steliosg

Ξέρω ότι το θέμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου έκταση έχει ξανασυζητηθεί αλλά από ότι είδα οι ως τώρα δημοσιεύσεις δεν μπόρεσαν να λύσουν τις απορίες μου. Σε ακριτικό νησί όπου ανθεί η οικοδόμηση τουριστικής κατοικίας, κατασκευαστής θέλει να οικοδομήσει 3 κατοικίες και να τις πουλήσει κάθε μία ξεχωριστά με δικό της κομμάτι γης. Ως γνωστόν η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται. Ο τρόπος –πατέντα- με τον οποίο μπορεί ο κατασκευαστής να επιτύχει τους στόχους τους είναι ο εξής: Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία τα 3 κτίρια θα ενώνονται πέργολες οι οποίες χαρακτηρίζονται ως ημιυπαίθριοι χώροι αλλά μετράνε στην δόμηση και φυσικά στην κάλυψη (έτσι ώστε τα 3 κτίρια να αντιμετωπίζονται ως ένα) Με αυτό τον τρόπο ο συμβολαιογράφος θα μπορέσει να δωσει αποκλειστική χρήση σε 3 κομμάτια γής και ετσι θα έχουμε μια ψευτοκάθετη ιδιοκτησία θυσιάζοντας μερικά μέτρα δόμησης.Τα παραπάνω εχω δει να εφαρμόζονται, αν κάποιος μπορεί να διορθώσει ή ξέρει κάτι παραπάνω ας μας προσφέρει τις γνωσεις του. Οι ερωτησεις είναι οι εξής Τι διαστάσεις πρέπει να έχουν οι ημιυπαίθριοι αφου θα μετράνε και στην δόμηση; Τι αποστάσεις πρεπει να έχουν τα κτιρια εφόσον θα πρέπει να θεωρηθούν ως ένα; Υπαρχει οριο στο εμβαδόν που θα τεθει σε αποκλειστική χρήση για κάθε κατοικία; Πρέπει αναγκαστικά να υπάρχει και κομμάτι κοινής χρήσης αν ναι τι ποσοστό της εκτάσεως? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η ερώτηση μου είναι η εξής: Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων το υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα με οικοδομική άδεια του 1969 είναι νόμιμα κτισμένο (με τις τότε ισχύουσες νομοθεσίες) σε μικρή απόσταση από τα όρια του οικοπέδου(περίπου 1 μέτρο). Μπορεί να γίνει επέκταση καθ’υψος (προσθήκη πρώτου ορόφου) εφόσον η σημερινή νομοθεσία ζητάει μεγαλύτερη απόσταση από τα όρια? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σας ευχαριστω πολυ.

Ως αρχιτέκτων δεν θα μπορέσω να χρησιμοποιήσω την σωστή ορολογία αλλά θα προσπαθήσω να γίνω κατανοητός. Πελάτισσα μου έχει οικόπεδο ,σε ακριτικό νησί, εντός των ορίων οικισμού κάτω των 2.000 κάτοικων. Στο οικόπεδο υπάρχει και πάλαια πετρόκτιστη κατοικία. Η ερώτηση είναι η εξής: Υπάρχει δυνατότητα η γειτόνισσα της να τεμαχίσει την ιδιοκτησία της και να πουλήσει στην πελάτισσα μου ένα κομμάτι 40 τ.μ. που δεν θα είναι φυσικά οικοδομήσιμο. Το τεμάχιο που θα κρατήσει η γειτόνισσα θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.