Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Γιωργο

Members
  • Περιεχόμενα

    111
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by Γιωργο

  1. Συνάδελφοι καλημέρα. Ήθελα τα φώτα σας στο εξής ερώτημα: Για να είναι τα ευρισκόμενα εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, άρτια οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά τις 3-5-1985 και πριν τις 4-11-2011, και οικοδομήσιμα, θα πρέπει: Α) να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο 12 μέτρα ή β) να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου; Είμαι βέβαιος ότι έχει καταργηθεί η απαίτηση προσώπου μήκους 12 μέτρων σε κοινόχρηστο χώρο σύμφωνα με το άρθρο 35 του Νόμου 3937/2011.
  2. Συνάδελφοι καλησπέρα! α) Το παρακάτω εδάφιο της παραγράφου 4, άρθρο 35, Ν. 3937/2011 (ΦΕΚ-60/Α/31-3-11) όπως έχει τροποποιηθεί: "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες οδοστρωσίας ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" . Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω." ισχύει σήμερα; β) Αρκεί η βεβαίωση από την Τεχνική Υπηρεσία του αρμόδιου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου σε δρόμο που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση το 2002;
  3. Συνάδελφοι ήθελα τα φώτα σας! Εντός οικοπέδου υπάρχει διώροφη κατοικία και άλλη ισόγεια αποθήκη 141τμ με χρήση υπηρεσίες. Στην εν λόγω αποθήκη ΔΕΝ υπάρχει πίνακας των γειώσεων ούτε λοιπές ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις μιας και η μεγάλη πλευρά της αποθήκης είναι ανοικτή προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση αρκεί μία βεβαίωση μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι "δεν υπάρχει πίνακας των γειώσεων και λοιπές ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις στην ισόγεια αποθήκη" ?
  4. Συνάδελφοι καλή χρονιά, πρωτίστως με υγεία! Ηθελα τα φώτα σας στην παρακάτω περίπτωση: Η αναγγελία του έργου (νέα διώροφη οικοδομή) στο ΙΚΑ έγινε το 2005. Ο ιδιοκτήτης-εργοδότης δεν υπέβαλε ΑΠΔ για κάποιες οικοδομικές εργασίες (χρωματισμοί και λοιπές εργασίες πλήρους αποπεράτωσης) και δεν πλήρωσε κάποια ένσημα (αριθμός εναπομένοντων ενσήμων=20) που αφορούσαν το προαναφερθέν έργο με το συγκεκριμένο ΑΜΟΕ εντός της δεκαετίας. Αποτέλεσμα αυτού ήταν: α) το ΙΚΑ έκανε αυτοψία με το πέρας της 10ετίας από την αναγγελία του έργου, β) συνέταξε έκθεση ελέγχου του οικοδομοτεχνικού έργου με την οποία επέβαλε στον εργοδότη να καταβάλει τις ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ, γ) συνέταξε την Πράξη Επιβολής Εισφορών (Π.Ε.Ε.) και την Πράξη Επιβολής Πρόσθετης Επιβάρυνσης (Π.Ε.Π.Ε.Ε.) με τις οποίες (προαναφερθείσες πράξεις) επιβλήθηκε στον εργοδότη να καταβάλει πρόσθετα τέλη και πρόσθετες επιβαρύνσεις στο ΙΚΑ. Οι ασφαλιστικές εισφορές, τα πρόσθετα τέλη και οι πρόσθετες επιβαρύνσεις είναι πλέον ληξιπρόθεσμα χρέη. Η οικοδομή αποπερατώθηκε αποδεδειγμένα το 2006 σε διαφορετική θέση από αυτή που προέβλεπε η οικοδομική άδεια (μετατοπισμένη 15 μ προς νότο, χωρίς να υπάρχει υπέρβαση δόμησης, ούτε παραβίαση πλάγιων αποστάσεων) και οι δύο όροφοι έχουν υπέρβαση καθ' ύψος. Ο ιδιοκτήτης-εργοδότης προτίθεται να ρυθμίσει την πλέον αυθαίρετη οικοδομή με τις διατάξεις του Ν. 4178/2013. Λαμβάνοντας υπόψη τις παραγράφους 1 και 8, άρθρο 24, Ν. 4178/2013 και το συνημμένο με αρ. πρωτ. Ε41/82/25-04-2014 έγγραφο του ΙΚΑ: α) Μετά την περαίωση της διαδικασίας ρύθμισης με το Ν. 4178/2013 της διώροφης οικοδομής, το ΙΚΑ οφείλει να αναστείλει την επιβολή των προαναφερθέντων τελών και επιβαρύνσεων; β) Μετά την περαίωση της διαδικασίας ρύθμισης με το Ν. 4178/2013 της διώροφης οικοδομής, oφείλει να πληρώσει τα εναπομένοντα ένσημα που αφορούσαν το οικοδομοτεχνικό έργο με το συγκεκριμένο ΑΜΟΕ; Ή το ΙΚΑ οφείλει να κλείσει το φάκελο του συγκεκριμένου έργου χωρίς να πληρώσει τα εναπομένοντα ένσημα; GEN_E41_82_25-4-2014.pdf
  5. Υπάρχει το όφελος της αρχικής ηλεκτροδότησης του τμήματος που δεν βρίσκεται σε δάσος. Πιστεύω ότι δεν τακτοποιείται καθόλου η κατασκευή στο σύνολό της επειδή στην παρ. 1 , άρθρο 2, Ν. 4178/2013 αναφέρεται "Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που αναφέρονται σε αυτό." . Η συγκεκριμένη διάταξη αναφέρει την κατασκευή στο σύνολό της και όχι τμήμα αυτής.
  6. Παύλο πιστεύω δεν τακτοποιείται επειδή όπως προανέφερα στο post #685 : Στην παρ. 1 , άρθρο 2, Ν. 4178/2013 αναφέρεται "Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που αναφέρονται σε αυτό." . Η συγκεκριμένη διάταξη αναφέρει την κατασκευή στο σύνολό της και όχι τμήμα αυτής.
  7. Όπως αναφέρεται στην παρ. 1 , άρθρο 2, Ν. 4178/2013, "Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που αναφέρονται σε αυτό.". Δεν αναφέρει η συγκεκριμένη παράγραφος τμήμα κατασκευής αλλά την κατασκευή και, συνεπώς, έχω επιφυλάξεις αν μπορεί να ενταχθεί το υπόλοιπο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής το οποίο βρίσκεται εντός αγροτικής έκτασης και εκτός δασικής έκτασης.
  8. Συνάδελφοι, καλησπέρα σας! Τμήμα αυθαίρετης κατασκευής βρίσκεται σε δασική έκταση ενώ το υπόλοιπο στατικά εξαρτημένο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής βρίσκεται εντός αγροτικής έκτασης και εκτός δασικής έκτασης. Δεδομένου ότι σύμφωνα με την παρ. 2στ, άρθρο 2, Ν. 4178/2013 δεν υπάγεται στις διατάξεις του συγκεκριμένου νόμου αυθαίρετη κατασκευή που βρίσκεται σε δάσος, σε δασική έκταση ή αναδασωτέα έκταση, το υπόλοιπο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής το οποίο βρίσκεται εντός αγροτικής έκτασης και εκτός δασικής έκτασης δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4178/2013;
  9. Συνάδελφοι ήθελα τα φώτα σας στο παρακάτω θέμα. Σε νόμιμα υφιστάμενο κρεοπωλείο με άδεια λειτουργίας του 2007, ο μισθωτής-κρεοπώλης κάνει λιανικό εμπόριο και θέλει να κάνει και χονδρικό εμπόριο. Πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια λειτουργίας ή αρκεί η υπάρχουσα άδεια λειτουργίας κρεοπωλείου που είχε εκδοθεί λαμβάνοντας υπόψη με την Υ.Α. 1983 ; Δεδομένου ότι το κρεοπωλείο παραμένει ως είναι στην κάτοψη του Υγειονομικού, πιστεύω δεν χρειάζεται νέα άδεια λειτουργίας κρεοπωλείου, αλλά το θέμα είναι να προσθέσει το αντίστοιχο ΚΑΔ χονδρικού εμπορίου και μόνο. Τι πιστεύετε;
  10. Γεια σας! Ήθελα τα φώτα σας στην παρακάτω περίπτωση. Σταυλική εγκατάσταση που την εκμεταλλεύεται αγρότης, ο οποίος είναι και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, και είναι καταχωριμένη στον ΟΣΔΕ, εντάσσεται στην παρ. 13 άρθρο 23 Ν. 4178/2013 ;
  11. Γεια σας! Ήθελα τα φώτα σας. Για να ενταχθούν στη συγκεκριμένη παράγραφο του άρθρου 23, πρέπει να εκμεταλλεύονται τις ιδιοκτησίες κτηνοτρόφοι στο επάγγελμα; Eάν είναι αγρότης ο ιδιοκτήτης και έχει καταχωρίσει την σταυλική εγκατάσταση στον ΟΣΔΕ πρέπει να το μισθώσει σε κτηνοτρόφο για να ενταχθεί στην παρ. 13 άρθρο 23 Ν. 4178/2013 ;
  12. Μπορεί η Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών για εργασίες τοποθέτησης λέβητα-καυστήρα να είναι 1100 ευρώ και το Τιμολόγιο (για την πώληση λέβητα-καυστήρα) να είναι 3900 ευρώ; Υπάρχει πρόβλημα επειδή είναι υψηλή η αμοιβή για την παροχή υπηρεσιών;
  13. Μετέφερα τη δήλωση από το Ν.4014/2011 στο σύστημα Ν. 4178/2013 και χθες (έχουν περάσει οι 24 εργάσιμες ώρες) πλήρωσα με εντολή από τον λογαριασμό μου το ποσοστό ανταπόδοσης. Μέσα στο διάστημα αυτό μετέβαλα το ποσό του προστίμου χωρίς να αλλάξει το ποσοστό ανταπόδοσης και παρέμεινε το ίδιο έντυπο πληρωμής για το ποσοστό ανταπόδοσης. α) Υπάρχει περίπτωση να έχουν επιστρέψει το ποσό ανταπόδοσης στον λογαριασμό μου; β) Με internet banking είναι δυνατή η πληρωμή ποσοστού ανταπόδοσης μέσω Εθνικής Τράπεζας. Ποιος είναι ο λογαριασμός πίστωσης στην ETE για την πληρωμή του ποσοστού ανταπόδοσης;Ως αιτιολογία αναγράφεται μόνο ο κωδικός πληρωμής;
  14. Συνάδελφοι, για 48ωρη γνωστοποίηση συντήρησης - επισκευής στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων σε πέτρινη κατοικία προ του 1955 τι δικαιολογητικά απαιτούνται; Χρειάζεται απόδειξη νομιμότητας κτιρίου ή αρκεί η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι το κτίριο είναι προ του 1955; Δήλωση ανάληψης επίβλεψης από μηχανικό απαιτείται; Για 48ωρη γνωστοποίηση σε νόμιμο κτίριο με οικοδομική άδεια στο πλαίσιο του προγράμματος εξοικονόμηση κατ' οίκον τι απαιτούνται; Σίγουρα στέλεχος οικοδομικής άδειας. Διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας και ΠΕΑ απαιτούνται;
  15. Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης ισόγειας οικοδομής (τμήμα συνεργείου αυτοκινήτων και τμήμα αποθηκευτικού χώρου) υλοποιηθεί σε πρώτη φάση το τμήμα συνεργείου αυτοκινήτων χωρίς την υλοποίηση του αποθηκευτικού χώρου, μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία ελέγχου από τον ελεγκτή δόμησης και ρευματοδότησης του συνεργείου αυτοκινήτων στη φάση αυτή και αργότερα σε δεύτερη φάση εντός του χρόνου ισχύος της άδειας δόμησης να κατασκευαστεί το υπόλοιπο τμήμα του αποθηκευτικού χώρου;
  16. Συνάδελφοι καλησπέρα! Προμηθευτής κεραμιδιών στην επιλέξιμη παρέμβαση τοποθέτηση μόνωσης στη στέγη προσκόμισε στον πελάτη ως παραστατικό δαπανών την απόδειξη ταμειακής μηχανής. α) Είναι κατάλληλο παραστατικό δαπανών η απόδειξη ταμειακής μηχανής; ... Πρώτη φορά μου τυχαίνει απόδειξη ταμειακής μηχανής.Έως τώρα οι προμηθευτές προσκόμιζαν στους πελάτες τιμολόγιο επί πιστώσει. β) Μπορεί στην απόδειξη ταμειακής μηχανής να αναφέρεται "επί πιστώσει" ;
  17. Συνάδελφοι ήθελα τα φώτα στη νέα αγροτική αποθήκη έως 15 τ.μ.: 1) Άρτιο και οικοδομήσιμο ποτιστικό αγροτεμάχιο κατέχει κατά 50% αγρότης και κατά 50% δημόσιος υπάλληλος. Μπορούν να κάνουν αίτηση για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας νέας αγροτικής αποθήκηςέως 15 τ.μ. από κοινού και οι δύο; Ή μήπως ο δημόσιος υπάλληλος πρέπει να κάνει μισθωτήριο-ιδιωτικό συμφωνητικό στον αγρότη ότι του ενοικιάζει για πλέον της δεκαετίας το 50% εξ αδιαιρέτου του αγροτεμαχίου και την αίτηση κάνει μόνος του ο αγρότης; 2) Αποδεικνύεται ότι είναι αγρότης από την τελευταία δήλωση φορολογίας εισοδήματος Ε1 και το τελευταίο εκκαθαριστικό; Αρκούν αυτά για τη δ/νση αγροτικής ανάπτυξης; 3) To αν είναι ποτιστικός ή ξερικός ο αγρός αποδεικνύεται από το Ε9 και το συμβόλαιο; 4) EΚΚΟ έχει. Σωστά;
  18. Μπορείς να μου εξηγήσεις πιο αναλυτικά την πρότασή σου "να δώσω στον "γιο" ποσοστο 2% απο το ενα... και μετα οι διαφορετικοι ιδιοκτητες... να κανουν ανταλλαγη...προς βελτιωση οικοδομησιμοτητας..." ; Δεν αλλάζει με την ανταλλαγή ο χρόνος δημιουργίας των νέων οικοπέδων;
  19. Τελικός σκοπός είναι να "αλλάξουμε" το κοινό όριο των δύο ιδιοκτησιών. Γι αυτό σκεφτόμαστε να θεωρήσουμε μία ενιαία ιδιοκτησία και να κάνουμε κατάτμηση δημιουργώντας δύο νέες ιδιοκτησίες αλλάζοντας τα ποσοστά ιδιοκτησίας σε ένα από τα δύο νέα ακίνητα.
  20. Συνάδελφοι ήθελα τα φώτα σας στο παρακάτω. Δύο όμορα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα εντός οικισμού με κοινό ιδιοκτήτη και διαφορετικούς τίτλους κτήσης μπορούν να παρουσιαστούν ως ένα ενιαίο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο στο τοπογραφικό εφόσον υποδείξει τα όρια ο ιδιοκτήτης;
  21. Είναι εντός οικισμού και α' επαρχιακό οδικό δίκτυο. Ζώνη ασφάλειας = 10 μ από τον άξονα. Παίζει ρόλο αν είναι εντός, εκτός οικισμού και επαρχιακό ή εθνικό οδικό δίκτυο στο ποιες κατασκευές επιτρέπονται εντός της ζώνης ασφάλειας; Ναι δεν είναι πλάτος οδού η ζώνη ασφάλειας. Μήπως μπορεί να βγάλει εξώστη Π/10 εντός της ζώνης ασφάλειας, όπου Π: πλάτος επαρχιακής οδού (παράγραφο 3 άρθρο 16 του ΝΟΚ) ; Στέγαστρο - ημιυπαίθριος χώρος εντός της ζώνης ασφάλειας επιτρέπεται ; Ήθελα τα φώτα σας.
  22. Συνάδελφοι καλησπέρα σας! Ήθελα τα φώτα σας στο παρακάτω θέμα. Σε νέα προθήκη καθ' ύψος κατοικίας ο α' όροφος θα είναι εκτός ζώνης ασφάλειας αλλά κολλητά με τη ζώνη ασφάλειας. Μπορούμε να κάνουμε εξώστες εντός της ζώνης ασφάλειας και μέχρι πόσο άνοιγμα; Πάω με την παράγραφο 3 άρθρο 16 του ΝΟΚ, μέχρι 1/10 πλάτους δρόμου; Στέγαστρο εντός της ζώνης ασφάλειας επιτρέπεται;
  23. Συνάδελφοι, καλησπέρα! Ήθελα να δούμε αν τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος τα οποία έχουν άδεια λειτουργίας από τον οικείο δήμο σε ισχύ μπορούν να ρυθμιστούν με το Ν.4178/ 2013 ή πρέπει να νομιμοποιηθούν εφόσον επιτρέπεται από τους ισχύοντες όρους δόμησης πληρώνοντας εκτός του παραβόλου και το προβλεπόμενο ποσό διατήρησης της άδειας λειτουργίας ίσο με το 5πλάσιο του παραβόλου. Κατά την γνώμη μου, η παρ. 1α το άρθρου 23 αναφέρει ότι για να διατηρούνται οι άδειες λειτουργίας πρέπει να γίνει νομιμοποίηση και πληρωμή παραβόλο και πληρωμή 5πλάσιου του παραβόλου. Πιστεύω ότι είναι δυνατή η ένταξη στο άρθρο 8 του Ν. 4178/ 2013 των καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος τα οποία έχουν άδεια λειτουργίας από τον οικείο δήμο σε ισχύ, αλλά έπειτα θα πάψει να ισχύει η τωρινή άδεια λειτουργίας και θα πρέπει να γίνει αίτηση νέας άδεια λειτουργίας στον οικείο δήμο. Ποια είναι η γνώμη σας;
  24. Καλησπέρα, ήθελα τα φώτα σας στο εξής θέμα. Σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο με επικρατούσα χρήση άλλη κατοικία, υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, μία πολεοδομική παράβαση και μία αυθαιρεσία κατηγορίας 3, μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης. Αν και επιλέγω σε όλα τα φύλλα καταγραφής τύπος αυθαιρεσίας : προς έκδοση οικοδομικής άδειας, ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει μόνο το παράβολο, αλλά και 500 ευρώ για την κατηγορία 3 και 500 ευρώ για τη λοιπή πολεοδομική παράβαση, σύμφωνα με το σύστημα ΤΕΕ. Τι μπορώ να κάνω για να πληρώσει μόνο το παράβολο όπως λέει η παρ. 1α του άρθρου 23 ν 4178/2013 , επειδή όλες οι αυθαιρεσίες νομιμοποιούνται;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.