Συγχαρητήρια συνάδελφοι για την άψογη δουλειά που γίνεται στο forum και πραγματικά τις περισσότερες φορές οι απορίες μας βρίσκουν λύση. Το ερώτημα μου που μου έχει σπάσει το κεφάλι αυτές τις μέρες είναι το εξής:
Το έτος 1968 εγκρίθηκε με οικοδομική άδεια η ανέγερση ισόγειου καταστήματος σε οικόπεδο ευρισκόμενο εντός οικισμού προϋφιστάμενου του 1923 χωρίς εγκεκριμένο τότε σχέδιο πόλεως. Το ισόγειο κατάστημα, στην εγκεκριμένη μελέτη της αδείας, προβλέπονταν σε επαφή με το όριο του τότε κοινόχρηστου χώρου (δρόμου) και του οικοπέδου.
Το κατάστημα αυτό, όταν κατασκευάσθηκε, εισχώρησε στον τότε κοινόχρηστο χώρο κατά 50 εκ. περίπου. Από το έτος 1987 και μέχρι σήμερα υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο πόλης στην περιοχή χωρίς να έχει γίνει η πράξη εφαρμογής του.
Στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλης η οικοδομική και ρυμοτομική γραμμή εμφανίζεται σε επαφή με το πρόσωπο του καταστήματος, όπως κατασκευάσθηκε, χωρίς να το ρυμοτομεί. Προφανώς με την πράξη εφαρμογής θα προκύψει ότι πρέπει να γίνει προσκύρωση της λωρίδας των 50 εκ. πλάτους που εισχώρησε το κατάστημα στον τότε κοινόχρηστο χώρο.
Η ερώτηση που απευθύνουμε είναι αν μπορεί να ενταχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017 η αυθαίρετη αυτή εισχώρηση του καταστήματος στον τότε κοινόχρηστο χώρο, αφού σύμφωνα με το άρθρο 89 του 4495/17§2α «Δεν υπάγονται στις διατάξεις…η αυθαίρετη κατασκευή…που βρίσκεται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης…». Στην περίπτωσή μας το αυθαίρετο ως άνω τμήμα του καταστήματος δεν καταλαμβάνει πλέον κοινόχρηστο χώρο σύμφωνα με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πόλης.