STAVION

 

stavrosa σκοτία με όμικρον απο το σκότος

Παίζει αυτό? Δηλαδή, ρωτάω γιατι εχω ξεχάσει, δεν ειδοποιηθήκαμε προσωπικά ο καθενας μας με κανενα mail?

Ειμαι ελεγκτής απο Μαρτιο 2012.
Αμελησα να υποβάλω περιουσιακη κατασταση . Η Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες και της Χρηματοδότησης της Τρομοκρατίας και Ελέγχου των Δηλώσεων Περιουσιακής Κατάστασης εστειλε περί τον Αυγουστο 2013 στον εισαγγελέα πλημμελειοδικών της περιφερειάς μου σχετική έκθεση και αυτός με την σειρά του στο αστυνομικό τμημα, κλήση για να απολογηθώ.
Πληροφοριακά σε 2 μηνες λήγει η θητεία μου και εχω κάνει μόλις 2 ελέγχους, έναν τον Οκτωβριο και έναν τον Δεκέμβριο που μας πέρασε.

Θα μπορούσε να ειχε εκπνεύσει η διετία μου και χωρίς κανέναν έλεγχο. Παρόλα αυτά παλι θα ημουν υπόχρεος σε δηλωση περιουσιακης καταστασης.

Τωρα τρέχω να δηλώσω εκ των υστέρων μπας και τη γλιτώσω.

 

Για να μαθαίνουν οι νεώτεροι και να θυμούνται οι παλαιότεροι..

 

 

Nα σου θεσω ενα ερωτημα?
Τα 5.92εκ ΠΩΣ ΤΑ ΜΕΤΡΗΣΕΣ?????
ΥΓ. Δεν ξερω τι κανετε στα αρχιτεκτονικα σας, και διχως ιχνος ειρωνειας, αλλα εδω μιλαμε για κατασκευη.

Εγω φιλε terry αμφότερα αυτα τα εξέλαβα ως ειρωνικά.
Και εγω έχω χτίσει πολύ. Και μπορεί κανεις και να εχει σχεδιάσει ως αρχιτέκτονας ένα κτίριο αλλά και να το κατασκευάζει. Και εκει ειναι όλη η κα@λα.


Καληνύχτα και τα ευχαριστώ μου στον KAN62

3. Επανέλαβε τους υπολογισμούς σου και αν η διαφορά είναι άξια λόγου θύμισε στο συνάδελφο να τη συμπεριλάβει σε μελλοντική ενημέρωση.

Προφορικά τα είπαμε με τον συνάδερφο. Το παραδέχτηκε και ο ίδιος ότι μετακίνησε 5 εκ. το κτιριο προς τη μια κατεύθυνση γιατι δεν ηταν τόσο σαφές το όριο απο την άλλη.

Οφείλω να το γράψω στις παρατηρήσεις για να καλυφθω σε περίπτωση που το πιάσει ο τελικός έλεγχος ?

Αυτό ρωτάω, αν ξερει κανεις ας μου απαντησει για να μη καθυστερήσω και τον συνάδελφο διαβάζοντας όλη τη νομοθεσία και τα fora απο την αρχή.

Ευχαριστώ.

@Terry

Αμα κάνεις τον κόπο να ανέβεις πάνω στα μαδέρια και στησεις ορθιες ταβλες με αλφάδι απο δω ακι απο κει, δε σου χάνει η κορδέλα. Οποτε θες να σου δειξω πως γινεται.

 

@kan62

προβλέπεται 6 εκ. θερμομόνωση στον ΦΟ του κτιριου

 

Σκεφτομαι τον τελικο έλεγχο.

Θα μπορει να κανει τότε ενημέρωση? Αν ναι τότε να το παράβλέψω σημερα.

Σε αρχικό έλεγχο κατηγορίας Β που έκανα, διαπίστωσα ότι το κτίριο ειναι κουνημένο κατά 5 εκ.:
απο την άδεια προβλεπόταν πλάγια αποσταση 5,89μ (πολύ μεγαλύτερη απο την υποχρεωτική Δ=3,36) ενώ μέτρησα τα υποστηλώματα στα 5,92 μ που μετά απο την προβλεπόμενη θερμομόνωση και σοβά (σύνολο 8 εκ) θα καθαρίσει στο τέλος 5,84μ. Ολα τα υπόλοιπα μεγέθη ήταν σωστά. Πρόκειται γαι απόκλιση 0,05/5,89 = 0,008 = 0,8% < 2%.
Οφείλω να το σημειώσω στις παρατηρήσεις απ ότι καταλαβαίνω, γεγονός που θεραπεύεται με ενημέρωση φακέλου, σωστά ?

Οι εργασίες πρεπει να σταματήσουν μεχρι την ενημέρωση?

Ζητω συγνωμη,η συζητηση που με αφορα μαλλον ειναι η

Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

Το υψόμετρο τουκορφια δεν αλλαξε απο της αδειας.

Η σοφιτα Χιλιοστα δεν έχει. Ειναι πακετο με το απο κάτω διαμερισμα.

Εχει τακτοποιηθει με 3843/10 όπως ειπα.

 

Και ξαναρωτάω. Σημερα που δηλώνω μονο λοιπες παραβασεις, θα ελέγξω και αν το ποσοστό των προηγουμενων ρυθμισεων του 3843 υπερβαινουν το 40% της δόμησης του διαμερισματος (που το υπερβαινουν) ????

Η αποκλειστική χρηση περιγραφεται στο συμβόλαιο και μεταβιβάζεται.
Η σταθμη του δαπέδου της ταρατσας κατεβηκε 1 μ, για να μπορει ο χωρος της σοφιτας να αυλίζεται. (απο κάτω στα σχεδια της ΟΑ, το ύψος του διαμερίσματος στο οποίο ανηκει η σοφίτα ήταν 4 μ και υλοποιήθηκε 3 μ) βλ. σκιτσο.

 

Τι εννοεί ο ποιητης :

προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων
της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων
κατασκευών  ?

 

Το εξέλαβα ως :

συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των λοίπων αυθαιρέτων
κατασκευών  της κατηγορίας 13...   (μακακια αφού δεν εχουν επιφανεια)

Καλησπέρα

Εχω την εξης απορία :

Διαμέρισμα 4ου οροφου σε πολυκατοικια του 2008 εχει κλεισμένο ΗΧ και ΣΟΦΙΤΑ ρυθμισμένα με 3843/10.

Ο ΣΔ του διαμερισματος ειναι 87μ2, οι ρυθμισεις με τον 3843 ειναι συνολικά 56μ2.

Μου ζητηθηκε να δωσω βεβαιωση για πώληση.

Ομως υπάρχουν λοιπές παραβάσεις κατ 13 (περγολα στο δώμα αποκλειστικής χρησης, νέα κουφωματα στην σοφιτα, τροποποιηση της σταθμης δωματος).

 

Οφειλω να κανω τον ελεγχο > 40% και να πάω σε κατηγορία 5 ?

 

Διοτι με βαση την τελευταια εγκυκλιο:

 

δ) Αυθαιρεσίες μετά το έτος 1983 :
i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ
του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων
της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων
κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄
122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης
του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του
40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το
πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που
αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας).
4
Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται
στην Κατηγορία 5.

Ναι , μετα απο 2η αναγνωση ...

ευχαριστώ

Καλημέρα

Εκανα το πρωτο ΠΕΑ για εξοικονομώ διαμερισματος στο οποιο έχω προτεινει αλλαγη κουφωμάτων + ηλιακο και ο πελάτης μου ζητησε παραρτημα VII.
Εχω την εξης απορία: στο κατω μερος της 1ης σελίδας του παραρτηματος VII γράφει
 

"Στην περιγραφή προσδιορίζονται οι προδιαγραφές και τα τεχνικά και ενεργειακά χαρακτηριστικά των υλικών και των συστημάτων που απαιτούνται για τον υπολογισμό του ενεργειακού αποτελέσματος και τον έλεγχο της τήρησης των απαιτήσεων του προγράμματος από τον 2^ο ενεργειακό επιθεωρητή."

 

Αυτην η σελίδα αφορά τον 2^ο ενεργειακό επιθεωρητή και θα την προσπεράσω ?

Ετσι λέω και εγώ.

Και πρεπει να κάνω μνεία στην τεχνική έκθεση ότι δεν απαιτείται.

 

(λιγο off topic)

Τι γίνεται αν έχω οριστικοποιήσει την δηλωση και πάνω στην Εκθεση του πολυσέλιδου δεν έκανα καμία μνεία?

Δεν επανέρχεται σε προσωρινή δήλωση....

Τα παραπάνω τα δήλωσα και τα 2 σε 1 φύλλο καταγραφής ως μια λοιπή παράβαση (συνολικός προυπολογισμός < 15.000€)

Δεδομένα:

Κατα τα περιγραφόμενα στην ΟΑ του 1981 κτιρίου καταστηματων στο ισόγειο και γραφειων σε Α όροφο (χωρις συσταση ΟΙ, είναι μια ιδιοκτησία όλο)

το περίγραμμα του ορόφου έπρεπε να έχει κάποια εσοχή σε κάποια θέση εν ειδει ημιυπαιθρίου (δεν υπηρχαν τότε) που όμως προσμετρούσε στην δόμηση.

Στην πράξη σήμερα, αυτή  η εσοχή κατασκευάστηκε σε ελαφρά μετατοπισμένη θέση ως προς την εγκεκριμμένη, άρα έχω τροποποίηση όψης και περιγράμματος, χωρίς τροποποίηση του Φεροντα οργανισμού ως προς τον εγκεκριμένο κατα την ΟΑ και χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Επιπλέον, μεταγενεστερα 1983, εγινε και μια πέργολα σε πλάγιο ακαλυπτο ενος εκ των καταστημάτων.

Επικρατούσα χρήση είναι τα καταστήματα.

Χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας ακόμα και σε αυτη τη περιπτωση που δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία υπέρβαση δόμησης ?
 

 

. Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο "ποσοστό ανά ΦΚ" έχουμε: Για το Α: Σx100x1,6=160Σ    Για το Β: Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ. Επομένως το κτίριο που πέρα από την υπέρβαση δόμησης έχει και τμήμα εντός του Δ, έχει πρόστιμο μικρότερο από το ίδιο κτίριο που έχει μόνο υπέρβαση δόμησης. Με τον τρόπο "αθροίζουμε τις παρανομίες και υπολογίζουμε έναν συντελεστή για κάθε ιδιοκτησία": Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ      Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176Σ Είναι προφανές ότι η λογική μας οδηγεί στο 2ο τρόπο υπολογισμού. Ο νόμος δεν αναφέρει κάπου ξεκάθαρα πως γίνεται ο υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης. Το μόνο σημείο που ταιριάζει με το θέμα είναι το 18.3 το οποίο περισσότερο μπερδεύει παρά ξεκαθαρίζει το θέμα....

 

 

Πολύ κατατοπιστικό Ιασονα

Θα χρησιμοποιησω το Ε9 και των τριων ιδιοκτητων καθως και καποιο παλαιοτερο τιτλο, εστω και εργολαβικα προσυμφωνα η πινακα χιλιοστων εκ κατασκευης για να στηριξω την παλαιοτητα

 

Το χειροτερο για μενα ειναι οτι το διαμερισματακι ειναι μεγαλυτερο απο οτι στα συμβολαια (μετρημενο 35 και καθαρο στα συμβολαια 26) οποτε δεν ξερω κατα ποσο θα μπορεσω να τεκμηριωσω την παλαιοτητα ολου του διαμερισματος. Γιατι κανεις δεν πηγε να το μετρησει και στην εφορια αλλα και σε ολα τα λοιπα φορολογικα εγγραφα ειναι μεν δηλωμενο αλλα με τα τετραγωνικα των συμβολαιων...

 

Ωχ :

"Από το άρθρο 7 του ν. 4178/13 και την εγκύκλιο 3 που περιλαμβάνει σχετικές με

το νόμο διευκρινήσεις, στην περίπτωση μη ύπαρξης φορολογικών ή άλλων στοιχείων

για τις περιπτώσεις όπου οι αεροφωτογραφίες δεν δύναται να χρησιμοποιηθούν ως

απόδειξη παλαιότητας, δηλ. αυθαίρετη αλλαγή χρήσης αλλά και αναλογικά η

κατασκευή αυθαίρετου παταριού, αυθαίρετου υπογείου και αυθαίρετη μετατροπή η/υ

χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης, προκύπτει ότι λαμβάνεται ως ημερομηνία για

τον υπολογισμό του προστίμου η 1-1-2004."

inzaghi

 

Σχετικά με τα #108 εως #110 τι λες

Inzaghi

Αν δεν υπάρχει άλλο δημόσιο έγγραφο σχετικά με την παλαιοτητα, θα εγραφα στην τεχνικη έκθεση:

η πλάκα δαπέδου του διαμερίσματος είναι στατικά ενιαία με τον ΦΟ της πολυκατοικιας που κατασκευαστηκε αποδεδειγμένα το 19..... και αρα ειναι της ίδιας χρονολογίας. Το αυτό συμπεραίνω εξετάζοντας και τις μεσοτοιχίες με τα πατάρια των όμορων καταστημάτων μπλα μπλα

 

Αν αξιζει ο πελάτης την υπέρβαση!

Το λογικό για μενα ειναι ανα φύλλο, όμως δεν εχει μεγαλη σημασια τι λεμε εσυ και εγώ αλλα τι και αν προβλέπει κάτι ο νόμος! Υπάρχει κάτι?

Ελέγχετε εαν παραβιάζονται στο συνολο των φυλλων καταγραφής σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και
δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την
οικοδομική άδεια ???

Γιατι μπορεί ανα φύλλο να μη παραβιάζονται.

Καλημέρα, επανέρχομαι συμπερασματικά στο #375

 

Δεδομένα:

Κατα τα περιγραφόμενα στην ΟΑ του 1981 κτιρίου καταστηματων και γραφειων (χωρις συσταση ΟΙ, είναι μια ιδιοκτησία όλο)

το περίγραμμα του ορόφου έπρεπε να έχει κάποια εσοχή σε κάποια θέση εν ειδει ημιυπαιθρίου (δεν υπηρχαν τότε) που όμως προσμετρούσε στην δόμηση.

Στην πράξη σήμερα, αυτή  η εσοχή κατασκευάστηκε σε ελαφρά μετατοπισμένη θέση ως προς την εγκεκριμμένη, άρα έχω τροποποίηση όψης και περιγράμματος χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Επιπλέον, μεταγενεστερα 1983, εγινε και μια πέργολα σε πλάγιο ακαλυπτο ενος εκ των καταστημάτων.

 

1) Εμπίπτω στο αρθρο 18 παρ 5α? ΝΑΙ

2) Εχω "Λοπές πολ/κές παραβάσεις", και αν ναι ειναι 1 ή 2 λοιπές παραβάσεις? ΝΑΙ, 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΑΝ Ο ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΤΩΝ ΔΥΟ ΠΑΡΑΒΑΣΕΩΝ ΕΙΝΑΙ <15.000€

3) Ανηκει στην κατηγορία 3? ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ΓΙΑΤΙ Η ΠΕΡΓΟΛΑ ΕΓΙΝΕ ΜΕΤΑ 1/1/83

 

Τα λέω καλά?

Δε γινεται ειναι >5% και >2%

Δεν εχει νοημα να βάλω ? βλ συνημμενο

(Εχω λαθος την περγολα κατ 4, να την αλλαξω σε 3)

Δηλαδη ενα ακινητο παίρνει την κατηγορία του δυσμενέστερου ΦΚ του?