dukie

Καλημέρα, ωραία καταλήξαμε στο οτι μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης επι αυθαιρέτου. Το ερώτημα είναι: Ενα WC θα μπορούσαμε να φτιάξουμε μέσα ; εσωτερικές διαρρυθμίσεις; τι εργασίες επιτρέποντα να γίνουν στην αλλαγή χρήσης αυθαιρέτου; Στην Υ.ΔΟΜ μου λένε οτι δεν μπορώ ούτε ξύλινο πάγκο να βάλω .

Κύριοι καλησπέρα , δείτε λίγο και το δικό μου και πείτε μου σας παρακαλώ . Εγώ έχω περίπτωση που κάνω προσθήκη στέγης και σοφίτας με το 50 %.

Κύριοι καλησπέρα , δείτε λίγο και το δικό μου και πείτε μου σας παρακαλώ . Εγώ έχω περίπτωση που κάνω προσθήκη στέγης και σοφίτας με το 50 %.

Καλησπέρα , Έχω οικοδομική άδεια του 1981 με τίτλο "Νέα διώροφος οικοδομή". Στην άδεια φαίνεται ένα υπάρχον κτίσμα που σκεπάζεται απο ένα υπερυψωμένο ισόγειο μεγαλύτερου εμβαδού και έναν όροφο (εικ1) . Το υπάρχον ισόγειο σήμερα έχει εξαφανιστεί . Προφανώς αποφάσισε ο ιδιοκτήτης εκ των υστέρων να το κατεδαφίσει κατά τη διάρκεια της κατασκευής της διώροφης οικοδομής . Το κτίσμα αν υπήρχε σήμερα θα αποτελούσε τμήμα του ισογείου . Έχει κανείς ιδέα για το αν πρέπει να το δηλώσω και πως ; Στην ίδια οικοδομή η τελική στάθμη της οροφής του ορόφου και η στάθμη της οροφής του ισογείου είναι σωστές . Όμως το ισόγειο έχει γίνει 30 εκ πιο "κοντό" και ταυτόχρονα το δάπεδο του ισογείου έχει υπερυψωθεί 30 εκ σε σχέση με την στάθμη της άδειας . Το δηλώνω με τετραγωνικά (ολου του ισογείου) και υπέρβαση ύψους κατηγορία 4 ; (εικ 2)

Συνάδελφοι καλησπέρα , ΦΕΚ Β 2605/2013 Διαδικασία Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας , άρθρο 2 , παρ. 1 , περίπτωση κγ/1 . Η ερώτηση μου είναι η εξής : Αν δεν έχει βγει οικοδομική άδεια αλλά δεν υπάρχει ούτε τοπογραφικό προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία (παλιός τίτλος) , τι υποβάλλω ;

Συνάδελφοι καλημέρα , Έχω εκδώσει μια οικοδομική άδεια σε παραδοσιακό οικισμό στις 6-3-2012. Οι μελέτες και τα έντυπα της άδειας έχουν γίνει με τον παλιό τρόπο έκδοσης . Ξεκίνησα την κατασκευή , πέρασα τον πρώτο έλεγχο από ελεγκτή δόμησης , όλα εντάξει . Τώρα ο πελάτης μου θέλει να αλλάξει κάποια ανοίγματα και να προσθέσει ένα πατάρι . Αυτό σημαίνει αναθεώρηση οικοδομικής αδείας . Η πολεοδομία μου λέει ότι πρέπει να πάω με τον Νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών . Αυτό σημαίνει νέο εξαρτημένο τοπογραφικό, διάγραμμα δόμησης , μη έλεγχος των μελετών καθώς και υπογραφή αρχιτέκτονα μηχανικού στην αρχιτεκτονική μελέτη . Υπάρχει σωστή ερμηνεία του νόμου;;; (άρθρο 29 του ΝΟΚ - Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1.3.2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του ν. 4030/2011 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη ) Συνεπώς όσες εκδοθούν με τον παλιό τρόπο μετά την 1-3-12 αναθεωρούνται με τον νέο ; Ξέρει κάποιος κάτι παραπάνω ;

Καλησπέρα , Μου ζητήθηκε να κάνω μια μελέτη για ποιμνιοστάσιο 24 ισοδύναμων . Μου είπε λοιπόν κάποιος στην πολεοδομία οτι υπάρχουν έτοιμα πρότυπα σχέδια στη σελίδα του υπουργείου αγροτικής ανάπτυξης. Όμως αυτά που βρήκα εγώ αφορούν μόνο κατασκευές μικρής κλίμακας (2-3 ισοδύναμων) . Ξέρει κανείς κάτι παραπάνω ή έχει κάνει κάτι παρόμοιο ;

Σίγουρα η εμπειρία μου δε μου επιτρέπει να χειριστώ ορθά το θέμα και γιαυτό ήδη έχω ζητήσει τη βοήθεια συναδέλφου . Αν μπορείς να το κάνεις αυτό για εμάς θα ήταν νομίζω πολύ χρήσιμο . Εγώ φανταζόμουν ότι έπρεπε να γίνει μια απλή προσομοίωση κατασκευής με κάποια επιπλέον φορτία . Σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρων και την βοήθεια σου εκ των προτέρων .

ουαου ! τώρα θέλει διάβασμα !! ευχαριστώ !!!

Παιδιά κατασκευάζω ένα τοιχίο πάνω σε μια προβλήτα και θέλω για να κάνω την στατική επίλυση να υπολογίσω τα φορτία που θα ασκεί το νερό πάνω στον τοίχο . Γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικό ; επισυνάπτω και σκαρίφημα . για να γίνω πιο σαφής το τοιχίο που θα κατασκευάσω είναι αυτό δεξιά . τον χειμώνα τα κύματα θα χτυπούν πάνω του .

Κύριοι Καλησπέρα Θα ήθελα να καταθέσω την εξής ερώτηση και αν μπορείτε να με βοηθήσετε . Ασχολούμαι κυρίως με επισκευές εντος οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί παραδοσιακοί . Το πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι ότι υπάρχει συνεχές σύστημα δόμησης με αποτέλεσμα οι τοίχοι μεταξύ δυο ιδιοκτησιών να είναι μεσότοιχοι . Έχω πολλές υποθέσεις που πρέπει να ανακατασκευάσω τμήματα ορόφων (έχουν καταρρεύσει)και είμαι αναγκασμένος από την αρχαιολογία να προχωρήσω σε αποκατάσταση με βάση την αρχική του μορφή του κτιρίου και με βάση το διάταγμα των παραδοσιακών που αναφέρει ότι επιτρέπεται η αναστήλωση ερειπωμένου κτίσματος ύστερα από τεκμηριωμένη έρευνα η οποία αποδεικνύει την ακριβή αρχική μορφή του . Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να προσθέσω φορτία σε μεσότοιχους κάτι που απαγορεύετε βάση του κτηριοδομικου . Με τι λογική ότι απαγορεύεται η ανακατασκευή σε επαφή με μεσότοιχο σημαίνει ότι η αναστύλωση των παραδοσιακών οικισμών είναι χαμένη υπόθεση . Το τρικ που χρησιμοποιούσαν οι παλιοί μηχανικοί έως σήμερα ήταν να δείχνουν όλο τον τοίχο της ιδιοκτησίας που έβγαινε η άδεια , αυτό όμως μας εκθέτει σε περίπτωση καταγγελίας . Υπάρχει κάποιο άρθρο , νόμος , παράγραφος που μπορεί να το επιτρέψει ;;

myri με κάλυψες απόλυτα . ευχαριστώ.

Κύριοι καλημέρα, Καταθέτω το εξής ερώτημα και αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει θα του είμαι ευγνώμον. Έχω μια ιδιοκτησία εντός παραδοσιακού οικισμού που ελέγχεται από την αρχαιολογία η ιδιοκτησία αυτή είναι ένα παλιό σπίτι προϋφιστάμενο του 1923 που έχει καταρρεύσει εδώ και πάρα πολλά χρόνια . Υπάρχουν ενδείξεις ότι ήταν διώροφο (σώζεται το ισόγειο και το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στον όροφο). Ετοιμάζοντας μια μελέτη ανακατασκευής ανακάλυψα ότι η γειτονική ιδιοκτησία έχει 4 παράθυρα τα οποία βρίσκονται τοποθετημένα στο κοινό μας όριο !!! Εάν εγώ ανακατασκευάσω το διώροφο θα πρέπει να τα κλείσω όλα . Έχω το δικαίωμα ; Ξέρει κάποιος σχετική νομοθεσία. Δεν είμαι σίγουρος για αυτά που εχω βρεί ! Έβαλα και μια φωτογραφία Ευχαριστώ εκ των προτέρων .

ευχαριστώ πολύ!!! δεν τα είχα δει...

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Μου ζητήθηκε πρόσφατα να κάνω μια εκτίμηση για την εμπορική αξία ενός ξενοδοχείου . Το εν λόγο ακίνητο έχει κατασκευαστεί 200 μ από τη θάλασσα πριν από 10 χρόνια και η κατάσταση του είναι άριστη (400μ δόμησης πισίνα κτλ) . Υπάρχει κάποια φόρμα για να εκτιμήσω την εμπορική αξία του; Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ. acnt

Συνάδελφοι καλημέρα , έχω ένα αγροτεμάχιο 1800 τμ καταχωρημένο στο κτηματολόγιο εντος ΖΟΕ προστασίας γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας εκτός ορίου οικισμού εκτός ζώνης των 500μ από αυτόν. Μου ζητούν στο συγκεκριμένο ακίνητο να κάνω χωρική μεταβολή και να το «κατατμήσω» σε δυο γεωτεμάχια των 900 τμ βασιζόμενος σε μια διαθήκη του 1997 και ημερομηνία θανάτου του εκλιπόντος το 2008 . Ψάχνοντας τα συμβόλαια στο υποθηκοφυλακείο για προηγούμενους τίτλους βρήκα κάποια διανομή του 1961 όπου το εν λόγο ακίνητο παρουσιάζετε σαν ένα με εμβαδό 1000 τμ περίπου. Μπορώ να προχωρήσω στην κατάτμηση και αν όχι σε ποιο νόμο αναφέρετε ?

παιδιά όποιος θέλει μπορεί να δεί αυτό : DigiCad 3D 8.5 Windows. http://www.interstudio.net/

SUPER!!! http://building.dow.com/europe/el/resources/cad.htm

Συνάδελφοι καλημέρα, Ανακατασκευάζουμε μια παλαιά πέτρινη οικία , σε αυτή θα κάνουμε αρμολόγηση και θα κατασκευάσουμε και κάποια τμήματα που έχουν καταρρεύσει . σε αυτά θα χρησιμοποιήσουμε χρωματιστά επιχρίσματα . το συνεργείο που έχει αναλάβει δεν είναι μεγάλο για να πεις ότι μπορούμε να κάνουμε παραγγελία από εργοστάσιο σκυροδέματος και η απόσταση από αυτό είναι μεγάλη για να μας φέρει κάθε μέρα και από λίγο. Γνωρίζει κάποιος υλικό η τρόπο κατασκευής χρωματιστού επιχρίσματος , εταιρία , τρόπο παραγγελίας , τιμή … κτλ. Ακόμα επειδή η κατασκευή του κονιάματος θα γινει στο εργοτάξιο γνωρίζετε μια καλή αναλογία υλικών έτσι ώστε να πετύχουμε καλή ποιότητα ; Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, ss_sk

Καλησπέρα παιδία θέλω να καταθέσω άμεσα μια άδεια στην πολεοδομία και θέλω να βγάλω αμοιβές - φορολογικά . Δυστυχώς δεν έχω ιδέα πως . Τι λέτε θα βοηθήσει κάποιος με το αζημίωτο φυσικά !!! Είναι μπερδεμένη περίπτωση

Καθορισμός από όσο ξέρω δεν έχει γίνει οι διατομές είναι μεγάλες και πιστεύω ότι θα επαρκούν . Τέλος από την άλλη πλευρά του ρέματος είναι δημοτική έκταση μη αξιοποιημένη.

έτσι όμως χάνω σχεδόν όλο το οικόπεδο είναι μακρύ βλέπεις … με τη μεγάλη πλευρά κατά μήκος του ρέματος !!!