tanasi

ναι! να ανοίξει η ταυτότητα κτιρίων, να βάλουν εμάς για ελέγχους, να χρειατεί να πάρουμε και drones μαζί με τα POS...

Σε περίπτωση διαχωρισμού υπόγειας αποθήκης (στην άδεια φαίνεται σαν ενιαία - κατασκευής πριν το 1983) και πώλησής της σε ξεχωριστούς ιδιοκτήτες, υφίσταται θέμα διαμερισμάτωσης; οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις δεν τροποποιήθηκαν αφού δεν υπάρχουν...

όχι, είναι άλλη, το αριστερό αρχείο PDF...

Εγώ θα έδινα την βεβαίωση, θεωρώντας οτι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

Γίνεται ενημέρωση αν η άδεια δεν είναι σε ισχύ; αλλιώς θα πας σε νομιμοποίηση-->ν. 4178/2013...

Pavlos33 ευχαριστώ για την ανταπόκριση, μια παρατήρηση μόνο για μην περδευτεί κάποιος συνάδερφος. Σε περίπτωση που έχουμε αυθαιρεσία στο ακίνητο ή την αυτοτελή ιδιοκτησία μετά το 1983 ΔΕΝ βάζουμε κατηγορία 2, βάζουμε την παλαιότητα (x15% για προ 1983), αλλά κάποια από τις άλλες κατηγορίες.

Έχω μια περίπτωση που στο οικόπεδο υφίσταται διώροφη κατοικία προ του 1955 και μία αποθήκη προ 1983. Το 1964 ο ιδιοκτήτης γκρεμίζει τον πάνω όροφο της κατοικίας και χτίζει καινούριο στο ίδιο περίγραμμα και κάπου στο 2005 αντικαθιστά την σκεπή της αποθήκης, την σοβαντίζει, αλλάζει κουφώματα. Πως το υπολογίζω; Για την κατοικία θα βάλω μία κατηγορία 1 και για την αποθήκη τα τετραγωνικά μέτρα πριν το 1983 και αναλυτικό για την αλλαγή της στέγης κ.τ.λ.;

Έτσι!

σαν επιφάνεια τι αναφέρεται;

Μα έτσι και αλλιώς έχεις μικρότερη υπέρβαση δόμησης από 50% (50+50+45 =145 τ.μ.=>145*100/400=36,25%). Υπέρβαση κάλυψης εγώ θα έβαζα, άσχετα με τις προηγούμενες τακτοποιήσεις της κατ.1 η άλλες κατηγορίες υπολογίζουν και κάλυψη. Απο εκεί και πέρα, μερικοί συνάδερφοι το πάνε κλιμακωτά στους συντελεστές. Δηλαδή βάζουν κάποια τετραγωνικά με <20% και τα υπόλοιπα >20% σε δύο φύλλα καταγραφής.

Εγώ βάζω τις δύο κατόψεις την μία πάνω στην άλλη, και οτι περισσεύει υπερβαση δόμησης-κάλυψης-κτλ ή κάνεις ενημέρωση φακέλου.

όταν λες "ελαφρώς προγενέστερα" εννοείς μερικούς μήνες ή μερικα χρόνια; γιατί αν είναι μερικούς μήνες και δεν είχε αρχίσει η κατασκευή, σωστά δεν σχεδιάστηκε η αποθήκη, αλλιώς, προφανώς έπεξε το γνωστό μπαλαμούτι για κερδίσει συντελεστές. Όπως και να έχει, εφόσον υπάρχουν άδειες και για τα δυο κτίσματα και δεν συντρέχει αυθαιρεσία βάσει του νόμου, εσύ δίνεις κανονικά την βεβαίωση. Εξάλου εμείς δεν ελέγχουμε την νομιμότητα για την έκδοση της άδειας, αλλά για την επιφάνεια και την χρήση των κτισμάτων.

ή αλλιώς, αν δεν σου ζητήσει ο συμβολαιογράφος, δεν δίνεις/ανεβάζεις στο σύστημα τίποτα

Ελέγχεις να μην εμπίπτει το κτίσμα στις εξαιρέσεις της παρ.2 Σχεδιάζεις τα δύο κτίσματα(της άδεις και την πραγματικότητα), και ότι επιφάνεια περισσέυει από το περίγραμμα της άδειας, την γράφεις στο κουτάκι "Υ.Δ. κύριων χώρων (τμ)" Μετά στο πλαίσιο "Τύπος αυθαιρεσίας", επιλέγεις " Σταυλικές εγκαταστάσεις" Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις την στροφή του κτιρίου, τα τετραγωνικά (συνολικά και αυθαίρετα) και τον τρόπο κατασκευής Δίνεις το έντυπο με το 300ρι στον πελάτη να πληρώσει Παίρνεις τα απαραίτητα (ΟΣΔΕ, Υ.Δ. ΑΜΟΙΒΗ!!) και είσαι Ο.Κ.