Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

elenicivil

Members
  • Περιεχόμενα

    11
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

elenicivil's Achievements

Newbie

Newbie (1/15)

  • Week One Done
  • One Month Later
  • One Year In

Recent Badges

4

Φήμη στην κοινότητα

  1. Καλημέρα! Συγνώμη αν έχει ήδη απαντηθει το θέμα αλλά από χθες που διαβάζω τα ποστ από την αρχή δεν έχω βγάλει συμπέρασμα στο πως αντιμετωπίζουμε τελικά τα πατάρια. Ε΄γω έχω ένα κατάστημα του 1930 χωρις άδεια χωρις σχέδια φυσικα. Στο συμβόλαιο και στην εφορία δηλωνεται ως ισόγειο κατάστημα 77 τ.μ. Στην αυτοψία διαπίστωσα πως έχει και πατάρι γύρω στα 30 τ.μ. με ύψος 2 μ το οποιο ειναι κλειστό και επικοινωνεί με το ισόγειο με μια μεταλλικη σκάλα και χρησιμοποιειται ώς αποθήκη. Τα υπόλοιπα 47 τμ του ισογείου έχουν ψευδοροφή ως συνέχεια του δαπέδυ του παταριού για να ειναι στο ίδιο υψος. Δηλαδη η μόνη επικοινωνία με το ισόγειο ειναι το άνοιγμα της σκάλας. Αλλά δεν σταματά εκέι το θέμα!Ανεβάινοντας στο πατάρι υπάρχει κι απο εκεί άλλη σκάλα που ανεβαίνει σε μια αποθήκη γύρω στα 8 τ.μ και υψους 3 μ που βρισκεται στο δωμα, ανοικτή η προσβαση χωρίς πόρτα κι εκεί. Και διαβάζοντας όλα αυτά έχω καταμπερδευτεί. Άντε να θεωρήσω το πατάρι Θ.Χ. και να το προσμετρήσω στα τ.μ. του κατασ΄τηματος..με την ίδια λογική πρεπει επομένως να θεωρησω και την αποθηκη πιο πάνω;Ούτε αυτη ειναι διαχωρισμένος κλειστός χώρος..ποια είναι η γνώμη σας? Ευχαριστω!
  2. Καλησπέρα κι απο μένα Εξετάστηκα με αρκετή ταλαιπωρία σήμερα στην Καβάλα. Ευτυχως πέρασα την εξεταστική διαδικασία αλλά υπήρχε ένα πρόβλημα με το δίκτυο και δεν μπορόύσε να κατέβει το xml της πρακτικής άσκησης για μιαμιση ώρα και με πολλά τηλέφωνα στα κεντρικά κλπ.. Θα ηθελα να ευχαριστησω ολους τους συναδέλφους εδώ για τα θέματα, η βοήθεια ηταν σημαντική και σε αυτό οφείλω την επιτυχία πέρα από το εντατικο διάβασμα 3 μηνών λόγω και παιδιών! Στο προαιρετικό κομμάτι ολες μα όλες οι ερωτήσεις ηταν απο όσες αναφερθει εδώ γι αυτο δεν υπάρχει λόγος να τις αναφέρω.Τις απάντησα όλες σωστά Στο υποχρεωτικό μου πήρε αρκετή ωρα γιατί ανοιγα και ΤΟΤΕΕ και Help προγραμματος: 1. Κτίριο με τηλεθέρμανση τι συστημα παραγωγής θέρμανσης έχει το Κ.Α. (Απάντησα τηλεθέρμανση χωρις να είμαι σίγουρη και δεν πρόσεξα αν ηταν σωστό στο τέλος. Έκανα δύο λάθη, το πρω΄το αφορουσε στο φωτσιμό που το ειδα αλλά το δευτερο δεν πρόσεξα) 2. Σε κτίριο του τριτογενούς τομέα σε τι αφορούν οι ελαχ. προδιαγραφές σύμφωνα με το άρθρο 8 ( 3. Για το σχεδιασμό συστήματος φωτισμού τι δεν λαμβάνουμε υπόψη α. τύπος φωτιστικών β. ισχύς φωτιστικών γ. χρόνος λειτουργίας (εδώ απάντησα το γ. αλλά ήταν λάθος) 4.-5 ειχε δύο ερωτήσεις για το Rδ δεν θυμάμαι ακριβώς την διατύπωση αλλά ηταν γνωστή η απάντηση. Η πρώτη αφορούσε από που παίρνου τιμες (από πίνακα στην ΤοΤΕΕ) και η δεύτερη ηταν η κλασσικη Rδ=Ri 6. Αν έχουμε λέβητα για κάλυψη ΖΝΧ όλο το έτος και ηλεκτρικη αντίσταση και ηλιακό πώς δηλώνουμε το σύστημα ΖΝΧ( λέβητα ως το μονο συστημα ετησίως και ξεχωριστά τον ηλιακο) 7. Σε νότιο άνοιγμα πότε ειναι χαμηλότερα το ηλιακό ύψος (Χειμερινό ηλιοστάσιο, θερινό ηλιοστάσιο, εαρινή ισημερία)..γνωστό! 8. Σε πλάκα επί εδάφους σε επαφή με Μ.Θ.Χ. πως λαμβάνουμε την εκτεθειμένη περίμετρο (τις πλευρές που ειναι σε επαφή με έδαφος και όχι με τον Μ.Θ.Χ.) 9. Σε κατοικία που έχει εφραμοστεί πλημμελώς ο ΚΕΝΑΚ πώς υπολογίζουμε θερμογέφυρες (αναλυτικά -πιν 3.6 Τοττε 1) 10. Ελάχιστη εγκατεστημένη ισχύς φωτισμού σε κτιρια τριτογενούς (55 lm/W) 11. Σε ένα κτίριο τί δεν συμπεριλαμβανεται στις Θερμικές απώλειες (διαφυγές από κουφώματα, μεταφορά απο κέλυφος, εσωτερικά κέρδη χρηστών) 12. Που τοποθετείται η αντιστάθμιση (λεβητοστάσιο) 13. Ο συντελεστής Um πώς βγάινει (έυκολη απάντησ) 14. σε εξεταζόμενο κτίριο με ίδιες θερμικές απαιτήσεις με του ΚΑ η κατανάλωση θερμικής ενέργειας είναι μεγαλύτερη λόγω( χαμηλότερου βαθμού απόδοσης συστήματος παραγωγής) 15. Το ΠΕΑ σε κτίριο που βρίσκεται στα σχέδια πότε εκδίδεται (μετά την αποπεράτωση) 16. Για επεμβάσεις σε κτίριο πολιτιστικής κληρονομιάς αν εφαρμόζεται ο Κενακ (μετά απο γνωμοδότηση επιτροπης και στο βαθμό που είναι εφικτό) 17. Ο ρόλος του φράγματος υδρατμών 18. Ποια η κατανάλωση εξεταζόμενου κτιρίου κατηγ, Β αν η κατανάλωση του ΚΑ ειναι 250 (ητνα ευκολη η απάντηση ) 19. ο λέβητας ενός κτιρίου έχει τον ιδιο Β.Α ειτε προκειται για ολο το κτίριο είτε για ενα διαμέρισμα(ναι) Στην άσκηση θέλει πολύ συγκέντρωση και ψυχραιμία, όχι περιττους υπολογισμους. Ο χρόνος μου έφτασε οριακά με μια γρηγορη τελευταια ματιά στα αποτελέσματα. Μονοκατοικία στη Θε/νικη 1997, με ΜΘΧ. ,με μηχανικό αερισμό, με λέβητα, μπόιλερ τριπλής ενέργειας, ηλιακό, κουφώματα συνθετικά, ωχρα σκούρης αποχρωσης....δεδομένα 10 σελίδων!! Ζητούσε: 1. κατηγορία αυτοματισμών (ελεγε ότι έχει θερμοστάτη χώρου) 2. Να υπολογίσεις gw σε ένα κουφωμα 3. Να υπολογίσεις Β.α. τερματικών μονάδων 4. αν θα συμπληρώσεις κάτι στην ισχύ του δ.δ ψύξης 5. τι θα συμπληρώσεις στην καρτέλα μηχανικού αερισμού ( ελαχ. απαιτουμενο νωπό, ελαχ. απαιτούμενο x τα τ.μ., την παροχή που σου έδινε) 6. Συν/στης αποροφ. α σε ολα τα κατακορυφα στοιχεια του κτιριου και του ΜΘΧ 7. Συν/στη σκίασης απο μακρινα εμπόδια γαι ένα κουφωμα 8. Β.Α Δ.Δ για ΖΝΧ. 9. κάτι άλλο που μου διαφεύγει σχετικά απλό 10.Το σενάριο αφορούσε ένα κούφωμα που άλλαζε και ζητούσε α. gw b.Uw c. να αλλάζεις τις διαφυγές λογω αεροστεγανότητας των κουφωμάτων Ειχε διαφορες επιλογές με υπολογισμούς, εκει πια λόγω χρόνου απλώς απέκλεια τις επιλογές που βγάζαν μάτι ότι ηταν λάθος λόγω λάθους στον τύπο που χρησιμοποιούσε χωρις να τσεκάρω αποτελέσματα! Καλή επιτυχία στους επόμενους!
  3. Ναι για αυτο με το ρολόι έχεις δίκιο...Α εννοεις την Υπευθυνη δήλωση του Εγκαταστάτη, προφανώς θα χρειάζεται γιατι αυτα έχουν μια ισχυ και το μαγαζι ειναι παλιο.Θα μαθω από ΔΕΗ. Όσο για την Πολεοδομία, τι να σου πω κι εγω....άκρη δε βγαζω! Σε ευχαριστώ για τη βοήθεια!
  4. Σε ευχαριστώ πολύ! Στην πολεοδομία ρώτησα αλλα δεν με βοήθησαν και πολυ...Να διαβάσω κάτι ΦΕΚ μου είπαν τα οποια δεν με βοήθησαν καθολου σχετικα με τις μελέτες που απαιτουνται. ¨Εχω διαβάσει για τους χώρους που απαιτούνται για φαρμακείο για αυτο είπα ότι ο πελάτης θέλει να αξιοποιήσει μονο τα 60 τ.μ..(για φαρμακοπωλείο, εργαστήριο,αποθήκη κι ενα W.C.) Το W.C. θα κατασκευαστεί εκ νέου οπότε κι εγώ θεωρώ χρειάζεται υδρευση-αποχετευση.Σιγουρα αποτυπωση υφισταμενης κατάστασης και σχεδια με νεα διαρρύθμιση.Για ηλεκτρολογικα δεν είμαι σίγουρη δεδομένου ότι υπάρχει 'ήδη εγκατάσταση. Τι εννοείς με Π Ηλεκτρολόγου? Πυροσβεστική και εξαερισμό ναι.Για ΚΕΝΑΚ κι εγω δεν ειμαι σιγουρη εξαρταται από το ποσοστο της ριζικης ανακαίνισης επί του συνόλου του κτιρίου.. Για αποσταση ειμαστε οκ.,Πρεπει να ειναι στα 100 μ και δεν εχουμε θεμα με το άλλο φαρμακειο.
  5. Καλημέρα και Χριστός Ανέστη! Τελικά κατάφερα να πάρω τα σχέδια, λόγω των ημερών καθυστέρησα με τις αργίες.. Τελικά το πατάρι είναι βοηθητικός χώρος του μηχανουργείου και δεν μετράει στη δόμηση.Σε αυτην την περίπτωση κατά τη διαδικασία της διαμερισματοποίησης μπορεί να διαχωριστεί από το υπόλοιπο κατάστημα ή αναγκαστικά θα υπάρχει σαν βοηθητικός χώρος του καταστήματος? ΌΠως και να έχει μιλησα και με την διεύθυνση υγείας και μου είπαν οτι το πατάρι μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σαν χωρος αποθηκης.Όλοι οι υπόλοιποι χώροι του φαρμακείου πρέπει να ειναι χώροι κύριας χρήσης. Η αλλαγή χρησης είναι δεδομένη και φυσικά απαιτείται W.C. O πελάτης θέλει από τα 162 τ,μ, του καταστήματος να αξιοποιήσει μόνο τα 60 περίπου γιατί αυτά του χρειάζονται και θελει να απομονώσει και το υπόγειο. Όλες αυτές οι εργασίες μου ειπαν από την Πολεοδομία (αλλαγή χρήσης, διαμερισματοποιηση, κατασκευη W.C., εργασίες διαρρύθμισης) θα βγουνε σε μια άδεια αλλαγής χρήσης. Μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει με τις μελέτες που θα απαιτηθούν? Ευχαριστώ πολυ
  6. χεχε...ειμαι αγχωμενη όπως κατάλαβες!Ειδα μόνο τις κατόψεις της άδειας από το φάκελο της ιδιοκτήτριας και μόνο το πατάρι παραμένει ένα μυστήριο...κατα τ αλλα τι εργασιες θα γινουν το ξερω ηδη, ειναι αυτες που ανεφερα...απλά δεν ξερω σε αυτην την περίπτωση τι μελέτες απαιτουνται κι αν τα φαρμακεια θελουν και W.C. AMEA. Επειδη ο πελάτης είναι και ξάδερφος μου εγω του πρότεινα να βρει ενα μαγαζι της προκοπής σαν πρώτη λύση.. Όπως και να χει εχεις δίκιο, ας ανοίξω το φάκελο και βλέπω, μπορεί να υπάρχει και κάτι άλλο...Απλά μέσα στο αγχος μου κι εγω βιάζομαι να πάρω απαντήσεις, γιατι κι ο πελάτης πιέζει λόγω περιορισμού χρόνου με την άδειά του.. Ευχαριστώ για την απάντηση!
  7. Καλημέρα σας! Χρειάζομαι λίγη βοήθεια γιατί δεν μπορώ να βγάλω άκρη και στην Πολεοδομία δεν με διαφώτισαν...Ο πελάτης μου θέλει να βγαλει άδεια φαρμακείου.Ο χώρος που βρήκε είναι ισόγειος και έχει ο.α. μηχανουργειου. Θελει να κανει διαμερισματοποιηση γιατί ο χωρος ειναι πολύ μεγάλος (167 τ.μ.) ώστε να μπορέσει να απομονώσει ένα κομμάτι και επίσης να αποφύγει την πρόσβαση με το υπόγειο το οποίο ειναι ένα μαύρο χάλι.Επίσης πρέπει να κατασκευαστεί W.C. και συγχρόνως θα γίνουν όλες οι εργασιες διαρρύθμισης που απαιτόυνται για φαρμακείο.Καθώς το ύψος ειναι πολύ μεγάλο (3.5 μέτρα) θέλει να βαλει και γυψοσανίδες για να το φτάσει σε ένα λογικό ύψος και επίσης να αποκλείσει την οπτικη επαφη με το πατάρι. Όσον αφορά το πατάρι φαίνεται μεν σαν ογκος μέσα στο κατάστημα, έχει παράθυρα προς το κατάστημα και μια πορτα χωρις σκαλα προς το κατάστημα. Η προσβαση για το πατάρι γίνεται εξωτερικά.Εξωτερικα υπάρχει είσοδος με σκαλα που ανεβαινει στον όροφο που είναι κατοικία (η σκαλα είναι εσωτερική κλειστή) και κάπου στο ενδιαμεσο σε πλατυσκαλο υπάρχει η εισοδος για το πατάρι.Δεν μπορεσα ακομη να παρω το φακελο της άδειας για να δω τι γινεται με το πατάρι γιατι στην κατοψη αναγραφεται σαν "πατάρι μηχανουργειου" αλλά με προβληματιζει που ειναι λειτουργικα ανεξάρτητο απο το κατάστημα ( η πόρτα που φάινεται μάλλον ειναι μεταγενεστερη και προφανως βαζανε σκαλα για να ανεβαινουν απο το μαγαζι για να μην κανουν τη διαδρομη εξωτερικα). Θελω να δω αν το πατάρι έχει μετρησει στον Σ.Δ..Στην πολεοδομια που ειπανε πως θα βγει μια αδεια αλλαγης χρησης στην οποια θα περιλαμβανονται τα πάντα κι ό,τι εργασιες διαρρύθμισης απαιτούνται για φαρμακειο. Μπορεί να απομονωθει το πατάρι από τη στιγμή που δεν ειναι λειτουργικά εξαρτημένο από το κατάστημα?..Βέβαια αυτή η πόρτα χωρις σκαλα με προβληματίζει... Τι μελέτες θα απαιτηθουν?Μου είπανε σίγουρα αρχιτεκτονικα, τοπογραφικο, διάγραμμα δόμησης..Εγώ υποθέτω και υδρευση-αποχετευση λόγω W.C. Η/Μ?ΚΕΝΑΚ?Υπάρχει υποχρέωση και για W.C. Αμεα? Έχω καταμπερδευτει...Σας παρακαλώ όποιος μπορεί ας με διαφωτίσει λίγο ..Ευχαριστώ πολύ!
  8. Γεια σας κι απο μένα! ¨εχω μια περίπτωση οικοδομής του 73. Στον 3ο όροφο ο μηχανικος ενώ στην άδεια έχει δείξει ένα διαμέρισμα ενιαιο τελικά κατά την κατασκευη εφτιαξε 2 διαμερισματα τα οποία πούλησε.Στα συμβολαια φαινονται σαν 2 ιδιοκτησιες( όπως μου ειπαν στην πολεοδομία για οποιαδήποτε αλλαγη τοτε δεν απαιτουνταν ενημερωση φακελου Ο.Α. και στα συμβόλαια δεν ζητουσαν αριθμος αδειας και σχέδια). Ο ένας εκ των δυο ιδιοκτητων τώρα θέλει να κάνει τακτοποίηση φακέλου..Χρειάζεται συνέναιση και του άλλου ιδιοκτητη μιας και στα σχεδια της αδειας φαινεται σαν ενας χώρος ή μπορω να προχωρησω με τακτοποίηση μόνο της μιας ιδιοκτησιας? Ευχαριστω!
  9. Ομολογώ ότι αυτό δεν το ήξερα..Ευχαριστω για την πληροφορία..Δηλαδη πρέπει να γίνει κάποιο έγγραφο και να συναινέσουν όλοι οι ένοικοι γραπτώς με υπογραφη?Δεν μου εχει ξανατύχει..χρειάζεται για την α' φάση?
  10. Καλημέρα! ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.Δεν χρειάζεται συνέναιση, δεν πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο.Υπάρχει ακόμη ένας όροφος από πάνω με το δωμα και την απόληξη του κλιμακοστασίου.Ανέφερα ρετιρέ γιατί ο δομημένος χώρος είναι μικρότερος από τους παρακάτω οροφους και κάνει εσοχή.Το δωμάτιο των 15 τ.μ. δεν βρισκεται σε εξώστη, από κάτω υπάρχει κατοικήσιμος χώρος. Δηλαδή άλλα 500 ευρώ πρόστιμο, όσο πάω τους το ανεβάζω!Άρα όπως το είπα..Υ.Δ για τα 15 τ.μ. και αναλυτικός για το εμβαδό του στεγάστρου που προεξέχει.. σας ευχαριστώ!
  11. Καλησπέρα κι από εμένα! Αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει με το εξής: Σε ρετιρέ πολυκατοικίας ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει ξύλινο στέγαστρο με κεραμίδια το οποίο έκλεισε (ένα μέρος του) με προκατ δημιουργώντας ένα δωμάτιο 15 τ.μ.Στην μια πλευρά του δωματίου η στέγη προεξέχει κατά 1,90 μ.Πως μπορώ να το υπολογίσω?Βάζω σαν υπέρβαση δόμησης τα 15 τ.μ του δωματίου (δεν έχω υπέρβαση κάλυψης ή ύψους, το έλεγξα) κι έχω άλλη μια παράβαση την προεξοχή του στεγάστρου που πάει με αναλυτικο?Με μπερδευει το γεγονός ότι πρόκειται για στέγαστρο που έκλεισε αλλά όχι ολόκληρο..Επίσης το στεγαστρο είναι κεκλιμένο με μέγιστο ύψος 2.80 κι ελάχιστο 2,05..Το βάζω σαν κύριο ή βοηθητικο?έχει κάποιος καμμια ιδέα? ευχαριστώ!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.