια? Λύσεις: α. Μία σκέψη είναι να θεωρηθεί ότι το ισόγειο είναι νόμιμο (παρόλο που είναι σε φάση σκελετού μόνο) και να εκδοθεί άδεια για τον όροφο δεδομένου ότι δεν υπερβαίνει τους όρους της περιοχής, εκτός από το ποσοστό των ημιυπαιθρίων. Τα τετραγωνικά του ημιυπαίθριου που είναι πλέον των επιτρεπομένων τακτοποιούνται με πρόστιμο και για το υπόλοιπο βγαίνει άδεια εντός τριών ετών. Γίνεται τμηματικά τακτοποίηση και τμηματικά έκδοση άδειας? Μήπως όμως το ισόγειο εφόσον και αυτό δεν έχει αποπερατωθεί στις όψεις θεωρείται αυθαίρετο? β. Μια δεύτερη πιθανότητα είναι να τακτοποιηθεί με πρόστιμο όλος ο όροφος δεδομένου ότι το κόστος έκδοσης της άδειας μπορεί να είναι μεγαλύτερο από την τακτοποίηση. Σε αυτή την περίπτωση το κτίσιμο του υπολοίπου ισογείου μπορεί να γίνει με την αναθεωρημένη επί αόριστο αρχική άδεια ανεξάρτητα αν έχουμε υπέρβαση πχ της συνολικής δόμησης? Ή διαφορετικά η τακτοποίηση επηρεάζει (για παράδειγμα την δόμηση που έχει εγκριθεί) νόμιμα εκδομένες άδειες σε εξέλιξη ή μπορεί να είναι ανεξάρτητη εφόσον πληρώνεται το πρόστιμο για τις παραβάσεις? Περιμένω τις απόψεις σας. Ευχαριστώ..