maninar

Καλημέρα, Παρακαλώ πολύ τα φώτα σας...: Ισόγειο κτίσμα με ΟΑ και με υπέρβαση δόμησης εντός οικοπέδου, συγκεκριμένα με πλήρη κάλυψη του οικοπέδου (είχε 70% μέγιστη κάλυψη στην άδεια) και παράλληλα με αλλαγή θέσης του κτίσματος (ελαφριά στροφή) έτσι ώστε μισό μέτρο από δεξιά μπαίνει σε κοινόχρηστο ΟΙΚΙΣΜΟΥ και μισό από αριστερά σε όμορη άλλη ιδιοκτησία. Ακόμη υπάρχει υπόστεγο που βγαίνει σε κοινόχρηστο τμήμα οικισμού (πλατεία). Προχώρησαν τώρα σε αποδοχή κληρονομιάς οπότε έκαναν καινούργιο τοπογραφικό όπου φαίνονται ΟΛΑ τα παραπάνω και τώρα θέλουν να κάνουν μεταβίβαση. Επίσης για κάποιο λόγο που δεν κατάλαβα στα σχέδια της ΟΑ το οικόπεδο σημειώνεται λίγα λιγότερα τετραγωνικά απ' ότι στο κτηματολόγιο και συνεπώς και στο νέο τοπογραφικό. Τακτοποιείται τίποτα;

Ευχαριστώ πολύ

Σε διαμέρισμα έχω από κατασκευής (1991) α) τζάκι (που δεν φαίνεται στην Ο.Α.) και β) παράθυρο που φαίνεται στην ΟΑ ως δύο μικρά (2*0,9*0,6) ενώ στην πραγματικότητα έγινε ένα μεγάλο (1.65*0.6) Τα βάζω κατηγορία 3 ή μία λοιπή παράβαση;

Απολύτως σαφής. Ευχαριστώ θερμά.

Καλησπέρα. Παρακαλώ πολύ διαφωτίστε με: Σε οικόπεδο υπάρχουν νόμιμα (με ο.α.) δύο κτίσματα: οικία και πρατήριο καυσίμων. Το οικόπεδο και η οικία ανήκει στον σύζυγο, το βενζινάδικο στη σύζυγο. Σύσταση λένε ότι δεν έχουν κάνει (αυτό δεν το πολυκατάλαβα πως το κατάφεραν) Και οι δυο έχουν κάνει αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο (ο ένας αποθήκες και κοτέτσια, η άλλη στέγαστρο πάνω από τις αντλίες καυσίμων και υπόγειες δεξαμενές για τα καύσιμα). Μπορώ να τακτοποιήσω μόνο τα αυθαίρετα του βενζινάδικου; Γενικά είναι δυνατόν στο 4178 να τακτοποιήσω μέρος των αυθαίρετων κατασκευών αναφέροντας το βέβαια στην τεχνική περιγραφή; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα! Τα φώτα σας παρακαλώ: Πρατήριο καυσίμων χτίστηκε κάπου το 1990 με Ο.Α. 1. Το στέγαστρο πάνω από τις αντλίες αυθαίρετο, υπολογίζεται με αναλυτικό; 2.Οταν χτίστηκε έκαναν και 2 καζάνια κάτω από τις αντλίες (υπόγεια). Κάπου το 2013 έκαναν κ τρίτο αυθαίρετα. Είναι όλα τα καζάνια αυθαίρετα ή μόνο το ΄τελευταίο; Υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή & χρήση υπηρεσίες; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα! Περίπτωση απλή: Εξοχική κατοικία 40τ.μ. χωρίς Ο.Α. εντός σχεδίου, χτισμένη προ '83. Κάποια στιγμή μετά το '83 κλείνουν το ένα μπαλκόνι και το κάνουν δωμάτιο (οπότε νέο τελικό εμβαδόν 50τ.μ.) Στο αυτό οικόπεδο υπάρχουν αυθαίρετα αποθηκάκι <15 τ.μ., BBQ, μια μεταλλική βάση-πατέντα για την έδραση του ηλιακού και περίφραξη. 1)Μπορώ να βάλω τα 40 τ.μ. κατ 2 και την επέκταση κατ 5; 2)Για τα υπόλοιπα χρειάζεται κατ 3 (για το αποθηκάκι) και αναλυτικός; ή μπορώ να τα βάλω όλα στον αναλυτικό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα. Σας ευχαριστώ και τους τρεις για την τοποθέτηση και τη διαφώτιση του θέματος. Να διευκρινίσω πως ο 1ος ιδιοκτήτης, αυτός που ανέφερα πως δεν συνεργάζεται, είχε το εν λόγω ακίνητο στην ιδιοκτησία του κάπου το 1980. Από τότε άλλαξε χέρια 2-3 φορές με συμβόλαια τα οποία ΟΛΑ επικαλούνται αυτή την υ/δ που είχε υποβάλλει ο 1ος ιδιοκτήτης όταν το πούλησε στον 2ο. Σε μένα ήρθε ο σημερινός ιδιοκτήτης (που χρονικά είναι ο 4ος), επομένως δικαιολογημένα δε ξέρει αν έγινε τότε εξαίρεση ή όχι. Ο 1ος δε, είπαμε "δε δίνει του αγγέλου του νερό"

Σ' ευχαριστώ πολύ. Δάνειο δεν υπήρχε, νομίζω (προσπάθησα να μιλήσω με τον 1ο ιδιοκτήτη αλλά δεν είναι συνεργάσιμος) Θα απευθυνθώ τη Δευτέρα στη συμβολαιογράφο να μου δώσει την υ/δ που επικαλείται, μετά στη ΔΕΗ και βλέπουμε...

Φίλτατε Δημήτρη δυστυχώς δεν υπάρχει τίποτα στη Πολεοδομία στο όνομα του ιδιοκτήτη. Οπότε σε μια τέτοια περίπτωση τι κάνουμε; Γιατί να πεις πως είναι αυθαίρετο ενώ δηλώνεται στο συμβόλαιο δε γίνεται (φαντάζομαι)

Καλημέρα. Συμβόλαιο του 1993 αναφέρεται σε αγοραπωλησία ακινήτου (οικόπεδο+κτίσμα). Για το κτίσμα δεν αναφέρει Ο.Α. παρά μόνο ότι επισυνάφθηκε τότε 1) τοπογραφικό που βεβαιώνει ότι είναι άρτιο & οικοδομήσιμο,2) υ/δ των συμβαλλόμενων ότι το κτίσμα ανηγέρθει πριν από το 1983 σύμφωνα με το Ν. 1337/83. Έψαξα στο αρχείο της Πολεοδομίας στις εξαιρέσεις του 1337 και δεν βρήκα κάτι. Σήμερα δηλαδή έχω στα χέρια μου μόνο ένα συμβόλαιο και τίποτα άλλο. Δίνουμε βεβαίωση γι' αυτό το ακίνητο ή έχω αυθαίρετο;

Ε9 & συμβόλαιο αναφέρουν 28,35 τμ. Η ΔΕΗ 40 τ.μ. Οπότε το σπουδαιότερο, μπορώ να πω πως το συμβόλαιο αναφέρει ανακριβή τ.μ.?

Καλησπέρα. Η περίπτωση μου έχει ως εξής: εξοχική κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια εντός σχεδίου παραθεριστικού οικισμού. Ψάχνοντας για οικ. άδεια αυτού στην Πολεοδομία μου είπαν ότι το 1980 που κατασκευάστηκαν μια σειρά από τέτοια μικρά εξοχικά στον ίδιο οικισμό είχαν γίνει με απόφαση Νομάρχη η οποία μιλούσε για μικρές λυόμενες κατοικίες και την οποία μετά από χρόνια την ανακάλεσαν. Οπότε σήμερα δεν υπάρχει κανένα χαρτί νομιμότητας. Από τον εργολάβο αυτό πωλείται τελικά 1η φορά το 1993 και το περιγράφει 28,35 τμ. Το 2003 ξανα αλλάζει χέρια με ένα νέο συμβόλαιο καρμπον του 1ου, οπότε ξανα 28,35 τμ. περιγράφεται. Σήμερα πήρα χαρτί από τη ΔΕΗ όπου μου λέει πως η 1η ηλεκτροδότηση έγινε το 1981 και δηλωμένο 40 τμ.Το αυτό μου βεβαιώνει και ο τελευταίος ιδιοκτήτης δλδ ότι το πήρε 40 τμ. Ερώτημα: Το δηλώνω προ 31/12/1982 και 40 τ.μ.; Μάλλον μεταξύ συμβολαίου & ΔΕΗ σε ποιό δίνω βάρος;

Τέλεια!τώρα μάλιστα, κατάλαβα! Σ' ευχαριστώ πολύ Αναστασία!

Κοιτώ στη σελίδα του ΤΣΜΕΔΕ τον πίνακα με τα ποσοστά προμηθειών στις Ε.Ε., όπου το 0,4 % που αντιστοιχεί στη δική μου περίπτωση (καθ' ότι ο προυπολογισμός που υπογράφω είναι 71092,8 χωρίς φπα) αντιστοιχεί σε 284,37 ευρώ προμήθεια και όχι 10%*3554,64=355,46 ευρώ που μου ζητούν στο ΤΣΜΕΔΕ (όπου 3554,64 ευρώ είναι το ποσό της Ε.Ε. καλής εκτέλεσης). Υπάρχει περίπτωση να κοιτώ κάτι άσχετο;;; Παρακαλώ τα φώτα σας.

Ναι. Μάλιστα έχω και πρόσκληση για υπογραφή

Καλημέρα & καλή χρονιά. Κατόπιν διαγωνισμού και καλής τύχης κατέληξα ανάδοχος έργου με αρνητική έκπτωση (-2%), βέβαια η αλήθεια είναι πως και οι τιμές ήταν χάλια . Κατόπιν αυτού, απευθύνομαι στο οικείο ΤΣΜΕΔΕ για την εγγυητική καλής εκτέλεσης, όπου μου ζητείται να καταβάλω, για την έκδοση αυτής, το 10% του ποσού της Ε.Ε. καλής εκτέλεσης. Το ερώτημα μου απλό: Πως προκύπτει αυτό το 10%;;; Γιατί δεν ρωτώ τον υπάλληλο του ΤΣΜΕΔΕ; Διότι πρόκειται για τιτανο-μέγιστο ούφο! Κι γι αυτό το λόγο απευθύνομαι σε συναδέλφους ώστε να επιβεβαιώσω πως δεν θα πετάξω τζάμπα λεφτά (πάλι!) εξαιτίας της χαζής. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ναι, έχεις δίκιο και ευχαριστώ. Τώρα πρόσεξα την εγκύκλιο 4. Απλά δεν έχω καταλάβει , πως βγάζεις 2 βεβαιώσεις με διαφορετική αναφορά σε ακίνητα;

Καλησπέρα σε όλους. Περίπτωση απλή αλλά για να είμαστε σίγουροι ρωτώ: 1 όροφος = 2 διαμερίσματα, ο ίδιος ιδιοκτήτης Νομιμότητα: Ο.Α. του 1978 Αυθαίρετα: το καθένα από τα παραπάνω διαμερίσματα έχει 1 μπαλκόνι λίγο μεγαλύτερο από ότι δείχνει στην Ο.Α. (περίπου στο 10,5%) και αντί για παράθυρο έχω μπαλκονόπορτα. Όλα αυτά έγιναν το 1980, δλδ προ του Ν. 1577/85. Το ένα διαμερισμα πωλείται. Οπότε μπορώ να κάνω 1 δήλωση και για τα 2; Κ αν ναι, η βεβαίωση θα μιλά και για τα 2, στη συμβολαιογράφο θα έχουμε πρόβλημα; Δηλώνω αυτές τις αυθαιρεσίες ως μόνο ΚΑΤΗΓΟΡΊΑ 3 (δλδ 500αρικο και τέλος Ή αλλαγη παράθυρο-μπαλκονόπορτα πάει με αναλυτικό; Ευχαριστώ

Καλημέρα και σήμερα! Ερώτημα: Αυθαίρετη καμινάδα εφαπτόμενη της οικοδομής, η οποία εφάπτεται της Ο.Γ. , οπότε η καμινάδα σε κάτοψη περνάει από το όμορο οικόπεδο. Μπορεί να τακτοποιηθεί με συναίνεση του γείτονα;

Ευχαριστώ πολύ Άκη και Δημήτρη

Οπότε κάνω τη δήλωση στο 4178 και οι ιδιοκτήτες συμβολαιογραφικά δεν κάνουν τίποτα; Ούτε ο πίνακας αναλογιών αλλάζει; Και τη δήλωση την κάνω στο όνομα μόνο αυτών των 2 ιδιοκτητών; με τι ποσοστά ιδιοκτησίας;Τα άλλα καταστήματα ανήκουν σε τρίτους και δεν μπαίνουν στο περίγραμμα του ενιαίου αυτού χώρου που τακτοποιώ.

Καλημέρα! Πρώτη φορά αντιμετωπίζω διαμερισμάτωση και έχω κολλήσει. Οικοδομική άδεια 4όροφης οικοδομής του 1966. Στο ισόγειο φαίνονται 4 καταστήματα. Τα 2 από αυτά έχουν γίνει 1 ΚΥΕ (προ 1990), τα άλλα δυο ανήκουν σε τρίτους. Το αίτημα λοιπόν είναι να βγει άδεια λειτουργίας στο ΚΥΕ, το οποίο ασφαλώς φαίνεται παντού (ο.α. και ε9) ως 2 και μάλιστα το καθένα έχει άλλον ιδιοκτήτη. Οπότε ζητώ τα φώτα σας στα εξής: Κάνω μία δήλωση βάζοντας και τα 2 αυτά καταστήματα; Αν ναι ως ιδιοκτήτες φαίνονται αυτοί οι 2 και με τι ποσοστό ιδιοκτησίας ο καθένας; Τροποποίηση της οριζ. συστάσης και κτιματολόγιο γίνονται παράλληλα με τη δήλωση ή αργότερα; Τα άλλα 2 μαγαζιά τα δείχνω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ως 1/1/2015!

Οικόπεδο εντός σχεδίου, με τρία κτίσματα α) Οικία με άδεια χωροφυλακής (1969) β & γ) Λιθόκτιστες αποθήκες οι οποίες σύμφωνα με τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη υφίστανται από το 1935 & 1953 αντίστοιχα 1.Α/Φ ζήτησα από ΟΚΧΕ κ ακόμη περιμένω... 2. Βεβαίωση παλαιότητας ζήτησα από το Δήμο κ δεν μου δίνουν γιατί λένε ότι δεν έχει ισχύ στον 4178 Οπότε τι κάνω για να βγάλω βεβαίωση;