STAVION

Καλησπέρα στο φόρουμ!
Ερώτημα:
Σε πολυόροφο κτίριο γραφείων του κέντρου της Αθήνας του 1956, στα συμβόλαια και στη σύσταση, ο (κίτρινος) διάδρομος κυκλοφορίας για την πρόσβαση στα (πράσινα) γραφεία του εκάστοτε ορόφου (με τα WC) , έχει καθοριστεί ως αποκλειστικής χρήσης των ιδιοκτητών των γραφείων ανά όροφο και έχει σαφώς διαχωριστεί από το (ροζ) πλατύσκαλο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου κατά την κατασκευή του κτιρίου, με πόρτα. Ο διάδρομος αυτός δεν αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία και δεν έχει χιλιοστά, δεν υπάρχει για το κτηματολόγιο, δεν δηλώνεται σε Ε9.
ΟΜΩΣ ηλεκτροδοτείται από τον μετρητή των γραφείων καθώς ιδιοκτήτης όλων των γραφείων ανά όροφο είναι ένας και με έναν μετρητή ηλεκτροδοτεί όλη την συστοιχία (διάδρομο και εκατέρωθεν γραφεία).

Ευχαριστώ! Αυτη τη στιγμή η ρύθμιση βρίσκεται στον 4178/13 και αναρωτιόμουνα αν συμφέρει τον ιδιοκτήτη να το μεταφέρει στον 4495/17.
Στον 4178/13 θα βάζατε ως βοηθητικό χώρο και τα δύο άνω τμήματα με 50%? (το ξέρω ότι το θέμα της συζήτησης εδώ είναι ο 4495, αλλά μιας και ξεκίνησε το ερώτημα μου, επιτρέψτε μου....)

Καλησπέρα συνάδελφοι
Εχω την ακόλουθη περίπτωση :
Ο χώρος που απεικονίζεται με γαλάζιο ράστερ, στην ΟΑ δηλώθηκε ως χώρος στάθμευσης 4 αυτοκινήτων και δε μέτρησε στον ΣΔ.
Στην πράξη, στον δεξιό ψηλοτάβανο χώρο κατασκευάστηκε μεταλλικό πατάρι και στον αριστερό χώρο που στην ΟΑ ήταν στεγασμένος με μπετοπέργολα, κατασκευάστηκαν εξωτερικοί τοίχοι και μεταλλική στέγη. Τελικά είναι ένα διώροφο κατάστημα με εσωτερική επικοινωνία. Δικαιούται μειωτικό συντελεστή?
Ευχαριστώ

Ευχαριστώ Konstantinos_0711

Σε κτίριο καταστημάτων και γραφείων, ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης που δεν ειχε προσμετρηθεί στη δόμηση (ΓΟΚ 85), μετατράπηκε σε κατάστημα. Πάιρνει μειωτικό?

Εχεις δίκιο, προτρέχω και παρασύρομαι σε νομικά θέματα.

Μα αγαπητέ Δημήτρη
Θα χρειαστεί να επικαλεστώ τον Ν. 3741?

Δε με καλύπτει ο κανονισμός επαρκώς?

ωστε να μη χρειαστεί αγωγή κλπ

Μου λένε οτι ο γείτων ειναι καλοπροαίρετος..Το θεμα ειναι, πως ειναι σωστό (τυπικά και νομικά) να μοιραστούν τη ζημιά.
Ας κανω την αυτοψία μου και επανερχομαι

Επανέρχομαι (#15) αφου μου εστάλη η περιγραφή του ρετιρέ (βλ επισυναπτόμενο ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ Α.pdf).
Καταλαβαίνω ότι του ανήκει η αποκλειστική χρήση της βεράντας.

Στον κανονισμό (βλ επισυναπτόμενο ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ Β.pdf) προβλέπει ότι για τις ζημιές εντός της οριζ ιδιοκτησίας, άρα και στη βεράντα αυτής νομίζω αφου η βεράντα περιγράφεται ως τμήμα της ορ ιδ, ευθύνεται ο ιδιοκτήτης της αν η βλάβη ειναι απο δική του υπαιτιότητα, διαφορετικά το επιμερίζονται όλοι οι συνιδιοκτήτες με το ποσοστό τους.

Μένει λοιπόν να ελεγξω αν η ζημιά έχει προέλθει απο δική του υπαιτιότητα (οι απο κάτω πελάτες μου ισχυρίζονται ότι κάνει ασυνήθη χρήση, μεγάλες γλάστρες-βαρέλια με δέντρα, με αυτόματο καθημερινό πότισμα).
Συμφωνείτε με τα παραπάνω?

(Τελικά δεν χρειάζεται να επικαλεστώ τον Ν. 3741...)

Pages from ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ Α.pdf

Pages from ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ B.pdf

Το διαβασα ευχαριστώ αλλα νομιζω το ερωτημα παραμένει

Ειναι η βεράντα του ρετιρέ, ηλιακωτό?

Εχω όμοια περίπτωση. Πελάτης μου είναι "ο απο κάτω" παθών.

Ομως ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ότι έχουν ισχύ και οι διατάξεις του

Ν. 3741 της 4/9 Ιαν.1929 (ΦΕΚ Α 4) περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους.

Εκεί λέει σαφώς ότι

Άρθρο 2 :

1. Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία επί του εδάφους, των θεμελίων, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεατών, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος προς κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν.

και παρακάτω:

Άρθρο 7 :

1) Επί των ηλιακών δωμάτων (ηλιακωτών) εφαρμόζεται ότι και επί της στέγης.

2) Εάν ταύτα δεν ανήκουσιν εις την χρήσιν πάντων των ιδιοκτητών οι έχοντες την χρήσιν ενός ή πλειόνων τοιούτων καταβάλλουσι το 1/2 της προς επισκευήν δαπάνης του ετέρου ημίσεος καταβαλλομένου παρ’ αυτών και των λοιπών ιδιοκτητών κατά την εις το προηγούμενον άρθ. αναλογίαν, πλην αν υπάρχη αντίθετος συμφωνία.

Ειναι η βεράντα του ρετιρέ, ηλιακωτό?

Αν ειναι, πήρα νομίζω την απάντησή μου απο το νόμο αυτό.

Φανταστείτε πόσο κραυγαλαία επέμβαση στο τοπίο θα είναι ο ημιυπαίθριος χώρος με τη σκιά του κάτω απο την πισίνα όπως το κτίσμα θα φαίνεται απο το καράβι της γραμμής ας πούμε που περνάει απο κάτω, δίπλα στις πεζούλες-αναβαθμούς των χωραφιών, τους περίφημους περιστεραιώνες, τους ανεμόμυλους των Υστερνιών που ειναι λίγο παρακάτω ή τα παραδοσιακά πέτρινα πρισματικά κτίσματα της Καρδιανής...

 

Τον Μάρτιο 2011 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για «επισκευές και προσθήκη σε υπάρχουσα κατοικία και κατασκευή νέας κατοικίας» σε οικόπεδο εκτός σχεδίου.

Η έναρξη εργασιών (θεώρηση αστυνομίας) έγινε Σεπτέμβριο 2011.

Κατά την κατασκευή έγιναν οι εξής διαφοροποιήσεις από την ΟΑ:

Η προσθήκη κτίστηκε σε απόσταση 2μ. από την υφιστάμενη οικία (όχι εν επαφή, γιατί ήταν επίφοβη η εκσκαφή συθέμελα με την υφιστάμενη οικία). Το περίγραμμα της προσθήκης άλλαξε λίγο σε σχέση με την ΟΑ.

Το περίγραμμα της νέας κατοικίας επίσης άλλαξε λίγο σε σχέση με την ΟΑ. Όλη η νέα κατοικία κτίστηκε σε μικρή στροφή σε σχέση με την ΟΑ.

Το σύνολο της δόμησης αυξήθηκε κατά 0,50μ2, το σύνολο της κάλυψης μειώθηκε, το σύνολο του όγκου αυξήθηκε αλλά τα στοιχεία δόμησης παραμένουν εντός των επιτρεπόμενων.

Δεδομένου ότι οι εργασίες έγιναν χωρίς να ακολουθούνται οι εγκεκριμένες μελέτες, μπορεί να γίνει αναθεώρηση χωρίς επιβολή προστίμου ανέγερσης?

Κατασκευάστηκε και πισίνα που δεν προβλεπόταν από την ΟΑ για την οποία έγινε και καταγγελία. Ο υπάλληλος που χρεώθηκε την υπόθεση ισχυρίζεται ότι δεν μπορεί να αποφευχθεί για την πισίνα τουλάχιστον, πρόστιμο ανέγερσης.
 

Εντός του οικοπέδου υπάρχει και χώρος ρυθμισμένος με 4178.

Ναι μπορεί να "καεί" τους περισευει
 

"Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς
χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.)."

Εδώ μπορώ να το εντάξω ? (να μη δηλώσω τη χρήση του ως μαγειριό, αλλά ως αποθήκη)

Ειναι ξεκολημένο απο το κυριως κτισμα βεβαια...

Το κτίσμα της φωτο (μαγειριό) επιφανείας 37 μ2 βρίσκεται παρα το όριο του οικοπέδου, η στάθμη δαπέδου του ειναι στο -0,80Μ ως προς τον περιβάλλοντα χώρο  και το δώμα του στο +1,50μ.
 

Μπορώ να δώσω μειωτικό συντελεστή? Να το πω υπόγειο δηλαδή. ( η οικοδομή απο πίσω ειναι σε γειτονικό οικοπεδο)

Ναι, ΗΧ < 40% δομησης που αναλογει στην ΟΙ

Ευχαριστώ

Σε πολυκατοικία του 2000 στη Αθηνα, ενοποιήθηκαν εκ κατασκευής 2 διαμερισματα σε 1 με τροποποίηση της συστασης ΟΙ χωρίς να ενημερωθεί η ΟΙκ. Αδεια.

Στην ενιαία ΟΙ υπήρχε και ημιυπάιθριος (στην ίδια θεση που εμφανιζόταν και στο Διαγραμμα Κ) τον οποιο ειχα ρυθμισει με 3843/10.

Στον 4014 δηλωσα την διαφορετική διαμερισμάτωση ως μια λοιπη παραβαση (με τροποποίηση ΗΜ εγκαταστασεων).

ΔΕν ειχα ανεβασει αρχεια Β φασης και τωρα μετεφερα την δηλωση στον 4178.

Τι κατηγορία θα βάλω ? Αν ελέγξω και τον ΗΧ ειναι κατ 4.. Ετσι πάει?

@verda Ευχαριστώ, η προέκταση κατασκευάστηκε αργότερα, το φέρον δοκάρι της δεν εδράζεται στην πλάκα του υποκείμενου ορόφου, αλλά στην ήδη υπάρχουσα κεκλιμένη στέγη. Στον χώρο έχεις πρόσβαση μόνο από την υποκείμενη ιδιοκτησία. Ο χώρος δεν είναι εντός ύψους στέγης (2μ επιτρέπονται). Μετα απο περισσότερη μελέτη μάλλον δεν μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή γιατι έχω και μέσο ύψος > 2,20

σελ 22 του συνημμενου

ΝΟΚ YA & Εγκύκλιοι Ver.1.01 enc.pdf

Σε μεζονετα έχει κατασκευαστει ο χωρος Β (βλ. συνημμένο) καθυπέρβαση της δόμησης.

Απο τους όρους δομησης της περιοχής, το επιτρεπόμενο υψος σημερα είναι 11,00 μ.

Θεωρώ οτι δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους σωστά?

(Λιγο off topic: Στο χώρο Β θα δίνατε μειωτικό συντελεστή?)

 

(Με μαυρο ειναι το νόμιμο περιγραμμα της αδειας, με κοκκινο η αυθαιρεσία)

σάρωση0004.pdf

Για το #572 ?

Ευχαριστώ, το ρετιρέ (νόμιμο κομμάτι) ΔΕΝ έχει υπέρβαση ύψους ως προς την αδεια και η στάθμη δεν ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (της περιοχής)

Επισης δε φανταζομαι να χρειάζομαι συναίνεση συνιδιοκτητών ? Θεωρω δεδομενο ότι η χρηση αυτης της βεραντας ανήκει αποκλειστικα στην ΟΙ

Ευχαριστώ
Δε φανταζομαι να χρειάζομαι συναίνεση συνιδιοκτητών ? (μπρρρ..)

Για το #572 ?

Αλλη περιπτωση: (Με μαυρο ειναι το νόμιμο περιγραμμα της αδειας, με κοκκινο η αυθαιρεσία) Σε μεζονετα έχει κατασκευαστει ο χωρος Β καθυπέρβαση της δόμησης.

Ερώτημα: Η υπέρβαση υψους ειναι 10,00-9,50=0,50μ αρα 0,50/9,50=5,26% ?

σάρωση0004.pdf

Στο συνημμενο σκαριφημα, εχω διαμερισμα ρετιρέ που εχει επεκταθει καθυπέρβαση της αδειας στο μπαλκόνι κατα 20 εκ καθόλο το μήκος της όψης.
Ερώτημα: Εχω και υπέρβαση ύψους δεδομένου οτι περνάει και μέσα στο ιδεατό στερεό?

Ευχαριστώ

σάρωση0003.pdf