archsis

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα να σας ρωτήσω : Μπορεί να συνταχθεί - υπογραφεί, η βεβαίωση περί μη αυθαίρετη κατασκευής από μηχανικό για κτίριο του οποίου η μελέτη, επίβλεψη και ιδιοκτησία, είναι του ίδιου ; Απαλλάσσεται από αμοιβή φ.ε.μ. τσμεδε ; Σας ευχαριστώ...

Συνάδερφοι θα ήθελα τη γνώμη σας. Κάνω μελέτη για δυο αυτόνομες διώροφες κατοικίες σε πιλοτή με υπόγειους χώρους και βατό δώμα. (απόληξη κλιμακοστασίου σε αποκλειστικής χρήσης ταράτσα.) Η σκάλα που σχεδίασα είναι πλάτους 1,00μ. σχήματος Π (2,00χ3,20χ2,00) και οι γωνίες τις είναι με σφηνοειδή βαθμίδες. Ο υπάλληλος τις πολεοδομίας μου λέει ότι η σκάλα πρέπει να γίνει 1,20 μ πλάτους. Εγώ διαφωνώ αφου έχω πιλοτή + α όροφο + β όροφο = τριώροφο Επίσης είναι διαμορφωμένες ως ενιαίες κτιριολογικά κατοικίες, μεζονέτες όπου η είσοδος τους είναι στη πιλοτή και δεν υπάρχει εσωτερικά κοινόχρηστος χώρος. Ποιος εχεις δικιο και γιατι ; Εφόσον έχω δίκαιο, πως να ανατρέψω την άποψη του υπαλλήλου ;

Συνάδερφοι Έχω κάποιες απορίες και θα ήθελα από εσάς να με βοηθήσετε. Α) Σε κτίριο κατοικίας η οποία ανεγέρθη με οικ. άδεια το 1996 (εκτός σχεδίου) κρίνεται αυθαίρετη σε ποσοστό κατασκευής 30% και πληρώνεται το πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής και πρόστιμο διατήρησης... έκτοτε ολοκληρώνονται οι κατασκευαστικές εργασίες το έτος 1997 ή 98. Σήμερα γίνεται καταγγελία από τον γείτονα. Με ποια νομοθετική διάταξη για αυθαίρετες κατασκευές θα υπολογιστεί το "τυχών " νέο πρόστιμο ;;; Π.Δ. 3/8-9-83 (ΦΕΚ 393 Δ/8-9-83) ή εκείνο του 2004;; Β) Στην ίδια περίπτωσή. Το γήπεδο που έχουν ανεγερθεί συνολικά 5 κατοικίες βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή και είναι κοινό και αδιαίρετο, Όλοι έχουν πολεοδομικές παραβάσεις, λόγο κλίσης του εδάφους εκμεταλλεύτηκαν το υπόγειό τους... Η καταγγελία έχει γίνει σε έναν ο οποίος χτίζει τώρα. Αυτό που χτίζει είναι παντελώς αυθαίρετο. Το ερώτημα μου είναι αν θα ελέγχουν όλοι οι συνιδιοκτήτες του εξ αδιαιρέτου γηπέδου και αν θα επιβληθούν πρόστιμα σε όλους όταν καταφτάσει το κλιμάκιο της πολεοδομίας ; τι πιστεύεται ;;

Συνάδερφοι έχω και εγώ μια σχετική απορία όσο αφορά το εγκεκριμένο κτιριακό όγκο. Είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, κτλ Αν ένα κτίριο κατοικίας ισόγειο με υπόγειο σε εκτός σχεδίου περιοχή, όπου το υπόγειο λόγο κλίσης εδάφους είναι "ισόγειος όροφος" με χρήση κατοικίας αλλά έχει ανεγερθεί σε θέση διάφορη από την οικοδομική άδεια κατά 2,5 μετρά. Στη περίπτωση αυτή μπορώ να εφαρμόσω την τακτοποίηση για τον "υπόγειο χώρο" ; ή επειδή ο εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι διαφορετικά υλοποιημένος από την οικ. άδεια, απαγορεύεται η εφαρμογή της ρύθμισης ;;

Αγαπητοί συνάδερφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικό με τις Αρχιτεκτονικές προεξοχές. Μπορώ να κατασκευάσω φέρουσες αρχιτεκτονικές προεξοχές εντός πρασιάς, συνεπώς εκτός οικοδομικής γραμμής. Διαστάσεων σε κάτοψη : 0,40μ. πλάτος χ 0,35μ. φάρδος. Οι οποίες λόγο θεμελίωσης, εφόσον φέρουσες, εμφανίζονται από το υπόγειο (0,40μ. εκτός οικ. Γραμμής) και περνάν σε pilotis και τους δυο επόμενους ορόφους, Είναι κατακόρυφα φέροντα αρχιτεκτονικά στοιχεία όπου εισχωρούν κατά 0,40μ. Εκτός της οικοδομικής γραμμής. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συμφωνώ με τον erling. Η ερώτηση του είναι η κατάλληλη ερώτηση για το θέμα μας.

Κύριοι. Σας ευχαριστώ όλους θερμά για τις απαντήσεις – διευκρινήσεις και παραπομπές σας. Συμπερασματικά. Εφόσον ο τρόπος κατασκευής της Νέας βιοτεχνικής μονάδος είναι τύπου «συναρμολογούμενων βιδωτών » Δηλαδή στη προκείμενη περίπτωση Μεταλλική ανωδομή σε βάση ωπλισμένου σκυροδέματος. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης είναι 40% της επιφανείας του τεμαχίου. Δυο περαιτέρω διευκρινήσεις. Οι βιομηχανικές αποθήκες θεωρούνται ως χρήση όμοιες με τους βιομηχανικούς χώρους παραγωγής ; Ως αποτέλεσμα να χρησιμοποιείται το 40 % στη κάλυψη και στους χώρους παραγωγής ; Στη περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου το οποίο αποτελείται από μεταλλική ανωδομή η οποία εδρεύει στο σύνολο της πάνω από υπόγειο χώρο κατασκευασμένο εξ ολόκληρου από ωπλισμένο σκυρόδεμα. Μπορώ να εξασφαλίσω μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40%

Συνάδελφοι Στην εκτός σχεδίου Δόμιση. Σε αγροτεμαχιο (όχι βιο.πα. ή βι.πε.) Ποιά είναι η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη για βιοτεχνικό κτίριο το οποίο επρόκειτε να ανεγεθεί με βάση ωπλισμένου σκυροδέματος και μεταλλική ανοδομή ; Παρακαλώ πολύ τα φώτα σας...!