STAVION

Τακτοποιείται, αν και υπάρχει η άποψη στο συγκεκεριμένο θέμα (διάβασέ το απο την αρχή) ότι το να εκδώσεις οικ. άδεια συνενωσης είναι πιο σωστό. Και είναι. Αρκει να μην έχει και άλλες αυθαιρεσίες που δεν επιτρέπουν την οικ. άδεια.

Αν είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία και έχουν γίνει όλα με την ίδια οικ. άδεια, ένα 500άρικο θα τον έβαζα να πληρώσει.

KANA πανταχού παρόντα και τα πάντα απαντώντα,

και πάλι ευχαριστώ.

@MKARA

Εχω όπως λες περίπτωση τροποποίησης Ο.Ι. που οι ιδιοκτήτες άργησαν να κάνουν το συμβόλαιο και παρήλθε το δίμηνο. Μπορώ να ανοίξω αύριο και να δηλώσω νέα ημερομηνία αυτοψίας την αυριανή μέρα ας πούμε και στο καπάκι να ξαναοριστικοποιήσω?

Ναι! Σωστά! Ετσι το σκέφτηκα και εγώ μετά με καθαρότερο μυαλό. Και είναι έτσι όπως το υπέθεσες: αντέδρασα λέγοντάς του ότι την ευθύνη για την ρύθμιση την φέρουμε εμείς αποκλειστικά. Χωρίς να θυμάμαι που το γράφει το ρημάδι. Θυμόμουν ότι κάπου το λέει ρητά όμως για αυτό και του την είπα. Περιτό να σου πω βέβαια ότι προς στιγμήν μου ήρθε ταμπλάς. Τη Δευτέρα θα γίνει ο δεύτερος γύρος μαζί του. Οψόμεθα.

Διάβασα την 7: αναφέρεται στις υποχρεώσεις του υπαλλήλου σε περίπτωση δειγματοληπτικού ελέγχου, άρα με καλύπτει πλαγίως έτσι δεν είναι?

Το άρθρο 24 παρ 3 έχει το ζουμί νομίζω.

Σε ευχαριστώ σε κάθε περίπτωση.

Εννοείς έχει δικαίωμα να ελέγξει περιγραφή εμβαδο-και χρήση? Με καίει αυτό το 2ο ερώτημα ΚΑΝΑ! Που αλλού έχει συζητηθεί αν θυμάσαι?

Υπάρχει κάποιο σχετικό έγγραφο?

Δεδομένα:

Μικρή οικογενειακή πολυκατοικία 3 οροφοδιαμερισμάτων με οικοδομική άδεια του 2007. Μέσα στην ισχύ της αδείας, έχουν αποπερατωθεί μπετά και τούβλα. Η άδεια έληξε τον Φλεβάρη του 2011. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, κλείστηκαν ημιυπαίθριοι, μειώθηκε σε πλάτος ένας φωταγωγός προς όφελος του ανελκυστήρα, κατασκευάστηκαν αποθήκες σε τμήμα του υπόγειου που κατά την άδεια ήταν χώρος ελιγμών αυτοκινήτου και κατασκευάστηκε πατάρι μέσα στο οφέλιμο ύψος της στέγης. Όλες αυτές οι αυθαιρεσίες ρυθμίστηκαν με Ν4014 (σε ολοκληρωμένη υπαγωγή).

Ερωτήματα:

1) Προκειμένου να αναθεωρηθεί η άδεια για παράταση ισχύος επ αόριστον, πρέπει πρώτα να έχουν εγκριθεί οι εργασίες αποπεράτωσης των αυθαίρετων χώρων και μετά να ακολουθήσει η αναθεώρηση ή μπορεί η έγκριση εργασιών αποπεράτωσης των αυθαίρετων χώρων και να έπεται? (ευσεβείς πόθοι)

2) Ο υπάλληλος στην πολεο που θα δώσει την έγκριση εργασιών αποπεράτωσης των αυθαίρετων χώρων, έχει υποχρέωση να ζητάει δημόσια έγγραφα βεβαίας χρονολογίας που να αποδεικνύουν ότι οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου, γενικά να ελέγξει πώς και γιατί έγινε η ρύθμιση, κλπ?

Καλησπέρα…

ερώτηση… υπογράφω την στατική επίβλεψη μιας πολυκατοικίας, ιδιοκτήτης είναι μηχανικός και θα είναι ο γενικός επιβλέπων..

 

έχει αποφασίσει

α) να μεγαλώσει σε κάτοψη την οικοδομή

β) να μην ειδοποιήσει για τον αρχικό έλεγχο (θα πει ότι το ξεχασε…μονο τον τελικό θέλει να κάνει)

 

στον νόμο δεν ξεκαθαρίζει αν έχει ποινικές ευθύνες περά από τον γενικό επιβλέποντα, και ο στατικός…

 

έχει κανείς άποψη?

Ας μας φωτίσει άλλος συνάδελφος για τις ευθύνες του στατικού στην επίβλεψη. Αλλά ένα είναι σίγουρο: θα το φάει το κεφάλι του ο συνάδελφος-ιδιοκτητης. Μακριά! Μη φας και συ το δικό σου.

Εχω καλή εικόνα της περιοχής, τον Ιανουάριο 2008 έκανα τη μελέτη και επίβλεψη πολυκατοικίας για κατασκευαστή που είχε δώσει αντιπαροχή το ποσοστό αυτό. Σε ήσυχο σημείο, μπροστά απο πράσινο κοινόχρηστο χώρο πίσω απο το σταθμό μετρό στο αμαξοστάσιο των τραμ με θεα απο τον 3ο και 4ο όροφο στη θάλασσα. Τελείωσε μέσα 2009. Του έχουν μήνει ακόμα απούλητα τα φιλέτα του: Γωνιακό διαμέρισμα 3 ορόφου και μεζονέτα 4ου με δώμα (με αποκλειστική χρήση σε ταράτσα, θέα κλπ). Δυσκολα τα πράματα: ακόμα και με 2800€/μ2 δεν μπορεί να τα διώξει τη στιγμή που υποκείμενους ορόφους τους πούλησε πάνω απο 3000€/μ2. Οπότε επιβεβαιώνω, 50% αντιπαροχή δε παίζει πια.

Ταλαντούχος ο σκιτσογράφος, δεστε και τα άλλα του : http://www.facebook....us.stavropoulos

Συνάδελφε

Paul_Mix

αυτή είναι η μόνη "αυθαιρεσία" του ακινήτου?

Καλοοοοοό ! Πρέπει να το διαμορφώσεις ως ανέκδοτο για μηχανικούς, όπως εκείνο με τον άνεργο μηχανικό ντυμένο λιοντάρι στο τσίρκο κλπ. !

Γεια σου συνάδελφε απο την όμορφη Σύμη.

Την άδεια του 2009 για Αποκατάσταση Παλαιάς Διώροφης Κατοικίας την έβγαλες χωρίς να αποτυπώσεις? Ηταν γεμάτη μπάζα η δεξαμενή και δε φαινόταν ότι ήταν δωμάτιο?

Γιατί θέλει ΥΔΟΜ?

Δε ρυθμίζεται ο χώρος με 4014?

Οχι νεα άδεια δόμησης πάντως, αφού είναι σε ισχύ η ΟΑ θέλει αναθεώρηση.

Ξεκινάω πάντα απο τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η ιδιοκτησία που εξετάζω.

Στην περίπτωσή σου, πάνω στην σκαναρισμένη κάτοψη 3ου ορόφου

δείχνω την υπέρβαση δόμησης με ένα έγχρωμο ημιδιαφανές ραστερ,

γράφω δίπλα με διακριτό χρώμα τον υπολογισμό της εμβαδομέτρησης της υπέρβασης δόμησης και τον υπολογισμό του ποσσοστού της υπέρβασης δόμησης ως προς το σύνολο της προβλεπόμενης απο την ΟΑ.

Αλλά και στο ΔΚ ομοίως, δηλ. κάνω copy paste ακριβώς τα ίδια απο την κάτοψη στο ΔΚ (στην κλίμακα του ΔΚ εννοείται).

Κάπου στο πλάι κολλάω και την σκαναρισμένη σφραγιδουπογραφή μου (αρχειάκι jpeg).

Με τομή δεν ασχολούμαι, σκανάρω και ανεβάζω την εγκεκριμένη σκαναρισμένη. Αν δεν υπάρχει τότε θα σκιτσάρω μια σε 1/100.

Παρομοίως.

Εσυ να ρυθμίσεις τα 10μ2 είναι η γνώμη μου. Αυτό θα έκανα εγώ.

Σχετικά με το δικό μου ναί εχω χρεώσει και διαμερισμάτωση.

Ο dimitris GM καταλαβαίνω ότι είναι της άποψης να μη ρυθμίσω καν το τμήμα που είναι εντός του περιγράμματος του κτιρίου !

Και εσύ af.civileng λες να μη ψάχνω για συναινέσεις?

Πως ρε παιδιά, δεν λέγαμε ότι αυθαιρεσία ως προς την ΟΑ σε κοινόχρηστους χώρους θελουν συναίνεση ? Η μήπως επειδή με την αγορά των ορ. ιδιοκτησιών τους, όλοι οι συνιδιοκτήτες, συνυπογράφουν άρα και αποδέχονται την κατασταση που περιγράφει η σύσταση και τέλος. Αλλά είναι βασισμένη σε ψευδή, ανακριβή, (πως να το πώ ) στοιχεία. Σε περιπτωση καταφυγής κάποιου εκ των συνιδιοκτητών στα δικαστήρια τι γίνεται, Εμείς είμαστε κατοχυρομένοι ?

af.civileng στην πράξη πόσο το μέτρησες εσύ εχει σημασία. Θα συγκρίνεις το εμβαδό της αποτύπωσής σου με της αδείας.

Εγώ εχω άλλη περίπτωση λάθους σε συμβόλαιο:

Εμφανίζει και δίνει χιλιοστά σε αποθήκη που δεν υπάρχει στην άδεια. Ο κατασκευαστής εχει πάρει μάλιστα ένα τμήμα του λεβητοστασίου και ένα τμήμα άσκαφτου χώρου, για να την βγάλει. Κοινώς και τα 2 τμήματα του χώρου θέλουν ρύθμιση και μάλιστα με συναίνεση συνιδιοκτητών. Ασχετο αν φαίνεται στα συμβόλαια. Συμφωνείτε?

Δεν μπορείς κατα τη γνώμη μου να επικαλεστείς καθόλου την άδεια. Αφορά άλλο κτίριο που δεν υλοποιήθηκε. Αντίστοιχη είναι και η απάντηση του ΥΠΕΚΑ σχετικά με τα λυόμενα.

"Β18)Κτίριο με οικοδομική άδεια λυόμενου προκατασκευασμένου (ν. 194/69-ΦΕΚ 103 Α’/31-5-69) που έχει κατασκευαστεί με συμβατική κατασκευή θεωρείται αυθαίρετο;

Είναι αυθαίρετο, διότι δεν τηρήθηκαν οι όροι της οικοδομικής άδειας και υπάγεται στο ν. 4014/11."

Οποιος χρησιμοποιει Google Chrome ως browser (και οχι μονο...) να προσεχει οτι μερικα αρχεια που ανεβαζει στο συστημα δεν θα μπορει μετα να τα ανοιξει και να τα δει επειδη βγαινουν σφαλματα τυπου 'Βρεθηκαν Διπλοτυπες Κεφαλιδες...κλπ'.

 

Μην αγχωθειτε, ανοιξτε το Συστημα Διαχειρησης Αυθαιρετων με Internet Explorer και οτι αρχεια δεν μπορειτε να δειτε απο αυτα που εχετε ηδη φορτωσει, θα ανοιγουν πλεον κανονικα. Γενικα το Συστημα Διαχειρησης Αυθαιρετων εχει βασιστει στον τροπο λειτουργιας του Internet Explorer, βγαζει βοηθητικα μηνυματα που σε αλλους browsers (Google Chrome) δεν βγαινουν.

Στο ιδιο πλαισιο η παρατήρηση μου: απο το Internet Explorer μπορεις να έχεις ανοιχτες και τη σελίδα αμοιβών του ΤΕΕ και τη σελίδα αυθαιρετων, και μάλιστα περισσότερες φορές την καθε μία (για copy-paste).

Απο τον mozilla αδύνατον.

Έτσι είναι ο Έλληνας...... http://tro-ma-ktiko....-post_4366.html

Εκπληκτικής ποιότητας animation. Και η αισθητική του και το σενάριο!

Φοβάμαι πως όχι Μανόλη. Δε νομίζω στη ΔΕΗ να καταλαβαίνουν απο τέτοια.

Παιδια προσοχή ! Το αυθαίρετο πρέπει να δηλώνεται ως κύρια χρήση . Οχι βοηθητική. Το αντιμετώπισα στη αρμόδια ΔΕΗ για τα Βίλια Αττικής . Ρωτήστε πριν προσπαθήσετε να εξασφαλίσετε την έκπτωση 0,50 του βοηθητικού στον πελάτη σας.

SIRADRAB οσο ζω θα ελπίζω ! +1

Μου αρέσουν οι λύσεις α λα γόρδιος δεσμός.

Εχω κάτοψη ημιυπογείου και τοπογραφικό σφραγισμένα απο συμβολαιογράφο. Μέχρι εκεί. (Το 74 που βγηκε η ΟΑ υπήρχαν ΔΚ? Νομίζω πως όχι.)

Ομως στο οικόπεδο, που ναι, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με κάθετη σύσταση χτίστηκε και άλλη πολυκατοικία με 2η άδεια . Αυτη την αγνοώ νομίζω, σωστά ? Εχει και δυσκολο περίγραμμα...

edit Σκέφτομαι μεγαλοφώνως : Για να κάνω σήμερα ΔΚ πρέπει να αποτυπώσω το περίγραμμα του τυπικού ορόφου (εύκολο, αυτό γίνεται απο κάτω, στο επίπεδο του ισογείου) και το ρετιρέ. Εκει θα χρειαστώ την άδεια του ιδιοκτήτη του ρετιρέ. Αρχίζουν οι δυσκολίες... και αν τα αποτελέσματα που βγάλω (δόμηση, κάλυψη, όγκος) δεν συμφωνούν με τα αναφερόμενα στα "στοιχεία δόμησης" της ΟΑ ? Και τοπο με ΕΣΧΑ? Ολα αυτά, προς τί ? Για να τεκμηριώσω το ποσοστό της υπέρβασης ως προς την επιτρεπόμενη δόμηση? Το κράτος που ευθύνεται για την απώλεια του φακέλου, τώρα θέλει να βάλει τάξη και να έχει πλήρη εικόνα του τι γίνεται σ αυτήν την ρημάδα την πολυκατοικία και ο πελάτης μου πρέπει να βγάλει το φίδι απο την τρύπα και να πληρώσει νέο ΔΚ, (είτε ανασύσταση φακέλου το ίδιο κάνει) ! EDIT